Muchos pronosticaron que la banca elevaría los costes de sus productos una vez oficializado el Real Decreto-Ley que obliga a las entidades bancarias a pagar el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) de los préstamos hipotecarios. Pero por el momento, en medio de una confusión económica, social y política, determinadas entidades han optado por mejorar las condiciones de sus hipotecas para adelantarse a sus competidores. Este es el caso de Bankia, que ha relajado el acceso a sus mejores productos.

Buenas hipotecas si domicilias a partir de 1.200 euros

Los productos hipotecarios de Bankia son conocidos por su política de cero comisiones. Para acceder a un interés competitivo, la entidad solo exigía domiciliar al menos 1.800 euros. Pero todo ha cambiado. Tras el Real Decreto-Ley, Bankia ahora ofrece también unas condiciones atractivas a los que domicilien entre 1.200 y 3.000 euros.

En el caso de la hipoteca fija, si ingresamos 1.200 euros o más, el tipo aplicado sería desde el 1,75%. Si nos interesa un préstamo variable, el interés en el primer año sería del 1,20% y luego pasaría a ser de euríbor más 1,20% durante el período restante.

Hipoteca Sin Comisiones Fija   Hipoteca Sin Comisiones Variable 
TAE 
  • 2,59%
  • 1,39%
Interés
  • Hasta 10 años: 1,75%
  • Hasta 15 años: 2,00%
  • Hasta 20 años: 2,25%
  • Hasta 25 años: 2,50%
  • Hasta 30 años: 2,75%
  • 1,20% fijo durante 12 meses
  • E + 1,20% los años siguientes
Financiación
  • Hasta el 80% (60% para segunda vivienda)
  • Hasta el 80% (60% para segunda vivienda)
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
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Cabe reseñar que Bankia, a excepción de la cuenta nómina, no nos obliga a adquirir más productos vinculados para acceder a la oferta. Podemos contratar cualquier servicio con otra entidad sin que eso conlleve un aumento del interés. Eso sí, no olvidemos que tenemos que contratar el seguro antiincendios exigido por ley.

Menos interés si domicilias a partir de 3.000 euros

Si los cambios de Bankia permiten el acceso a sus ofertas a aquellos que tienen unos ingresos algo modestos, tampoco podemos olvidar los guiños a los que declaran altas ganancias mensuales. La entidad ofrece un interés aún más bajo a los que domicilien ingresos superiores a 3.000 euros.

En el caso de una hipoteca fija, si percibimos esa cantidad o una superior, podemos acceder a un interés desde el 1,50% a 10 años, hasta el 2,50% a 30 años. Si valoramos un préstamo hipotecario variable, el interés sería del 0,99% fijo en el primer año y de euríbor más 0,99% en el tiempo restante de la hipoteca.

Hipoteca Sin Comisiones Fija Hipoteca Sin Comisiones Variable
TAE a 20 años
  • 2,34%
  • 1,20%
Interés
  • Hasta 10 años: 1,50%
  • Hasta 15 años: 1,75%
  • Hasta 20 años: 2,00%
  • Hasta 25 años: 2,25%
  • Hasta 30 años: 2,50%
  • 0,99% fijo durante 12 meses
  • E + 0,99% los años siguientes

Como en el resto de casos, no tendríamos comisiones ni aumento del interés en caso de no adquirir el seguro de daños de Bankia.

¿Qué otras entidades asumen más gastos de hipoteca?

Otros bancos también han apostado por modificar sus ofertas para adelantarse a la competencia en estos días de incertidumbre. Además del IAJD, tanto MyInvestor como Pibank asumen ahora todos los gastos de constitución de las hipotecas:

  • Notaría y registro
  • Gestoría
  • Tasación de la vivienda

Asimismo, Caixabank se hace cargo de la tasación de la casa, un gasto que, hasta ahora, asumía el cliente en todos sus contratos hipotecarios. Esta decisión llegó días después de la subida del interés de sus hipotecas fijas antes de la decisión de Tribunal Supremo.


Autor: Julio Martinez


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