Un estudio elaborado por el comparador bancario HelpMyCash.com demuestra que contratar una hipoteca a través de la marca online de un banco es más barato que hacerlo con la entidad de cabecera. Y es que estas filiales virtuales, además de aplicar un interés muy parecido al de la marca principal del grupo al que pertenecen, no suelen cobrar tantos gastos adicionales, lo que supone un ahorro importante para sus clientes.

Las hipotecas online tienen menos gastos adicionales

En concreto, los créditos hipotecarios de las filiales online no suelen tener comisión de apertura y, por norma general, exigen menos requisitos de vinculación para acceder a la bonificación máxima. Además, en muchos casos no incluyen compensaciones por desistimiento, novación o subrogación, lo que da más flexibilidad al titular para cambiar las condiciones de su hipoteca.

Esto lo podemos ver claramente si comparamos las hipotecas de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) con las que ofrece Hipotecas.com, su marca virtual:

Producto Interés Comisiones Vinculación Me interesa
Hipoteca Tipo Variable UCI
  • 1,99 % los dos primeros años
  • E + 1,59 % los siguientes
  • Apertura: 0,5 %
  • Amortización: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Seguro de hogar
Hipoteca variable Hipotecas.com
  • 1,99 % los dos primeros años
  • E + 1,59 % los siguientes
  • Ninguna
  • Ninguna

Como queda reflejado en la tabla, si nos decantamos por el préstamo hipotecario de Hipotecas.com, nos ahorraremos la comisión de apertura y podremos firmar el seguro de hogar con la compañía que queramos sin que nos suban el interés. Para una hipoteca de 100.000 euros, el ahorro por la comisión de apertura ascendería a 500 euros.

Algunos bancos online nos concederán una hipoteca con un interés más bajo

Además, hay algunas entidades que incluso ofrecen un mejor interés a través de sus marcas virtuales que de sus bancos de cabecera. Uno de los casos más representativos es el de Bankinter, cuya banca online (Coinc) cuenta con una hipoteca variable con un fijo inicial mucho más bajo. Veamos cuáles son las condiciones de ambos créditos hipotecarios:

Producto Interés Comisiones Vinculación Me interesa
Hipoteca Sin Más Bankinter
  • 1,50 % el primer año
  • E + 0,99 % los siguientes
  • Apertura: 1 %
  • Subrogación: 0, 5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Domiciliación de nómina y recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones
Hipoteca variable COINC
  • 0,99 % el primer año
  • E + 0,99 % los siguientes
  • Ninguna
Ninguna

Eso sí, hay que señalar que el préstamo hipotecario de Coinc es exclusivo para un solo titular y que la Hipoteca Sin Más de Bankinter incluye la dación en pago por contrato. De hecho, de entre todas las hipotecas variables comercializadas, es la única que ofrece esta opción por defecto.

Con la banca tradicional es más fácil negociar las condiciones del préstamo hipotecario

Otro punto que debe tenerse en cuenta es que la banca virtual suele estar menos dispuesta a negociar las condiciones de financiación que las entidades tradicionales. Por lo tanto, aunque una hipoteca online sea, sobre el papel, mejor que la que nos ofrece el banco de cabecera del grupo, podemos tratar de llegar a un acuerdo con este para obtener un trato más conveniente.

En ese sentido, lo recomendable es comparar las hipotecas de varias entidades, tanto convencionales como online, para tener el máximo número de opciones sobre la mesa. Además, antes de decantarnos por un producto en concreto, tenemos que analizar bien nuestro perfil, ya que así nos resultará más fácil valorar si una oferta se adapta o no a nuestra situación.

En la guía gratuita de HelpMyCash.com Cómo pedir una hipoteca al banco te explicamos cuáles son todos los factores que debes tener en cuenta al comparar varias ofertas y qué pasos tienes que seguir para conseguir el mejor trato posible:


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

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