Las hipotecas a tipo fijo cada vez se están poniendo más de moda, ya que actualmente ofrecen intereses más bajos y competitivos que nunca. Sin embargo, también es importante que nos fijemos en las comisiones que tienen y cuáles podemos evitar pagar. Hoy, vamos a analizar dos hipotecas a tipo fijo para saber qué fijarnos a la hora de elegir: la Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia y la Hipoteca Ahora tipo fijo de Liberbank.

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Comparativa de préstamos hipotecarios fijos

Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia Hipoteca Ahora tipo fijo de Liberbank
TAE 
  •   2,74%
  • 3,16%
Interés
  • Hasta 10 años: 1,75%
  • Hasta 15 años: 2,00%
  • Hasta 20 años: 2,25%
  • Hasta 25 años: 2,50%
  • Hasta 30 años: 2,75%
  • Hasta 10 años: 1,50%
  • Hasta 15 años: 1,55%
  • Hasta 20 años: 1,90%
  • Hasta 25 años: 2,15%
  • Hasta 30 años: 2,25%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 60% para segunda vivienda
  • Hasta el 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Amortización total: 0,50% (0,25 % a partir del sexto año)
  • Riesgo por tipo de interés: 1,00%
Vinculación
  • Domiciliación de la nómina
  • Domiciliación de la nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito
  • Plan de pensiones
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 ¿Cuál de estas hipotecas fijas es mejor?

Estos dos préstamos hipotecarios son muy diferentes entre sí. Sin embargo, podemos considerar que la Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia es mejor por los siguientes motivos:

  • No tiene comisiones: Bankia nos da la posibilidad de contratar una hipoteca a tipo fijo sin ninguna comisión. Por su parte, Liberbank tiene comisión de amortización total y de riesgo por tipo de interés.
  • La única vinculación es domiciliar la nómina: la Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia no tiene más vinculaciones a la hora de contratar el préstamo hipotecario. En cambio, Liberbank nos obliga a contratar un seguro de hogar, otro de vida, tener una tarjeta de crédito, un plan de pensiones y además la nómina domiciliada.
  • Permite financiar una segunda vivienda: Bankia nos ofrece una financiación del 60% para contratar una hipoteca de una segunda vivienda. Sin embargo, Liberbank no nos da la opción de hacer esta operación con este préstamo hipotecario.

¿Qué ventajas tengo si la hipoteca no tiene comisiones?

A la hora de elegir una hipoteca, es mejor evitar comisiones ya que nos limitarán a la hora de operar. Especialmente hay que intentar eliminar del contrato la comisión de apertura, ya que la vamos a tener que pagar sí o sí al firmar nuestra hipoteca. Además, esta comisión, que no está regulada por ley, puede tener un importe mínimo que tendremos que asumir, en caso de que el porcentaje fijado dé una cantidad inferior.

Por otro lado en caso de que tengamos capacidad de ahorro, también es una buena idea evitar la comisión de amortización de la hipoteca, puesto que pagaremos más a la hora de adelantar parte del capital. También hay que tener en cuenta si hay comisión por novación, ya que encarecerá el poder cambiar alguna de las condiciones del préstamo hipotecario, y también de subrogación, que se nos cobrará en caso de que queramos cambiar de banco.

Además las hipotecas fijas, como las de esta comparativa, y las mixtas (durante el periodo fijo) pueden tener una comisión por riesgo de interés, como es el caso de Liberbank, que se nos cobrará cuando al hacer alguna operación con nuestra hipoteca provoquemos una pérdida financiera al banco.


Autor: Elena Gómez


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