Malas noticias para los que buscan hipotecas a interés fijo: Bankinter ha decidido subir los tipos de su oferta para casi todos los plazos. Aun así, su préstamo hipotecario sigue siendo de los mejores del mercado. Para demostrarlo, a continuación lo compararemos con el de Banco Santander, que es también uno de los productos más atractivos.

Y si quieres comparar esta hipoteca con otras ofertas, puedes consultar nuestro ranking:

Comparativa de hipotecas fijas

Hipoteca Fija de Bankinter Hipoteca Fija de Banco Santander
TAE a 20 años
  • 3,13 %
  • 3,23 %
Interés
  • A 10 años: 1,65 %
  • A 15 años: 2,00 %
  • A 20 años: 2,20 %
  • A 25 años: 2,30 %
  • A 30 años: 2,35 %
  • A 15 años: 1,65 %
  • A 20 años: 2,15 %
  • A 25 años: 2,50 %
  • A 30 años: 2,75 %
Financiación
  • 80 %
  • 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura: 1 %
  • Amortización: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Subrogación: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75 %
  • Apertura: 1 %
  • Riesgo por tipo de interés: 1 %
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de débito o crédito
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¿Cuál es el préstamo hipotecario más atractivo?

Si comparamos la tasa anual equivalente de estas dos hipotecas a interés fijo, podremos ver que la de Banco Santander es algo más elevada, lo que significa que tiene un mayor coste. Por lo tanto, podemos concluir que el ganador de esta comparativa es el crédito hipotecario de Bankinter. Veamos por qué es un producto más atractivo:

  • Interés más bajo a largo plazo: la Hipoteca Fija de Banco Santander tiene un mejor tipo a 15 y a 20 años, pero Bankinter ofrece un interés más bajo a 25 y a 30 años, que es el que seleccionan la mayoría de los clientes. De hecho, el producto del banco madrileño es uno de los más baratos a 30 años.
  • Sin uso mínimo de una tarjeta: además, para conseguir el interés bonificado, Banco Santander exige utilizar una tarjeta de crédito o de débito seis veces al trimestre. En cambio, con Bankinter no estaremos obligados a hacer compras con uno de sus plásticos.

La contratación de hipotecas a interés fijo se estanca… por ahora

Parece que la guerra de precios a la que asistimos durante el año 2016 no volverá. En lo que va de año, las hipotecas fijas han sufrido más subidas de tipos que bajadas, lo que seguramente ha contribuido a que se estancara su contratación. Para que nos hagamos una idea, el 37,26 % de los préstamos hipotecarios contratados durante el primer trimestre de 2018 fueron a tipo fijo; algo lejos del 40 % que se registró en algunos meses de 2017.

Otro motivo que puede explicar este estancamiento es la apuesta de la banca por rebajar los diferenciales de sus hipotecas variables, que en algunos casos se han reducido hasta el 0,89 %. Con un interés tan atractivo, es comprensible que los consumidores prefieran ligarse al euríbor. Sin embargo, eso podría cambiar si este índice de referencia empezara a subir, algo que se prevé para finales de este año y principios del siguiente.

Por lo tanto, optar por un tipo constante aún puede ser muy conveniente, sobre todo si nos podemos hacer con un interés de menos del 2,5 % o hasta del 2 %. Es posible que paguemos unas cuotas más caras a corto plazo, pero disfrutaremos de más estabilidad y, si el euríbor termina subiendo, puede que a la larga nos salga hasta más barato.

Si aún no te has decidido por un tipo de interés u otro, puedes acceder a nuestro comparador de hipotecas para ver qué se ofrece actualmente y cuál podría ser la mejor opción según tu perfil:


Autor: Miquel Riera


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