Comprar una casa es la decisión financiera más importante que tomaremos en nuestra vida ya que seguramente pediremos una hipoteca que nos comprometerá durante muchos años. Por sus precios, en el mercado español las hipotecas variables han sido las más elegidas, pero no siempre un diferencial más pequeño implica un mayor ahorro. Hoy analizamos este aspecto comparando la Hipoteca variable de Hipotecas.com y la Hipotecasa de Deutsche Bank.

Y si quieres conocer las hipotecas más baratas del momento, consulta el ranking:

Comparativa de hipotecas a tipo variable

Hipoteca variable de Hipotecas.com Hipotecasa de Deutsche Bank
TAE
  • 1,92 %
  • 2,22 %
Interés
  • 1,99 % fijo durante 24 meses
  • E + 1,59 % los años siguientes
  • 2 % fijo durante 12 meses
  • E + 1,20 % los años siguientes
Financiación
  • Hasta el 80 %
  • Hasta el 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Apertura: 1 % (con un mínimo de 1.100 euros)
  • Amortización anticipada total: 0,50 %
    (0,25 % a partir del sexto año)
Vinculación
  • Sin vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Seguro de desempleo
  • Tarjeta de crédito
  • Tarjeta de débito
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¿Cuál de estos préstamos hipotecarios variables es mejor?

Aunque el diferencial que ofrece Deutsche Bank es más bajo y el fijo inicial es más corto, en este caso podemos decir que la Hipoteca variable de Hipotecas.com es mejor por los siguientes motivos:

  • No tiene comisiones: una de las principales ventajas que presenta el producto de Hipotecas.com respecto al resto de préstamos hipotecarios variables es que no tiene comisiones de ningún tipo. Esto es especialmente positivo si lo comparamos con la oferta de Deutsche Bank, puesto que es una de las hipotecas variables con la comisión de apertura más alta: un 1 % con un mínimo de 1.100 euros, que deberemos abonar al firmar el contrato.
  • No exige ningún tipo de vinculación: los productos vinculados son uno de los elementos que más encarecen las hipotecas variables o de cualquier otro tipo, puesto que a nuestra cuota mensual deberemos sumarle el coste de cada una de las condiciones de vinculación. En este caso, mientras la de Hipotecas.com no requiere aceptar ningún tipo de producto, la Hipotecasa exige un fuerte compromiso, con varios seguros, tarjetas y domiciliaciones.
  • Su TAE es más baja: la tae es un indicador del precio de un préstamo que tiene en cuenta varios factores como el interés, los productos vinculados o la comisión de apertura. Así pues, como consecuencia de los dos puntos anteriores, la TAE de Hipotecas.com es más baja.

Calcular bien todos los costes, la manera de firmar las mejores hipotecas variables

Como hemos visto, no siempre un diferencial más bajo (ni siquiera un fijo inicial menor o durante menos tiempo) implica que estemos ante una hipoteca más barata. Y es que, tanto las hipotecas a tipo variable como las fijas o las mixtas, se componen de una serie de elementos, además del propio tipo de interés, que pueden encarecerlas notablemente.

Así pues, a la hora de elegir cómo financiar nuestra vivienda, la recomendación es usar un comparador de hipotecas que nos permita ver las condiciones de diferentes ofertas, independientemente del tipo que sean. Una vez seleccionemos las que más nos interesen, contactemos con las entidades que las comercialicen para asegurarnos de que las condiciones que publicitan se pueden aplicar a nuestro perfil.

Cuando tengamos las condiciones de al menos tres hipotecas variables ajustadas a nuestro perfil, incluyendo el coste de los posibles productos vinculados, si los hubiera, es el momento de usar una calculadora como la que ofrece HelpMyCash.com que nos permite incluir la comisión de apertura y la vinculación, entre otros aspectos.


Autor: Elena Gómez


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

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