En la comparativa de esta semana analizamos dos hipotecas a tipo variable con interés y condiciones similares, la Hipoteca Variable de Santander y la Ecohipoteca de Triodos Bank. Como siempre una de las dos es mejor y en este artículo te decimos cual.

Comparativa de hipotecas variables

Condiciones Hipoteca Variable Santander Ecohipoteca de Triodos Bank
Interés
  • 0,99 % durante 12 meses
  • Después E + 0,99 %
  • 1,50 % durante 12 meses
  • Después E + 1,00 %
TAE 2,02 % 2,30 %
Financiación
  • 80 % para primera vivienda
  • 70 % para segunda vivienda
  • 80 % para primera vivienda
Plazo 30 años 30 años
Comisiones
  • Apertura y estudio 0,50 %
  • Novación 0,50 %
  • Subrogación 0,50 %
Vinculación
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Domiliciación de nómina
  • Tarjeta de débito o crédito
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Tarjeta de crédito
  • Tarjeta de débito
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliar 3 recibos
Solicitar

¿Qué hipoteca a tipo variable es mejor opción?

Las dos hipotecas tienen condiciones similares en cuanto a intereses y vinculación, sin embargo, por poco, la Hipoteca Variable de Santander es mejor por los siguientes motivos:

  • Interés más bajo: el TINI de la Hipoteca Santander es del 0,99 %, mientras que la Ecohipoteca tiene durante doce meses un interés fijo inicial medio punto porcentual más elevado. A partir del segundo año se igualan, cuando el interés pasa a tipo variable, aunque Santander sigue teniendo un diferencial unas centésimas más bajo.
  • Menos comisiones: aunque ninguna de las dos hipotecas tienen comisión de apertura, el préstamo hipotecario de Triodos tiene dos comisiones subrogación y novación, por lo que modificar algún aspecto de la hipoteca o cambiarla de entidad tendrá un coste añadido.

¿Que requisitos pide el banco para concedernos la hipoteca?

Si queremos comprar nuestra primera vivienda, antes de nada, tenemos que conocer los requisitos que exigen las entidades para conceder el crédito:

  • Ingresos elevados: la mayoría de entidades suelen solicitar nóminas superiores a 2.000 € entre los titulares. La cuota nunca puede superar el 35 % de los ingresos.
  • Ahorros elevados: los bancos sólo conceden hasta el 80 % de la tasación inmobiliaria, por lo que como mínimo debemos contar con el otro 20 %, más los gastos.
  • Disponer de trabajo estable: tener un trabajo fijo y experiencia son dos condiciones que todas las entidades requieren.
  • No figurar en ficheros de morosos: si estamos en listas como ASNEF o RAI porque tenemos deudas pendientes nunca podremos acceder a la financiación hipotecaria.

Autor: Julián García


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