La importante bajada en los tipos de interés de las hipotecas fijas ha provocado que cada vez sean más los clientes que se deciden por estos productos. Y es que, actualmente, podemos encontrar préstamos hipotecarios fijos a 20 años por debajo del 3 % o incluso del 2 %, con unas condiciones realmente interesantes. Hoy comparamos dos de los préstamos hipotecarios fijos más baratos del mercado: la Hipoteca Fija de Bankinter y la Hipoteca AHORA tipo fijo de Liberbank.

Y si quieres conocer las mejores hipotecas fijas del momento, puedes consultar nuestro ránking:

Comparativa de préstamos hipotecarios a tipo fijo

Hipoteca Fija de Bankinter Hipoteca AHORA tipo fijo de Liberbank
TAE a 20 años
  • 3,04 %
  • 3,16 %
Interés
  • Desde el 1,50 % a 10 años hasta el 2,35 % a 30 años
  • Desde el 1,60 % a 10 años hasta el 2,40 % a 30 años
Financiación
  • Hasta el 80 % (60 % para segunda vivienda)
  • Hasta el 80 % (solo para primera vivienda)
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura: 1 % (mínimo 500 €)
  • Amortización: 0,50 % durante 5 años, 0,25 % después
  • Subrogación: 0,50 % durante 5 años, 0,25 % después
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75 %
  • Riesgo por tipo de interés: 1 %
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito (mín. de 1.500 €)
  • Plan de pensiones (mín. 600 € al año)
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¿Cuál de estos préstamos hipotecarios fijos es mejor?

Las dos hipotecas tienen un interés muy similar y aunque la de Bankinter es más barata a 10 y 30 años, la de Liberbank es un poco más competitiva para préstamos a 20 años, con un tipo del 1,90 % frente al 2 % del banco madrileño. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Fija de Bankinter es mejor por las siguientes razones:

  • La vinculación es menor: ambas hipotecas piden la contratación de un seguro de vida y uno de hogar y la domiciliación de la nómina, pero en el caso de Bankinter la vinculación se completa con otro requisito sin coste, la domiciliación de recibos. En Liberbank, por su parte, para beneficiarnos del mejor tipo, deberemos aceptar una tarjeta de crédito con un gasto mínimo de 1.500 euros y contratar un plan de pensiones con una inversión de 600 euros.
  • Permite la compra de segunda vivienda: aunque la financiación solo llega al 60 % para la compra de segunda vivienda, la hipoteca del banco madrileño permite beneficiarse de sus condiciones para comprar una casa vacacional. Por su parte, Liberbank solo ofrece su préstamo hipotecario para primeras viviendas.
  • Tiene la dación en pago por contrato: es la única hipoteca fija del mercado que tiene por contrato la dación en pago, es decir, que si en algún momento no podemos hacer frente al pago de la hipoteca, podemos entregar la casa y dar por saldada la deuda.

Las comisiones pueden encarecer las hipotecas fijas en determinados momentos

El gran punto positivo de las hipotecas fijas es que la cuota mensual no varía en función de las fluctuaciones de índices de referencia como el euríbor, por lo que estos préstamos hipotecarios quedan protegidos de los cambios futuros. Además, al no tener variaciones en el tipo de interés, tampoco cuentan con algunas cláusulas abusivas como el suelo hipotecario.

Sin embargo, debemos tener en cuenta que las comisiones pueden ser un aspecto que encarezca nuestra hipoteca si, en un determinado momento, hacemos algunas operaciones. En la mayoría de los casos, estas comisiones sólo se nos cobrarán si realizamos dicha operación, pero otras, como la de apertura, deberemos abonarlas al contratar la hipoteca.

Así pues, las comisiones son un aspecto importante a tener en cuenta a la hora de elegir créditos hipotecarios fijos. Para tomar la decisión más acertada lo mejor es comparar las ofertas del mercado. Para hacerlo, puedes usar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com y ver qué producto se ajusta mejor a ti.


Autor: Elena Gómez


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

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