Gracias, en gran parte, al auge de la banca online, en el mercado cada vez hay más entidades que nos pueden conceder hipotecas sin comisiones de ningún tipo. Pero no todas ellas son iguales: unas tienen un mejor interés, otras ofrecen una menor vinculación… Para aprender a comparar bien estos productos, hoy ponemos frente a frente el préstamo variable de Coinc con el de Caja Rural Granada.

Además, te dejamos aquí el ranking de las mejores hipotecas online:

Comparativa de hipotecas variables

Hipoteca Variable Coinc Hipoteca Caja Rural Granada
TAE 
  • 1,40%
  • 1,73%
Interés
  • 0,99% durante el primer año
  • E + 0,99% los siguientes
  • 0,99% durante el primer año
  • E + 0,99% los siguientes
Financiación
  • 80%
  • 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Sin comisiones
Vinculación
  • Sin vinculación
  • Domiciliar nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito
Más información

¿Cuál es la mejor hipoteca sin comisiones?

Como vemos, estas dos hipotecas, además de no tener comisiones de ningún tipo, cuentan con un interés idéntico. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Variable de Coinc es más atractiva, dado que no tiene ningún tipo de vinculación. En los siguientes puntos explicamos con más detalle las razones de su victoria:

  • Sin ataduras con el banco: Coinc nos ofrece sus atractivas condiciones sin que tengamos que suscribir ningún otro producto. En cambio, Caja Rural Granada sí exige domiciliar los ingresos, firmar dos seguros y usar una tarjeta de crédito de la entidad.
  • Solo hay que contratar el seguro de hogar: con Coinc solo hay que contratar el seguro de daños obligatorio, que podremos suscribir con la compañía que queramos. Eso supone un ahorro respecto a la hipoteca de Caja Rural Granada, que también tiene incluido un seguro de vida.
  • Proceso de contratación más rápido: y para terminar, Coinc es un banco online que permite realizar todos los trámites a distancia (salvo la firma ante notario, lógicamente). Esto agiliza notablemente el proceso de contratación, que puede completarse en cuestión de dos semanas si no hay ninguna incidencia que retrase el procedimiento.

Con las hipotecas sin comisiones el ahorro es doble

Contratar una hipoteca sin comisiones de ningún tipo nos aporta muchas ventajas. La más obvia es que si el préstamo no tiene gastos de apertura, no tendremos que pagar ni un solo euro al banco por la tramitación del contrato. En general, la comisión de apertura de los créditos hipotecarios oscila entre el 0,5% y el 1%, así que para una hipoteca de 100.000 euros, nos ahorraríamos entre 500 y 1.000 euros.

Otro punto a favor de estas hipotecas es que el banco no nos cobrará nada si modificamos las condiciones originales del contrato. De esta manera, nos saldrá más barato amortizar anticipadamente el préstamo, cambiar alguna cláusula mediante una novación o efectuar una subrogación para trasladar la hipoteca a otra entidad. En el caso de la amortización anticipada y la subrogación, la comisión podría llegar a ser del 0,5% (0,25% a partir del sexto año), mientras que en el de la novación, la compensación suele ser de entre el 0,5% y el 1%.

Eso sí, debemos ser cuidadosos con algunas ofertas, pues hay bancos que aseguran conceder préstamos hipotecarios sin comisiones y que, en la letra pequeña, incluyen compensaciones poco conocidas como la de novación. Por lo tanto, hay que leer siempre toda la documentación que nos presente la entidad y preguntar directamente por qué concepto nos podrían cobrar una penalización.

En la siguiente guía de HelpMyCash.com se explica cómo identificar las comisiones en la documentación en la que se detallan las condiciones de una hipoteca:


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

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(1) comentario

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