Los bancos están volviendo a ofrecer hipotecas a tipo fijo, y con el interés más bajo que nunca. Por ejemplo, Banco Sabadell acaba de lanzar una nueva oferta a 20 años al 3,70 %. Un interés que hace que los que buscan financiación para comprar casa se planteen si no sería mejor firmar una hipoteca fija con la que sabremos, seguro, cuánto pagaremos desde la primera hasta la última cuota.

Laurent Amar nos da las claves en esta entrevista en Intereconomía Radio:


Pero veamos qué sale más a cuenta con algunos ejemplos:

¿Hipoteca fija o variable?

Imaginemos una hipoteca de 150.000 € a 20 años.

1. Si el Euríbor mantiene su media actual (0,332 %) durante 20 años

  • Hipoteca variable a Euríbor + 1,70 % (como la de Bankinter): pagaremos una cuota de 761 € y unos intereses totales en 20 años de 32.664 €.
  • Hipoteca fija al 3,70 %: pagaremos una cuota de 885 € y unos intereses totales en 20 años de 62.504 €
  • La hipoteca VARIABLE nos ahorra 29.840 €.

2. Si el Euríbor alcanza una media de 2,5 % durante 20 años

  • Hipoteca variable a Euríbor + 1,70 %: pagaremos una cuota de 925 € y unos intereses totales en 20 años de 71.965 €.
  • Hipoteca fija al 3,70 %: pagaremos una cuota de 885 € y unos intereses totales en 20 años de 62.504 €
  • La hipoteca FIJA nos ahorra 9.461 €.

¿Qué media tiene que alcanzar el Euríbor para que una hipoteca fija salga a cuenta?

Si cogemos como referencia la nueva hipoteca fija de Banco Sabadell a 20 años al 3,70 %, haría falta que el Euríbor alcanzara una media del 2 % para que contratar una hipoteca fija nos saliera a cuenta.

Algunas conclusiones

  1. El mercado de las hipotecas variables vuelve a dar síntomas de reactivación; cada vez hay más ofertas y más baratas.
  2. Si creemos que el Euríbor va a cotizar por encima del 2 % de media en las siguientes décadas, vale la pena contratar una hipoteca fija. Si creemos que la cotización media será inferior, nos saldrá más a cuenta una hipoteca a interés variable.
  3. Además de nuestras previsiones sobre el Euríbor, hemos de tener en cuenta si preferimos pagar un poco más pero saber lo que pagamos todos los meses o estar dispuestos a que nuestra cuota oscile si, a la larga, hemos ahorrado algo de dinero.

Autor: A. Portolés


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