BBVA anunció a principios de esta semana el lanzamiento de 12 viviendas que se pueden adquirir por menos de 50.000 euros en varios puntos del país. Igual que muchos otros pisos de bancos, estos inmuebles también se podrán financiar con hipotecas 100, unos productos que, pese a resultar muy convenientes para los clientes (no es necesario aportar ahorros), también pueden salir muy caros si no se toman varias precauciones.

1. Compara sus condiciones con las de otras hipotecas al 100 %

En primer lugar, es imprescindible que comparemos las condiciones de la hipoteca 100 que nos ofrecen con las de otras ofertas similares. De esta manera, sabremos si el producto que nos ofrecen es atractivo o, por el contrario, cuenta con unas características peores que las de los préstamos de otros bancos. Para hacer una comparativa correcta lo ideal es que consultemos las condiciones de al menos tres hipotecas 100.

En la tabla que presentamos a continuación podemos ver cómo son tres de las mejores hipotecas para pisos de bancos del momento:

Producto Interés Comisiones Vinculación Más información
Hipoteca Altamira Santander
  • 1,75 % durante 12 meses
  • E + 0,99 % los siguientes
  • Apertura: 0,5 %
  • Subrogación: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito o débito
Hipoteca Pisos de Bancos Bankinter
  • 2 % durante 12 meses
  • E + 1,50 % los siguientes
  • Subrogación: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
Hipoteca Naranja Sareb ING
  • 1,99 % durante 12 meses
  • E + 0,99 % los siguientes
  • Ninguna
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida

Es importante tener en cuenta que las condiciones de estas hipotecas 100 son meramente orientativas, pues pueden variar según los criterios de riesgo de cada entidad. Asimismo, cabe destacar que, aunque podamos financiar hasta el 100 % del precio de la vivienda, deberemos contar con un volumen de ahorros suficiente para pagar los gastos de compraventa y de hipoteca.

2. Lee detenidamente la FIPER

Tras comparar la oferta que nos presentan con las condiciones de otras hipotecas al 100 % y comprobar que, efectivamente, se trata de un buen producto, tendremos que pedir la ficha de información personalizada de la hipoteca (FIPER), en la que aparecerán desglosadas las características del préstamo. Este documento nos lo tenemos que leer con mucho detenimiento para asegurarnos de que no se nos cobrará ningún recargo desconocido ni se nos aplicará ninguna cláusula potencialmente abusiva.

Si queremos saber cuáles son las trampas que se suelen ocultar en las condiciones tanto de las hipotecas 100 como de los préstamos convencionales, podemos descargar gratuitamente la guía de HelpMyCash.com “La letra pequeña de las hipotecas”.

3. Asegúrate de poder pagar la hipoteca 100 sin complicaciones

Finalmente, tenemos que calcular si con nuestro sueldo mensual seremos capaces de abonar las cuotas de la hipoteca 100 sin complicaciones. En ese sentido, es aconsejable no dedicar más de un 35 % de lo que ingresemos al pago de las mensualidades y de nuestras otras deudas. De hecho, si necesitamos más de ese porcentaje para hacer frente a los pagos, es muy probable que el banco ni siquiera apruebe nuestra solicitud de financiación.

Para calcular cuál sería la cuota mensual que pagaríamos con varias hipotecas 100 contamos con el simulador de hipoteca de HelpMyCash.com, al que podemos acceder gratuitamente si hacemos clic al siguiente botón:


Autor: Miquel Riera


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