bankinter vs ibercaja

Las hipotecas variables de Bankinter han sido noticia esta semana por una bajada general en sus diferenciales. De entre ellas, cabe destacar la Hipoteca Sin Más que, además de ofrecer un tipo realmente interesante, es la única variable que incluye la dación en pago por contrato. Hoy vamos a comparar dos préstamos hipotecarios variables con diferenciales similares para ver cómo influyen en la decisión final el resto de condiciones: la Hipoteca Sin Más de Bankinter y la Hipoteca Evoluciona de Ibercaja.

Y si quieres conocer las mejores hipotecas de la semana, consulta nuestro ranking:

Comparativa de préstamos hipotecarios a tipo variable

Hipoteca Sin Más de Bankinter Hipoteca Evoluciona de Ibercaja
TAE
  • 1,75 %
  • 1,39 %
Interés
  • 1,50 % el primer año
  • E + 0,99 % los años siguientes
  • 1,50 % el primer año
  • E + 1 % los años siguientes
Financiación
  • Hasta el 80 %
  • Hasta el 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura y estudio: 1 % (con un mínimo de 500 euros)
  • Subrogación: 0,50 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Apertura y estudio: 0,10 % (con un mínimo de 200 euros)
  • Amortización: 0,50 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Subrogación: 0,50 % (0,25 % a partir del sexto año)
Vinculación
  • Domiciliación de nómina (mínimo 2.000 € al mes)
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensión (aportación mínima de 600 € al año)
  • Domiciliación de nómina (mínimo 2.500 € al mes)
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Cumplir 2 de las 4 siguientes condiciones de vinculación:
    • Compras con tarjeta de crédito por más de 1.800 € en los últimos 6 meses
    • Préstamo al consumo con un saldo vivo de al menos 5.000 euros
    • Planes aportación sistemática
    • Domiciliación de, al menos, 3 recibos

 

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¿Cuál de estos créditos hipotecarios es mejor?

Como vemos, el interés inicial de estas hipotecas es idéntico: 1,50 % durante 12 meses. Además, el diferencial también es bastante similar en ambos casos. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Sin Más de Bankinter es mejor por los siguientes motivos:

  • Menos comisiones. Ambas hipotecas tienen comisión por apertura, que es la más recomendable evitar ya que se paga al firmar, y por subrogación, que solo abonaremos si nos cambiamos de banco. Sin embargo, la hipoteca de Ibercaja incluye una comisión de amortización que nos penalizará si queremos cancelar parte del préstamo o en su totalidad antes de lo pactado.
  • Vinculación más clara. Las dos hipotecas tienen una fuerte vinculación para beneficiarnos del mejor interés. Sin embargo, en el caso de Bankinter, los requisitos son más claros y, además, la nómina que tenemos que vincular es de un importe menor. Sin embargo, Ibercaja da la opción de elegir entre diferentes productos, lo cuál puede ser confuso para el usuario, que puede acabar por escoger algunos que no le interesen.
  • Dación en pago. Como hemos comentado, la Hipoteca Sin Más de Bankinter es la única que incluye la dación en pago por contrato de entre todos los préstamos hipotecarios variables que hay en el mercado, lo cual puede ser una importante ventaja para el cliente, en el caso de encontrarse en una difícil situación económica.

La dación en pago, ahora al mejor precio

Como vemos, la dación en pago ayuda a decantar la balanza en favor de la hipoteca de Bankinter. Y es que esta entidad es la única que, actualmente, ofrece algunos préstamos hipotecarios que en su contrato solo contemplan la garantía hipotecaria y no la personal en caso de impago.

Es decir, si llegado el momento no podemos hacer frente a nuestras cuotas por un cambio en nuestra situación económica personal, podremos entregar la vivienda y dar por saldada la deuda. Esta ventaja, que ya hacía que este producto destacara en el mercado de créditos hipotecarios actuales, ahora se ofrece a tan solo euríbor más 0,99 %, o lo que es lo mismo, al mismo precio que algunos de los préstamos hipotecarios más baratos del momento.


Autor: Elena Gómez


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