hipotecas sin entrada

El mercado hipotecario español viene conociendo unos profundos cambios durante estos dos últimos años, con sus luces y luces y sus sombras. La buena noticia es que en la actualidad podemos encontrar hipotecas muy baratas, en comparación con los años anteriores. La mala es que se ha detectado un aumento tanto en los niveles de vinculación requeridos para acceder al mínimo interés, como de las comisiones en las hipotecas. Hoy revisaremos algunas de las mejores opciones que existen para acceder a una vivienda, sin tener que abonar una comisión de apertura, que puede llegar a suponer un desembolso de miles de euros.

 

Ranking de mejores hipotecas 2017

¿Qué es la comisión de apertura y estudio?

Años atrás, aquellos compradores de vivienda que solicitaran a su entidad una hipoteca se veían obligados a abonar dos comisiones diferentes, cuyo importe máximo no está fijado por ley, por lo que las entidades pueden reclamar el importe que crean conveniente: la de apertura y la de estudio. Con el paso del tiempo estas comisiones se han fusionado en una sola, que tendremos que abonar en el momento de la firma del préstamo hipotecario.

Mejores hipotecas sin entrada

Considerando esta comisión de apertura y estudio como una comisión de entrada a la vivienda, podemos encontrar algunos productos que destacan sobre la media del mercado y que no implican este molesto pago:

  • Interés: E + 1,59 %
  • Cuota: 396,94 €*
  • Plazo: 30 años
  • Interés: E + 0,99 %
  • Cuota: 369,72€ *
  • Plazo: 30 años
  • Interés: E + 1,20 %
  • Cuota: 379,19 € *
  • Plazo: 40 años

* Cuota calculada para una hipoteca de 100.000 € a 25 años

Hipotecas 100 % más gastos… ¿Sin entrada?

En el mercado de antes de la crisis, era habitual encontrarse con entidades que financiaban la compra de una vivienda sin disponer de ningún tipo de ahorro previo. Estos préstamos son los conocidos como hipotecas 100 más gastos, cuya única diferencia con las hipotecas 100 % (las hipotecas que cubren todo el importe de la compraventa), es que las primeras incluyen en la financiación todos los gastos que se derivan del proceso de escrituración.

Ante todo, tenemos que comprender que el hecho de que nos financien la entrada no significa que esta entrada no exista, sino que su pago vendrá aplazado, incluido en el capital solicitado a la hipoteca.

A diferencia de las hipotecas 100 % financiación, estos préstamos son prácticamente imposibles de conseguir hoy en día, dado su alto nivel de morosidad. Sin embargo, en tanto que las hipotecas son probablemente el producto financiero más negociable, podría ser posible su contratación cumpliendo los siguientes puntos:

  • Sólo para pisos de bancos. En tanto que los activos inmobiliarios de las entidades son una china en su zapato, estas podrán permitir elevar el techo de financiación para la compra de pisos de bancos.
  • Sólo para perfiles muy solventes. Al aumentar ese techo de financiación (o LTV del inglés, loan to value) supone asumir un gran riesgo de impago para la entidad. Por este motivo, sólo si demostramos una solvencia y una capacidad financiera muy por encima de la media será posible conseguir uno de estos préstamos.

A continuación, puedes descargar la guía gratuita sobre los pisos de bancos, elaborada por HelpMyCash.com para que puedas conocer un poco más este tipo de viviendas.


Autor: Rodrigo Blanch


Sobre HelpMyCash:

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