Consumidores y expertos se unen en el Foro de Hipotecas, Otras preguntas sobre hipoteca

¿como le afecta la relación de los Bancos adheridos al código de buenas practicas bancarias?? Le vincula también a la financiera??

Hola, el tema es algo complejo, Nos metimos en una cooperativa, para entrar era necesario ponerse al dia con los pagos, dado lo avanzados de los pagos tuvimos que pedir un prestamo hipotecario de 53 mil euros, apalabrando que a la entrega de llaves se haria una nueva hipoteca absorviendo la primera y quedando una unica cuota. Llegada la fecha se niegan a concedernos la nueva hipoteca, ¿que clausula tendriamos que tener en el contrato para que lo que nos han hecho sea ilegal?. Puestos a mirar bancos, ¿seria interesante que el otro banco absorviera la primera hipoteca? o ¿seria mas conveniente mantener las dos hipotecas?. Ingresos 1600 euros. Primera Hipo. 53.000 Cantidad necesaria segunda Hipoteca 85.000 1 HelpMyCash Hola, Manuel.  Un banco siempre puede denegar la concesión de la hipoteca. Te vamos a dar las 3 reglas que un banco tiene en cuenta para conceder o no una hipoteca: 1- Aportar un 30% en efectivo (20% avance más 10% de gastos aprox.) 2- La cuota no debe superar el 35% de tus ingresos. En tu caso, según nuestros cálculos superaría el 40% y tal vez necesitarías un aval. 3- Una situación laboral muy estable y en un sector con futuro Salvo que en tu contrato se establezca claramente que si no te conceden la hipoteca se anula el contrato de la hipoteca anterior, lamentamos decirte que el banco puede denegarte la segunda hipoteca. Si vas a buscar otro banco, tendrás que juntar ambas hipotecas porque, en el mercado actual, los bancos no aceptan que una vivienda esté hipotecada por dos entidades distintas. Suerte Fecha: 21/05/2012

Hola, Cuando se cancela una hipoteca con ayudas VPO. ¿Cancelas tambien las ayudas recibidas?

El piso que compre hace 7 años ahora no tiene el mismo valor. En mi misma finca los pisos que se le quedaron al promotor por vender los ha rebajado entre un 80% y un 90%. Yo ahora por necesidad de espacio necesito cambiarme de piso, pero me es imposible venderlo ya que el precio que pague por el , ahora ya no es un precio de mercado. Yo lo que quiero es que el banco me rebaje capital para yo poder alquilarlo, ya que si no me lo rebaja, al tener una hipoteca muy alta el precio del alquiler es menor al de la hipoteca. Yo si sale la operacion no le creo un problema al banco y asi yo me alquilo otro piso un poco mas grande para las necesidades de mi familia. 1 HelpMyCash Hola, Ximorro.  No vemos posible que el banco te vaya a reducir la deuda pendiente, aunque lo puedes intentar. Lo que sí puedes hacer es tratar de negociar una ampliación de plazo para reducir la cuota. Te dejamos un enlace sobre cómo reducir la cuota de la hipoteca. ¡Suerte! Fecha: 16/05/2012

Tengo una hipoteca por la compra de un piso y los avalistas son mis padres. yo quiero cambiar de avalistas, puedo hacer lo ? Es posible cambiar de avalistas de una hipoteca ?  Gracias 1 HelpMyCash Tu no puedes decidir cambiar de avalista. Lo único que puedes hacer es ir a proponer el cambio a tu banco. El departamento de riesgo del banco lo tiene que aprobar. Cuidado con los cambios en el mercado actual porque los bancos los aprovechan para cambiar otras condiciones de la hipoteca especialmente el precio van subiendo el tipo de interés. Saludos. Fecha: 12/05/2012 2 Sergito ¡Hola María de las Nieves! Un préstamo hipotecario es un contrato entre una entidad financiera y un particular con unas determinadas condiciones: tipo de interés, diferencial, productos cuya contratación bonifican el diferencial, tituales, avalistas... No se pueden realizar cambios de forma unilateral así que tendrás que propornérselo a la entidad y, como bien te indican en HMC, pueden aceptarlo o no. Es posible que la modificación sea a cambio de algo pero también ten en cuenta que Hacienda está girando liquidaciones por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y que pueden llegar a cobrar el 1% de la responsabilidad hipotecaria. Esto lo he visto hace poco y me ha sorprendido mucho. Resumiendo: hazle la propuesta a tu entidad, consulta con Hacienda las posibles liquidaciones y reza para la primera lo acepte. Si tu PH era superior al 80% del valor de tasación y aún se cumple esa condición, igual no aceptan el cambio. Si los avalistas son de "peor" calidad tampoco lo aceptarán. Saludos, Sergito Fecha: 12/05/2012 3 Maria de las Nieves La hipoteca es sobre una vivienda de protección pública básica. Desde el banco lo que me dicen es que no se pueden cambiar los avalistas porque en este caso de VPPB se trata de un contrato de compra-venta público y no privado, me dicen que, si hubiera sido privado, podría cambiar a los avalistas sin ningún problema. Yo no sé si es cierto o no Fecha: 12/05/2012 4 Sergito Hola Maria de las Nieves. Es posible que en una VPO con condiciones especiales en la compra y en la financiación no puedas cambiar los avalistas. La verdad es que no estoy seguro de este tema por lo que es posible que te estén diciendo la verdad. Saludos, Sergito. Fecha: 15/05/2012

Tengo una hipoteca con Bankia y siempre voy al día, podriá perder mi casa?Pues eso si bankia termina en la quiebra en que me repercute a mi ya que tengo la hipoteca 1 HelpMyCash ¡Sólo faltaría! Sería tremendo que, por la mala gestión de una entidad que la lleva a su quiebra, además perdiera la vivienda alguien que paga al día su hipoteca. En absoluto. En el poco probable caso de que se dejara quebrar a Bankia, lo más probable es que una entidad solvente la comprara (quizás a trozos) y se hiciera cargo de las hipotecas. Así que todo seguiría igual. Y, en el peor (mejor) de los casos, si nadie la comprara, la deuda quedaría liquidada. Pero, lamentablemente, eso es altamente improbable ;) ¡Un saludo! Fecha: 08/05/2012

mi casa esta tasada en 70000 euros y quiero venderla por 30000 euros que es lo que me queda de pagar de hipoteca lo puedo hacer. 1 HelpMyCash Hola, Fernández.  Efectivamente, se puede vender una vivienda por la mitad de su precio, si ambas partes estáis de acuerdo.  Un saludo Fecha: 02/05/2012 2 Ferco Buenos días Fernandez. Tu puedes vender tu propiedad por el valor que consideres correcto, si es inferior a mercado, quien podría tener problemas sería el comprador, sobre todo si hay una hipoteca y tasación bancaria de por medio. Hacienda está revisando escrituras de compra constantemente este año. Ten en cuenta también el valor catastral de tu vivienda (lo verás en el recibo del IBI), y multiplícalo por el coeficiente corrector de tu localidad (lo puedes buscar en internet), de esta manera obtendrás el mínimo a escriturar. saludos, Fecha: 03/05/2012

el banco cada vez que el dia de pago es lunes me cobra la hipoteca el viernes anterior. ellos dicen que la fecha valor es la del lunes pero en mi posicion de cuenta aparece descontada la cantidad de la liquidacin periodica del prestamo. Es legal?

Para que se puede utilizar unas escrituras sin la firma de uno de los proprietarios. Me la pide mi ex-marido y no se para que y que utilidad le puede dar

Buenos días Soy pensionista de 70 años, tengo una segunda residencia con hipoteca, por valor de 140,000 euros, pagando una cuota de 1.100 euros. Tengo el piso en venta desde hace mas de 3 años y no lo podemos vender. Ya no puedo pagar mas la cuota. El piso en su momento nos costo mas de 240.000 euros. En estos momentos debemos una hipoteca unos 140.000 euros. En su momento hicieron una tasacion de 300.000 euros. No avalamos con la 1º propiedad. Pregunta: En el supuesto que no pagemos la cuota y nos embarguen la 2º vivienda y nos reclamen mas dinero, pueden embargarnos la 1º vivienda? Gracias 1 Andreu ¿No hay manera de vender la vivienda, ni siquiera por 140.000 euros? ¿Has hablado con el banco para reestructurar tu hipoteca? Lo último que hay que hacer es esperar a que llegue el embargo. Aunque no hayas avalado con la primera propiedad, en función de la deuda podrían, a través de la vía judicial, obligarte a venderla para pagar la deuda, si no es que lo consiguen por otros medios. Suerte Fecha: 23/04/2012

Soy avalista en un prestamo hipotecario y el propietario posteriormente firmo otra hipoteca ampliando el prestamo sin notificarmelo ni la propiedad ni el banco. Puedo denunciar al banco por no haberme notificado dicha ampliacion? Mi responsabilidad es solo por la parte de hipoteca que yo avalé? Si el propietario no paga el banco, embarga y saca a subasta la vivienda o me reclama a mi la deuda? Si sale a subasta el dinero que obtiene el banco como se destina, se paga primero la parte de la primera hipoteca y luego si queda se paga la segunda o que pasa? 1 Ferco Buenas tardes, Tienes en tu localidad o en una localidad cercana una oficina del Banco de España? Porque podrías ir allí, y solicitar tu informe de cirbe, ahí verás reflejado qué importe de hipoteca avalas, si la inicial, o también la ampliación. Tienes copia de la escritura de hipoteca que has firmado? Léete las cláusulas de la fianza a ver qué pone... saludos, Fecha: 10/04/2012 2 thor.com Por pura lógica, tu responsabilidad es por la parte avalada, si no paga, te podrán pedir esa parte (aunque deberías leer bien la escritura en la que firmaste como avalista)... PERO... no te extrañe que se pueda producir algún "error" y te quieran pedir toda la hipoteca, la original y la ampliación, y tengas que estar listo para aclarar el tema. El aval debe ser expreso y por escrito, así que si figuraras por el total, una vez hechos los trámites que te ha comentado el compañero Ferco, tampoco estaría de mas, que antes de que pueda pasar algo (que imagino que tendrás la mosca tras la oreja si lo consultas) yo iría a la Ëntidad y por escrito pediría la copia de la escritura dónde figuras como avalista de la ampliación... y demás documentos relacionados con ello... nunca esta de mas.. prevenir., Fecha: 10/04/2012 3 Anais Necesito una respuesta con urgencia. Hace años nos avalaron un préstamo hipotecario y un par de años más tarde compramos un terreno con otro préstamo hipotecario en el que no se necesitaron avales, solo la vivienda. Ahora me he quedado sin trabajo y con muchísimo esfuerzo solo pagamos la vivienda (1º préstamos hipotecario) para que no le quiten el piso a los avales. Me han dicho en la Caja de Ahorros que pueden ir a por los avales también por el segundo préstamo hipotecario ya que figuran como avalistas de mi casa (1º préstamo hipotecario.) aunque nada han firmado con respecto al segundo. ¿Hasta que punto me pueden hacer ésto? ¿Es legal? Fecha: 22/04/2012 4 Pocos Ahorros 1) No soy abogado y 2) no he leido los 2 contratos para saber si la segunda hipoteca hace cualquier referencia al primer contrato de aval, pero si no es el caso, los avalistas no deberian tener ningun riesgo. El banco no les puede reclamar dinero si no han avalado esta segunda hipoteca. Si el banco te ponde más presión, habla con un abogado. Fecha: 22/04/2012 5 thor.com Evidentemente, si con la ejecución de los terrenos se cubre esa deuda, y estas pagando la otra avalada, no debería haber problemas. Lo que ya no me quedaría claro, es, si al ejecutar la hipoteca de los terrenos... no se cubre toda la deuda (que es posible, y mas con los terribles gastos de ejecución), entoncés podrían ir a por tus otros bienes, que sería la vivienda.. en ese caso... se ejecutaría la vivienda.. primero cobraría el banco hipotecario... lo que quede, de quedar el otro (que obviamente será el mismo ¿no?)... si no diera para todo... el avalista tendría que hacer frente a la deuda no pagada por la ejecución de la vivienda (no de los terrenos). YO hablaria con los avalistas por si no es demasiado el préstamo de los terrenos por si pudieran pagar esa hipoteca para evitar la posibilidiad que apunto y devolverles el “prestamo” según podáis (ojo no soy abogado, pero el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes, y no habiéndo dación en pago... mal rollo)... o, comprar ellos ese terreno si esta en sus posibilidades... o, quien sabe, prevenirse por la posibilidad de ejecución de la vivienda habitual si fuera posible.. p.e, vendiendo la vivienda, pagar la hipoteca (o subrogarse ellos en ella) y alquilándoos la vivienda recogiendo los fondos para hacer frente al préstamo hipotecario o subrogación… o lo que se os ocurra. En definitiva, hablaría con un experto en derecho primero a ver qué dice, y luego.. según lo que diga, con un asesor financiero o alguien que entienda a ver cómo solucionar el problema si lo hubiera... Fecha: 22/04/2012

mi hipoteca es de y la terminare en mayo 2013 ,el importe inicial era 42.070,85 € en 1998 por cuanto me puede salir el levantamiento de dicha hipoteca , muchisimas gracias 1 HelpMyCash Hola, Ahelu.No podemos decirte exactamente cuánto tendrás que pagar, pero sí a qué costes te tendrás que enfrentar: - Comisión de cancelación (si la hay, suele ser del 0,50% sobre el total) - Gastos de notaría (por ley no pueden cobrar más de 55 euros) - Gastos de registro (por ley no pueden cobrar más de 24 euros) - Gastos de gestoría (puedes eludirlos si haces tú mismo la gestión)Para más información, consulta el siguiente artículo: gastos de cancelación de la hipoteca. ¡Un saludo! Fecha: 23/03/2012

TENGO DOS HIPOTECAS CADA UNA DE UN BANCO DIFERENTE POR VALOR DE SOBRE 82000 EUROS CADA UNA ?QUE PASARIA SI SE APRUEBA DEBOLVER LAS LLAVES POR LA HIPOTECA ?QUE PASARIA CON LOS BANCOS 1 HelpMyCash Hola, Vicen. No entendemos tu pregunta. ¿Quieres decir qué pasaría si se aprueba la dación en pago? ¿Qué pasaría con tus hipotecas? ¿Quieres pedir dación en pago por alguna de tus viviendas? En todo caso, ten en cuenta que la dación en pago está todavía muy lejos de aprobarse como norma: de momento es sólo una recomendación a los bancos y parece que va a seguir así mucho tiempo. Un saludo Fecha: 08/03/2012 2 VICEN REFERENTE AL TEMA ANTERIOR VOY HABER SI ME EXPLICO MEJOR: SOBRE LAS DOS HIPOTECAS QUE TENGO ESTAN CON EL MISMO PISO QUE VIVO DE DIFERENTES BANCOS Y MI PREGUNTA ES ¿QUE PASARIA SI ENTREGARA LAS LLAVES DEL PISO ? PUES YO NO TENGO NI IDEA MUCHAS GRACIAS Fecha: 09/03/2012

Quiero cancelar la hipoteca en garantía, dado que ya he pagado esa parte y mis padres quieren vender la casa. Total, por ésto, he pagado al banco 600 euros. Mi duda es la siguiente: me dicen que en dos días estará resuelto pero que no me tienen que dar nada. ¿es correcto?. Y por otro lado, comentan que tienen que tasar mi casa y si su valor está por debajo del capital pendiente de pago, habría que pagar una comisión por novación. ¿es también así?. Bueno, muchas gracias y agradezco el asesoramiento, que estoy muy perdida y además, ahora un poco de dinero me supone bastante. Gracias de nuevo 1 HelpMyCash Hola, Ana. No acabamos de entender qué proceso estás llevando a cabo. Si es una merca cancelación de hipoteca por haberla pagado toda no entendemos tanto lío, por qué pagar una novación y tasación nueva. ¿Nos podrías explicar tu caso en más detalle? Gracias Fecha: 22/02/2012 2 Ana C Gracias por responderme tan rápidamente. La cuestión es ésta: Yo tengo una hipoteca de 142000 euros del 2004. Y para la concesión se incluyó una hipotéca en garantía de 20.000 del piso de mis padres. Ahora mis padres van a vender el piso, por lo que he solicitado cancelar esa "hipoteca en garantía" que por otro lado ya lo he pagado (ahora debo al banco 115000 euros). Mi banco (Banesto) me dijo que tenía que hacer una cancelación registral del piso hipotecado en garantía, pidiéndome por la operación 600 euros (exactamente el documento que firmé es "solicitud de escritura de cancelación de hipoteca". Y me dijeron que en 2 días la operación estaría lista. Así mis dudas son éstas: - ¿es el coste el adecuado? - Les dije si tenía que ir a recoger algún documento y me dijeron que no. Me extraña que no entreguen nada. - Tb me dijeron que probablemente tendrían ahora que tasar mi piso y si salía con valor menor a lo que debo, cobrarían la tasación y una comisión por novación del 0,5. Total, no se si esto es lo correcto, si he pagado de más y si tengo que reclamar algún documento, para que mis padres no tengan ningún problema en la venta del piso que me avalaron... Muchas gracias de nuevo. Por otro lado, agradezco el apoyo prestado y quisiera saber el coste de este asesoramiento, para así proceder a dárselo, dado que necesitamos un servicio como éste. Atentamente, Ana Fecha: 22/02/2012 3 HelpMyCash 600 € es mucho, pero es lo que te piden los bancos por hacerlo ellos (notaría, registro, comisión, etc.). Se puede hacer más barato si lo haces por tu cuenta. De hecho, ahora por Ley los notarios y registradores no pueden cobrar más de 55€ y 24€. Si aún no has pagado, te lo puedes plantear.Por otra parte, consideramos que deberían darte al menos el certificado de deuda cero para el inmueble de tus padres, no entendemos por qué no te lo quieren dar. Además, siempre que pagas algo, cuanto menos, deben darte un justificante de algún tipo. Es lo mínimo.En cuanto a la tasación y novación, nos parece una práctica habitual de la banca en el mercado actual. De hecho, lo más lógico sería que te cobren la tasación, independientemente de si sale con valor superior o inferior a lo que debes. Y si con la tasación sale un valor inferior a tu deuda pendiente, el banco podría incluso empeorarte las condiciones del préstamo, dado que corre un riesgo mayor. Así que si la operación se salda sólo con el pago de la tasación y la novación, puedes darte por satisfecha.Esperamos haberte ayudado. Sobre el precio de nuestros servicios... la mejor forma de pagarnos es hablar bien de nosotros :)¡Un saludo! Fecha: 23/02/2012 4 Ana C Lo haré. Muchas gracias por el apoyo prestado. Un saludo grande Ana Fecha: 23/02/2012

me cambié de domicilio y ahora vivo en Gijón, por eso quiero cambiarl mi hipoteca de oviedo a gijón 1 HelpMyCash Hola, Vene.Al tratarse del mismo banco, no debería haber problema en mover la hipoteca. Lo que sí te aconsejamos es que hables primero con la oficina de Gijón, porque tu antigua oficina no va a moverse para facilitarte la salida.Un saludo Fecha: 14/02/2012 2 vene gracias por tu respuesta con la de Gijón no tengo ningun problema para moverla Fecha: 14/02/2012

Me gustaría saber su opinión y si estoy comprando bien. 170000 euros la finca tiene 8 años, 85 m2 piscina jardines, parking y trastero, 2 habitaciones y dos baños, uno es suite. Lo pregunto por la bajada de los pisos inminente 1 HelpMyCash Hola, Fernando. Nosotros somos expertos en hipotecas y productos bancarios en general, pero no en vivienda, así que no te podemos aconsejar. Sin embargo, esperemos que algún experto en temas inmobiliarios pueda darte su opinión en el foro.Un saludo Fecha: 06/02/2012

Hola, tengo una pregunta Me suena que tengo una claúsula en mi hipoteca por la cual me pueden pedir ampliar mis avales si el valor de la garantía (la propia vivienda hipotecada) sufre una minusvaloración por el mercado. ¿A alguien le suena que esto sea así? 1 HelpMyCash Hola, Por lo que sabemos, esta es una cláusula que prácticamente no se aplica. Sólo se podría exigir si se da una caída del 20% o más en el valor de tasación. Lo cierto es que no conocemos ningún caso en que se haya aplicado. ¿Te lo está exigiendo el banco? Un saludo Fecha: 06/02/2012

mi marido, con el que tengo un régimen de Bienes Gananciales, quiere comprar una vivienda sin mi consentimiento, actualmente tenemos hipoteca a cargo de mi nomina.¿Puede hacerlo si mi consentimiento? ¿ podría ampliar la hipoteca sin mi autorización? Gracias. 1 HelpMyCash Hola Antoi, Depende de quién sea el titular de la hipoteca. Si es sólo tu marido, podrá hacer la ampliación sin tu autorización. Sin embargo, si los dos sois titulares, él sólo no podría hacerlo (aunque hemos conocido casos de falsificación de firma del cónyuge que han acabado en juicio). Lo mejor será que lo habléis detenidamente. Un saludo Fecha: 09/01/2012

me divorcie y mi exmarido no quiere pagar la parte proporcional que le toca de la hipoteca, tampoco pagar un credito de el coche y no me pasa la manutencion ,el esta trabajando y tienen nomina ,me gustaria saber en que me afecta ,que puedo acer y si ael tambien le enbargaran el sueldo ,tenemos un hijo en comun y yo me ago cargo de el .mi madre vive conmigo ,mi sueldo medio es de 1400 euros al mes y no puedo hacer frente alos pagos de la hipoteca el credito del coche y demas gastos ,por otra parte el credito del coche esta ami nombre y el coche esta asu nombre espero alguna respuesta gracias 1 HelpMyCash Hola Adelaida, En primer lugar, decir que tanto tu marido como tú sois responsables del pago de la hipoteca en un 50%, por lo que ambos podéis tener los mismos problemas en caso de caer en impagos. Si tu marido no quiere pagar su parte de la hipoteca y tú sola no puedes hacerle frente, lo mejor será que la pongas en venta antes de caer en impagos, puesto que podrías acabar sin vivienda y con parte del sueldo embargado. Suerte Fecha: 07/12/2011

Hola hoy he leido algo sobre Muface, que hace hipotecas para funcionarios mas baratas (o algo así). Me gustaria saber que es Muface exactamente (se que es algo del estado pero no me acaba de quedar claro para que sirve) y si tiene intereses ocultos con bancos. Si me puedo fiar, vamos.<br>Un saludo 1 HelpMyCash Hola Chiribito, MUFACE es la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado, un organismo con coberturas especiales para los funcionarios. MUFACE tiene un convenio con BBVA para ofrecer hipotecas en condiciones preferentes a este colectivo, aunque en estos momentos la Hipoteca MUFACE está a Euribor+1,50%, un interés bastante elevado dada la mala situación económica y el parón hipotecario actual. De hecho, existen otras hipotecas mucho mejores, como la Hipoteca Premium de Bancopopular-e o cualquiera de las que lideran los ranking de mejores hipotecas. ¡Un saludo! Fecha: 18/11/2011

hola,hemos comprado 1 piso de 2mano hace 1 mes y el año pasado se llego a un acuerdo con los anteriores propietarios de arreglar la chimenea de la mano B(que es donde la he comprado),lo tenemos que pagar nosotros es importe o el anterior dueño?a nosotros no nos dijeron nada de esto.gracias 1 HelpMyCash Hola, Roberto. Una de las cosas que hay que hacer al comprar un piso es hablar con la comunidad de vecinos para preguntar si hay obras o gastos previstos. Esto te permite poder renegociar el precio del inmueble con el vendedor. Pero si ya fue aprobado, ahora el propietario eres tú, el que disfrutará de la chimenea eres tú y creemos que serás tú el que tendrá que pagarlo, aunque si nadie te avisó no sea justo en absoluto. De todas formas, nosotros somos especialistas en hipotecas, no en pisos ni en ley de edificios, por lo que te aconsejamos que preguntes en otro foro más relacionado. Un saludo! Fecha: 10/11/2011

Estoy un poco confuso devido a que por una parte parece que deveria comprar por la reduccion del i.v.a antes de fin de año y por otra parte a lo mejor deveria esperar a que el proximo govierrno segun prometen vuelva a implantar la ley de deduccion fiscal por compra de vivienda. Gracias. 1 HelpMyCash Hola Fra, Debes saber que la promesa del PP si gana las elecciones es restaurar la deducción por compra de vivienda con carácter retroactivo, es decir, que si compras en 2011 y después la vuelven a implantar, tú también disfrutarías de ésta. Por otra parte, también tiene previso mantener el IVA superreducido implantado por el PSOE durante, al menos, todo 2012. Por tanto, no debes preocuparte por estos factores y puedes centrarte en otros, como el precio de la hipoteca que puedes conseguir. Para echar un vistazo al mercado según tu perfil, lo mejor es usar el calculador de hipotecas. ¡Un saludo! Fecha: 08/11/2011

Sabeis si va a subir otra vez la Hipoteca Premium de Banco Popular? Estoy interesado pero no me gustaria pedirla y que de repente, pam! suba el diferencial y me la cuelen, que me han dicho que eso pasa a veces. Bueno, ya direis! Saludos y felicidades por el foro, es muy bueno! 1 HelpMyCash Hola Bernabé, ¡Gracias por tu felicitación! Respondiendo a tu pregunta... no lo sabemos. La Hipoteca Premium de Bancopopular-e subió hace muy poco, pero eso no significa que no pueda volver a subir. Depende de muchos factores, en última instancia, de la voluntad del mismo banco (que desconocemos).Lo que sí puedes hacer es solicitarla y, si te aceptan, pedir cuanto antes la oferta vinculante para poder defender el diferencial que te ofrecieron en un principio. Más no se puede hacer. Pero vamos, que lo que nos comentas puede sucederte tanto con la Hipoteca Premium como con cualquier otra. ¡Un saludo! Fecha: 25/10/2011

quisiera saber si podre salbarne de pagar la deuda de mi ex, ya que yo no he podido que el banco me desvincule de la hipoteca que teniamos antes del divorcio,en el convenio consta que ella se queda con la casa y la hipoteca voy a presentar los recibos a su nombre la copia simple donde ella es dueña de la casa y pidio una segunda hipoteca donde yo no me entere en su dia y entiendo que hay si el banco reconoce que la unica propietaria y titular de la hipoteca es ella ellos ahora se hacen los locos y dicen que no conocian la sentencia y no dieron el consentimiento bueno en difinitiva con estas pruebas convencere al juez o despues de la subasta del piso me tocara hacerme cargo del pago gracias 1 HelpMyCash Hola Yon, En principio, si la hipoteca se os concedió a los dos y no ha habido ningún cambio de titular, mucho me temo que tendrás que seguir pagando la mitad de la cuota. Ahora bien, si como comentas tu exmujer es la única titular de la hipoteca, no deberías tener problemas para demostrarlo. En todo caso, parece que tendrás que ir a juicio, así que lo mejor será que hables con tu abogado. Él sabrá asesorarte mejor sobre temas legales. Un saludo Fecha: 03/10/2011

Hace 10 años que pago mi hipoteca religiosamente. Ahora necesito más dinero entonces quiero hacer una ampliacion de hipoteca, pero mi banco me dice que es más facil que me de una segunda hipoteca, porque las condiciones de mi hipoteca son mucho más favorables a cualquier hipoteca que me darían hoy. ¿Qué me aconsejeis? 1 HelpMyCash Hola Hiponuevo, En estos momentos tan difíciles en el panorama hipotecario, tienes suerte de que el banco acepte hacerte una segunda hipoteca. Sí, las condiciones de este tipo de hipoteca siempre son peores que las que tendrías con una ampliación, pero si es la única opción que te plantea no debes desecharla. Por muy cara que sea la hipoteca adicional (espera un interés superior a Euribor + 2% o 2,50%), siempre será más asequible que un préstamo personal (el interés será, seguro, superior al 8% TAE) o una tarjeta de crédito (hablaríamos de intereses superiores al 12% TAE). Si abres esta hipoteca, intenta negociar la comisión de cancelación anticipada a cero, con el fin de poder liquidar parte o la totalidad de la hipoteca antes de tiempo si consigues un dinero extra. Y si más adelante quieres comentarnos las condiciones de la segunda hipoteca que te ofrecen, podremos ayudarte. ¡Un saludo! Fecha: 01/09/2011

hola, estoy de alquiler en un piso que su dueño ha dejado de pagar y se va a quedar el banco. entonces, que puede pasarme a mi? me pueden hechar o se mantiene el contrato, que es de cinco años? espero respuesta porfavor. gracias. 1 HelpMyCash Hola Lauri, No somos legalistas, pero por lo que sabemos el contrato se mantiene, por lo que, si se ejecuta la hipoteca, el banco y/o los nuevos propietarios del inmueble deberán respetarlo durante el tiempo estipulado. Te dejamos el texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al respecto: Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. ¡Un saludo! Fecha: 16/06/2011

Hola. He hecho el "te hacemos los números" de comprar o alquilar y he visto que en "comprar" no incluye el capital a amortizar como gasto, ¿por que? Es un gasto también, ¿no? 1 HelpMyCash Hola Feli, En la herramienta "Comprar o Alquilar" no consideramos un gasto el capital a amortizar porque es el dinero que te ha prestado el banco y que le estás devolviendo. Ahí no hay gasto extra, sólo devolución de un captial prestado. El caso de los intereses es distinto porque en ese caso sí que se trata de un gasto, la entrega de un dinero a cambio de un servicio (el préstamo hipotecario). Y en cuanto al alquiler, es un gasto en su totalidad porque no estás amortizando nada, pagas por vivir mes a mes en el inmueble, pero no adquieres su propiedad. No hay inversión.Gracias por usar Te Hacemos Los Números,¡Un saludo! Fecha: 18/05/2011

Yo tengo la hipoteca en Catalunya Caixa, y por desgracia tengo más deuda que activos financieros. En caso que esta entidad o cualquier otra, entrara en concurso de acrredores y posterior liquidación, que sucedería con mi dinero. Cancelaría directamente la hipoteca? 1 HelpMyCash Hola Modfer, Me temo que esa posibilidad es muy, muy remota. Si CatalunyaCaixa quebrase, seguramente sería rescatada por el Estado, con lo cual tu hipoteca se mantendría. Aun en el caso de que no fuera así, lo más probable es que otra entidad comprase su deuda, así que todavía seguiría manteniéndose tu hipoteca. Por tanto, lamentablemente, la única manera de librarse de la hipoteca y manteniendo la vivienda es acabar de pagarla. ¡Un saludo! Fecha: 12/05/2011 2 Modfer Me referia a tiempos entiendo que si tengo una deuda de 8 y unos depósitos por 5, los tres euros de diferencia no me los quita ni cristo. Me referia que esos teóricos 5€ en depósitos, se cancelarían contra los 8€ de deuda restando sólo 3€., si fuera así sería injusto, puesto que esos 8€ los tengo a pagar en 20 años, en cambio los 5€ són activos financieros semi-liquidos (depósitos a un año dos a lo sumo). Fecha: 12/05/2011 3 Modfer Me referia a tiempos entiendo que si tengo una deuda de 8 y unos depósitos por 5, los tres euros de diferencia no me los quita ni cristo. Me referia que esos teóricos 5€ en depósitos, se cancelarían contra los 8€ de deuda restando sólo 3€., si fuera así sería injusto, puesto que esos 8€ los tengo a pagar en 20 años, en cambio los 5€ són activos financieros semi-liquidos (depósitos a un año dos a lo sumo). Fecha: 12/05/2011

Pago la hipoteca al 100% desde hace 5 años ,en la sentencia de divorcio esta reflejado que en ese momento el dejaria de pagarla. ¿cual seria el beneficio que yo obtengo? Mis dos hijos estan estan conmigo. 1 HelpMyCash Hola,Me temo que esta pregunta es más de tipo legal que de asesoramiento hipotecario. Lo mejor será que consultes a tu abogado o a un especialista en divorcios.Un saludo Fecha: 27/04/2011

He oido rumores de que la hipoteca naranja de ing direct va a subir. Me estoy mirando hipotecas y esta era una de las que barajaba... ¿deberia darme prisa? ¿sabeis si va a subir o no? Gracias. 1 HelpMyCash Hola,Pues no sería de extrañar que, efectivamente, la Hipoteca Naranja de ING Direct suba su interés. Hay que tener en cuenta que es una de las mejores hipotecas del mercado y que ha mantenido su interés mientras el resto iban encareciéndose con el mercado. No podemos darte fechas ni cifras exactas, pero probablemente no tarde mucho en subir.Si quieres solicitar más información sobre esta hipoteca lo antes posible, sigue este link.¡Un saludo! Fecha: 05/04/2011 2 Mercury Gracias! Fecha: 05/04/2011

Pues eso, la eterna duda. ¿Comprar o alquilar? ¿Qué conviene ahora? 1 HelpMyCash Hola Isa, La respuesta a esa pregunta depende de múltiples factores, algunos más de tipo personal que financiero. Si partimos de la base de que estás preparada para abrir una hipoteca porque (1) financieramente puedes y (2) tienes claro que vas a vivir en el mismo sitio durante muchos años, puedes usar nuestra herramienta gratuita de Te Hacemos Los Números "Comprar o alquilar". Es gratis y te ofrecerá en pocos minutos una comparación detallada entre las opciones de compra y alquiler. ¡Un saludo! Fecha: 05/04/2011

Buenas tardes,<br><br>Es la primera vez que contacto con vosotros, pero voy siguiendo habitualmente las noticias y problemas con los que se va encontrando la gente, pues bien hoy soy yo el que tiene el problema.<br><br>En septiembre del año pasado (2010) pacte con mi banco unas condiciones para una hipoteca de autopromoción (primer año 3,30 interes y los proximos euribor+0,49) pues bien, desde el 01/01/2011 el banco tiene en su poder la licencia de obras y la tasación de la casa pero me han ido dando largas para firmar la hipoteca, finalmente me llaman esta semana y me dicen que ya podemos firmar pero que han cambiado las condiciones y la nuevas son (primer año 3,95 interes y los proximos euribor+0,59). Me gustaria saber si lo que ya tengo escrito que pactamos tiene algun tipo de valor o si no tengo nada que hacer. Gracias. 1 Albert Muchas gracias por la información, como habeis comentado tengo la oferta por escrito pero no esta firmada por lo tanto pues no les puedo reclamar nada. Ya estoy mirando en otras entidades haber si puedo conseguir algo mejor y si no al final tendre que acabar haciendola en mi entidad actual. Gracias por la información sobre la tasación. UN SALUDO A TODOS. Fecha: 25/02/2011 2 HelpMyCash Hola, Albert. Y bienvenido. Por lo que nos cuentas entendemos que aún no has empezado las obras, es decir, que aún no has empezado a pedir dinero al banco. Lo que marcará la diferencia en tu caso es si ya existe o no la llamada oferta vinculante. Si el banco puso por escrito sus condiciones definitivas y tú firmaste, eso no tiene vuelta atrás y deberán darte el préstamo al interés que te dijeron. Pero si este documento no existe o no lo firmaste... La oferta vinculante caduca a los 15 días y ahora te pueden pedir lo que ellos quieran.Nuestro consejo, si es que estás en esta última situación, es que busques una oferta mejor en otro banco, si te parece que puedes conseguirla. Puedes consultar nuestro ranking de mejores hipotecas de construcción o meter 4 datos en nuestro calculador de hipotecas para saber qué bancos estarían interesados en tu perfil y qué te ofrecerían, no te olvides marcar 'construir' en la primera pestaña.Ah, y por la tasación no te preocupes. Si ya la has pagado es tuya y te sirve para 6 meses te vayas al banco que te vayas. Y si no la has pagado aún, puedes hacerte otra en el banco donde te acabes abriendo la hipoteca.Esperamos haber contestado a tu pregunta pero, si no, no dudes en volver a escribirnos. Un saludo! Fecha: 25/02/2011

Me gustaría saber vuestra opinión sobre los bancos que operan en Internet. ¿Son de fiar? 1 HelpMyCash Hola amigo,Los bancos que operan por internet (suponemos que te refieres a los que operan exclusivamente por Internet, es decir, los bancos online) son tan de fiar como cualquier banco físico. Y no sólo eso, sino que además suelen ofrecer mejores condiciones, tanto en sus hipotecas como en sus depósitos.Ten en cuenta que la mayoría forman parte de los mismos grandes grupos bancarios que los bancos físicos, como Santander, Banco Sabadell, Banco Popular, Banesto…Además, como no tienen oficinas, están obligados a ser mucho más transparentes desde Internet.El único inconveniente es que suelen pedir unos requisitos más altos en cuanto a perfil financiero.Aquí tienes una lista de los principales bancos online, y también un artículo que explica las ventajas y destapa algunos mitos sobre las hipotecas online.Esperamos haber sido de ayuda.¡Un saludo! Fecha: 02/02/2011

¿Qué bancos aplican el artículo 28 de la LH? y no aplican el artículo 34 de la misma ley y el código civil cuando se trata de herencia abintestada colateral - entre hermanos. 1 HelpMyCash Hola. Todos los bancos están obligados a cumplir los artículos 28 y 34 que mencionas, referentes a fincas heredadas, al igual que el resto de la Ley Hipotecaria. No es algo que puedan elegir según preferencias.Un saludo. Fecha: 24/01/2011

Tengo una duda que puede parecer una tontería, así que perdonar. El caso es que no se donde puedo consultar las condiciones de mi hipoteca. Tengo las escrituras y tal en casa, pero no especifica mucho las cosas que necesito saber. Alguien sabe donde puedo conseguir esa información? Gracias de antemano. 1 Manuel G Hola amigo,Si no me equivoco, en el registro de la propiedad te las facilitarán.Un saludo. Fecha: 12/01/2011

Hola,<br>Les escribo este E-mail para plantearles unas dudas que tengo.Después de ser agraciado en la adjudicación de un piso VPO de construcción nueva en la comunidad de Cataluña. Estoy pendiente de firmar la escritura, pero con un abanico de dudas.<br>La entidad que había concedido el préstamo al promotor me propone hacer una subrogación del préstamo. Tengo entendido que este tipo de préstamos convenidos, se conceden en condiciones más ventajosas, además el tipo de interés se acuerda anualmente en el consejo de ministros. ¿Cuál es el interés que se está aplicando este año a estos pisos VPO?. He hablado con la entidad que me propone la subrogación de la hipoteca del promotor, pero veo que al principio me habían dicho que me aplicarían un interés inicial de 2,5%, y ahora me dicen que sería un 2,75 ya que según ellos habido un cambio en el ministro de vivienda. ¿Cómo puedo averiguar la veracidad de lo que&nbsp; me dicen?<br>Otra de las dudas que tengo refiere al diferencial que me quiere aplicar esta entidad. He consultado en la página Web del departamento d’habitatge de Cataluña, de la cual recopilo esta información:<br><br>A. Préstec convingut Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants. Garantia: hipoteca Quantia màxima: 80% del preu d'adquisició ( habitatge + garatge + traster vinculats)<br>Tipus interès: pot ser fix o variable.<br>Interès variable: euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Butlletí Oficial de l' Estat (BOE), el mes anterior al de la data de formalització del préstec més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.<br>Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l' euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització<br>Comissions: exempt<br><br>Analizando esta información, no entiendo exactamente lo que quiere decir que el diferencial puede ir desde 25 hasta 125 básicos. Además no se concreta en qué casos la entidad debe aplicar un diferencial u otro. La entidad que me propone la subrogación me dice que el diferencial sería 1,25% + euribor con revisión anual.&nbsp; Considero que es alto ya que mi propia entidad bancaria me ofrece un diferencial de sólo 0,59% en una hipoteca normal y corriente, la mitad respecto al otro y en las mismas condiciones que la otra en cuanto a comisiones y demás. ¿Es abusivo no? Lo que pasa es que si pido la hipoteca directamente con mi banco, tendría que afrontar otros gastos de cancelación y demás.<br>No sé por qué se habla de condiciones ventajosas, cuando el diferencial que es esencial en una hipoteca, te ofrecen el más alto que hay en el mercado. ¿Me pregunto si estas entidades bancarias convenidas para este tipo de prestamos para compra de VPO, tienen algún control por parte del departamento d’Habitatge o cualquier otro organismo que le compete hacerlo? Favor de informarme como debo proceder para evitar ser engañado, ya que es un compromiso para toda la vida.<br>Gracias de antemano, y espero su respuesta.<br> 1 HelpMyCash Hola,Hemos contrastado la información que nos comentas y sí, el tipo de interés variable aplicable a las hipotecas convenidas con la Consejería de Vivienda de Cataluña es de entre Euribor+0,25% y Euribor+1,25%, dependiendo de cada caso personal.En cuanto al interés inicial de 2,75% que te comentan para la subrogación con el promotor, realmente no sabemos de dónde sale, pero al tratarse de una hipoteca convenida probablemente sea cierto que haya subido de precio por decisión ministerial.En todo caso, debes tener en cuenta que el hecho de que te apliquen un diferencial de 1,25% en una hipoteca convenida con el Gobierno es algo normal. Y, de hecho, no es un interés demasiado alto si tenemos en cuenta (1) que no obliga a contratar seguros ni otros productos vinculados y (2) que el mercado hipotecario va cada vez más al alza.En lo que a la oferta de tu propia entidad se refiere, es un diferencial bastante bajo, pero deberás preguntar el resto de condiciones detalladamente, con especial atención a (1) el número de productos vinculados y su precio, y (2) presencia de suelo o interés inicial elevado. Puede ser que lo publiciten como E+0,59%, pero en la práctica puede doblarse si obliga a contratar muchos seguros.Teniendo en cuenta estos factores, puede ser una buena idea plantearse la hipoteca que te ofrece tu entidad, aunque también te recomendamos informarte detalladamente sobre las ventajas de los préstamos convenidos con el Gobierno (posibles ayudas, por ejemplo).Respondiendo a tu pregunta, sí, estas entidades bancarias convenidas para este tipo de préstamos para compra de VPO responden a los criterios del Gobierno.Te recomendamos echar un vistazo al panorama hipotecario. Puedes usar nuestro calculador de hipotecas para saber qué condiciones te pueden dar según tu perfil.Cuando tomes alguna decisión, no dudes en hacérnoslo saber, y si surgen más dudas trataremos de ayudarte.Un saludo y suerte Fecha: 20/12/2010 2 Anónimo Hola, he leído tu caso y creo que lo mejor es que sigas varios procesos en paralelo, es decir, que avances en las distintas hipotecas que te ofrecen hasta el momento de la firma, y luego elegir cuál es la mejor. Mucha suerte, a ver si consigues una buena hipoteca. Fecha: 20/12/2010 3 Ruben_h Lo único malo que puede pasar si haces una hipoteca cualquiera, no convenida, es que tengas que hacer más trámites o tengas que esperar más para pedir ayudas económicas. Pero vamos, que es sólo una cuestión de comodidad. Si te ofrecen una hipoteca mejor, adelante. Fecha: 21/12/2010

Buenas! Estoy interesado en un loft que he visto y me ha gustado, y claro, como oficialmente no es vivienda, ya que es suelo terciario, esdificil que los bancos te den hipotecas para estas construcciones tan mal definidas por la ley. Conoces si algun bando esta concediendo hipotecas para estos inmuebles? Gracias 1 HelpMyCash ¡Buenas! Las hipotecas para particulares tienen siempre las mismas condiciones, sean para pisos ‘normales’, casas o lofts, pero debes asegurarte de tener la cédula de habitabilidad, el papel que acredita que el espacio es residencial y no industrial, es decir, apto para vivir, residencia habitual. Es cierto que existe un vacío legal sobre estos inmuebles y que todos sabemos que muchas personas viven en locales sin licencia de vivienda que a efectos legales constan como ‘despachos profesionales’. Pero eso no significa que existan bancos que den hipotecas para estos lofts si no posees la cédula, al menos de forma abierta (siempre puedes preguntar…). En cuanto la tengas, ya podrás aspirar a la hipoteca de cualquier banco, dentro de las posibilidades de tu perfil financiero, claro. Saludos y hasta la próxima. Fecha: 29/11/2010

1 Anónimo Si, ante una operación de crédito bancaria afectada de usura se puede reclamar ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España, solicitando que declare la mala práctica bancaria por falta de equidad. Aunque si la operación se ha concertado con prestamista privado la reclamación quedaría en este caso fuera de las competencias del Banco de España. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Actualmente, dada la situación económica, los bancos tienen un gran número de viviendas en stock, dado que ese no es su negocio y para reducir ese stock, ofrecen descuentos considerables y condiciones preferentes de financiación. Para las personas que están pensando en comprar una vivienda, puede ser una buena oportunidad. Fecha: 25/11/2010