El interés de las hipotecas a tipo fijo cambia según el plazo que escojamos, pero no es lo único que determinará cuánto pagaremos. Y es que hay otros factores como la vinculación o incluso las comisiones que pueden encarecer mucho el precio final de nuestra hipoteca. Hoy vamos a comparar dos hipotecas fijas para analizar estos aspectos: la Hipoteca Open Fija de Openbank y la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank.
¿Quieres conocer las mejores hipotecas fijas actuales? Consulta nuestro ranking:

Comparativa de préstamos hipotecarios fijos

Hipoteca Open Fija de Openbank Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank
TAE a 20 años
  • 2,52%
  • 2,57%
Interés
  • A 15 años: 1,65%
  • A 20 años: 2,15%
  • A 25 años: 2,25%
  • A 30 años: 2,50%
  • A 10 años: 1,50%
  • A 15 años: 1,70%
  • A 20 años: 2,05%
  • A 25 años: 2,30%
  • A 30 años: 2,40%
Financiación
  • Hasta el 80% (70% para segunda vivienda)
  • Hasta el 80% (solo para primera vivienda)
Plazo
  • Hasta 30 años (25 años para segunda vivienda)
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Amortización parcial o total: 0,50% durante 5 años, 0,25% después
  • Subrogación: 0,50% durante 5 años, 0,25% después
Vinculación
  • Domiciliación de nómina (900 euros un titular, 1.800 euros dos titulares)
  • Domiciliación de nómina (3.000 euros entre todos los titulares)
Más información

¿Cuál de estas hipotecas a tipo fijo es mejor?

Como vemos, el interés de ambas hipotecas es similar, aunque en los diferentes tramos hay una que es un poco más ventajosa que la otra. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Open Fija de Openbank es mejor por los siguientes motivos:

  • No tiene comisiones: mientras que la hipoteca de Liberbank nos cobrará si queremos cambiarnos de banco o adelantar parte del capital que debemos antes de tiempo (ya sea de manera parcial o total), la de Openbank no tiene ningún tipo de penalización por operar, por lo que si, por ejemplo, contamos con ahorros, podremos amortizar la hipoteca antes para acortar el tiempo que estaremos pagando y abonar menos intereses.
  • La vinculación es más asumible: para conseguir el mejor tipo para estos dos préstamos hipotecarios fijos solo hay que domiciliar la nómina. Sin embargo, Liberbank exige que el importe mínimo de ellas sea de 3.000 euros entre todos los titulares, mientras que la de Openbank permite que sea solo de 1.800 entre dos titulares o de 900 si la pide una sola persona.
  • Permite financiar una segunda vivienda: otra de las ventajas que ofrece la opción de Openbank es que permite financiar una segunda vivienda, mientras que la de Liberbank solo es para primera residencia. Eso sí, el plazo baja a 25 años y la financiación llega hasta el 70%, siendo una de las más altas del mercado para este tipo de viviendas.

Adaptar el plazo de las hipotecas fijas, la clave para ahorrar

La principal ventaja que ofrecen las hipotecas a tipo fijo frente a las variables es que en el momento de la firma sabremos exactamente cuánto pagaremos desde la primera hasta la última cuota, ya que el interés no cambia con las fluctuaciones de índices de referencia como el euríbor.

Precisamente por este motivo es mucho más sencillo adecuar la cuota a nuestro perfil y es algo a lo que debemos prestar especial atención. Y es que cuánto más corto sea el plazo de amortización, menor será el interés que nos aplicarán. Así pues, no solo tendremos una hipoteca con un tipo más bajo, sino que al recortar el tiempo, limitaremos el número de meses sobre los cuales se nos aplicarán intereses.

Cabe recordar que no debemos dedicar más de un 35% a nuestras deudas financieras, incluida la hipoteca. Teniendo esa referencia, podemos hacer cálculos sobre cuánto pagaremos cada mes en los distintos plazos (con sus relativos intereses) y así determinar cuál nos interesa más.


Autor: Elena Gómez


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

Te ayudamos a elegir la cuenta con menos comisiones, el préstamo o hipoteca con el interés más bajo, el depósito más rentable o el ADSL más barato. Proporcionamos trucos, consejos y herramientas de cálculo, todo completamente gratis.

Nuestra información es imparcial, sencilla y constantemente actualizada, para que lo sepas todo antes que nadie en el menor tiempo posible. En finanzas… ¡información es poder!

Ir a la portada web Ir a la portada del blog Alta boletín


(1) comentario

  1. Pingback: RESUMEN FINANCIERO del 7 de octubre de 2018 - HelpMyCash

Si vas a hacer una pregunta dirígete al Foro Financiero

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.