Una de las labores de HelpMyCash.com es ayudar a mejorar la educación financiera de nuestros usuarios y, en lo que a hipotecas se refiere, uno de los principales objetivos es ayudar a comprender la letra pequeña, más allá de las grandes publicidades, que al final determinarán que paguemos más o menos. Hoy vamos a comparar dos hipotecas variables con un interés exacto pero que, sin embargo, tienen precios finales muy diferentes: la Hipoteca Open de Openbank y la Hipoteca BBVA.

Y si quieres conocer las mejores hipotecas variables, consulta el ranking:

Comparativa de préstamos hipotecarios variables

Hipoteca Open de Openbank Hipoteca BBVA
TAE 
  • 1,14%
  • 1,71%
Interés
  • 1,89% fijo durante 12 meses
  • E + 0,89% los años siguientes
  • 1,89% fijo durante 12 meses
  • E + 0,89% los años siguientes
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 70% para segunda vivienda
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 70% para segunda vivienda
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 25 años para segunda vivienda
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Amortización parcial o total: 0,5% (0,25% a partir del sexto año)
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
Más información

¿Cuál de estas hipotecas variables es mejor?

Como ya hemos comentado al principio del artículo y hemos visto en la tabla, el interés de estas hipotecas a tipo variable es idéntico, tanto el fijo inicial del primer año como en el diferencial que se aplica después. Sin embargo, la Hipoteca Open de Openbank es mejor por los siguientes motivos:

  • No tiene vinculación: esta es la principal diferencia entre estas dos hipotecas variables y lo que hace que aunque el interés sea idéntico, la TAE de la Hipoteca BBVA sea notablemente más alta. Y es que mientras que la hipoteca de Openbank solo exige domiciliar la nómina, la de BBVA requiere, además, contratar dos seguros con la entidad.
  • Totalmente libre de comisiones: otro punto a favor de la Hipoteca Open es que no tiene comisiones de ningún tipo y, aunque si bien es cierto es que la de BBVA no nos cobrará la de apertura (que es la penalización que más hay que evitar), si en un futuro queremos amortizar anticipadamente todo o parte del capital sí que tendremos que asumir un coste extra.
  • Puede contratarse online: aunque las hipotecas online siguen siendo un tabú para mucha gente, lo cierto es que con los ritmos de vida que seguimos actualmente el hecho de no tener que desplazarse a la oficina del banco para presentar toda la documentación es algo muy positivo para muchos.

Entonces… ¿nunca interesa atarse al banco?

A priori, podemos decir que cuánto menos nos atemos a una entidad mediante la vinculación de nuestra hipoteca mejor, puesto que nos dará mayor libertad de operación en un futuro. Esto es especialmente importante si tenemos en cuenta que las hipotecas variables o fijas son un compromiso a largo plazo en el que no sabemos cómo pueden cambiar nuestras necesidades.

Sin embargo, hay que poner sobre la mesa dos aspectos fundamentales: el primero es que para firmar una hipoteca nos van a exigir un seguro antiincendios, una modalidad sencilla del seguro de hogar. Que un banco no nos lo exija como vinculación no significa que no tengamos que firmarlo, solo que podemos hacerlo con la aseguradora que queramos por lo que también deberíamos tener en cuenta su coste al calcular el precio de las hipotecas a tipo variable o fijo.

Por otra parte hay que valorar nuestras necesidades y preferencias. Por ejemplo, si somos usuarios habituales de tarjetas o si tenemos intención de firmar un seguro de vida, quizá podemos encontrar bancos que nos den buenas condiciones en estos productos y que, además, nos ofrezcan un diferencial más bajo en sus préstamos hipotecarios variables si los contratamos.


Autor: Elena Gómez


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(1) comentario

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