Ante una reforma, ¿qué es más barato ampliar la hipoteca o pedir un préstamo?

Tema del artículo: Préstamo reforma
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Si estamos pagando una hipoteca y necesitamos un dinero extra para afrontar una reforma en nuestra vivienda podemos solicitar una ampliación de hipoteca o bien pedir un préstamo reforma. Desde el comparador financiero HelpMyCash.com señalan la ampliación como la opción más económica.

Costes por ampliar la hipoteca

A continuación, podemos ver en un ejemplo los gastos aproximados de ampliar la hipoteca con un capital pendiente de 150.000 €:

  • Comisión por novación:  la comisión será del 0,1 % si ampliamos capital, aunque la comisión que se refleje en el contrato de la hipoteca sea superior.
  • Notaría: normalmente el coste de los notarios oscila entre el 0,20 % y el 0,50 % del capital. Para una hipoteca de 150.000 € serían unos 525 €.
  • Gestoría: dependen de la compañía gestora, pero normalmente suelen estar alrededor de los 250 €.
  • Registro de la Propiedad: su coste suele ser la mitad que los gastos de notario, es decir, unos 250 €.
  • Tasación: para ampliar la hipoteca será necesario realizar otra ver la tasación de la vivienda, a excepción de lo que se plantee sea ampliar el capital inicial. La operación puede llegar a costar alrededor de unos 300 €.
  • Impuestos: si decidimos ampliar la hipoteca tendremos que hacer frente al pago del IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). El importe a pagar no será mayor al 0,50 % sobre el capital con el que queremos ampliar la hipoteca, aunque el porcentaje varía en cada comunidad autónoma.

Préstamo personal, una alternativa si el banco no nos concede la ampliación

Esta opción es más cara para el consumidor que ampliar la hipoteca, puesto que estos préstamos personales para reformas tienen intereses por encima del 7 % TAE. Sin embargo, pueden ser una opción en los siguientes casos:

  • Si la entidad no acepta la novación, por lo que no podríamos llevar a cabo la ampliación de capital.
  • Si no tenemos los ahorros suficientes.
  • Si estamos al principio del préstamo hipotecario, y el incremento de la deuda resultaría en la práctica más caro que el préstamo personal.

 

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Autor: Julián García


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