Pese al incremento de los tipos fijos en el mercado hipotecario español, las hipotecas variables siguen siendo las más demandadas. El éxito de estos productos radica en ofrecer diferenciales muy bajos que hacen que, actualmente, con el euríbor en mínimos históricos, su interés sea muy atractivo. Hoy comparamos las hipotecas a tipo variable que ofrecen Bankinter y Deutsche Bank.

Y si quieres conocer cuáles son los préstamos hipotecarios más baratos del momento puedes consultar nuestro ranking:

Comparativa de préstamos hipotecarios variables

Hipoteca Sin Más de Bankinter HipoteCasa de Deutsche Bank
TAE
  • 1,95 %
  • 2,22 %
Interés
  • 1,50 % fijo el primer año
  • E + 1,20 % los años siguientes
  • 2 % fijo el primer año
  • E + 1,20 % los años siguientes
Financiación
  • Hasta el 80 %
  • Hasta el 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura: 1 % (con un mínimo de 500 €)
  • Subrogación: 0,50 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Apertura: 1 % (con un mínimo de 1.100 €)
  • Amortización total: 0,50 % (0,25 % a partir del sexto año)
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de tres recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Seguro de protección de pagos
  • Tarjeta de crédito
  • Tarjeta de débito
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¿Cuál de estas hipotecas variables es mejor?

Estas dos hipotecas a tipo variable ofrecen el mismo interés a partir del segundo año, de euríbor más 1,20 %. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Sin Más es mejor por los siguientes motivos:

  • Interés inicial más bajo. Mientras que durante todo el primer año el banco alemán ofrece un interés del 2 % (siempre y cuando contratemos el seguro de protección de pagos, puesto que si no el tipo es aún mayor), la entidad madrileña mantiene un fijo del 1,50 %, por lo que permite ahorrar significativamente durante 12 meses.
  • La vinculación es más atractiva. Si bien es cierto que la oferta de Bankinter tiene vinculada un plan de pensiones que, si no entendemos o no nos interesa es un producto que no se recomienda escoger, el resto de vinculación es bastante habitual y asumible: contratar seguros de vida y de hogar y domiciliar la nómina. Sin embargo, la HipoteCasa, aunque no incluye plan de pensiones, tiene muchos más requisitos tanto gratuitos (domiciliar la nómina y los recibos), como de pago (dos tarjetas y hasta tres seguros).
  • Comisión de apertura menor. Otro punto en común de estas hipotecas variables es que incluyen una comisión de apertura que deberemos asumir cuando mayor gasto tenemos, al principio del préstamo hipotecario. Sin embargo, aunque ambas son de un 1 %, la de Bankinter tiene un mínimo de 500 euros y la de Deutsche Bank de 1.100 euros.

La dación en pago por contrato, otro punto a favor de Bankinter

Otro aspecto por el que en esta comparativa de hipotecas variables cabe destacar el producto de Bankinter es porque incluye la dación en pago por contrato. De hecho, entre los préstamos hipotecarios variables del mercado, la Hipoteca Sin Más es la única que ofrece esta cláusula, permitiendo que en caso de impago el hipotecado pueda entregar su vivienda y dar por saldada la deuda.

Esta es una medida muy demandada por las asociaciones de consumidores, sin embargo, la entidad madrileña es la única que incluye la dación en pago en algunos de sus productos y, por otra parte, la nueva ley hipotecaria, que entrará en vigor en los próximos meses, tampoco arroja luz sobre este tema.

Aunque esta hipoteca incluya esta cláusula, si no podemos hacer frente a la cuota es recomendable que tomemos otra serie de medidas para intentar evitar la ejecución hipotecaria. Si estamos en esa situación, podemos consultar la guía de HelpMyCash Socorro, no puedo pagar la hipoteca, donde encontraremos claves sobre cómo actuar.


Autor: Elena Gómez


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