La batalla contra las cláusulas suelo ha dado un vuelco a favor de los clientes esta semana con el anuncio de BBVA, Cajamar y Novagalicia de retirar de forma general el suelo de todas sus hipotecas. Dichas entidades eliminarán la cláusula con efecto desde el 9 de mayo 2013, por lo que reembolsarán lo cobrado de más en el mes pasado, aunque nunca se devolverán los importes pagados por efecto del suelo antes de esa fecha.

Así, los clientes de estos tres bancos verán los efectos a partir de ahora, cuando empezarán a “vivir sin suelo”. Pero, ¿qué implica la retirada de la dichosa cláusula? Vamos a hacer números para conocer el alcance real de esta noticia para el bolsillo de los afectados.

El ahorro por la retirada del suelo de la hipoteca, en cifras

(Cálculos para hipotecas a 25 años a Euríbor +0,50%)

Hipoteca de 100.000 €

 

Sin suelo

Suelo 3%

Suelo 4%

Suelo 5%

Cuota

376 €

474 €

528 €

584 €

TOTAL hipoteca

112.845 €

142.263 €

158.351 €

175.377 €

Hipoteca de 150.000 €

 

Sin suelo

Suelo 3%

Suelo 4%

Suelo 5%

Cuota

441 €

711 €

792 €

876 €

TOTAL hipoteca

169.267 €

213.395 €

237.527 €

263.000 €

Hipoteca de 200.000 €

 

Sin suelo

Suelo 3%

Suelo 4%

Suelo 5%

Cuota

752 €

948 €

1.056 €

1.169 €

TOTAL hipoteca

225.689 €

284.527 €

316.702 €

350.754 €

 Nota: El total de las hipotecas se ha calculado suponiendo que el Euribor se mantuviera estable al 0,5% durante toda la vida de la hipoteca.

Las tablas muestran que un suelo del 5% en una hipoteca media de 150.000 € a Euribor + 0,50% podría hacer que el hipotecado pagara casi 100.000 € más en total por su casa (263.000 € – 169.267 € = 93.733 €).

De este mismo ejemplo se observa que un suelo del 5% puede llegar a doblar la cuota de la hipoteca (de 441 € a 876 €), haciéndola mucho más pesada de pagar mes a mes y en algunos casos hasta niveles asfixiantes, teniendo en cuenta el paro y la precaria situación de muchos ciudadanos en la actualidad.

Así pues, los hipotecados con suelo en BBVA, Novagalicia y Cajamar con más apuros para pagar la hipoteca pueden estar ante una noticia determinante para poder seguir pagando. Y además, disfrutarán de una reducción en el coste total de su hipoteca.

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Autor: A. Portolés


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