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ivancorrales78
Miembro del foro financiero desde el 11/07/2011
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¿Hipoteca BBK u otras? - dudas
Hola. Enhorabuena por la página, nos está ayudando muchísimo toda la información y herramientas que contiene. Nuestra situación es la siguiente:
Poseemos un solar en propiedad en la Comunidad de Madrid (libre de cargas) y queremos construir, ya tenemos todo listo: licencia, proyecto aprobado y presupuesto el constructor. En lugar de solicitar una autopromoción estamos pidiendo condiciones para hipotecar una de las propiedades de un familiar directo (padre), posee 3 propiedades libres de carga. Características:
- Presupuesto constructor: 108.000+IVA. Queremos pedir 120.000 euros
- Tasación propiedad (padre): cualquiera de las 3 se tasaría por 200.000 euros o más
- Ingresos conjuntos netos: 3.500 euros al mes (funcionarios del estado) Ambos tenemos 33 años
Aparentemente, la BBK nos ofrecía desde un principio las condiciones más atractivas, pero quizás no lo sean tanto, empezamos a estar llenos de dudas. Las condiciones que nos ofrecen se asemejan bastante a las de la hipoteca joven de la BBK que hay colgadas en vuestra página:
* Cuota inicial 12 meses 3,95 (en vuestra página pone 3,50)
* Euribor + 0,35
* Comisión apertura: 0 (en vuestra página pone 0,25)
*Comisión estudio: 0
* Amortización: 0 hasta el 20%
* Vinculaciones: Obligatorias, no me dejan quitar alguna y subir diferencial.
- Nóminas y tarjetas hasta 3000 euros
- 2 seguros de vida. La caja afirma que se pagará mes a mes sin prima única, pero en vuestra página la hipoteca joven de BBK habla de prima única de 5 años. Decís que es habitual que cambien las condiciones iniciales y a la hora de firmar te pongan otras nuevas, creemos que nos están diciendo una cosa y una vez tasada la propiedad harán otra.
- Seguro de hogar: Situación idéntica a los seguros de vida.
- "Seguro de techo": el Euribor nunca subiría más del 3,75 (mas el diferencial 0,35 nunca pagaríamos más de 4,10) para los primeros 5 años, pagado en prima única (3511 euros)
- Plan de pensiones: aportación mínima mensual de 50 euros
Aparte de la BBK hemos visitado entre la semana pasada y ayer cerca de 20 cajas y bancos y no hemos encontrado nada interesante, las mejores condiciones nos las ofrecen caja Vital, caja Guipuzcuana y Caixanovagalicia, euribor +0,70 / euribor +0,90, con el mismo problema de las vinculaciones, además, en la mayoría de los sitios no son claros cuando les preguntas por el coste final de cada vinculación ni de si tendrás que pagar 5 años o una prima única.
También hemos contactado con la banca on-line: ING, Uno-e, Activobank y bancopopular-e. Los tres primeros no nos ofrecen hipoteca porque solo las dan para adquisición de vivienda, no para hipotecar una propiedad ya existente. El bancopopular-e se pondrá en contacto telefónico con nosotros hoy.
Finalmente nos hemos planteado contactar con Novanca que hemos visto en vuestra página sus condiciones, pero no lo hemos hecho.
Estamos hechos un lío:
-¿Son realmente tan buenas las condiciones de BBK? ¿No nos va a disparar la TAE tanta vinculación de prima única 5años? ¿No es la TAE lo que finalmente pagaremos en lugar de Euribor + diferencial?
-¿Debo aceptar dos seguros de vida cuando creemos que no los queremos ni nos hacen falta? Con nuestro sueldo y la cantidad que hipotecamos, cada uno podría asumir la letra, si falleciéramos uno.
-Los bancos y cajas quieren que firmemos a 40 años cuando no nos hace falta porque la letra a 30 nos queda muy cómoda ¿Nos queda más alta la TAE a 40años que a 30?¿Tenemos que tener en cuenta esto?
Después de toda esta parrafada....¿podéis ayudarnos y aconsejarnos? Nos vale mucho vuestra opinión. Gracias, gracias....
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