Hola, Loli. 

Lo ideal es que contactes con tu banco para informarle de que vas a vender tu vivienda y de que vas a cancelar tu hipoteca. Tendrán que darte un certificado de deuda pendiente (puedes consultar su coste en el libro de tarifas del banco), que deberás mostrar unos días antes de la firma al comprador y a su banco para demostrar que, con el dinero que tienes y el que te darán por la venta, podrás cancelar tu hipoteca. También tendrás que llevarlo el día de la firma de la compraventa. 

A partir de ahí, puedes hacer dos cosas: o bien dejar la tramitación de la cancelación registral de la hipoteca en manos de una gestoría (generalmente la del banco del comprador), o bien tratar de negociar para que te dejen hacer a ti todos los trámites de la cancelación registral (puedes consultarlos aquí). Es complicado que te lo permitan, pero nunca está de más intentarlo para ahorrarte los honorarios del gestor.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola, mario. 

Antes de nada, queremos recordar que los servicios gratuitos de valoración no son siempre exactos, así que es probable que el valor de tasación real salga más bajo que lo que te indican. 

Dicho esto, tu caso presenta diversos inconvenientes: el primero, que necesitas que te presten todo el importe de la compra (algo que los bancos no suelen hacer); el segundo, que el importe de la hipoteca sería de solo 29.000 euros (muchos bancos prestan un mínimo de 30.000 euros). 

Eso no quiere decir que no puedas conseguir la hipoteca que necesitas, pero sí te resultará algo más complicado, especialmente teniendo en cuenta que ya tenéis otra hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que visitéis a tantos bancos como sea posible para ver si alguno os prestaría ese dinero. Podéis empezar por los que sí están dispuestos a negociar la concesión de más del 80% del valor de la compra: Liberbank, BBVA, Abanca, Kutxabank...

Y si no tenéis ganas de negociar con tantas entidades, os podéis plantear la opción de contratar a un bróker hipotecario, es decir, a un profesional que se encargue de negociar con varios bancos por vosotros. Los brókeres pueden conseguiros hasta el 100% y con unas mejores condiciones, aunque también os cobrarán unos honorarios (de los que os informarán desde el principio). Si queréis podéis contactar con varios brókeres a través de este formulario y estudiar sus propuestas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Susana. 

Antes de nada, queremos decir que, por norma general, los bancos no dan una hipoteca si los solicitantes no tienen ahorros. Es cierto que, en algunos casos, sí pueden aprobar la solicitud, pero no es lo más habitual. 

Dicho esto, en nuestra página sobre las hipotecas al 100% explicamos de qué maneras se pueden conseguir estos productos. Podéis acceder a la página pinchando sobre el enlace y leer su contenido para ver si alguna de las vías propuestas se ajusta a vuestra situación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, Conchi jerez.

Somos simplemente un comparador financiero; no representamos a ningún banco ni entidad financiera. Por lo tanto, no concedemos hipotecas ni otros productos bancarios. 

Ahora bien, lo que sí podemos hacer es comentarte de qué maneras puedes conseguir una hipoteca que te financie toda la compra. En nuestra página sobre las hipotecas al 100% encontrarás toda la información. 

Un saludo. 

Hola, Raúl. 

En esta página encontrarás a todas las tasadoras homologadas por el Banco de España. Sin embargo, con ninguna de ellas tienes asegurado conseguir un valor de tasación alto. De hecho, dado que la terraza aún no está registrada, es muy probable que el valor sea más bajo. Lo aconsejable sería exigir a los vendedores que actualicen los datos registrales y tasar la vivienda posteriormente. 

En cuanto a la segunda pregunta, sí existen bancos que pueden financiarte más del 80% del valor de tasación. En nuestra página sobre las hipotecas al 100% puedes ver cuáles son. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, jesusfuentes0. 

En principio, podéis adelantar tanto dinero como queráis. Ahora bien, os aconsejamos revisar la escritura de la hipoteca para comprobar si existe una cantidad mínima a adelantar en cada amortización anticipada.

Por el contexto, entendemos que ambos os aplicáis la deducción por adquisición de vivienda habitual. Si estáis en el régimen tributario común, esa deducción puede aplicarse sobre un máximo de 9.040 euros anuales pagados por la hipoteca. Es decir, que si anualmente amortizáis 5.760 euros por el pago de las cuotas (480 euros mensuales durante 12 meses), podéis adelantar hasta 3.280 euros para llegar a ese máximo de 9.040 euros. Si os sobra dinero, podéis usarlo para hacer más amortizaciones anticipadas (para ahorrar en intereses) o invertirlo, como explicamos en esta página. 

Un saludo. 

Hola, Maria Ostale lacasa.

En principio, deberías llevar a cabo la extinción del condominio. En esta página te explicamos cómo funciona esta operación. 

Respecto a la segunda pregunta, como no somos expertos en estos temas legales, creemos que es más conveniente que acudas al notario con el que pretendas hacer la extinción de condominio. Este funcionario te explicará, gratuitamente, cómo debe escriturarse la parte de la vivienda que adquirirás. 

Un saludo. 

Hola, Raul Nuñez.

Cuando el banco aprobó la disposición, probablemente te entregó algún documento en el que se especifica el tipo de interés de esa disposición. Para saber si se te aplica una cláusula suelo, debes leer ese documento y buscar cualquier mención a un interés mínimo. En esta página te explicamos qué palabras usaban los bancos para incluir cláusulas suelo en sus hipotecas. 

En caso de que sí tengas una cláusula suelo, el siguiente paso es valorar si es abusiva o no. Según el Tribunal Supremo, la cláusula suelo es abusiva cuando el banco la incluye sin transparencia. Y para que haya falta de transparencia debe cumplirse uno de estos requisitos: 

• Que el banco no te explicara que te incluía un interés mínimo ni qué suponía eso. 

• Que la cláusula suelo no figurara en la documentación que el banco te entregó antes de formalizar la disposición.

• Que te hubieran incluido también un interés máximo mucho más alto que el mínimo. 

Si se cumple alguno de estos requisitos, puedes reclamar para que el banco te elimine el suelo y te devuelva lo que has estado pagando de más durante estos años. En esta página te explicamos cómo reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Básicamente, como la solicitud ya está aprobada, ahora tienen que determinar qué condiciones tendrá tu hipoteca y presentártelas con una oferta firme. Para ello, tienen que preparar varios documentos, como la FEIN, la FiAE y otros. En esta página te explicamos cuál es esa documentación y por qué es importante. 

Un saludo.