Miguel

Hola, Miguel.

El artículo 13.1 de la LAU, de Resolución del derecho del arrendador, estipula que: “Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años (…)”

Eso vendría a decir que tu hija tiene derecho a quedarse en la casa, aunque las sentencias se dictan siempre según el caso y hasta ahora se han dictado al 50%. Nosotros no somos legalistas pero, hasta donde sabemos, tu hija de todas maneras debería acudir con abogado y procurador al procedimiento de ejecución hipotecaria y exponer su derecho, antes de la adjudicación en subasta (después tendría menos probabilidades de éxito) y los gastos pueden ser altos, por lo que en ocasiones es mejor buscarse otro domicilio, aunque no sea para nada justo…

La buena noticia es que, desde que un propietario deja de pagar hasta que se lleva a cabo el embargo o ejecución, pasa prácticamente un año, por lo que tu hija tendrá aún bastante capacidad de maniobra.

Como te decimos, no somos expertos en temas legales, y te recomendamos que confirmes esta información con otro tipo de especialista.
Os deseamos mucha suerte a ti y a tu hija.

Hola Miguel, por lo que sabemos las Cédulas Hipotecarias Caja España-Caja Duero no siguen vigentes. Estaremos atentos para informaros de nuevas emisiones.

Por el momento, puedes aprovechar para abrir un depósito a plazo fijo. Los hay con alta rentabilidad y puedes encontrarlos en el comparador de depósitos.

¡Un saludo!

Hola Miguel,

El banco puede obligarte a hacerlo si considera que corre un riesgo elevado al concederte la hipoteca a 10 años, ya que eso significaría que deberíais pagar una cuota más elevada. Normalmente los bancos no conceden hipotecas que den lugar a cuotas que superen el 35% de los ingresos del titular, y probablemente ese sea vuestro caso. Además, el Euribor previsiblemente subirá, con que seguramente cuentan con que vuestra cuota también subirá.

En todo caso, no solo el banco debe tener en cuenta ese riesgo, sino también vosotros, ya que en última instancia sois los responsables de pagar la hipoteca. A veces más vale no correr.

¡Un saludo!