Actualmente los bancos conceden una hipoteca con el requisito de tener una nómina de mínimo 2.000€, pero ¿qué pasa si ese es el sueldo de una familia? Ésta podría pagar su hipoteca en 10 años si sólo dedicara este dinero a pagar la deuda de 150.000€ más intereses.

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¿Qué factores determinan el esfuerzo para pagar la hipoteca?

Los dos aspectos que van a determinar nuestro esfuerzo de pago son el importe y el interés del préstamo hipotecario. Explicamos el por qué a continuación:

  1. Importe de la vivienda. Lógicamente cuanto mayor sea el precio del piso que queramos comprar, mayor será el gasto destinado a pagar la hipoteca. El banco normalmente financia el 80 %, por lo que el 20 % restante tiene que ir a cargo del hipotecado. El Banco de España recomienda no destinar más del 35 % del sueldo a pagar la deuda.
  2. Tipo de interés. La mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, es decir referenciadas a euríbor. Por lo tanto, las cuotas a pagar por un préstamo variable se modifican dependiendo de si éste índice sube o baja. Estos son los cálculos que hacemos desde HelpMyCash tomando como referencia el euríbor actual que se sitúa en 0,128 %.
  • Con una hipoteca media de 150.000 € a 30 años referenciada a euríbor + 1,5 %, al final del plazo habremos pagado al banco 189.700 € .

Los 189.700 € son el resultado de los 100.000 € de hipoteca más los 89.700 € de intereses generados. Este dinero se llegará a amortizar en 8 años (7,9) si los ingresos mensuales íntegros de 2.000 € se dedican sólo a pagar la deuda.

Sin embargo, una familia mileurista o la persona con ingresos de 2.000 € no tarda 8 años (7,9) sino casi 11 (10,7) en liquidar su préstamo hipotecario porque el euríbor no se mantiene estable toda la vida de la hipoteca y si aumenta también lo hacen los intereses.

El valor medio de la vivienda es de 75.000 €

El precio de la vivienda que se adquiere en España oscila entre los 50.000 € y los 150.000 €, por lo que el valor medio se sitúa en los 75.000 €. Estos datos se refieren a la media en: Madrid, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Islas Baleares e Islas Canarias.

La excepción la encontramos en la ciudad de Barcelona, donde el valor medio de la vivienda asciende y el precio es de entre 100.000 € y 150.000 €.

Conoce lo que pagarás por tu hipoteca con el simulador

Con el simulador de hipoteca que ofrece HelpMyCash podremos conocer de manera detallada cuál será la cuota que pagaremos cada mes. Esta herramienta va a calcular el importe teniendo en cuenta comisiones y productos vinculados, entre otros.

 


Autor: Marta Rabal


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