creditos sin documentacion

Financiar una vivienda es, probablemente, una de las operaciones económicas más importantes de nuestra vida. Por ello, es muy importante comparar hipotecas para ver cuál es el banco que nos ofrece unas mejores condiciones, algo que podemos hacer sin tener que movernos de casa gracias a los comparadores online como el de HelpMyCash.com. Sin embargo, antes de hacer la comparativa hay que saber cuáles son todos los aspectos que se deben tener en cuenta, pues en caso de dejarnos alguno, podríamos acabar pagando más de lo esperado.

Las variaciones del Euríbor, claves para comparar préstamos hipotecarios

La manera más rápida de hacer una comparativa de varias hipotecas es calcular cuánto tendríamos que pagar en cada cuota y en total si nos decantáramos por una o por otra oferta. No obstante, al hacerlo, muchos usuarios únicamente tienen en cuenta el último valor del euríbor, que podría sufrir importantes modificaciones a lo largo del plazo de amortización. Por eso, al comparar diversos préstamos hipotecarios, es aconsejable calcular su precio en base a distintos valores del euríbor.

En la tabla que presentamos a continuación vemos cuál puede ser el efecto de la variación de este índice en el precio de las cuotas de dos hipotecas con un capital de 125.000 euros y un plazo de 25 años:

Producto Euríbor del -0,127 % Euríbor del 2,35 % Euríbor del 5,39 %
Hipoteca a E + 1 % 463,94 € 615,77 € 835,44 €
Hipoteca a E + 2 % 522,12 € 684,79 € 914,81 €

De esta manera, al comparar hipotecas, podremos hacernos una mejor idea de cuánto pagaríamos al mes con cada producto si el Euríbor se situara en su valor actual (-0,127 %), en la media aproximada de los últimos 20 años (2,35 %) o si alcanzara su nivel histórico más elevado (5,39 % alcanzado en julio de 2008).

Para hacer una buena comparativa de hipotecas también hay que…

Además de calcular el precio de las mensualidades, también hay otras acciones más sencillas que podemos llevar a cabo para comparar distintos préstamos hipotecarios de forma rápida. Estos son los puntos en los que debemos fijarnos para comparar hipotecas sin dejarnos ningún aspecto sin consultar:

  • Fijarnos en las comisiones: tanto la de apertura como las asociadas a modificaciones del contrato, como la comisión por subrogación, por novación o por amortización o cancelación anticipada.
  • Vigilar los productos vinculados con coste: al comparar hipotecas también debemos tener en cuenta los productos vinculados que incluya cada una, especialmente aquellos que nos supongan un coste adicional. Nos referimos, por ejemplo, a los seguros de hogar o de vida, a las tarjetas de crédito con consumo anual mínimo o a los planes de pensiones.
  • Tener en cuenta el impacto del plazo en el precio de la hipoteca: las mensualidades de nuestra hipoteca serán más bajas si el período de reembolso es más largo, pero como se generarán intereses durante más tiempo, a la larga nos saldrá más caro. Por eso, si un banco nos deja devolver la hipoteca durante un plazo muy prolongado, debemos valorar si realmente estamos dispuestos a pagar de más a cambio de reducir la mensualidad.

Hay que destacar que también podemos comparar hipotecas aunque nuestro banco nos haya hecho una oferta vinculante. Por ley, la entidad está obligada a mantener dicha oferta vigente durante un plazo mínimo de normalmente unos 14 días naturales, por lo que dispondremos de ese tiempo para comparar las condiciones de su hipoteca con la del resto de las entidades financieras que operan en nuestro país.


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

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(1) comentario

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