Las hipotecas variables de Bankinter fueron la gran noticia de la semana pasada, al bajar sus diferenciales al 0,89%, entrando así en la primera división de los préstamos hipotecarios variables más atractivos del mercado. Hoy revisaremos uno de estos productos y contrapondremos sus características con las de otro de una entidad muy conocida. En la comparativa de hipotecas variables de hoy analizaremos la Hipoteca Sin Más de Bankinter y la Hipoteca Kutxabank.

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Comparativa de préstamos hipotecarios variables

Hipoteca Sin Más de Bankinter Hipoteca Kutxabank
TAE 
  • 1,68%
  • 1,39%
Interés
  • 1,50% fijo durante 12 meses
  • E + 0,89 % después
  • 1,40% fijo durante 12 meses
  • E + 0,90% después
Financiación
  • 80%
  • 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura: 1% (mínimo 500 euros)
  • Subrogación: 0,50% (0,25 % a partir del sexto año)
  • Apertura: 0,25% (mínimo 150 euros)
Vinculación
  • Domiciliación de nómina (mínimo 2.000 euros al mes)
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones (aportación mínima anual de 600 euros)
  • Domiciliación de nómina (mínimo 3.000 euros al mes)
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito o débito
  • Plan de pensiones (aportación mínima anual de 2.000 euros)
Más información

¿Cuál de estas hipotecas variables es mejor?

Estos dos préstamos hipotecarios variables tienen un diferencial muy similar, con apenas un 0,01 puntos de diferencia. Sin embargo, en este caso podemos decir que la Hipoteca Sin Más de Bankinter es mejor por los siguientes motivos:

  • Tiene menos vinculaciones de pago: aunque ambas hipotecas a tipo variable tienen cinco productos vinculados, dos de los que requiere la Hipoteca Sin Más son gratuitos: la domiciliación de nómina y los recibos. Por su parte, Kutxabank exige el uso de una tarjeta de crédito o débito que Bankinter no requiere.
  • Exige domiciliar cantidades más bajas: en relación con el punto anterior, cabe señalar que aunque ambas hipotecas variables requieren que domiciliemos la nómina, la cantidad mínima exigida por Bankinter es más baja y, por lo tanto, más asumible. Del mismo modo, ambos productos exigen contratar un plan de pensiones para tener la mayor bonificación en el interés, pero las aportaciones anuales mínimas son mucho más bajas en el caso de Bankinter.
  • Incluye la dación en pago por contrato: es la principal ventaja que aporta la Hipoteca Sin Más ya que es la única del mercado de hipotecas a tipo variable que incluye la dación en pago por contrato. De este modo, si nuestra situación económica cambia de manera drástica y no podemos asumir el pago de la hipoteca, podremos entregar la vivienda sin necesidad de negociarlo y cancelar la deuda.

Sube el euríbor, ¿escojo el tipo variable o fijo?

La subida del euríbor está en todos los medios de carácter económico y es que, tras años en negativo, las últimas crecidas están rompiendo el sueño de mantener para siempre una hipoteca barata. Eso sí, el euríbor sigue bajo cero y no parece que vaya a pasar al positivo a corto plazo.

A esta situación se le suma el hecho de que las hipotecas fijas actualmente tienen los tipos más bajos de la historia, por lo que es posible conseguir una cuota que no va a variar con el paso de los años a un interés bastante bajo, por debajo del 3% en plazos de 30 años o incluso debajo del 2% si acortamos la hipoteca a 10 o 15 años.

La decisión será, finalmente, personal. Sin embargo, el tipo fijo puede ser una gran opción si queremos evitar arriesgarnos a que nuestra cuota se dispare, aunque en este momento paguemos un poco más que si optamos por hipotecas variables.


Autor: Elena Gómez


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(1) comentario

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