Muchos consumidores, cuando consultan las condiciones de varias hipotecas fijas, se fijan únicamente en el interés, un error muy frecuente que les impide averiguar si esos productos tienen otros costes. Para demostrar que el tipo aplicado no lo es todo, hoy compararemos el préstamo de Hipotecas.com (2,50 % a 20 años) con el de CaixaBank (2,10 % a 20 años).

Y si quieres saber cuáles son las mejores ofertas del momento a tipo fijo, puedes consultarlas en nuestro ranking:

Comparativa de hipotecas a interés fijo

Hipoteca Tipo Fijo de Hipotecas.com Hipoteca Estrella Fijo de CaixaBank
TAE a 20 años
  • 3,27 %
  • 3,25 %
Interés
  • A 10 años: 2,50 %
  • A 15 años: 2,70 %
  • A 20 años: 2,80 %
  • A 25 años: 2,90 %
  • A 30 años: 2,95 %
  • A 20 años: 2,10 %
  • A 25 años: 2,50 %
  • A 30 años: 2,95 %
Financiación
  • 80 %
  • 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Ninguna
  • Apertura: 1 %
  • Amortización: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Riesgo de tipo de interés: 2,5 %
Vinculación
  • Ninguna

El seguro de hogar obligatorio puede suscribirse con cualquier compañía

  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Servicio de alarmas
  • Plan de pensiones u otro producto de inversión
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¿Qué hipoteca fija es más atractiva?

Como vemos, ambos productos tienen una tasa anual equivalente muy parecida a 20 años. Sin embargo, el crédito de Hipotecas.com no tiene comisiones ni vinculación, lo que lo convierte en el vencedor de la comparativa de esta semana. Veamos con más detalle por qué consideramos que esta hipoteca fija es mejor que la de CaixaBank:

  • Sin ataduras: Hipotecas.com es una de las pocas entidades que conceden hipotecas fijas sin ningún tipo de producto vinculado. En cambio, para acceder al tipo bonificado que ofrece CaixaBank es imprescindible reunir muchas condiciones, entre ellas suscribir un seguro de alarmas o contratar productos de inversión complejos.
  • No tiene comisiones: otra ventaja del préstamo de Hipotecas.com es que no tiene comisiones de ningún tipo, mientras que el de CaixaBank tiene tanto por apertura como por desistimiento o riesgo de tipo de interés.
  • Más barata a 30 años: ambos productos tienen el mismo interés a 30 años (2,95 %). No obstante, como el de Hipotecas.com no tiene comisiones ni vinculación, a la larga sale mucho más barato que el de CaixaBank.

¿Cuándo conviene optar por las hipotecas fijas?

Contratar una hipoteca a tipo fijo puede ser una opción muy conveniente en estos momentos, dado el reducido interés que tienen estos productos desde la guerra de precios que afectó a este sector en 2016. Sin embargo, los préstamos a tipo variable siguen siendo más baratos, lo que hace que muchos consumidores se pregunten qué clase de interés deberían elegir para pagar lo mínimo posible.

Para que la decisión sea más fácil de tomar, a continuación mostramos dos escenarios en los que optar por el interés fijo puede ser una mejor opción:

  • Si preferimos pagar siempre la misma cuota: el precio de las hipotecas fijas no depende de las variaciones del euríbor ni de ningún otro índice. Por lo tanto, si firmamos uno de estos productos, sabremos desde el principio cuál será el importe de todas las cuotas, algo que nos ayudará a planificar los pagos y nos evitará sorpresas.
  • Si creemos que el euríbor subirá mucho a corto o medio plazo: si el valor de este índice aumentara significativamente en pocos años, los intereses variables serían más altos que los fijos, por lo que las hipotecas referenciadas al euríbor acabarían siendo más caras.

En cualquier caso, tanto si nos decidimos por un producto como por otro, antes de acudir al banco es aconsejable comparar varias ofertas para averiguar qué préstamos hipotecarios pueden ajustarse mejor a nuestras necesidades. Para hacerlo podemos utilizar el comparador de HelpMyCash.com:


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

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