crowdfunding inmobiliario

La llegada del fintech a España ha revolucionado el sector financiero, desde poder operar nuestras cuentas online hasta poder realizar los pagos con una pulsera. Una de las nuevas plataformas que las nuevas tecnologías han permitido expandirse es el crowdfunding inmobiliario. Una forma para que pequeños ahorradores puedan invertir en el mercado inmobiliario sin tener que desembolsar grandes cantidades de dinero. No obstante, los inversores españoles son, históricamente, muy conservadores por lo que las nuevas fórmulas de inversión crean desconfianza.

¿En qué consiste el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una plataforma que nos permite invertir en inmuebles que luego se reforman, se alquilan y, una vez alcanzada la revalorización esperada, se venden. Permitiéndonos convertirnos en copropietarios y obteniendo beneficios a través del alquiler del inmueble y la venta del mismo. Estas plataformas reúnen los fondos suficientes y llevan a cabo todas las gestiones necesarias para la compra de las viviendas o locales y todos los costes asociados (impuestos, reformas, imprevistos, etc.)

¿Quién puede invertir en estas plataformas?

Cualquier persona que sea mayor de edad y residente en territorio nacional puede invertir. De todas maneras debemos tener en cuenta que si somos inversores no acreditados, es decir, no profesionales, la ley acota el máximo que podemos invertir a 3.000 € por proyecto y 10.000 € cada 12 meses en conjunto de todas las inversiones en este tipo de plataformas. Esta medida se tomó para proteger a los inversores particulares. De todas maneras, si deseamos realizar una inversión mayor es posible convertirse en inversores acreditados.

¿Cómo comienzo a invertir?

Normalmente simplemente haciendo nuestra inscripción (por lo general gratuita) en la plataforma y transfiriendo los fondos a una cuenta asociada a la web será suficiente para comenzar a escoger los proyectos que nos interesan. Por ejemplo, Housers, una de las primeras plataformas de inversión mediante el crowdfunding inmobiliario utiliza Lemon Way una entidad de pago registrada en Francia, supervisada por la ACPR y que nos permitirá depositar el capital que deseemos invertir en una cuenta y traspasarlo a cada proyecto en el momento que lo deseemos. Con esta plataforma es posible comenzar a invertir desde 50 € por proyecto.

Entidad Dónde podemos invertir Inversión mínima Plazo Comisiones Rentabilidad media Me interesa
Housers
  • Viviendas en grandes centros urbanos
  • Locales comerciales en grandes centros urbanos
Desde 50 € 12, 24, 30 o 60 meses 10 % sobre los beneficios obtenidos* 6,86 % bruta (3,35 % neta)**

* No hay comisiones si no se obtienen beneficios

** Variará según la cantidad de viviendas en las que invirtamos y el tipo de inmueble.

¿En qué debo fijarme al invertir en el crowdfunding inmobiliario?

Para comenzar a invertir en los diferentes proyectos debemos fijarnos en diferentes características de cada proyecto como el tipo de inmueble (vivienda o local comercial), la finalidad que se le dará a  los fondos (compra, impuestos, reformas,…), rentabilidad esperada o plazo de cada proyecto, el plazo es un factor muy importante a tener en cuenta ya que no podremos recuperar el capital invertido hasta que se acabe el tiempo acordado.

¿Cuál es el riesgo de este tipo de inversión?

Invertir en el crowdfunding inmobiliario tiene riesgos. Debemos tener en cuenta que este tipo de inversión no está asegurada por ningún Fondo de Garantía como ocurre con los depósitos. No obstante, al invertir en bienes raíces sí que tenemos el inmueble como garantía. Es importante realizar una buena diversificación de los fondos que queremos invertir en varios proyectos para repartir el riesgo.


Autor: Agustina Battioli


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