Las hipotecas variables siguen siendo las más demandas en el mercado español y es que ahora presentan diferenciales más bajos que en los últimos años. Además, hay que tener en cuenta que el euríbor, el índice de referencia más utilizado, está en negativo lo que deja una cuota más barata. Hoy vamos a analizar dos hipotecas variables para saber fijarnos en sus características: la Hipoteca variable de Coinc y la Hipoteca Kutxabank.

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Comparativa de préstamos hipotecarios variables

Hipoteca variable de Coinc Hipoteca Kutxabank
TAE
  • 1,39%
  • 1,37%
Interés
  • 0,99% fijo durante 12 meses
  • E + 0,99% los años siguientes
  • 1,40% fijo durante 12 meses
  • E + 0,90% los años siguientes
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 60% para segunda vivienda
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Apertura: 0,25% con un mínimo de 150€
Vinculación
  • Sin vinculación
  • Domiciliación de la nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito
  • Plan de pensiones con una aportación anual de 2.000€
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 ¿Cuál de estas hipotecas variables es mejor?

Estos dos préstamos hipotecarios son muy diferentes en varios aspectos. Sin embargo, podemos considerar que la Hipoteca variable de Coinc es mejor por los siguientes motivos:

  • No tiene vinculaciones: Coinc nos ofrece una hipoteca sin ningún tipo de vinculación, al contrario que Kutxabank, que para contratar el préstamos hipotecario tenemos que domiciliar la nómina, firmar un seguro de hogar y otro de vida, tener un plan de pensiones y usar la tarjeta de crédito.
  • Sin ningún tipo de comisión: la Hipoteca variable de Coinc no tiene comisiones, pero Kutxabank tiene una comisión de apertura del 0,25% con un mínimo de 150 euros.
  • Tiene un interés fijo inicial más bajo: la Hipoteca variable de Coinc nos ofrece un tipo inicial fijo más barato durante el primer año. En cambio, la Hipoteca Kutxabank, aunque luego tiene un diferencial un poco más bajo, tiene un fijo inicial mucho más elevado.

¿Es bueno contratar una hipoteca a tipo variable?

La decisión sobre si contratar una hipoteca fija o variable, dependerá del riesgo que queramos asumir cuando contratemos un préstamo hipotecario. Si queremos pagar menos hoy en día puede ser una opción el tipo variable, ya que el euríbor, el índice de referencia mayoritario, está en negativo (-0,18%). Sin embargo, a la larga puede variar y traducirse en una cuota más alta.

En este punto, cabe recordar que el Banco de España nos recomienda que no dediquemos más del 35% de nuestro sueldo a nuestras deudas financieras, tanto la cuota de la hipoteca como otros préstamos, por lo tanto es aconsejable hacer esta previsión para saber si nos podemos permitir el préstamo hipotecario.

Por ello, es recomendable calcular antes nuestra cuota de la hipoteca en base a los diferentes escenarios del euríbor que pueda haber y asegurarnos de que no supere ese porcentaje recomendado. De lo contrario, podría suponer un riesgo y exponernos a una cuota que no podamos pagar o nos haga llegar demasiado justos a final de mes.

 

 


Autor: Elena Gómez


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