Muchas personas, al buscar hipoteca, se fijan solo en el interés que ofrece el banco, cuando hay otros factores que pueden encarecer mucho el total a pagar por nuestra nueva casa.

Aunque no nos cansaremos de avisar de los peligros de los productos vinculados (seguros, planes de pensiones, etc.), hoy hablaremos sobre las comisiones, en concreto de una: la comisión de apertura, un porcentaje sobre el valor de la hipoteca que se abona al principio, junto con el resto de gastos de apertura.

Hasta hace unos meses, lo normal era encontrar comisiones de apertura entre 0,0% y 1,5% pero, desde que los bancos están empeorando las condiciones de sus préstamos, esta comisión puede alcanzar el 3%, como en el caso de la Flexhipoteca Joven de Bankia.

Flexhipoteca Joven Bankia Vs. Hipoteca Premium de Bancopopular-e

Comparemos 2 de las mejores hipotecas de julio 2011: la Flexhipoteca Joven de Bankia y la Hipoteca Premium de Bancopopular-e, dos ofertas con los diferenciales más bajos del mercado pero muy diferentes en cuanto a comisión de apertura:

Flexhipoteca Joven Bankia Hipoteca Premium Bancopopular-e
Financiación: 80%
80%
Plazo: hasta 50 años Hasta 30 años
Interés: Euribor + 0,39% Euribor + 0,59%
Productos vinculados: 6 4
Comisiones: estudio 0,5%, apertura 3% estudio 0,0%, apertura 0,5%

 

Ejemplo: hipoteca de 120.000 € a 30 años (Euribor julio 2011 de 2,144%).

Podría parecer que la mejor opción es Bankia ya que nos ahorraríamos 5.672 € en total, pero hay que tener muy en cuenta que su comisión de apertura del 3% + su comisión de estudio del 0,5% supondría pagar 4.200 € de entrada y, además, estaremos obligados a contratar (y pagar) 2 productos vinculados más durante años. Es por eso que la Flexhipoteca Joven de Bankia no ha sido incluida en el ranking de hipotecas con el interés más bajo de julio 2011.

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Autor: A. Portolés


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