Tras la guerra de precios que experimentó el sector de las hipotecas fijas a lo largo del año pasado, estos productos son ahora más baratos que nunca. Precisamente por eso, este es un buen momento para contratar una hipoteca de este tipo, que nos aportará la tranquilidad que da pagar siempre la misma cuota. Para que nos hagamos una idea de cómo son estos créditos, esta semana comparamos las ofertas del BBVA y de ABANCA.

Además, si quieres ver cuáles son las mejores hipotecas con un interés fijo, también puedes consultar nuestro ranking:

Comparativa de hipotecas a tipo fijo

Hipoteca Fija BBVA Hipoteca Mari Carmen a tipo fijo ABANCA
TAE
  • Desde el 3,06 %
  • Desde el 4,18 %
Interés
  • Desde el 1,95 % a 15 años hasta el 2,85 % a 30 años
  • Desde el 2,10 % a 15 años hasta el 2,69 % a 30 años
Financiación
  • 80%
  • 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura: 1 % con un mínimo de 1.100 €
  • Amortización: 0,5 % / 0,25 % a partir del sexto año
  • Riego por tipo de interés: 1 %
  • Apertura: 1 % con un mínimo de 750 €
  • Riego por tipo de interés: 3 %
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito
  • Plan de pensiones
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito
Más información

¿Cuál de estas dos hipotecas es mejor?

En esta ocasión, el ganador no está tan claro como en otras semanas, pues estamos ante dos hipotecas a tipo fijo con condiciones parecidas. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Fija del BBVA es ligeramente más atractiva que la de ABANCA por los siguientes motivos:

  • Menor tipo de interés: a 15 años, por ejemplo, la hipoteca del BBVA tiene un interés del 1,95 %, mientras que el que aplica ABANCA para ese plazo es del 2,10 %. Eso significa que, en el caso de que necesitáramos 100.000 euros, con el banco vasco pagaríamos una cuota de 641 euros, es decir, 84 euros menos al año que si optáramos por la hipoteca fija de la entidad gallega.
  • Comisión de riesgo por tipo de interés más baja: si bien es cierto que el BBVA cobra una comisión por amortización anticipada del 0,5 % (o del 0,25 % a partir del sexto año), la suma de ésta con la penalización de riesgo por tipo de interés es menor que la comisión de riesgo por tipo de interés que aplica ABANCA, que puede alcanzar el 3 %.

¿Qué es la comisión por riesgo de tipo de interés de las hipotecas fijas?

Estas dos hipotecas fijas incluyen una penalización que solo encontramos en este tipo de productos: la comisión de riesgo por tipo de interés. Este recargo se cobra en el caso de que el titular decida amortizar capital anticipadamente (ya sea de forma total o parcial) o subrogue la hipoteca a otra entidad bancaria. Cabe destacar que esta compensación es acumulativa, por lo que si el banco también incluye una comisión de amortización o de subrogación en nuestra hipoteca, deberemos pagar ambas penalizaciones.

No obstante, la comisión de riesgo por tipo de interés sólo se debe abonar si cualquiera de estas operaciones genera una pérdida de capital a la entidad y nunca puede superar el importe de la pérdida generada. Dicho de otra manera, si los tipos del mercado son, en el momento de la cancelación, mayores que el que estamos pagando, no nos podrán cobrar esta compensación.

Si quieres saber más acerca de las distintas comisiones que pueden incluir las hipotecas fijas, puedes descargarte de forma totalmente gratuita la guía de HelpMyCash.com “La letra pequeña de las hipotecas”.


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

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(2) Comentarios

  1. Emilio Orellana

    Me nos promocionar la hipoteca y más devolución de la clausula suelo no engañen más a las persona espero que me solucionen el tema que no pido nada mas que lo mio atentamente vuestro cliente descontento GRACIAS

  2. HelpMyCash

    Hola, Emilio Orellana.

    Si tu banco se demora en la devolución de lo cobrado de más por la cláusula suelo, nuestra recomendación es que interpongas tu reclamación a su Departamento de Atención al Cliente. En la guía gratuita «Cómo reclamar a un banco» te explicamos cómo hacerlo.
    Un saludo

Si vas a hacer una pregunta dirígete al Foro Financiero

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