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Hipoteca Abierta: para otra casa?
Compré mi piso en pleno auge de precios con una Hipoteca Abierta de La Caixa de 214.000€ a E+0,75%. Ahora las viviendas han bajado y los diferenciales han subido, aunque el Euribor está por los suelos (y parece que va a seguir así al menos bastantes meses) así que la he ido pagando sin problemas e incluso amortizando de forma adelantada una buena cantidad.
En este contexto, resulta atractiva la idea de adquirir otra vivienda, por un precio de unos 85.000€, y alquilar una de las dos, disponiendo para ello del capital amortizado y beneficiándome de un diferencial que hoy en día resulta más competitivo y una hipotética simplicidad y agilidad mayor en los trámites. Sin embargo, me parece una posibilidad que el banco no va a quiera honrar el trato inicial y permitirme disponer de dos inmuebles con su préstamo teniendo sólo uno de garantía (yo he arriesgado mucho comprando tan caro y mi bien obviamente se ha depreciado, pero me gustaría disponer de bienes por el valor total del préstamo tomado y reducir/rentabilizar de este modo parte de mi riesgo), todo ello a pesar de que disponiendo de mi renta y lo que pueda obtener del alquiler las posibilidades de pagar el préstamo de hecho mejoran y su vida total se alarga.
Mi miedo es que el banco intente volver la situación en mi contra, volviendo a tasar el piso y aduciendo que no es garantía ni de lo que queda por amortizar, y acabar sin poder incrementar mis activos y en una situación delicada. ¿Son posibles movimientos de este tipo por su parte? ¿Sería más aconsejable olvidarme de toda la idea y limitarme a pagar discretamente el resto del préstamo?
1 HelpMyCash el 13/05/2013
Si estás en una situación laboral muy estable podrías probar, pero creemos que la caixa difícilmente te lo va a conceder. Te harán una tasación nueva y seguramente te lo denegarán y te cambiarán las condiciones del segundo tramo. Es lo que creemos, aunque no pierdes nada por preguntar.
¡Un saludo!
hipoteca en la caixa.la proxima revision es en octubre tengo de indice referencial el irph cajas
De indice sustitutivo tengo el ceca.que pasara cuando estos dos indices desaparezcan?que debo hacer?Gracias
anapauluis 02/05/2013 | 0 respuesta/s
emision subordinadas la caixa
hola, la caixa me ha sugerido invertir en una emision de subordinades al 7.50 que tiene vencimiento el 31-1-2017,que tiene una liquidación trimestral.Me indican que estan garantizados el importe de inversión.Pero desconozco este producto,si es seguro, y que podria pasar en caso de quitas o si esta garantizado por el FROB. Agradecería me informen de una manera sencilla ya que no desconozco estos productos. Gracias.
Anestesia 26/04/2013 | 2 respuesta/s1 HelpMyCash el 26/04/2013
Hola, Anestesia.
Debes saber que las obligaciones subordinadas son deuda del banco y, por tanto, existe riesgo. No está garantizado por el FGD. Por tanto, en caso de que el banco quiebre tienes muy pocas posibilidades de recuperar tu dinero. Además, si el banco tuviera que ser nacionalizado (como sucedió con Bankia, Novagalicia o CatalunyaCaixa) se te podría aplicar una quita y, por tanto, perderías dinero. También debes considerar que el acceso a tu dinero no está garantizado, puesto que para recuperarlo tendrías que vender el producto en el mercado, lo que podría llegar a suponer una pérdida o una falta de liquidez.
Una vez explicados los riesgos, también cabe decir que la rentabilidad es muy buena (7,50%) y que La Caixa es una de las entidades más seguras en estos momentos, por lo que es de suponer que no debería pasar nada. Pero el riesgo, aunque es remoto, existe.
¡Un saludo!
2 Usuario_37483 el 04/05/2013
[cita=20q017]#1[/cita] quisiera saber que entidad de la Caixa te ha dado esta informacion para poder hablar con ellos.
Techo de Hipoteca
Hola:
Quisiera saber si tener techo hipotecario es ilegal, si se ha pronunciado el tribunal constitucional, y si es así podria modificar toda la hipoteca que tengo con la Caixa, es Hipoteca Abierta.
1 HelpMyCash el 24/04/2013
Hola, Sevilla.
¿Es legal vender participaciones preferentes a nombre de un menor de edad?
En el año 2002 compré una participacion preferente a La Caixa a nombre de mi hijo menor de edad. En la actualidad es mayor de edad y no puede recuperar su dinero, le ofrecieron un canje (70% en dinero y 30% en acciones y no aceptó). En la actualidad le ofrecen recuperar el 100% del dinero autorizando a La Caixa a vender en su nombre y firmando no emprender acciones legales.
Tienen mucha prisa por firmar y llaman a diario a su movil y al mio. No sabemos que hacer, y desconfiamos de nuevo.
1 ABOGADOS VALLES el 07/05/2013
La situación que vd describe es un claro abuso de confianza de la entidad, pues obviamente el menor de edad no tenía capacidad para dicha contratación.
A dia de hoy, que ya es mayor de edad, puede iniciar acciones judiciales contra la entidad, a fin de que se declare nula la contratación realizada con devolución de las cantidades e incluso devolcuión de los intereses que ese dinero hubiera podido generarle además de las costas del pleito.
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