El segundo índice de referencia más aplicado en las hipotecas españolas, el IRPH Entidades, ha cerrado el mes de febrero al 2,007 % lo que supone una leve bajada respecto al mes de enero (2,014 %). Sin embargo, los hipotecados con IRPH que tengan revisión entre febrero y marzo verán como su cuota se reduce.

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¿Cómo afectará a los hipotecados con revisión en marzo?

A pesar de que el descenso del IRPH Entidades es insignificante si lo comparamos con el valor del mes anterior, la bajada sí es más acusada en términos interanuales. En concreto, el índice ha registrado un descenso de prácticamente 4 décimas en comparación al mes de febrero de 2015 (2,46 %).

De esta forma los hipotecados con revisión en marzo y principios de abril verán como la cuota de su préstamo hipotecario se reduce.

Para entender el efecto del nuevo IRPH pongamos por ejemplo, una hipoteca media de 150.000 € a 25 años a IRPH + 0 %, verá cómo su cuota mensual pasa de 669,91 € a 636,29 € es decir, pagará 33,62 euros menos al mes y 403,44 euros menos al año.

La diferencia entre IPRH y euríbor sigue siendo abismal

El IRPH Entidades, es la media de los tipos de interés medios de los préstamos hipotecarios con un plazo igual o superior a tres años, concedidos o renovados durante el mes al que se refiere el índice.

En consecuencia su valor va a ser más elevado que el del euríbor a 12 meses, que en febrero cotizó en negativo por primera vez en su historia, al -0,008 %. Se trata de una diferencia de más de 2 puntos que se traduce, aproximadamente, en 2.000 € más al mes para los referenciados a IRPH Entidades.

La Audiencia de Álava retira por primera vez el IRPH de una hipoteca

Así lo comunica ayer la plataforma IRPH Stop de Gipuzkoa, la Audiencia de Álava condena a Kutxabank a devolver con retroactividad todos los intereses cobrados realmente al perjudicado además de eliminar el índice de referencia de la hipoteca u su sustituto (IRPH Cajas).

De esta forma la hipoteca del demandante no quedará indexada a ningún tipo de interés, por lo que el afectado no pagará intereses. Kutxabank por su parte,  deberá devolver con retroactividad la totalidad de los intereses cobrados, una cifra superior a los 75.000 €.

Además, la sentencia suprime también varias cláusulas abusivas adicionales, como por ejemplo los intereses de demora de más del 15 %.

 

 


Autor: Julián García


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