El segundo índice de referencia más aplicado en las hipotecas variables españolas ha cerrado el quinto mes del año con una bajada de prácticamente una décima y media respecto al mes de abril. Aunque el IRPH Entidades sigue estando 2 puntos porcentuales por encima del euríbor, los hipotecados con este índice podrán ahorrar unos cuantos euros en sus cuotas si tienen revisión en junio.

¿Cómo afectará el IRPH a los hipotecados con revisión en junio y julio?

El valor medio del IRPH Entidades de mayo que se aplicará a las hipotecas con revisión en los meses de junio y julio (según contrato) es del 1,890 %, lo que supone una bajada de prácticamente una décima y media respecto al valor de abril (2,030 %) y casi 3 décimas menos que en mayo de 2015 (2,16 %). De esta forma, los usuarios con hipotecas variables indexadas a IRPH y con revisión anual en junio y julio de 2016 (aplicando el valor de mayo) verán cómo se abarata su cuota .

Para entender el efecto del nuevo IRPH pongamos por ejemplo, una hipoteca media de 150.000 € a 25 años a IRPH + 0 %, verá cómo su cuota mensual pasa de 648 € a 628 € es decir, pagará 20 € menos al mes y 240 € menos al año.

¿Seguirá bajando el IRPH hasta aproximarse al euríbor?

El valor medio de mayo es la tasa más baja del IRPH en su historia y en los últimos tres meses ha conseguido bajar de la barrera de los 2 puntos porcentuales en dos ocasiones.

El IRPH es el resultado de la media del tipo de interés al que prestan los bancos españoles. Teniendo en cuenta esta premisa, este índice nunca podrá cotizar por debajo del euríbor. Sin embargo, como el principal índice de las hipotecas españolas sigue en caída libre y  cotiza en negativo (-0,013 % en mayo), se está produciendo un efecto rebote que arrastra al IRPH a valores cada vez más bajos.

El euríbor sigue en caída libre

En mayo, el euríbor actual cerró con un nuevo mínimo del -0,013 %. A falta de un poco más de una semana para que concluya junio. El índice fijado en el 90 % de las hipotecas variables españolas lleva camino de marcar un nuevo record. La media mensual hasta la fecha es del -0,020 %, es decir 3 centésimas menos que en el mes de mayo y 1,4 décimas menos que en junio de 2015.

La bajada sostenida y prolongada en el tiempo del euríbor ha provocado dos cosas, por un lado que contratar una hipoteca a tipo variable tenga cuotas muy bajas (puesto que los diferenciales cada vez son más bajos) y por otro lado que los bancos han apostado por las hipotecas fijas. En España nunca había sido posible firmar una hipoteca fija con un interés inferior al 6 % hasta hace unos meses.

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Autor: Julián García


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