¿Qué gastos de compraventa tendremos que asumir al adquirir una vivienda?

Tema del artículo: Inmobiliarias
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El coste total al comprar una vivienda va más allá del precio de la hipoteca. Debemos tener en cuenta que el importe total no solo lo conforman los gastos del préstamo hipotecario, sino también los gastos de compraventa de la vivienda  A la hora de calcular el coste final , tendremos que diferenciar entre los gastos que afrontaremos por la compra de la vivienda y los gastos por contratar el préstamo hipotecarioEsto supondrá un coste adicional al precio de la hipoteca de entre un 10%-15% .

Calcula el coste de tu hipoteca

¿Qué gastos supone comprar una casa?

Cuando contratamos un préstamo hipotecario, además de disponer de capital para afrontar los gastos de la hipoteca, tendremos que contar con  presupuesto para los gastos de compraventa:

  • Impuestos. Pagaremos los impuestos dependiendo del tipo de vivienda que vayamos a adquirir, es decir si es una vivienda de obra nueva o  de segunda mano:
    • IVA. En este caso solo tendremos que pagar si compramos un inmueble de obra nueva y lo adquirimos directamente del promotor. El comprador deberá costear el 10 % del valor de la vivienda y el 4 % si se trata de una vivienda de protección oficial.
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).  Deberemos abonar este impuesto en el caso que nos decantemos por una vivienda de segunda mano. El coste oscila entre el 5 % y el 8 % del precio escriturado, pero varía en cada comunidad autónoma.
    • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Siempre se nos aplicará el IAJD, aunque el precio variará dependiendo de la comunidad autónoma y del importe de la hipoteca, pero suele oscilar entre el 0,1 % y 1,5 %.
  • Escritura pública en la notaría. El precio puede suponer entre el 0,1 % y el 0,6 %, aproximadamente 500 €por el contrato de compraventa.
  • Inscripción en el registro de la propiedad. El precio variará según el valor de la vivienda y las tasas estarán establecidas por el Gobierno, no superarán al 1 % del valor de la casa.
  • Gestoría. Una parte de los gastos de la hipoteca será pagar el coste de los gestores. El precio de estos suele oscilar entre los 150 euros y los 300 euros.

¿Qué gastos nos supone el préstamo hipotecario?

Al pedir un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda, deberemos tener en cuenta el coste de unos gastos iniciales que incluirá el precio total de nuestra hipoteca.

  • Impuesto de IAJD. Es un impuesto que se abona al firmar en el notario y registrar la escritura pública. El precio oscila entre el 0,1 % y el 1,5 % del valor de la vivienda y varía en función de cada comunidad autónoma y el precio de la hipoteca.
  • Tasación. Al pedir un préstamo hipotecario un  tasador debe asignar el precio de la vivienda primero, este es un gasto aparte del precio de la hipoteca y suele tener un precio de entre 100 y los 400 €.
  • Notaría.  Para certificar la escritura hipotecaria y el proceso de compra-venta debemos acudir a un notario. Suele suponer un coste de unos 500  aproximadamente.
  • Registro.  Registrar el préstamo hipotecario puede significar un gasto aproximado de unos 300 €. En general, no suele superar el 0,3 % del valor del inmueble
  • Gestoría.  La inscripción de la propiedad y liquidación de impuestos generan unos gastos de 250 y 300€.
  • Verificación registral. Para obtener el documento que verifica que nuestro préstamo queda registrado también tendremos que abonar unos 15 € o 30€ aproximadamente.

Por ley, de todos estos gastos, solo tendremos que pagar la tasación. Asimismo, si el vendedor no nos da la nota simple, también deberemos abonar la verificación registral.

¿Qué más nos pedirá el banco al solicitar una hipoteca?

Hoy en día  los requisitos  que exigen las entidades bancarias para optar a un préstamo hipotecario son más estrictos, ya que los bancos quieren tener la garantía de que el cliente pueda pagar la hipoteca sin inconvenientes.

Necesitaremos contar con ingresos cercanos a los 2.000 € y demostrar tener trabajo estable, no solicitar una hipoteca cuya cuota suponga más del 35 % de nuestros ingresos mensuales y además no figurar en ningún listado de morosos.

Para garantizar la contratación de nuestra hipoteca, podremos descargarnos la guía gratuita de Cómo pedir una hipoteca, que nos proporcionará las 25 preguntas más importantes para hacerle al banco y asegurarnos que conocemos la información necesaria para realizar la compra de una vivienda.

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Autor: Maria Berbegal


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