Una sentencia del Tribunal Supremo ha dictaminado a raíz de una denuncia presentada contra BBVA, Cajas Rurales Unidas y NCG Banco la nulidad de las cláusulas suelo, siempre y cuando éstas no sean transparentes o puedan inducir a equívocos. Esto significa que aquellas hipotecas sujetas a una cláusula de este tipo no se verán favorecidas por los reajustes del Euríbor, de manera que si la cifra en el mercado bajara el cliente seguría pagando el mismo interés establecido previamente por el banco.

La medida sienta jurisprudencia y obligará a todos los bancos a informar previamente a los clientes de la existencia de productos alternativos, así como a ofrecer una información clara y concisa sobre las cláusulas del contrato antes de firmar cualquier hipoteca. Esta medida supone un paso hacia adelante en concepto de transparencia bancaria, pero todavía sigue existiendo mucha ambigüedad sobre el tema.

Por ejemplo, si alguien quisiera solicitar una hipoteca, lo primero que debería plantearase son los siguientes cálculos:

  • Si Euribor + diferencial = inferior al suelo, se aplica el interés suelo
  • Si Euribor + diferencial = superior al suelo, se aplica Euribor + diferencial

Por lo tanto, si tuviéramos una hipoteca de 125.000 € a Euribor + 1% pagaríamos 502 euros al mes sin cláusula de suelo, 593 €/mes en caso de tener una al 3% y 731 €/mes al 5%. Como podemos comprobar, la cifra se dispara al añadir la cláusula de suelo de manera exponencial hasta el punto de llegar a los 200 € de intereses respecto al precio básico de la hipoteca.

Desde HelpMyCash aconsejamos siempre consultar todas las ofertas sobre hipotecas del mercado, leer detenidamente el contrato a firmar y utilizar la CALCULADORA DE SUELO GRATIS para saber qué cantidad pagaremos de mas a final de mes en caso de tener cláusula suelo.


Autor: A. Portolés


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