Aunque algunos bancos hayan empezado a subir tímidamente el interés de sus hipotecas fijas, muchos de estos productos tienen todavía tipos por debajo del 3 %. Sin embargo, al comparar varios de estos créditos hipotecarios, también debemos tener en cuenta otros aspectos tales como las comisiones y la vinculación, que pueden encarecer notablemente su precio final. Para ilustrarlo, hoy comparamos los productos de Hipotecas.com y Caixa Enginyers.

Además, si quieres saber cuáles son las mejores ofertas del mercado, puedes consultar nuestro ranking de créditos hipotecarios a tipo fijo.

Comparativa de hipotecas a interés fijo

Hipoteca Tipo Fijo Hipotecas.com Hipoteca Fija Caixa Enginyers
TAE a 20 años
  • Desde el 3,27 %
  • Desde el 3,40 %
Interés
  • Desde el 2,50 % a 10 años hasta el 2,95 % a 30 años
  • Desde el 2,20 % a 15 años hasta el 2,50 % a 30 años
Financiación
  • 80 %
  • 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Ninguna
  • Apertura: 0,5 % con un mínimo de 600 €
  • Riego por tipo de interés: 1 %
Vinculación
  • Ninguna

El seguro de hogar obligatorio puede contratarse a través de cualquier compañía

  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Seguro de desempleo
  • Tarjeta de crédito
Más información

¿Cuál de estas hipotecas es más atractiva?

Como decíamos, el interés no lo es todo, ya que existen muchas variables que también afectan al precio de las hipotecas a interés fijo. Por ello, podemos decir que, pese a tener un tipo más elevado, la Hipoteca Tipo Fijo de Hipotecas.com es la vencedora de la comparativa de esta semana. Estas son las razones que explican su victoria:

  • Menor tasa anual equivalente: es cierto que la Hipoteca Fija de Caixa Enginyers tiene un interés más bajo, pero como también incluye diversas comisiones y productos vinculados, su precio acaba siendo más alto que la de Hipotecas.com. Esto se puede ver fácilmente echando un vistazo a la TAE de cada producto, que es un indicador que tiene en cuenta tanto el tipo aplicado como el coste de las comisiones y de los seguros vinculados.
  • Menos ataduras: a diferencia de la mayoría de las hipotecas fijas que se comercializan actualmente, para contratar la Hipoteca Tipo Fijo de Hipotecas.com no es necesario reunir ningún requisito de vinculación. De hecho, ni siquiera hay que domiciliar la nómina en la entidad, lo que nos dará una mayor libertad para contratar los productos financieros de otros bancos.

Particularidades de las hipotecas fijas a tener en cuenta

Parece que las hipotecas fijas se han convertido en un producto muy apreciado por los consumidores, pues prácticamente cuatro de cada diez créditos hipotecarios nuevos tienen un tipo constante. Estos préstamos cuentan con diversas ventajas (como pagar siempre la misma cuota, por ejemplo), pero es importante conocer cuáles son sus particularidades para no sufrir inconvenientes inesperados:

  • El interés es mayor o menor dependiendo del plazo: por norma general, cuanto más tardemos en reembolsar una hipoteca fija, mayor será el tipo de interés aplicado por la entidad.
  • Plazo generalmente más reducido: en muchos casos, estos productos tienen un plazo que no supera los 20 o los 25 años (las hipotecas variables suelen ser a 30 años).
  • Pueden incluir una comisión adicional: muchas de estas hipotecas incluyen la denominada comisión de riesgo por tipo de interés, una compensación de entre el 1 % y el 5 % que hay que abonar en caso de amortización anticipada o subrogación.

Si quieres conocer al detalle cuáles son todas las particularidades tanto de las hipotecas fijas como de las variables, puedes descargar gratuitamente nuestra guía “La letra pequeña de las hipotecas”.


Autor: Miquel Riera


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