ingenieroloco Miembro del foro financiero desde el 26/04/2011

Para que os hagais una idea mas clara.
El banco vende el inmueble un 55% mas barato de lo que vale uno ilegal de similares carecteristicas en la misma zona, y mas o menos un 80-85% mas barato de lo que viene costando uno legal, o incluso mas barato.
En fin, no se si me encuentro ante un chollazo, o ante algo que puede ser la gran ruina de mi vida.

Al ser una propiedad de un banco me da a pensar que debe ser legal... no me hago la idea de que los bancos anden vendiendo inmuebles ilegales. Pero pienso que puede que no este libre de cargos, o tenga alguna deuda, o nose.

El caso es que necesito saber si el inmueble es legal o ilegal, y si esta libre de cargas, y si tiene todos los papeles en orden como dios manda, y no a la manera de unos pocos.

Espero que alguien me responda por dios jajajaja

Pff, yo ya no me fiaría ni del banco, que por cierto, ¿cuál es? Creo que hay algunos más legales que otros... Creo que si vas al registro de la propiedad y pides todos los papeles te quedará todo más claro. A mi me huele a que tiene cargas, o que necesita unas reformas estructurales muy caras o algo así. Asegúrate de que te dan todos los papeles en orden y míralos ante notario (un notario independiente) antes de firmar nada. Ojo!!!

Es del banco Santander, y por lo que he visto son los que mejores precios tienen. Es que he estado informandome y segun parece en el PGOU esos terrenos aparecen como no urbanizables, y en algunos casos urbanizables (no urbanos), pero muchas de las viviendas aparecen como fuera de la ordenanza por no llegar al minimo de metros de la parcela.

Si podeis aportarme algo mas y lo que opineis me vendria muy bien, no me gustaria gastarme un dineral y luego ver como me echan el chironguito abajo, o pagar multas por no tener los permisos en regla.

Yo también lo he visto. Me he informado al respecto y he descubierto varias cosas:

1- No está registrado como banco, por lo que es simplemente una empresa (o "corporación" como dicen en su web)
2- Por tanto, no tiene la garantía de ningún fondo estatal
3- Nadie sabe quién hay detrás (http://www.interest.co.nz/news/58455/city-savings-bank-bank-small-b-sets-hq-queens-sic-st-without-rbnz-approval-after-register)
4- Nueva Zelanda no le permite operar en su propio país (!)
5- ¿Realmente quieres mandar dinero al culo del mundo sin tener mil garantías?

En fin, yo desde luego que no. Que se queden ese 5,38%, si es que realmente lo dan, pero yo duermo más tranquilo con un 3% o 4% en casita. Saludos!

A mi me parece interesante, no creo que sea un timo tan descarado, parece regulado por algunos organismos... Lo que si me surjen algunas dudas como si cobran comisiones por estar tan lejos, porque en la web no dicen nada de nada (o no lo entiendo porque esta en ingles y no soy muy buena...). Alguien sabe algo?? Gracias!!

Primeramente, permítanme presentarme. Mi nombre es Simon Virgo y soy el Director Ejecutivo de City Savings. Mi respuesta ha sido traducida por mi compañero Jose Escalera, un miembro ejecutivo de nuestro equipo, que es un ciudadano español. José continuará monitorizando este forum y ofrecerá respuestas a respuestas adicionales.

Con respecto a ofrecer más información, debo disculparme por no tener una página web completamente operativa en español. Estamos actualmente trabajando en ello, pero de momento solo nuestra página de productos y la solicitud de apertura de cuenta están disponibles en español. Informaremos en este forum cuando la web en español esté activa.

En contestación a los puntos planteados:

1/ City Savings no es un banco. Es un Proveedor de Servicios Financieros.
2/Somos de plena propiedad de City Corporation del Reino Unido, un grupo financiero bien conocido.
3/No estamos cubiertos por el esquema de compensación del gobierno español. Nueva Zelanda no dispone de un esquema equivalente pero somos una gran y bien financiada corporación sin ninguno de los problemas o, ciertamente, deudas tóxicas a las que se enfrentan los bancos convencionales!
4/ En términos de que Nueva Zelanda no "nos permite operar en el mercado neozelandés" este no es el caso. Por hacer lo que hacemos, en términos de ser el brazo de ahorro de nuestro grupo, operamos para personas y empresas en todo el mundo. Nueva Zelanda no era un mercado principal cuando abrimos, por varios motivos, y decidimos registrar nuestro negocio de la forma más fácil posible, lo cual no incluye operar a nivel doméstico.
5/ Puedo afirmar categóricamente de que no cobramos comisiones. Ustedes obtienen el interés anunciado, garantizado por todo el tiempo de la inversión. Nosotros hacemos dinero de los intereses recibidos en nuestro negocio de préstamos.

Por favor, no duden en responder o formular más preguntas, o si desean abrir un cuenta, simplemente visítenos en www.citysav.com/products/productos (hasta que anuciemos la nueva página completamente traducida al español)

Simon Virgo
Director Ejecutivo | City Savings

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Firstly, please allow me to introduce myself. My names is Simon Virgo and I am the Managing Director of City Savings. My response here has been translated by my colleague Jose Escalera, a senior member of our team, who is a Spanish national. Jose will continue to monitor this forum and respond to any further questions.

In respect of more information, I must first apologise that we do not yet have a full Spanish language site. We are working on this currently but at the moment only our Products and Apply Now pages are in Spanish. We will post details of the Spanish site on this forum once it is live.

To answer the points raised:

1/ City Savings is not a bank. It is a New Zealand registered Financial Services Provider.
2/ We are wholly owned by City Corporation in the UK, a well-known financial group.
3/ We are not covered by the Spanish government compensation scheme. New Zealand has no equivalent scheme but we are a large and well financed organisation with none of the issues or indeed the toxic debt that the mainstream banks currently face!
4/ In terms of New Zealand ‘not allowing us to operate here’, it is not quite the case. Because of what we do, in terms of being the savings arm of our group, we operate for people and companies across the world. New Zealand was not a target market for us when we opened, for various reasons, and so we chose to register in the simplest way, which does not include being a domestic provider.
5/ I can categorically state that we do not charge commission. You get the interest rate listed, guaranteed. We make our money from the interest received in our lending business.

Please don’t hesitate to respond or ask further questions or if you wish to open an account simply go to: www.citysav.com/products/productos (until the new Spanish website is ready)

Simon Virgo
Managing Director | City Savings

Gracias por responder, pero todavía me quedan varias dudas en el aire. Por ejemplo, ¿por qué estáis en Nueva Zelanda? ¿Cuestiones fiscales? Y lo más importante, ¿qué organismo internacional o nacional os regula? Porque bajo mi punto de vista parece que os puedo prestar el dinero y si desaparecéis adiós muy buenas. ¿Es así? No sé, me parece que no ofrecéis garantías suficientes, corrígeme si me equivoco. Saludos y gracias de nuevo por contestar.

Hola, (Ingeniero loco - o quizá deba llamarle Profesor Bacterio) pido disculpas por el retraso en contestar.

¿Por qué Nueva Zelanda?

Nuestra grupo matriz decidió establecerse en Nueva Zelanda por varios motivos, principalmente por la posición como centro financiero de Auckland en Asia, su zona horaria, la lengua de negocios principal (inglés) y la calidad y experiencia de sus potenciales empleados. Cuando en 2011 representantes de City Corporation visitaron Auckland, la encontraron una ciudad abierta, acogedora, moderna y un buen lugar para hacer negocios. Los impuestos son un tema secundario para nuestros clientes a la hora de considerar la apertura de una cuenta con nosotros, a pesar de que cuando se invierte en una entidad offshore se paga el impuesto al final en vez de en tramos durante el año, y esto le permite obtener un interés compuesto sobre el impuesto devengado.

¿Qué organismo internacional nos regular? ¿Podemos desaparecer?

Las instituciones financieras no están reguladas por ningún organismo internacional. Nuestro organismo regulador en Nueva Zelanda es la Autoridad de Mercados Financieros (Financial Markets Authority - FMA - y el banco central es la Reserva del Banco de Nueva Zelanda ( Reserve Bank of New Zealand - RBNZ) La FMA y RBNZ supervisan constantemente nuestras actividades financieras y el Ministerio de Desarrollo Económico (the Ministry of Economic Development - MED) es responsable del registro y mantinimiento de información de la empresa. Nuestras cuentas las audita BDO, la quinta firma contable mas grande del mundo. Somos propiedad de City Corporation en el Reino Unido, el cual lleva establecido como grupo financiero por un largo tiempo. Y para finalizar si nuestro negocio cerrase por cualquier motivo, los ahorros de nuestros depositantes estarían asegurados contra nuestros activos.

Espero haber hecho una buena traducción del texto de abajo, escrito por Simon.

Saludos

Jose Escalera

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Why NZ?
Our parent group set the company up in New Zealand for a variety of reasons, principally due Auckland’s position as a financial centre in Asia, its timezone, its primary language (English) and the quality and expertise of potential employees. When representatives of City Corporation visited Auckland in 2011, it found it to be a very welcoming, modern, friendly and commercially astute place to do business. Tax is a secondary issue for our clients when considering an account with us, although when you bank offshore you get to pay your tax after the tax year ends instead of through the year, and this allows you to compound interest on the accrued tax.


What international org regulates us? Can we disappear?
There are no international organisations that regulate financial institutions. The regulator here is the Financial Markets Authority (FMA) and the central bank is the Reserve Bank of New Zealand (RBNZ). The FMA and the RBNZ maintain oversight of our financial activities and the MED (the Ministry of Economic Development) is responsible for our overall company registration. We are audited by BDO, the 5th largest accountancy practice in the world. We are owned by City Corporation in the UK – City is a large and long-standing financial group. Finally, if our business closed for any reason, then our depositors’ savings would be secured against our assets.

Simon Virgo

Tradicionalmente, se ha considerado siempre más segura la deuda pública que los depósitos bancarios, puesto que cuenta con la garantía total del Estado (aunque éstos también tienen una garantía indirecta del FGD). Sin embargo, a día de hoy, estamos en un panorama anómalo en el cual los inversores parecen fiarse más de algunos bancos (Santander, BBVA, etc.) que del propio Estado. En realidad es muy sencillo saber qué se considera más fiable a cada momento: a mayor rentabilidad, menor solvencia, así que tú eliges qué prefieres. Eso sí, ten en cuenta que esto no es una ciencia cierta... si quieres que te diga la verdad, yo SIEMPRE me fio más de los depósitos, porque el banco al fin y al cabo necesita tener buena imagen. El Estado, si hay problemas, decretazo y se acabó. En fin, es mi opinión. Un saludo!

Angeldg, qué quieres decir con recuperar la inversión? Venderlas? Si te llevarás cuatro perras... yo creo que tal y como está el percal lo mejor va ser que las conserves y esperes varios años. Yo creo que en 4 o 5 años ya tienen un precio aceptable. Creo que es mejor eso que no aceptar ahora unas pérdidas de cuanto, ¿60%? ¿70%? Si no necesitas el dinero a corto plazo, mi consejo es: aguántalas y no pienses en ellas, déjalas ahí, y de aquí a unos años a ver cómo están y cuánto puedes recuperar. Un saludo

Perdon, queria decir venderlas. Para mi 4 o 5 años es una eternidad, ya que estoy en el paro, En el plazo de un año, seguiran tan bajas? Gracias

Uff, entonces lo veo complicado. No sé, nunca me ha gustado aconsejar en estas cosas porque luego hay problemas y me siento culpable, pero si realmente necesitas el dinero con urgencia tal vez seria mejor retirarlo. No creo que en el plazo de un año hayan mejorado mucho. Tal vez un poco, pero todo depende de Europa y de tantas cosas... en fin... qué rabia que os hayan metido en todo esto los tipejos de Bankia. Mucha suerte.

¡Hola Angeldg!

En efecto, ingenieroloco tiene razón. Lo mejor que puedes hacer es vender y olvidarte de esa oficina, de esa entidad que os metió en algo que ni ellos mismos sabían qué era. Lo peor es que muchos profesionales del sector recomendábamos NO acudir.

Vende cuanto antes, ten el dinero líquido y cambia de entidad. ¿Crees que merecen tu confianza?

Saludos y mucha suerte.
Sergito.

Hombre, a tu favor diría que nunca se ha dejado de pagar la deuda de las autonomías, pero por otra parte las cuentas de Cataluña están muy jodidas. Es imposible adivinar el futuro, pero vamos, que salvo catástrofe mayor, tendrás tu dinero. Eso sí, la próxima vez invierte en un depósito de toda la vida y te ahorras disgustos!

Pienso que no hay problema , es tan seguro como la deuda del Estado

Entra en tu cuenta naranja por la web de ing y mira en la sección "depósitos" si te ofrecen algo interesante. A antiguos clientes les están ofreciendo al 3,60% o 4% según sea la promoción. Vale la pena mirarlo. Igualmente, llámales y pregúntales qué te ofrecen si traes X dinero, a ver qué te ofrecen. Salud!

El banco del vendedor tiene que estar presente en la firma, porque sino no tendras certificado de deuda cero. Un saludo.

Mi consejo: no le digas nada al banco y pide el retorno voluntario. La hipoteca que se la confiten. Echa un ojo aquí: http://www.planderetornovoluntario.es/
Suerte!!

Por lo que se de cuentas corrientes como esta, no tienen manera de saber si la transferencia es una nomina o no. Por tanto si le envias cada mes la transferencia de 300 leuros con el texto "nomina" va a colar. Ya te digo que en el caso de Evo no se seguro, pero por lo general es asi. Salud!!

Esto no es correcto, las transferencias tipo nomina son "distintas" a las transferencias normales...

ES NOMINA O LOS CINCO RECIBOS.
TE LO COMENTO POR QUE LO HE CONSULTADO EN UNA SUCURSAL DE EVO EN MADRID.

Si pero digo que en mcuhos casos les da igual, no lo comprueban. Si parece una nomina y es puntual cada mes, tanto les da. Pero bueno, siempre puedes probar y ya nos contaras...

Soy titular de cuenta EVO. puedo confirmar con el contrato delante y depues de que me lo hayan explicado; que las -condiciones son:
- domiciliar nomina o pension
- domiciliar 5 recibos cualesquiera
- ingreso mensual desde otra entidad por importe superior a 300euros

UNA DE LAS TRES OPCIONES, NINGUNA ES OBLIGATORIA

es la mejor cuenta del mercado

¿Y no hay manera de venderlo? Me parece la única solución si ninguno de los dos se puede hacer cargo y si además nadie vive en él...

Alquiler!