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Consumidores y expertos se unen en el Foro de Hipotecas, Opinión sobre hipoteca: comparar y valorar tu hipoteca,…
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| Pregunta / Autor | Votos | Respuestas | Última respuesta |
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Préstamo personal o hipoteca???
Hola! Voy a comprar una vivienda. El importe que me hace falta son 25000€. Al ser una cantidad pequeña me han aconsejado que no haga hipoteca y contrate un crédito personal. En un banco me han ofrecido el préstamo personal a 10 años. El primer año el tipo de interés es del 5,95. y el resto de los años IRPH+2.25. Con un coste de apertura del 1% y de cancelación el 1,5%. no hay suelo ni techo. ¿Que les parece? ¿Es un buen producto? Les agradecería que me aconsejaran, no había oído hablar nunca del IRPH y me da miedo que siga subiendo y con ello la cuota mensual. muchas gracias!
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Duda condiciones hipoteca unicaja
Hola, mi novia está negociando con unicaja la hipoteca para la compra de una vivienda del promotor y que lleva unicaja. Decían que garantizaban el 100%, pero le hicieron una oferta por el 90%, poniendo ella el resto y los gastos, cuando se decide por esa le dicen que no y le hacen otra oferta, y al dia siguiente otras ofertas nuevas. Una es pagar por adelantado 3 años y financian el 100%, ya que se decide por esta, le dicen que se olvide y le hacen otra oferta, que es poner a plazo fijo 30.000€ mas los gastos y le dan el 100%, y la verdad que es mucho dinero. Ahora mi novia va a hacerles una contraoferta, dando 10.000 de entrada mas los gastos y poniendo otros 10.000 a plazo fijo durate 3 años, o bien poniedo 20.000 a plazo fijo y pagando los gastos, claro. La vivienda cuesta 146.000 €, las condiciones son 0,75+euribor a 30 años. Es normal la falta de seriedad que muestra esta entidad? Parece que todo el problema viene de no aceptar el seguro de pagos que pretendían imponer. Gracias y perdón por el rollo.
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HelpMyCash
Hola, Jose.
Nos parecen unas ofertas algo rocambolescas. ¿No sería posible pedir una hipoteca de 126.000€ en lugar de abrir un depósito a plazo fijo? Esto te serviría para ahorrar en gastos de entrada e intereses mensuales. Trata de negociarlo. Porque tomando en cuenta las condiciones que nos das, tu cuota bajaría de 540€ (pidiendo 146.000€) a 466€ (pidiendo 126.000€) con el Euribor actual.
¡Un saludo!
Fecha: 23/05/2012
| 1 | 1 | 23/05/2012 por |
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Abrir una hipoteca en unnim
quiero comprar un piso que es propiedad de unnim,y me gustaria saber si es de fiar o no, ya que hablando con ellos me lo han pintado todo muy bonito
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HelpMyCash
Hola, Eva.
No sabemos a qué te refieres con si es de fiar o no, pero si nos das las condiciones del préstamo podermos ayudarte a interpretarlas. ¡Un saludo!
Fecha: 22/05/2012
| 5 | 1 | 22/05/2012 por |
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Dudas sobre condiciones de una hipoteca de la caixa
Hola a tod@s,
Me gustaría que me dieráis vuestra opinión acerca de las condiciones que me ofrece la Caixa sobre una hipoteca.
Se trata de una vivienda de Servihabitat (aunque nueva -del 2008-, es de segunda mano, con lo que pagaría ITP al 8% -soy mayor de 35 años-)
Precio de la vivienda: 86.100 €
Financiación del 100% a 30 años
Provisión de fondos + seguros + tasación: 12.000 €
Cuota del 1er año: 375 €/ mes (3,25%)
Cuota a partir del 2º año: Euribor + 2
Bonificaciones diferencial: - 0,40 (nóminas y recibos) + - 0,15 (seguros vida y hogar)
Mis dudas son:
¿Sería un buen trato firmar esta hipoteca?
¿Cómo podría negociar mejoras?
Y por último, me comentaron en la Caixa que las bonificaciones del diferencial no figurarían en escritura pública, sino en un contrato privado, ¿Qué me aconsejáis sobre esto?
Muchas gracias.
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HelpMyCash
Hola, Minido.
En primer lugar, no nos queda claro si las bonificaciones están incluídas en el 2% o si hay que descontarlas, con lo cual sería un interés de E+1,45% y sería muy barato para el mercado actual.
Por otra parte, vemos muy caros los gastos. ¿Qué seguros incluye? ¿Cuál es su importe? Pide a La Caixa el desglose de estos 12.000€. También nos falta conocer las comisiones. Puedes negociar una comisión de amortización parcial del 0%, y una de subrogación también del 0%, por si el mercado mejora más adelante y decides cambiar de banco. Recuerda que los bancos están deseando vender sus inmuebles y, por tanto, están más abiertos a negociar. Con esta información podremos asesorarte mejor. ¡Un saludo!
Fecha: 21/05/2012
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Minido
Ante todo muchas gracias por vuestra ayuda.
Las bonificaciones SÍ hay que descontarlas al 2%, con lo que me quedaría un interés de E+1,45%.
Los 12.000 € de gastos incluyen:
- Provisión de fondos: 11.080 apx (Compra venta: 8.075 €, de los cuales: 600 de notaría, 6.888 de itp, 362 de registro y 225 de gestión + Hipoteca: 3.005 €, de los cuales: 875 de notaría, 1.550 de impuesto, 355 de registro y 225 de gestión)
- Tasación: 270 €
- Seguro de vida: 370 €
- Seguro de hogar: 275 €
En cuanto a las comisiones:
- Amortización del 0,5%
- Mantenimiento de la cuenta: 0%
Tengo que consultar la subrogación. Tendré en cuenta vuestros consejos, gracias!
Fecha: 21/05/2012
| 2 | 2 | 21/05/2012 por |
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Opinión hipoteca net oro de caja españa-caja duero
Acabo de ver que Caja España-Duero ha lanzado una hipoteca muy barata en el mercado.. ¿Alguien la ha conseguido de verda? Está a Euribor+0,80% despues de un tipo de interes de 2,5% el primer año. Va hasta 40 años. Decirme si vale la pena hablar con ellos. Gracias
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Estreba
Hola, yo he mantenido contactos con Caja España-Caja Duero para solicitar una hipoteca y NO TE LA RECOMIENDO, pues desde el primer momento estuve interesada en la Hipoteca Fidelis, con un interés inicial fijo el primer año (el director de la oficina me dijo que era del 3 %), con un diferencial sobre el eruibor del +1, y cuando ya le tengo toda la documentación entregada, me dice que la operación está aprobada en cuanto al riesgo, pero que a nivel interno exigen un mínimo de 100.000 euros, y que tendría que solicitar otra: la Hipoteca Futuro, la cual no tiene mínimo pero sí varían las condiciones: el diferencial es +1.80 y no el +1 como habíamos hablado en un principio, con lo cual este banco intenta atraparte para después cambiarte las condiciones al final.
Fecha: 07/05/2012
| 1 | 1 | 07/05/2012 por |
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Hipoteca kutxa!
Vamos a construir una casa, miramos varios bancos, y estabamos entre el kutxa i el BBVA , i finalmente nos decantamos por kutxa porque nos ofrecia un diferencial mas bajo, negaciamos una c.apertura sel 0,20, i nos lo confirman todo, i decidimos hcerlo con ellos, nos llaman que ya esta todo aprobado, me envian cuan correo como se quedara todo, y al dia siguiente nos llaman , i vamos i nos an canviado todas las comisones i diferencial, i pasa d euribor a IRPH entidades, que son ahora esas cndiciones, despue d haber tasado la casa i haber tranferido todos nuestors ahorros! Se puede hacer algo contra ellos!!?
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HelpMyCash
Depende de si habías recibido antes una oferta vinculante o no. Si te la habían firmado como tal, puedes exigir el cumplimiento (siempre que no haya caducado). Si, por el contrario, era solo un acuerdo verbal, me temo que es posible hacerlo. No olvides que si quieres retirar tu dinero de la Kutxa puedes hacerlo desde otro banco mediante una OTE, si haces una transferencia desde Kutxa te cobrarán una elevada comisión.
Suerte
Fecha: 02/05/2012
| 0 | 1 | 02/05/2012 por |
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Opinion compra-venta y gastos de hipotecas
Buenas, soy nueva en esto de las hipotecas y tengo una gran duda: ¿a cuánto asciende el gasto de una hipoteca para una vivienda de obra nueva procedente de entidad bancaria? m cuestion me ofertan 2 habitaciones 2 baños por 100.000€ a euribor +0.55% 100% de financiacion. mi intencion es contraofertar por 80.000 € o menos ya que en la conversacion con el director del banco me animo a contraofertar eso si con adelanto de dinero (entiendo que no podia pedir el 100% de la hipoteca al contraofertar) el piso tiene 60 m
MUCHÍSIMAS GRACIAS
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Pocos Ahorros
Los gastos de una compra /venta financiada por una hipoteca aproximan los 11% del precio de compra. Aparte de esto, las condiciones de la hipoteca me parecen muy buenas. EN el mercado actual, mucha gente paga más que Euribor+2% entonces Euribor+0,55% es muy competitivo.
Pero pregunta al banco que tienes que hacer para conseguir este precio es decir 1) domiciliar la nómina, 2) comprar un seguro de hogar, vida o incluso desempleo y 3) como se pagarian estos seguros, año tras año o 5 años de golpe. Un amigo me comentó que el banco le forzaba a comprar 10 años de seguro de vida para conseguir un precio de hipoteca atractivo.
Otra cosa a verificar es todo el tema comisiones: 1) comisiones de apertura 2) comisión de cancelación anticipada parcial y total por ejemplo.
Nos podrías decir con qué banco estas trabajando por curiosidad. Saludos.
Fecha: 29/04/2012
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osixto
hola pocos ahorros el banco en cuestion es novagalicia banco si eres de fuera de galicia lo conoceras como evo banco.
mi pregunta era mais bien como puedo calcular gasto por gasto para una hipoteca de 80.000 -85.000 € para poder negociar uno por uno su supresion total o parcial y que gastos tiene la compra y que gastos tiene la formalizacion de la hipoteca por lo demas en lo que te refieres a nominas y seguros seguir como estamos eso si un posible plan de pensiones que si me interesa haceer.saludos
Fecha: 29/04/2012
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HelpMyCash
Hola, Osixto.
Puedes echar un vistazo a nuestra página sobre gastos de hipoteca.
¡Un saludo!
Fecha: 02/05/2012
| 0 | 3 | 02/05/2012 por |
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Opinión condiciones hipotecas
Buenos días,
Me gustaría que me dieran su opinión de las condiciones de la hipoteca a la que me tendría que subrogar, la vivienda es de cooperativa y el prestamo hipotecario es de Bankia.
El prestamo hipotecario seria de 116.000 euros, el valor total de la vivienda son 160.000 euros.
Las condiciones son las siguientes:
- Plazo amortizacion 25 años.
- Euribor + 1,25 sin redondeo.
- Sin comisión de subrogación.
- Sin comisión por reembolso parcial o total del prestamo.
- Seguro de hogar (200 euros al año).
- Seguro de vida por 10 años de prima única (2000 euros).
Me podrían dar su opinión sobre estas condiciones??
Me ha llamado mucho la atención el seguro de vida, ya que si a mi me pasara algo el préstamo hipotecario estaría cubierto
con la venta de la vivienda.
A la entidad en cuestión les he preguntado que si las vinculaciones eran negociables, su respuesta ha sido que no.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
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HelpMyCash
Hola,Francamente, a día de hoy es difícil que encuentres una hipoteca mejor. Quizás es algo duro el seguro de vida por el hecho de pagarse en prima única (suponemos que financiada dentro del préstamo, algo que hace que pagues intereses por él), pero en realidad su precio no es caro para tratarse de un seguro a 10 años.Por lo demás, son unas buenas condiciones para el mercado actual, pero fíjate igualmente en la letra pequeña por si tiene trampa (suelo, comisión de apertura, etc.)¡Un saludo!
Fecha: 27/04/2012
| 0 | 1 | 27/04/2012 por |
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Estamos entre hipoteca kutxa y ing
Me podéis dar recomendaciones de cada una, por favor!!!
En dos meses tenemos que tener hipoteca, hace un año la miramos en ING, pero han cambiado mucho las cosas, Kutxa nos esta haciendo un eurib+1,20 y ING +1,49...
Realmente para que me aclare que es todo lo que tenemos que valorar!!!
Estoy que me tiro de los pelos ;)
Muchísimas gracias
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HelpMyCash
Hola, Claire.
Conocemos la Hipoteca Naranja de ING, pero para ayudarte necesitamos que nos concretes los datos de la hipoteca que te ofrece Kutxa, tales como las comisiones, los productos vinculados y cualquier cláusula importante.
Un saludo
Fecha: 20/04/2012
| 1 | 1 | 20/04/2012 por |
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¿alguna opinión respecto a las condiciones que me dieron hoy para una hipoteca bbva?
No estoy muy seguro si las condiciones que me han dado son abusivas por parte del bbva:
El importe asciende a 60.000 euros,y el plazo 25 años.
Las condiciones que me dan son las siguientes: 5 primeros años euribor al 4´31% (356 euros,se incluye seguro de hogar y vida).
Revisiones semestrales euribor + 2´32%.
¿Os parecen bien las condiciones o me recomendáis seguir buscando?
Gracias.
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sheriff
No estoy segura de poder darte una opinión muy detallada porque no nos dices que porcentaje de ahorros estas aportando en esta compra o cual es tu situación laboral (estable o no) o cuantó ganas? Pero pagar 4,31% los 5 primeros años es el equivalente de pagar Euribor +2,80% aproximadamente. No es barato, especialmente con la bajada continua de euribor. No puedes reducir el tiempo de periodo fijo? Despues EURIBOR+2,32% no es de lo más barato pero es el nivel de muchos bancos en el mercado actual. ¿Qué tal de otras comisiones? Comisión de apertura? Comisión de amortización parcial o total?
Si estas financiando la compra a 100%, no vale la pena buscar en otro banco pero si no, yo buscaría un poco más. has probabo los bancos online?
Suerte.
Fecha: 10/04/2012
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Ferco
Buenas tardes,
Como dice sheriff, para saber si es una buena oferta o no, debemos saber por qué importe compras, cuánto aportas, etc.
BBVA no se caracteriza por ser una de las entidades más económicas al 80% de cv, pero en otro tipo de operaciones es muy competitivo..
Al interés inicial no le hagas caso porque la mayoría de los bancos lo pone de forma arbitraria, y son sólo 6 meses, máximo 1 año.
saludos,
Fecha: 10/04/2012
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Jm82
Antes de nada,gracias por las respuestas..
Comentaros que no aporto nada inicialmente,que en principio tengo un contrato laboral estable por 16 años(tengo 30),y soy mileurista.
Con respecto a las comisiones: apertura 0´25%, cancelación 0´50% primeros 5 años,0´25% el resto.
También deciros que hay un detalle importante en todo esto,el cual puede hacer que me decante por aceptar esta hipoteca,y es que el piso lo venden en 50.000,pero yo he pedido 60.000 para hacer alguna reforma.He preguntado en 2 o 3 bancos mas(santander,bankia,la caixa),pero todos me han dado la misma contestación,solo 50.000.
¿ Creéis que aceptar es lo mas correcto?
Saludos
Fecha: 10/04/2012
| 0 | 3 | 10/04/2012 por |
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Elegir hipoteca. ayuda por favor.
Buenas tardes, estoy comprando una casa de cooperativa en la que hay un prestamo
hipotecario a la construcción por parte de bankia a la cooperativa.
Ahora bankia ha puesto las condiciones de la hipoteca y son euribor + 1%, con seguros
y con una comisión de cancelación del 1% y de subrogación 0.25%.
Por otro lado trabajo en un banco y me ofrecen unas condiciones de euribor - 1.1%
pero con un suelo del 2%.
Mi pregunta es que qué es mejor que haga, quedarme en bankia, o cambiarme al banco donde trabajo
cancelando la hipoteca anterior, o hacer la hipoteca con bankia y
luego cambiarme a mi banco.
¿Que se hace en estos casos? ¿Me ayudais por favor? Estoy muy perdida...
Saludos.
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hardlon
Euribor -1,1% es baratísimo, prácticamente siempre pagarás el 2% del suelo, que es un interés muy bajo. Yo de ti la abriría con tu banco, la diferencia es que no te podrás subrogar a la hipoteca promotor, pero da igual porque simplemente te arhorrarías el IAJD, pero con E-1,10% seguro que enseguida lo has amortizado. Saludos y enhorabuena ;)
Fecha: 04/04/2012
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anulot1331
Pero para abrirla con mi banco que tengo que hacer??? subrogarme a bankia y luego cambiarme?? Pagar el 1% de cancelación y abrir una nueva hipoteca en mi banco???
¿La diferencia de hacerlo con la hipoteca promotor y otra solo es el IAJD?
En mi banco me obligan a contratar el seguro de incendio y de vida.
En bankia nos obligan a:
-Domiciliacion de nomina todos los titulares
-Domiciliacion de al menos 3 recibos domesticos
-Tarjeta de debito y credito para todos los titulares de la operacion.
-Seguro de Hogar
-Seguro de Vida : prima unica valida para 10 o 20 años, en funcion de la modalidad que elija el cliente. La prima anualizada estará entre los 180 y 300 Euros.
-Plan de pensiones para todos los titulares con aportacion inicial de 150 Euros ( se puede sustituir por compra de acciones de Bankia por el mismo importe).
Lo que no tengo claro es si me subrogo un mes a la hipoteca de bankia si tengo que hacer todo esto.
Muchas gracias por la ayuda.
Fecha: 09/04/2012
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Ferco
Buenas tardes anulot,
Pabrir una hipoteca con tu banco no tienes que hacer nada con bankia, cuando firmes la hipoteca, tu banco, dentro de los pagos al vendedor o cooperativa, cancelará la hipoteca de bankia, y el 1% de cancelación corresponde al vendedor, así como los gastos de cancelación registral.
Como bien dice ardlon, el suelo del 2% no te perjudicará, para que te afecte el euribor debería estar a menos del 1%, y eso creo que no lo veremos nunca!
Por cierto, te referirás a euribor MAS 1,10% verdad? (porque has puesto Euribor - !!!)
saludos,
Fecha: 10/04/2012
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anulot1331
Es euribor menos 1.1 por ser condiciones de empleado, pero con el suelo del 2%.... por lo que el menos me sirve de más bien poco, no?
En cuanto a lo que me comentas, al ser una cooperativa y estar firmado en el contrato, parece que si tengo vinculación a bankia, y por lo que me dicen me tengo que hacer cargo del 1% de cancelacion... por eso tengo dudas de si me conviene cambiar al banco en el que trabajo, aunque las condiciones son buenas...
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Fecha: 10/04/2012
| 0 | 4 | 10/04/2012 por |
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Quiero comprar casa y a su vez necesito vender. precio hipoteca
El problema que me encuentro es el precio de las hipotecas ¿qué me reconmendaís hacer?
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HelpMyCash
El problema del precio de las hipotecas es de difícil solución por ahora. Sólo podemos recomendarte usar el comparador de hipotecas para encontrar la oferta más barata. Otra opción es buscar pisos de banco, que suelen tener una financiación más asequible.
¡Un saludo!
Fecha: 19/03/2012
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Ferco
Buenos días,
La capacidad que puedas tener al negociar precios con la entidad bancaria que te conceda la hipoteca, dependerá sobre todo de si tienes hipotecada la vivienda que tienes en venta, y en caso afirmativo, ver qué carga tiene. Si está hipotecada deberías recurrir a lo que se llama hipoteca puente, que son préstamos más caros debido al riesgo que asume el banco o caja que te lo conceda (financiarte la nueva compra y asumir la deuda pendiente que tienes actualmente).
Saludos.
Fecha: 20/03/2012
| 0 | 2 | 20/03/2012 por |
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Mejorar condiciones hipoteca creciente/ denuncia al banco
Buenos días. Tengo una Hipoteca Tranquilidad (creciente) en Banesto desde el año 2007 y estoy muy interesada en negociar con el banco una reducción de cuotas e incluso un cambio de producto.
En las escrituras se recoge el aplazamiento de pago pero el banco me ha dicho que se trata de un "error informático" y que mi producto no recoge esa posibilidad. A sabiendas que ante una denuncia por mi parte, la entidad se vería obligada a concederme el aplazamiento, me ha propuesto cambiar el producto actual por una hipoteca "normal" con los dos primeros años de carencia (pagando sólo el 50% de los intereses) y a partir de ahí una cuota de Euribor + 1.50.
Estas facilidades por parte del banco me resultan muy sospechosas y sé que la misma entidad ha realizado la misma oferta a otras personas que tienen la misma hipoteca que yo. ¿A alguien más le ha pasado?.
Por otra parte he leído que algunas asociaciones han presentado demandas colectivas por las cláusulas abusivas que tienen hipotecas como la mía. ¿Alguien podría ofrecerme más información al respecto?.
Un saludo.
1
HelpMyCash
Hola,
Si lo pone en el contrato, el banco está obligado a cumplir con ello. Por tanto, estás en tu derecho de hacer que te concedan el aplazamiento.
En relación a la oferta que nos comentas, nos surgen dudas. En primer lugar, ¿qué condiciones tiene tu actual hipoteca? Nos comentas que las consideras abusivas pero deberíamos saber por qué. En segundo lugar, en caso de que la hipoteca que te ofrecen sea mejor que la actual, debes preguntarte también si hay comisiones derivadas de la operación y calcular así si vale la pena o no.
Un saludo
Fecha: 15/03/2012
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danicarmen
Hola, yo no te puedo ayudar,lo siento, solamente quería hacerte una pregunta porque yo tengo el mismo tipo de hipoteca. ¿Te refieres al aplazamiento del pago de como máximo un año? El que puedes solicitar tres veces durante la vida de la hipoteca. Me gustaría saberlo ya que en mi escritura también lo pone y estaba pensando solicitarlo en breve. Gracias.
Fecha: 16/03/2012
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maguzman
Gracias por su respuesta. Considero las condiciones abusivas porque se aplica un tipo de interés fijo del 5% durante 10 años con una subida anual del 2,5 % durante este período independientemente del Euríbor. Me han comentado que algunas asociaciones están denunciando a estas entidades al Banco de España por este tipo de productos pero no tengo más información al respecto.
En cuanto al aplazamiento, sí me refiero al que aparece en las escrituras lo que ocurre es que hay que tener cuidado con la "letra pequeña". A nosotros nos calcularon que podíamos solicitarlo por un período máximo de 9 meses y, transcurrido ese tiempo, el importe de la hipoteca volvía a ser el mismo que el que pedimos inicialmente, es decir, como si en los 5 años que llevamos pagando no hubiéramos pagado nada.
Fecha: 19/03/2012
4
HelpMyCash
Efectivamente, es un interés muy alto, especialmente con un Euribor tan bajo como el actual. La cuestión es que ya la has firmado, así que para denunciar deberías poder demostrar que has sido mal informado y que has firmado sin saber lo que hacías. Respecto a esto, tendrías que hablar con un abogado.
En cuando a lo que comentas sobre el aplazamiento, no creemos que sea así. Nos parece prácticamente imposible que el dinero que ya has pagado se "resetee" de esa manera, no sería legal. Probablemente lo que quiere decir es que durante el periodo aplazado, como es evidente, no se avanza en el pago.
Un saludo
Fecha: 19/03/2012
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coti_antonio
Hola, tengo esa hipoteca y en la copia simple señala que el valor de las cuotas aplazadas pasarán a formar parte del capital pendiente.
Maguzman lo ha explicado correctamente, lo que interesa saber es si es ilegal o no y si alguien ha denunciado por eso, ya que las cuotas que "dejemos" de pagar en realidad son el 95% intereses por lo que no se hasta que punto es legal que lo introduzcan como capital.
Es decir, en 5 años apenas nos hemos quitado 3500 euros de capital amortizado en una hipoteca de 150000 euros (si no se ha amortizado capital "extra"), y ese es el importe de las cuotas que podemos aplazar.
Puedo enviaros esa hoja para que la reviseis.
Un saludo y gracias
Fecha: 30/03/2012
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floppy
Hola yo tambien tengo la misma hipoteca y cuando fuí al banco a solicitar el aplazamiento por 12 meses me respondieron que eso fue un error y que no tenía derecho a ello.
Lo que hice fué pedir la hoja de reclamaciones en mi banco y luego mandé una carta al banco de España contandole mi caso y enviandole junto con la hoja de reclamacion la fotocopia de mi escritura remarcando donde dice el derecho que tengo derecho a tres aplazamientos.
Despues de unos dos meses el banco de España me responio con una carta en la que me decía que a partir del proximo mes comenzaba mi aplazamiento de pago y me pedian disculpas.
Si haces todo esto veras que te lo concederan.
Mucha suerte
Fecha: 26/04/2012
| 0 | 6 | 26/04/2012 por |
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Propuesta de hipoteca
Prestamo: 180000 euros
Plazo: 40 años
Frontal: 3,5% durante 12. Cuota 1º año: 697,30
T/I; Euribor + 1,50 (con vinculaciones interes minimo 1%)
Vinculaciones (Max. -0,5 %)
Nomina mas tarjeta -0,25%
Seguro hogar -0,05 %
Seguro de vida (min = 100% prestamo o de 150000 euros) -0,05%
Seguro porteccion de pagos -0,05%
Seguro auto -0,05 %
Cobertura tipos (CAP) -0,10 %
Aportacion neta pensiones 600 euros -0,05 %
Aportacion neta pensiones 1500 euros -0,05 %
Revison: Semestral
Comision Apertura: 0%
Tasacion: 0 euros
Cancelacion hipoteca, etc: 0,50 % 5 primeros años
0,25 % Resto
Lo que menos me gusta de la hipoteca es el Frontal del primer año 3,50 %. El frontal se podria negociar?.
La revision que es semestral y no anual. Cual es mejor?
Las Vinculaciones serian: Nomina y tarjeta, Seguro de hogar, Seguro de Vida, Seguro de Auto. El diferencial se quedaria en EURIBOR +1,1 %. Como puedo calcular si es mejor terner el seguro de vida (300 euros anuales) o no quitarme ese -0.05 % por el seguro de vida?
Que os parece esta propuesta?
Que negociariais de esta propuesta?
Gracias.
1
HelpMyCash
Hola,
En el mercado actual, no es en abosulto una mala hipoteca. De hecho, el interés de 3,50% el primer año no nos parece tan terrible (es común que los bancos pongan un interés fijo inicial en estos años de Euribor tan bajo). En cuanto a los seguros, te recomendamos usar nuestras calculadoras del servicio Te Hacemos Los Números, en concreto la de "Calcula el coste total de tu hipoteca incluyendo comisiones y seguros". Estamos seguros de que te será de gran ayuda.
¡Un saludo!
Fecha: 12/03/2012
2
Usuario_36340
Gracias por la respuesta.
Fecha: 12/03/2012
3
Konig
Buenos días:
Parece una oferta muy interesante. ¿Puedo saber la entidad? Ando buscando una hipoteca, y es por preguntarles...
Gracias!!
Fecha: 12/03/2012
4
Pocos Ahorros
Desde mi punto de vista, antes de aceptar cualquier rebaja en tu diferencial por comprar un seguro en el banco, pide presupuestos online de seguros de hogar o seguros de coche.
Compra el seguro de protección de pagos unicamente si piensas que lo necesitarás porque es muy caro y tiene condiciones muy específicas para pagar la hipoteca si te quedas en el paro.
Y no compraría nunca la cobertura de tipos. EL concepto de ofrecerte un CAP es genial. No pagarás más de x% cualquier sea el Euribor pero no he visto ningun cap con un precio de compra aceptable. Siempre lo venden demasiado caro y nunca te sale a cuenta especialmente ahora que estamos en crisis y el euribor no subirá mucho en los proximos años. Muchas suerte.
Fecha: 12/03/2012
5
Usuario_36340
Muchas gracias por las respuestas. Yo optare por la rebaja del diferencial, Euribor + 1,15%., Con las vinculaciones de nomina (-0,25%), seguro de auto (tengo dos seguros de auto en esta entidad, he consegui un buen precio) (-0,05) y seguro del hogar, creo que son 250 euros/año (-0,05). Lo del suguro de vida sale muy caro 280 euros/año (-0,05) pero actualmente con esa rebaja en el diferencial me sale unos 80 euros mas año (no compensa).
La entidad es autonomica.
Fecha: 12/03/2012
| 0 | 5 | 12/03/2012 por |
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Hipoteca bancorreos
Hola!! os paso la siguiente información sobre la hipoteca Bancorreos para personal funcionario fijo:
- comisión de apertura: 0.45%
- euribor + 0.75
- 80% del valor de compra venta o de tasación (del menor de los dos)
- comisión por desestimiento: 0%
- tasación: 301 eu.
Vinculación:
- nómina y uso de tarjeta de crédito y débito (son las dos en una) por un importe de la cuota
- contratación de seguros de hogar y de vida (300 y 286 euros respectivamente, más o menos) (0.10)
- plan de pensiones o fondo de inversión por el importe de una cuota (0.10)
Si dejas de contratar alguno le sumarías ese diferencial.
EStoy pendiente de la confirmación definitiva, he ido a la oficina de correos y me lo han gestionado todo, se han puesto en contacto con el Deutsche bank y le han dicho que no tendría ningún problema, pero van a realizar el estudio (gratuito) y luego en caso afirmativo, ¿firmaría un precontrato o algo asi me dijeron??
Qué os parece?? Porque yo lo veo genial y me gustaría vuestra opinión al respecto o alguna cosa que tuviese que tener en cuenta.
Muchas gracias
1
HelpMyCash
Hola de nuevo, Mrama.
Francamente, parece una buena hipoteca. Lo único que podemos recomendarte es que te plantees si de verdad quieres contratar el plan de pensiones o el fondo de inversión. El incremento de 0,10 puntos en el diferencial apenas se notará, mientras que el impacto económico de estos productos puede ser elevado.
Pero, en general, es una muy buena oferta.
¡Enhorabuena!
Fecha: 06/03/2012
2
Mrama
Muchas gracias por el consejo, yo también tenía pensado no coger ni plan de pensiones ni forndo de inversión a pesar de que el diferencial suba 0.1 .
Ahora a esperar que me den el si deifinitivo y espero que no haya ninguna sorpresilla desagradable.
Os parece que hay alguna otra cosa que deba de preguntar??
Muchas gracias por vuestra opinión y ayuda.
Un saludo.
Fecha: 06/03/2012
3
Konig
Buenas!!
¿Puedo preguntarte si eres funcionaria? Son buenas condiciones y estoy leyendo que Bancorreos pone muy buenas condiciones a funcionarios... pero yo no lo soy :( Es por preguntar...
Gracias!
Fecha: 12/03/2012
4
Mrama
Hola!! si que soy funcionaria, pero no descartes de todos modos consultar tb en bancorreos porque no me parecen malas condiciones tampoco.
Suerte, yo sigo en ello esperando el si definitivo asi que...
Fecha: 12/03/2012
5
sergioct
Hola Mrama soy funcionario y voy a solicitar que me aprueben el préstamo hipotecario con bancorreos por que a día de hoy son las mejores condiciones que he buscado sin duda alguna, te agradecería Mrama, que me mantuvieras informado cuando te dicen el si definitivo para calcular cuanto tiempo dura el estudio que te hacen. gracias un saludo
Fecha: 13/03/2012
6
Mrama
Hola Sergioct, yo fui un dia y expliqué lo que quería y mis condiciones, me explicaron el tema y me pidieron 3 nóminas, la declaración de la renta, y... creo que nada más y con eso me hicieron un "miniestudio" y me dijeron hasta que cantidad de dinero me darían a mi sola y hasta cuánto me darían con un aval (es que yo no quería aval y voy a firmar yo sola), Como lo que me dijeron me interesó y se ajustaba a lo que necesitaba empecé con todos los trámites de abrir la cuenta y todo eso y me han dicho que sobre 2-3 semanas, pero ya os iré informando.
Fecha: 13/03/2012
7
sergioct
Buenas Mrama, he estado hoy en bancorreos y me han cogido toda la documentacion, me han comentado que en 10 dias me confirman y me haran el estudio.
Estoy convecido en realizar la hipoteca con ellos, lo unico es que me han dicho que es obligatorio hacerme los seguros y el plan de pensiones o fondo de inversion con ellos, a mi no me interesa por que me sale mas economico pagar 0.10 por cada uno de ellos que todo lo que conlleva y seguro que seran mas caros.
Lo que me gustaria que me dijeras es si te han obligado a ti o es una condicion que si no la cumples te penalizan con 0.10 es para ir sobre seguro cuando le comente que no quiero hacerme con ellos esas vinculaciones.
Un saludo y gracias Mrama.
Fecha: 15/03/2012
8
Mrama
Hola!!! yo por ejemplo no quiero plan de pensiones ni fondo de inversión y me penalizan con el 0.10 ese pero nada más y los seguros tb 0.10 aunque yo si que los voy a hacer porque salen parecidos a otros, pero obligar a mi no me lo han impuesto. Un saludo
Fecha: 16/03/2012
9
sergioct
Yo también he rechazado los fondos de inversión o plan de inversiones, el seguro de hogar me sale con ellos 127 euros y por cuenta ajena 86 euros lo que si me sale bastante caro es el seguro de vida, que al ser funcionario de las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado me sale muy muy elevado y tengo uno muy asequible.
Veremos a ver como evoluciona el proceso, pero sin duda alguna las mejores condiciones del mercado ahora mismo. la duda que tengo es que en cuanto tiempo te dan el si definitivo y firmas con ellos.
Gracias otra vez Mrama
Fecha: 17/03/2012
10
Mrama
Ya te digo, a mi me han dicho eso, sobre dos o tres semanas, pero por lo que veo más bien tres que dos....
No obstante , con respecto a lo del seguro del hogar piensa que si no lo contratas con ellos y te incrementan un 0.1, que vine a ser 10 eu/mes. con lo cual pagarías por asi decirlo 120 eu más al año, y te ahorrarías 41 eu (127-86) por hacer el segur en otro lado; pero creo que no te compensa vale más pagar un poco más por el seguro y cogerte a ese 0.1 menos porque al final es mejor para ti... ay Dios, no se si te enteraste de algo pero bueno... espero que si.
Lógicamente, lo del seguro de vida si es mucha la diferencia (más de esos 120 eu) míralo en otros sitios.
Ya nos iremos informando.
Un saludo
Fecha: 18/03/2012
11
berebere
No está nada mal, yo tengo una hipoteca para personal de correos, de hace unos años, con mucho mejor interés y sin ninguna condicion
Lo que si debes hacer es pedirles que, por ley, te envien la oferta vinculante antes de ir al Notario, Notario que por cierto te imponen ellos así como la gestora que son unso inutiles y te cobrarán uan buena pasta.
MIRA BIEN en al escritura si pone lo de lso seguros de vida o fondo de pensiones obligatorio o no, si no te obligan al dia siguiente lo cancelas proque lo que firmas en al notaria NO es el seguro en sí sino una "solicitud" de alta en el seguro
Lo que si os digo es que si osis muy jovenes lso seguros de vida os salen mejor en la calle, si teneis ya uan cierta edad os salen mejor en bancorreos porque los hipotecrios van a una poliza colectiva
Fecha: 18/03/2012
12
Mrama
Hola berebere, muchas gracias por la información y los consejos.
Realmente, ellos obligar no te obligan a coger ni los seguros ni el plan de pensiones o fondo de inversión, simplemente lo que hacen es subirte un 0.1 por cada cosa si no lo haces con ellos, entonces a partir del 0.75 te van sumando, por ejemplo yo como no querría plan de pensiones será euribor + 085 y asi si no quieres los seguros de vida y hogar.
Los seguros seguramente serán más baratos fuera de la entidad pero hay que ver si realmente te cubre el no hacerlos con ellos y que te sumen ese 0.1., no sé es un lio.
Y te refieres a que te envíen unos días antes la oferta vinculante unos días antes de ir al notario no?? para leer con calma y evitar dudas me imagino,
Y si, se pasan un montón con los gastos de gestoría, es un abuso, pero no te ceas que mucho más qe otros bancos, pero como eso es innegociable, te j...
Muchas gracias y un saludo.
Fecha: 19/03/2012
13
sergioct
Hola, a mi me han comentado que el primer año, el seguro de vida y de hogar es obligatorio y el resto de vida del préstamo es vinculante, es decir, si no lo contratas se te incrementa el diferencial en 0.10,
Lo que estoy deduciendo es que, como los empleados de correos son agentes del banco, se llevaran comisión o incentivos o como lo quieras llamar, por lo que contratan y creo que me están obligando a contratarlo un año, para ellos por lo menos hacer constar que han realizado dichos seguros y así poner el cazo.
Lo de los gastos de gestora no tengo ni idea espero que no se pasen, os agradezco que comentéis las vivencias hipotecarias y así ir con la lección medio aprendida antes de cerrar el préstamo hipotecario.
Gracias Berere y Mrama.
Fecha: 19/03/2012
14
sergioct
Buenos días Mrama, has tenido noticias sobre si te han aceptado la hipoteca?
Fecha: 26/03/2012
15
Alfredo222
Hola, el gasto con la visa o con el fondo de inversion pone que tiene que ser por una cuota pero anual o mensual?
Quiero decir si tengo una cuota de 700€, tengo q gastar 700€ con la visa a mes?
Fecha: 26/03/2012
16
sergioct
Buenos tardes, hoy he recibido noticias sobre la hipoteca bancorreos que solicite, me han comentado que tengo que hacer un ingreso en mi cuenta de 301 euros para el tasador y ir a mi trabajo y domiciliar la nomina para empezar con las gestiones de gestoria.
Ya informare del resto de movimientos. Saludos.
Fecha: 26/03/2012
17
sergioct
Alguien me podría indicar, hasta cuanto asciende los gastos de gestoria? una estipulación mas o menos?. Gracias
Fecha: 26/03/2012
18
Mrama
Hola!!!
Alfredo222, ese gasto es anual no mensual, o sea sería el importe de una cuota pero al año.
Sergiooct, a mi ye han empezado todos los trámites y he abierto la cuenta con ellos pero no me han impuesto el que tenga que pasar ni los 301 euros (que a mi tb ma han dicho que eso es lo que cobra el tasador) ni la nómina aún... aunque bueno si lo hay que hacer que más da en un momento u otro.
Yo fui el martes pasado para firmar la solicitud y el test de salud (creo que se llamaba) para lo del seguro de vida y me dijeron que tardarían sobre un mes asi que...
Los gastos de gestoría una pasada: 354 euros por hipoteca y otros 354 por compra-venta, vaya como se sobran.
Una preguntina, sabéis cuando firmas la hipoteca con que euribor se hace??? es decir si con el último publicado o pasa como con las revisiones que es con el de hace dos meses.
Gracias y Un sl
Fecha: 26/03/2012
19
Alfredo222
Gracias por contestar Mrama, te cuento, yo tb estoy tramitando una hipoteca con bancorreos porque el tipo es mucho mejor que lo que ofrecen por ahí, el problema está en que mi gestora (bancorreos de mar de cristal) no se entera, es la primera hipoteca que hace y está perdidísima, hoy fui a hacerme la visa y me volvió a pedir la última nómina ¿? cuando ya tengo la cuenta de funcionario y la nómina domiciliada... y me mareó con el tema de que la visa classic solo tiene un máximo de 600 eur/mes, y como hay que hacer un gasto de una mensualidad de hipoteca ¿¿¿al mes??? pues como que era mejor la visa oro... le pregunté que sino sería anual pero me dice que no, llamé a la banca electrónica y tb me dijeron que es un importe anual, pero que me lo tiene que confirmar mi gestora...
Puf, q lío, de verdad que no se entera, yo miraría un fondo de inversiones pero claro, no tiene ni pajolera idea para informarme sobre cuales hay disponibles, últimos tipos de interés que dieron, etc.
Se puede hacer la visa 10 en lugar de otra visa? sabes que máximo disponible tiene? creo que se puede hacer semanal o mensual el pago a cero euros de tipo de interés, no?
Un saludo y perdona tanta pregunta
Fecha: 26/03/2012
20
sergioct
Buenos días, pues Mrama no se con que euribor utilizaran , supongo que será con el ultimo publicado, pero me informaré!!!
Como te comenté anteriormente, a mi me dijo el director de la oficina de correos de mi localidad que tenia que ingresar 301 euros para que el tasador se ponga en contacto conmigo para tasar la vivienda, por que todos los cobros se realizan a través de ingresas en la cuenta , es un proceso que hay que realizar, todo lo que tengas que pagar es ingresandolo en cuenta y de ahí te cobran, es de decir, te calculan cuanto asciende los gastos y te ponen un precio a la alta por ejemplo 5000 y de ahí te van cobrando todos los gastos y lo que te sobra te lo devuelven.
Ya he domiciliado la nomina y algún recibo.
A ver si alguien me puede explicar lo de las tarjetas, por que a mi me han solicitado tres; una de crédito, otra de débito y una que es solo para realizar movimientos por Internet, así puedo sacar sin que me cobren comision utilizando ambas tarjeta, según la operación que realice.
Fecha: 27/03/2012
21
Mrama
Hola Sergioct, justamente hoy me han dicho los del ingreso de los 301 euros, asi que ahora ya domiciliare tb nómina y demás.
Lo de las tarjetas tb es asi en mi caso, la de internet es para poder ver todas las operaciones que haces y eso, o sea seguir los movimientos de tu cuenta y esas coasa, son unas coordenadas y un número secreto.
Y las otras , pues si una de débito para pagar o sacar dinero y que te lo descuenten en el mismo momento y otra de crédito que creo que te pasan todos los gastos ue hagas con ellos a final de mes, creo que son asi o al revés.
Saludos
Fecha: 27/03/2012
22
emilain
Las hipotecas de Bancorreos, se firmen el dia que se firmen, se pagan lso recibos siempre el dçía 5 de cada mes. Tenedlo en cuenta.
Su utiliza, normalmente, el EURIBOR publicado en el BOE del segundo mes anterior al día que se firma la escritura.
Los seguros de vida, son competitivos y baratos si tienes una cierta edad. Como no te van a poner nada en la escritura, (solo lo del seguro de incendios que es obligatorio) puedes cancelarlo todo el mismo dia de la firma (por la tarde y por telefono...) o esperarte al año siguiente.
Su negocio NO es el bancario, por eso es normal que lso pobres empleados anden un poco perdidos, por lo que no te compliques la vida con lso fondos, pero vamos si quieres uno que invierta en renta fija yo tengo el
https://www.deutsche-bank.es/pbc/docs/6483.pdf y no me puedo quejar de él (en realidad tengo bastantes más fondos de varias gestoras nacionales e internacionales, pero de lso que comercionaliza el DB te recomiendo ese por si te interesa, bien invertir o traspasar de otro fondo que ya tengas
Suerte!
Fecha: 31/03/2012
23
Alfredo222
Puf, tuve que hacer una transferencia de 850 euros, y me cobran, teniendo ya la nómina y la cuenta de funcionario: 1,56€ de comisión???? joer, mañana a correos otra vez a marear a la chica, porque llamé al servicio telefónico pero nada, que eso lo tengo q hablar con mi "agente", hará vacaciones mañana?
Fecha: 01/04/2012
24
Sara1981
Buenas tardes Mrama, me estoy comprando un piso, está en construcción y acabará (esperemos) en noviembre. Estoy mirando hipotecas y la que comentas de bancorreos tiene buena pinta (viendo el panorama actual). También soy funcionaria, el piso lo estoy comprando con mi marido que es autónomo. Me gustaría saber, si puede ser, que importe de hipoteca darían con un sueldo neto mensual de 2300 euros (mio) y a mi marido declara unos 1250 euros al mes de la actividad económica. Tendríamos que pedir un 70 % del precio de adquisición (200000 euros).Gracias
Fecha: 02/04/2012
25
sergioct
Buenas Sara1981 financian el 80% del menor de las dos o la tasación o por lo que escritures la vivienda.
Fecha: 02/04/2012
26
sergioct
hola emilain a ver si me puedes explicar que son los fondos de inversión y de que se trata el que recomiendas de bancorreos gracias
Fecha: 02/04/2012
27
sergioct
buenas noches, a mi ya me tasaron la vivienda el día 27 de marzo solo estoy esperando respuesta del banco para firmar
Fecha: 09/04/2012
28
sergioct
Buenas noches, mañana día 20 de abril firmo en la notaria el cierre de hipoteca con bancorreos.
solo decir que en la oferta vinculante varia un poco la exposición de las condiciones de bancorreos aunque son las mismas no es 0.75 como dicen en la oferta, es 3.05 y el primer año es un interés fijo de 2.489 cuando pase el primer año es 0.75 (según vinculaciones) + euribor.
si tenéis alguna duda, solo tenéis que preguntar.
un saludo
Fecha: 20/04/2012
29
charlie00
hola sergioct,
me gustaría saber si tienen algun suelo a partir del segundo año?
un saludo y enhorabuena.
Fecha: 25/04/2012
30
Mrama
Hola Sergioct, no entiendo muy bien lo que comentas en tu mensaje, me lo explicas mejor???
Y otra cosa, hasta que punto te pueden cambiar las condiciones cuando tú iniciaste el proceso con otras?
Yo también estoy esperando que me llamen para firmar, a ver qué pasa. Un saludo y gracias
Fecha: 25/04/2012
31
sergioct
En la oferta vinculante no aparece suelo, por lo que me han comentado varias personas expertas en la materia son muy buenas condiciones y hasta la fecha de hoy no he encontrado ningún banco de región de murcia que me lo mejorara o igualara, se acercan al diferencial 1+ euribor pero con muchas vinculaciones e incluso me pedían avalista como es el caso de bbk.
te confirmo que en la hipoteca bancorreos no tiene suelo.
Mrama, en la oferta te aparece euribor + 0.75 pero cambia una cosillas que no te dicen pero están bien para como están las cosas, te explico:
- Primer año: interes fijo de 2,489 a partir del primer año Te revisan vinculaciones:
nomina.
tarjeta de crédito
plan de pensiones o fondos de inversión
seguro de hogar y seguro de vida o seguro de amortización de pagos de hipoteca
los seguros ya se como me salen, los fondos de inversión o plan de pensiones durante este año antes de la fecha de la revisión para así calcularme el diferencial del año que siguiente.
-Segundo año: parten de 3.05 y te van restando según lo contratado, es decir si lo tienes todo contratado te restan -2.30 si tienes tres vinculaciones -2.20, si tienes dos -2,10
si haces la resta es lo mismo 0.75, 0.85, 0.95
yo me estoy pensando hacerme el plan de pensiones o fondos de inversiones al año una cuota ingresar al menos lo que me cuesta una cuota mensual pero viendo los diferentes planes de pensiones que tienen hay que hacer un mínimo de ingreso de 600 euros y mi hipoteca es menor, eso lo tendré que hablar con el agente de correos a ver que me cuenta
Los seguros super buenos y competitivos hogar 110 vida128
Si os falta algo por aclarar solo necesitáis que os diga otra cosilla por aquí estoy, eso si yo estoy muy contento con mi hipoteca es la mejor que he encontrado y nadie ahora mismo lo supera por ejemplo en gastos de tarjeta una cuota de la hipoteca al año.
Fecha: 01/05/2012
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samuel3
Hola a tod@s:
soy nuevo y me gustaria hacer una consulta.
He llamado al telefono de info general (902 88 28 24) y me dicen que la hipoteca para funcionarios de mi universidad tiene unas condiciones peores 1.4+diferencial. En Marzo llame a ese telefono y también a una oficina y me dieron las condiciones de que habláis (0.75+diferencial....).
Alguien puede confirmar que han cambiado o todavia hay posibilidad de contratar la hipoteca 0.75????
Saludos
Fecha: 15/05/2012
33
Mrama
Hola samuel3, es que a mi me han dicho que esas condiciones habían variado y que ahora eran algo peores, asi que supongo que ahora serán esas las nuevas, pero acercate a una oficina si te es posible y que te informen en persona.
Un saludo
Fecha: 15/05/2012
| 0 | 33 | 15/05/2012 por |
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Comprar una acción para que me den la hipoteca...
Hola, lo primero es daros las gracias por la ayuda que nos estais proporcionando en todos estos temas.
Mi pregunta es ¿si me puede repercutir en algo malo comprar una acción de Globalcaja?
Es que para que me den el crédito hipotecario me exige comprar dicha acción.
En el papel que me ha proporcionado la caja pone lo siguiente:
EXPONE: Que desea ser socio directo y personal de la Caja, comprometiéndose a cumplir fielmente cuanto exige la Ley y Reglamento de Cooperación, así como el Estatuto de la Caja, y cuantos acuerdos sean tomados válidamente por su Junta Rectora y Asamblea General, por lo que,
SOLICITA: A Vd. que de por presentada la instancia solicitud y sea considerado como socio de pleno derecho de la CAJA.
Por favor necesito vuestra ayuda, para ver si me van a engañar o no.
Gracias por todo.
1
HelpMyCash
Hola, Laura.
¿Cuánto dinero tienes que invertir en acciones de Globalcaja? Debes tener en cuenta que ese dinero lo puedes perder parcial o totalmente según los resultados de la entidad. Sólo merecerá la pena si (1) el importe a invertir en acciones es lo bastante bajo y (2) si la hipoteca merece mucho la pena. Por cierto, ¿podemos preguntarte qué condiciones te están ofreciendo? Apenas sabemos nada de esta entidad.
¡Un saludo!
Fecha: 06/03/2012
2
Laurabelmonte
La acción que supuestamente tenemos que comprar tiene un valor de 61euros.
Y las condiciones de la hipoteca no es que sean muy buenas, pero la hipoteca que voy a solicitar es para una autopromoción y es la única que he encontrado que me da el 80% del valor del solar y la vivienda en el crédito hipotecario. Los demás bancos y cajas al ser una hipoteca de autopromoción solo me daban el 60% del valor del solar y la vivienda.
Y respecto a las condiciones que me oferta Globalcaja son las siguientes:
Euribor + 1.10, pero con un suelo de 3.30, porque no hemos podido negociar otro suelo más bajo, ya que en otras entidades el suelo nos lo ponían a 3.50. Así la cuota más o menos nos saldría al mes por 483 euros, con 2 años de carencia donde la cuota nos saldría al mes sobre 330 euros.
La comisión de cancelación parcial o total es 0%.
La comisión de subrogación a otra hipoteca es 0.5%, que sería 550euros, ya que la hipoteca que quiero solicitar tendría un valor de 110.000 euros.
Y la comisión de apertura también es un 0.5%, 550 euros.
El crédito hipotecario se que no es muy bueno, pero al ser para una autopromoción por más que he ido a bancos y a cajas no he encontrado nada mejor.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Fecha: 06/03/2012
3
HelpMyCash
Hola, Laura.
Excepto por el suelo, no es una mala hipoteca, especialmente teniendo en cuenta que se trata de una hipoteca autopromoción que cubre el 80%, tanto de la vivienda como del solar. En cuanto a la acción, al ser sólo de 61 euros no nos parece motivo como para rechazar la hipoteca. Por tanto, con lo que nos comentas, nos parece buena idea firmar lo que te proponen. Pero la decisión depende de ti.
¡Un saludo!
Fecha: 06/03/2012
| 0 | 3 | 06/03/2012 por |
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¿qué hipoteca debo elegir?
Hola,
Estoy negociando mi primera hipoteca y dos entidades me han hecho un estudio.
Condiciones primera:
30 años. 6 primeros meses 4.55% de interés y resto Euribor más 2.20% de diferencial (una pasada)
Condiciones segunda:
35 años. Primer año a 2.75% de interés y resto IRPH más 0.55% (IRPH de entidades)
Estoy hecha un lío porque ahora el euribor está bajo, pero con ese diferencial tan alto, cuando diga a subir...me puede subir la hipoteca bastante. Y por otro lado el IRPH, que está alto pero que, se supone, es más estable...No sé, necesito consejo!! Muchas gracias.
1
HelpMyCash
Hola, Anmar.
En primer lugar, debemos decirte que en una hipoteca no todo es el tipo de interés. Debes fijarte también en las comisiones, el número de productos vinculados que te obligan a contratar y su precio, si tiene cláusula suelo, etc. En cuanto a los diferenciales, en estos momentos te saldría más a cuenta el de Euribor + 2,20%, aunque esto podría cambiar según las tendencias de mercado. Aunque el primer año está mucho mejor en el segundo banco.
Francamente, faltan datos sobre comisiones y vinculación, pero a simple vista no parecen hipotecas muy atractivas. Si puedes, busca otra opción entre las mejores hipotecas.
¡Un saludo!
Fecha: 05/03/2012
2
Anmar
Las vinculaciones son las mismas en los dos bancos, seguro de vida, de vivienda (más o menos me cuesta lo mismo en las dos entidades) y domiciliación de nómina (en la caixa es donde tengo domiciliada la nómina).
La hipoteca de la Caixa no tiene suelo ni techo, tiene una comisión de apertura y estudio del 0,75 % y una comisión por amortizar parcial o totalmente la deuda del 1%.
En la Caja Rural, la hipoteca tiene un suelo del 1,50% y un techo del 15%, comisión de apertura y estudio del 0,50% y comisión por cancelaciones total o parcial del 0%.
No sé si me falta algo más..Ya estuve mirando el link de las mejores hipotecas y las que mejoran las condiciones son para prestamos mayores al que yo pido, yo sólo pido 50.000 euros. Así que sigo sin saber cuál elegir entre las dos. Gracias y un saludo.
Fecha: 05/03/2012
3
HelpMyCash
La de Caja Rural es mejor en cuanto a comisiones. El suelo es tan bajo que resulta indiferente, y la vinculación es aceptable en ambos casos. A nivel de diferencial, es ligeramente más cara la de Caja Rural (el IRPH entidades está muy alto), pero podría merecer la pena por el ahorro (1) en el primer año, que tiene un interés muy bajo, y (2) en comisiones, sobre todo si tienes pensado hacer amortizaciones parciales. Por tanto, en ese supuesto, sería mejor la hipoteca de Caja Rural que la de La Caixa.
Un saludo
Fecha: 05/03/2012
4
Anmar
Gracias!
Fecha: 05/03/2012
5
Ferco
Buensa tardes Anmar,
Para poder valorar si es una buena oferta, por qué importe compras y cuánto aportas a la operación?
saludos,
Fecha: 23/03/2012
| 5 | 5 | 23/03/2012 por |
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Qué tal esta hipoteca???
Desde inicio de la operación: Euribor Oficial + 1,50. Sobre este diferencial se aplicará una bonificación de 0,25 puntos básicos con un máximo de un 1 punto, por cada uno de los siguientes productos, contratados por cualquiera de los titulares:
o Tarjeta de crédito, con la que se deben realizar compras por un importe de mínimo de 600 euros al semestre.
o Seguro de Protección de Pagos contratado con RGA.
o Plan de Pensiones contratado con Rural Pensiones S.A. o Plan de Previsión Asegurado contratado con Rural Vida S.A., con una aportación mínima de 360 € en el semestre anterior a la revisión.
o Seguro de Vida de amortización de préstamos contratado con RGA
o Seguro de Hogar contratado con RGA.
Frecuencia de Revisión: Semestral. Tipo de Interés Mínimo: 0%.
Comisiones:
Apertura: 0,50%.
Compensación por desistimiento total: 0,50%.
Compensación por desistimiento parcial: 0,00%.
Sistema Amortización: Cuotas Constantes.
1
HelpMyCash
Pues, francamente, es una muy buena hipoteca para el contexto actual. Incluso sin ninguna vinculación, a Euribor + 1,50% ya nos parece aceptable en el mercado actual, aunque a 1,25% con la tarjeta de crédito nos parece la mejor opción. En cuanto al resto de opciones de vinculación, elegirlos dependerá (1) de su precio y (2) de si los necesitas.
Nada más que añadir. Bueno, sí, ¡enhorabuena!
Y, por curiosidad, ¿podemos saber de qué banco se trata?
¡Un saludo!
Fecha: 01/03/2012
2
jfys
Pues los seguros tienen un coste de 185.55 € anuales para mi y si lo hiciera mi mujer, 121,80 € anules.
El seguro de hogar, alrededor de 180 € (dependiendo de continente y contenido asegurados.
Por cierto, se trata de Caja Rural de Granada.
Otra cosa, tengo aprobado esta hipoteca y la de ING con euribor + 0.99% ¿cual opinan que es mejor? Yo casi me decanto más por ING por ser una entidad más conocida, no tener comisiones por nada, posibilidad de hacer todos los trámites por internet, etc...
¿Qué me recomiendan? ¿El coste de los seguros de vida y hogar de ING son económicos?
Fecha: 02/03/2012
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HelpMyCash
Si logras la Hipoteca Naranja a Euribor + 0,99%, nos parece también una excelente opción, probablemente mejor, por no tener ninguna comisión. Eso sí, debes saber que a día de hoy este préstamo hipotecario tiene un interés mínimo de E+1,49% con toda la vinculación, y no te aseguramos que ING te vaya a respetar el de E+0,99%. Sólo puedes estar seguro si tienes la oferta vinculante y ésta está vigente.
En cuanto al precio de los seguros, las entidades son muy poco transparentes al respecto, así que esperemos que algún usuario te pueda comentar su experiencia.
¡Un saludo!
Fecha: 02/03/2012
4
jfys
la oferta la tengo desde mediados de Febrero y en teoría la mantienen dos meses, por lo que caducaría a mediados de Abril.
Ese es el tema, que según nos han dicho, firmamos a finales de Marzo o principios de Abril y estaría en plazo...pero si es más tarde lo mismo me lo suben aunque ellos dicen que lo respetan un tiempo...
Si solo está la hipoteca a falta de la firma y todo lo demás hecho, sería una faena que me cambiaran el diferencial...aunque € + 1.49 sin comisiones ni nada como tiene Ing no esta mal con el panorama actual ¿no?
Fecha: 02/03/2012
5
HelpMyCash
No está mal, pero ten en cuenta que Euribor + 1,49% es el interés que aplica para clientes, es decir, que deberías tener contratada la Cuenta Naranja o algún otro producto de ING Direct. Infórmate en la entidad, porque de lo contrario el diferencial es de Euribor + 1,89%. No es una diferencia cualquiera.
Pero, vamos, lucha el interés de E+0,99%. A día de hoy, es un chollo.
¡Suerte!
Fecha: 02/03/2012
6
jfys
Sí, sí...soy cliente de hace medio año aprox...por ese lado no hay problema. Así que lucharé por ese E+0,99% ya que solo dependeré de que se cumpla con la fecha de entrega que nos dijeron
Fecha: 02/03/2012
| 2 | 6 | 02/03/2012 por |
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Hipoteca bancorreos o kutxa??
Hola me pongo en contacto con ustedes para ver si me pueden ayudar otra vez explico.
Hipoteca Bancorreos:
Euribor +0,85
Seguros de vida y hogar
Tarjetas obligacion de hacer un gasto minimo sin comisiones
maximo 30 años.
Hipoteca Kutxa IRPH +0,50
Seguros de Vida y hogar
Tarjetas sin tener que hacer gasto
hasta 40 años.
Estas son las dos hipotecas las cuales estoy barajando y ahora mismo estoy en un dilema la de bancorreos hoy en dia es mejor ya que el Euribor esta bajo pero supongo que subira en un tiempo y claro ya sabemos que el euribor tien mayor variacion, la de Kutxa es de IRPH es mas caro y actualmente mucho vas pero siempre ha solido estar 0,70 puntos por encima mas o menos pero tiene mucha mas tranquilidad debido a que no tiene tanta variacion si me pueden ayudar se lo agradeceria enormemente gracias de antemano.
Saludos
1
HelpMyCash
Hola, Linero.
De estas dos, sin duda nos parece mejor la Hipoteca Bancorreos. Un diferencial de Euribor + 0,85% es un chollo en el mercado actual, y la vinculación es aceptable. Además, la que te ofrece la Kutxa está referenciada al IRPH, un índice que previsiblemente desaparecerá en abril y será sustituido por otro (¿Euribor? ¿IRS?). El caso es que muchos bancos ofrecen a día de hoy IRPH y, si algo nos dice la experiencia en este foro, es que cuando el banco ofrece algo es que hay gato escondido (probablemente oculte una cláusula que cambie el diferencial por otro menos asequible para el hipotecado).
Por tanto, con los datos que nos aportas, la Hipoteca de Bancorreos es mucho mejor.
¡Un saludo!
Fecha: 29/02/2012
2
LiNeRo
Si la de kutxa en el caso de desaparecer el irph me aplican Euribor+1, no se las dos parecen buenas hipotecas lo que estoy viendo es a la larga y aparentemente parece que la de kutxa es mas estable pero claro si desaparece el IRPH estamos en las mismas ya que aplican el euribor y saldria perdiendo ya que bancorreos ofrece el 0,85.
En fin un dilema y creia que lo facil era encontra piso ejjejeje
Saludos
Fecha: 01/03/2012
3
antonioyclaudia
Hola,
soy nuevo en este tema de las hipotecas, aunque llevo comparando desde enero en distintos bancos y cajas. Residimos en Córdoba.
La cosa es que queremos firmar en abril más o menos, y hasta ahora tenemos una oferta de unicaja y de caja sur, con €+1.25 con todas las bonificaciones posibles, que en el caso de cajasur, ahogan un poco.
Además de aprender cada día, estabamos esperando la oferta de Banco Popular - e, y hoy nos contestaron, pero para mi sorpresa, no se trataba de €+0.75, sino IRPH + 0.75, y consideremos que el IRPH está al 3.60. Como veréis, a veces uno lee lo que le interesa, y nosotros nos cegamos con el 0.75.
Mi pregunta, y si alguien me contestase, se lo agradecería mucho, pues necesitamos decidirnos de aquí a 10 días... Cuál es la mejor hipoteca ahora??? Agradecería me hicieses copia a mi correo, ajespejo@gmail.com, porque estamos un poco entre la espada y la pared, y necesitamos concretar algo.
Muchas muchas gracias
Antonio y Claudia
Fecha: 05/03/2012
4
HelpMyCash
Hola, Antonio y Claudia.
Euribor + 1,25%, en el mercado actual, es bastante asequible. No nos proporcionas muchos datos para que te ayudemos a elegir entre la hipoteca de Unicaja y la de Cajasur, pero con lo que nos comentas, parece que la de Unicaja sería mejor dado que tiene menos productos vinculados, ¿no es así? Te recomendamos fijarte bien en las comisiones, así como en detalles como cláusula suelo, que pueden hacerte inclinar hacia una o hacia otra.
Si tienes más dudas puedes volver con nuevos datos y te ayudaremos a elegir.
¡Un saludo!
Fecha: 05/03/2012
5
antonioyclaudia
Hola de nuevo, y gracias.
Tenemos:
1. unicaja: no suelo / 1% comisión apertura, €+1.25% con los productos: nómina, seguro vida + hogar con cuotas anuales, seguro coche, seguro de riesgos.
2. cajasur: dime diferencial, con comisión 0.5%, suelo 1.25 creo o no suelo, nómina, s. vida y hogar, pero pagando creo 2 años de antelación, seguro riesgos, tarjeta débito con gasto mensual de 250€.
Mi pregunta, más que hacía cuál de las dos es mejor, iba enfocada hacia el comentario de Linero. He observado que Banco Correo tiene una oficina en córdoba, y mañana voy a llamar por la mañana, porque me parece una oferta muy buena la que comenta Linero. Esa oferta te la ofreció una oficina o es a través de on line??
Otra cuestión es que cuando pongo en google "mejores hipotecas 2012", me aparece en la cabeza Banco Popular e, y si la oferta de éste es irph + 0.75%, siendo el irph=3.60. ¿por qué las págs web lo ponen en cabeza? porque lo que chequean es sólo el diferencial? Es que siento que se engaña con esta publicidad a los usuarios, como me pasó a mí.
un abz,
Gracias
Fecha: 05/03/2012
| 0 | 5 | 06/03/2012 por |
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Hipotecas muface del bbva
Soy mutualista de muface y el bbva tiene una hipoteca con características partticulares para este colectivo, os las pongo:
sin comision de apertura
ayuda/bonificacion de 700 eu al mutualista en el momento de formalizacion del pretamo
tipo de interes euribor + 1.50 con domiciliacion de nomina
revision anual
sin suelo
la cuantía máxima del crédito no excederá del 80% del valor de tasación o de compra venta (el menor)
plazo máximo 40 años
desestimiento parcial 0
desestimiento total 0.50 en los 5 primeros años, después 0.25
Mi pregunta es la siguiente: se podría acordar con el vendedor de la vivienda un precio superior al de compra real, para asi lograr una cvuantía superior en el préstamo, a pesar de que este hecho incurriría en más gastos a la hora de escriturar la casa y la hipoteca??
1
Pocos Ahorros
Habla con el vendedor y intenta llegar a ese acuerdo, aunque no sé por qué lo iba a aceptar, ya que eso incurriría en mas gastos para él, empezando por impuestos. No sé, todo es probar...
Fecha: 29/02/2012
2
Ferco
Hola Mrama,
Puedes llegar a un acuerdo con el vendedor si le pagas la diferencia de impuestos por ejemplo, deberías calcular cuánto te cuesta ésto, frente a cuánto te ahorrarías con este mejor diferencial..
saludos,
Fecha: 23/03/2012
| 0 | 2 | 23/03/2012 por |
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Hipoteca irph caja rural
me ofrecen una hipoteca de 30 años al 3% fijo los primeros 3 años el resto a 1.50+irph q bajaria a 0.90+irph contratando seguros de vida ,hogar,tarjeta de credito y domiciliando la nomina tiene un suelo del 1.50.q opinion te merece teniendo en cuenta q el indice irph desaparecera?,gracias...
1
HelpMyCash
Hola, Manuel.
Lo que te ofrecen no nos parece una buena hipoteca. En primer lugar, IRPH+1,50% o +0,90% son diferenciales caros, especialmente teniendo en cuenta que es un índice más alto que el Euribor. Pero, lo más inquietante, es que el IRPH desaparecerá en abril, por lo que es probable que te quieran "colar" alguna condición peligrosa. Si te interesa esta hipoteca, debes asegurarte de que sabes al 100% qué pasará cuando el IRPH desaparezca y que está bien especificado en el contrato.
En todo caso, si te es posible, te recomendamos comparar hipotecas en busca de otras opciones.
¡Un saludo!
Fecha: 28/02/2012
2
manuel-
gracias por la respuesta ,me he pasado hoy por la caja rural y le he comentado al director lo del irph y me dice que ellos trabajan con el irph entidades y q este no desaparece(corrigeme si me equivoco)lo e mirado en el boe y parece que lleva razon,me ha enseñado unas escrituras recien hechas de un prestamo igual al mio y pone q en caso de no existir este diferencial(irph entidades) se aplicaria su sustituto supongo el nuevo indice que van a sacar,de todas formas estan los prestamos por las nuves y los mas "baratos" llenos de condiciones.
un saludo y gracias...
Fecha: 29/02/2012
3
HelpMyCash
Tienes razón, el IRPH entidades se mantiene. En ese sentido puedes estar tranquilo. Sin embargo, seguimos pensando que es una hipoteca cara. Aun asumiendo toda la vinculación, con el nivel del IRPH actual, estarías pagando el equivalente a Euribor + 2,90%. Y si no aceptaras la vinculación, el equivalente sería de Euribor + 3,50%. Están muy por encima de los precios actuales, que rondan el Euribor + 1,50% y, aun así, estan elevados.
Te recomendamos buscar otras hipotecas, pero la decisión final es tuya.
¡Suerte!
Fecha: 01/03/2012
| 0 | 3 | 01/03/2012 por |
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Opinion sobre hipoteca caja rural de asturias
las condiciones serian 3.40% el primer año y despues euribor + 1.40 (con todas las bonificaciones: domiciliacion de nomina y recibos, seguro de vida (360 eu), seguro de hogar (430 eu), y socio de la caja o plan de pensiones). Lo peor bajo mi punto de vista es que tienen un suelo del 3.25 % y un techo del 15%.
Ya he leido que hay una demanda puesta contra varias entidades y esta es una de ellas. en caso de que firmase esta hipoteca y saliera una sentencia favorable para los hipotecados, cambiarian mis condiciones?? es que me parece exagerado el suelo pero en otras entidades las condiciones son peores.
Muchas gracias
1
HelpMyCash
Hola, Mrama.No podemos asegurarte que si sale una sentencia favorable te vayan a quitar el suelo. Francamente, no contaría con ello. No firmes nada que no quieras aceptar.
En cuanto a la hipoteca en sí, no nos parece barata, especialmente teniendo en cuenta el número de productos vinculados y su precio (430 euros para un seguro de hogar nos parece excesivo). El suelo tampoco es aceptable.
Nuestro consejo es que, si es posible, busques otra hipoteca. Puedes usar nuestro comparador de hipotecas para descubrir ofertas más asequibles.
¡Un saludo!
Fecha: 28/02/2012
2
Mrama
Muchas gracias por vuestra respuesta, la verdad es que en la zona donde vivo tampoco hay muchas entidades bancarias, he acudido a una entidad de caixa galicia y las condiciones serían primer año: 3.90 despues euribor + 1.35, comision de apertura del 1% y no tiene suelo ni techo, con domiciliacion de nomina y seguro creo que de vida...quizás esta me interese más que la de la caja rural ? aunque ya se que ninguna de las dos es la "bomba",
Fecha: 28/02/2012
3
HelpMyCash
La de Caixa Galicia nos parece bastante buena, al menos con los datos que nos das. Habría que comprobar exactamente qué productos vinculados ofrecer y cuál es su coste, y analizarla en busca de posibles "trampas". En todo caso, no tienes por qué limitarte a los bancos que tienes a tu alrededor. Puedes echar un vistazo a los bancos online, que suelen ser los que tienen las mejores ofertas. La Hipoteca Azul y la Hipoteca Naranja ofrecen actualmente un interés de E+1,49% a sus clientes (quienes tienen abierta alguna cuenta con ellos, como la Cuenta Azul o la Cuenta Naranja).
En todo caso, si la hipoteca de Caixa Galicia es realmente Euribor + 1,35% y no tiene gato encerrado, nos parece la mejor. Pero algo sospechoso de una entidad poco dada últimamente a prestar dinero.
¡Un saludo!
Fecha: 29/02/2012
4
Mrama
Hoy he vuelto a Caixa Galicia para hacer algunas preguntillas mas os pongo las condiciones;
Comisión de apertura: 1%
1er. año: 3.90%
sucesivos: euribor + 1.35
seguro de vida: 499 eu
seguro de hogar con un contenido de 48000 eu: 320 eu (como mucho ha dicho)
domiciliación de la nómina sin gastos de mantenimiento y tarjetas gratuitas simpre que se facture con la de débito (1500) y con la de crédito (2.400) si no los gastos serían de 18 y 34 euros al año respectivamente.
tasación: 400 eu.
Le he preguntado si hay alguna otra cosa que tenga que tener en cuenta y me ha dicho que no, y que no hay letra pequeña que esté tranquila porque lo que no va a pasar es que cuando llegue a la notaría me encuentrecon algna sorpresa, os pongo lo que me han dicho.
Están mirando la viabilidad de la propuesta y si se mantendrían esas condiciones.
Os parece entonces interesante?? es que como os comentaba en los mensajes anteriores la caja rural me parece
que tiene un suelo muy elevado (3.25) mientras que el techo está en 15.
Gracias otra vez.
Fecha: 29/02/2012
5
HelpMyCash
Los seguros son un poco caros, pero en general es una buena hipoteca para el contexto actual. Puedes preguntarles si los seguros es obligatorio que los mantengas con ellos durante toda la vida de la hipoteca o si puedes cambiar de aseguradora. Eso sí, pregunta con sutileza, que no se note que los consideras caros y que te los quitarás de encima en cuanto puedas. Otra cuestión que puedes preguntar es la comisión por cancelación anticipada. Intenta negociar que sea del 0%, si es posible.
Pero, vamos, en resumen es una de las mejores hipotecas que podrías encontrar en el mercado actual. Ahora esperemos que no te la quieran cambiar en el último momento... estate atenta a la letra pequeña te digan lo que te digan y pregunta al notario todas tus dudas.
¡Suerte!
Fecha: 29/02/2012
6
sheriff
Felicidades, eres una de las pocas a quien los bancos concedan hipotecas. Si tienes paciencia, deberias tambien intentar con los bancos online. Te lo digo porque a lo mejor, sus seguros son más baratos y te costará menos en total tu hipoteca. Y lo mejor es que no tienes que salir de casa, incluso puedes contactar directamente a ING Direct o iBanesto desde esta web. Mucha suerte.
Fecha: 29/02/2012
7
Mrama
A ver lo que pasa, mañana han quedado en darme la contestación definitiva, asi que crucemos los dedos para que no haya ningún cambio de última hora ni nada raro, si no me tendré que coger a la de la Caja Rural con las condiciones, que aunque no son malas, tiene el dichoso suelo del 3.25 que me mata, asi qe... ya os comentaré
Lo que veo en banca online, no os creais que es mejor, y en muchos casos solo te dan el 80% del valor de compra o de la tasación, la que menor sea, y yo la verdad que con el 80% del valor de compra, que en este caso es el menor, no me llega asi que... algunas ya ni me dan la opcion de conocer las condiciones, que se le va a hacer. Lo que es una vergüenza es como está el tema para que te den una hipoteca, madre mía y encima vaya como se aprovechan, aunque he estado leyendo que las cosas en este sentido igual se endurecen aún más asi que... a ver lo que ocurre.
Muchas gracias por la ayuda
Fecha: 29/02/2012
| 1 | 7 | 29/02/2012 por |
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Mejores hipotecas a 21/02
Saludos!
Veo constantemente esta pregunta en el foro, pero no me puedo resistir a hacerla ahora yo, porque me veo directamente afectado. Para bien o para mal estoy buscando hipotecas, y cambiando cada X tiempo como cambian, esta información es dificil de tenerla actualizada...
Mi caso es el siguiente. Busco una hipoteca de 150.000 euros, siendo el precio de venta de 190.000, en Madrid, entre 30 y 35 años. Como en las webs oficiales de los bancos dan muy poca información, por lo que he podido ver, veo que las mas competitivas son las siguientes (no estan en orden):
- Uno-E
- iBanesto
- Hipoteca Activa Plus
- ING
- BancoPopular-e
- Bancaja
- Caja España
Teneis alguna recomendacion (o no-recomendacion) sobre ellas?
Gracis de antemano!
1
HelpMyCash
La mayoría de estas hipotecas son de bancos online. Tienen una política estricta de aprobación a nivel departamento de crédito. Uno de tus puntos fuertes es que buscas un poco menos del 80% del precio de tu vivienda. Ahora, para conseguirlas, necesitarás tener una vida laboral muy estable esperando que no trabajas en sectores como la construcción que da mucho miedo. De las hipotecas que has mencionado, bancopopular-e ha subido mucho su precio de Euribor+0,99% a IRPH+ 0,75%. Cuidado, si puedes conseguir una hipoteca ibanesto, no pides la de Bancopopular-e. Otra recomendación: una vez aprobada y antes de aceptar el pago de la tasación, pide por el precio de todos los seguros obligatorios, pueden encarecer bastante el precio de tu hipoteca. Mucha suerte y no dudes en regresar en el foro compartiendo tu experiencia con la comunidad y te guiaremos si lo necesitas.
Fecha: 21/02/2012
2
WaleranBigod
Muchas gracias!
Efectivamente son de bancos online. A partir de mañana empiezo la lucha de visitar oficinas, a ver que me ofrecen. Segun vaya teniendo mejores datos, os ire consultando. Gracias de nuevo.
Fecha: 21/02/2012
3
HelpMyCash
No sabemos donde estas pero algunos bancos con oficinas que dan buenas hipotecas a nuestros usuarios pero con bastante vinculación son: los bancos del País Vasco como Kutxa Bank o un banco italiano Banco Mediolanum. Cuenta nos tambien tu experiencia con caja España que supuestamente tiene una de las hipotecas más baratas de España en su web.
De todos modos, intenta el proceso online para ver si obtienes una aprobación preliminar. Estas en una mejor posición hablando con bancos si ya sabes que tu perfil encaja con lo que buscan los bancos. Otra vez, suerte.
Fecha: 21/02/2012
4
WaleranBigod
Ya tengo algo mas de informacion. Se trata de la Hipoteca de iBanesto:
* Importe solicitado: 150.000.- €
* Interés: Euribor* + 1,74%
* Revisiones Anuales.
* Comisión de Estudio: 0
* Comisión de Apertura: 0
* Comisión por amortización anticipada: 0
* Compensación por desistimiento: 0
* Gastos de Formalización de Escrituras por cuenta del Cliente (Notaría, Hacienda, Registro y Gestión), Tasación y Nota Simple.
* Domiciliar las nóminas de los titulares del préstamo y al menos 2 recibos, y contratar Seguro de Hogar y Seguro de Vida con Santander Seguros.
Estoy a falta de recibir información sobre el coste de los seguros para tener todos los datos. Como lo veis?
Fecha: 23/02/2012
5
WaleranBigod
Otra mas que me acaba de llegar. Es la de ActivoBank, aunque tambien me falta por recibir la información de los seguros asociados, y las posibles comisiones al tener una cuenta nómina.
Interés: Euribor + 1.25 %
Importe: de 150000 euros a 420 meses (35 años)
Comisión de apertura: 0.00 euros
0% Comisión de apertura
0% Compensación a ActivoBank por desistimiento:
0% por amortización total
0% por amortización parcial
Requisitos: Seguros de vida, hogar y nómina domiciliada
Fecha: 23/02/2012
6
HelpMyCash
Como puedes ver por los datos, la Hipoteca Activa Plus tiene intereses más bajos. Sin embargo, falta conocer los datos de los seguros. Por lo que mucha gente ha comentado en el foro, la pega de Activobank es el elevado precio del seguro de vida, que además es de prima única (se paga de una vez y su importe se financia durante la vida de la hipoteca, por lo que se pagan intereses sobre su precio). Pero vamos a esperar a que te den los precios para hacer números.
Saludos
Fecha: 23/02/2012
7
WaleranBigod
De todas formas, he oido que estos seguros se pueden cancelar una vez firmadas las escrituras sin penalización. ¿Es eso cierto o es un rumor de pasillo?
Fecha: 23/02/2012
8
HelpMyCash
Depende de cada hipoteca. Las que tienen seguros de prima única, normalmente sólo requieren un pago inicial. Otras sólo piden que haya un seguro de hogar y otro de vida, sin importar la aseguradora. Y otras exigen mantener los seguros propuestos bajo penalización. En cada contrato lo debe especificar, pero no te podemos decir nada respecto a estas hipotecas porque es información bastante restringida. Pregunta a las entidades.
Fecha: 23/02/2012
9
fr4n
Buenas
Estaré al tanto de este post ya que me interesa bastante lo que te vaya diciendo para hacerme yo una idea (en breve me tocará pasarme por los bancos a ver qué me cuentan)
Gracias.
Fecha: 24/02/2012
10
WaleranBigod
Ya voy teniendo mas datos. De momento pongo los datos de la hipoteca con iBanesto, a ver que os parece. Mas adelante voy poniendo otras hipotecas de otros bancos:
iBanesto
- Importe solicitado: 150.000€
- Interés: Euribor + 1,74% Revisiones anuales
- Comisión de Estudio: 0
- Comisión de Apertura: 0
- Comisión por amortización anticipada: 0
- Compensación por desistimiento: 0
- Gastos de Formalización de Escrituras por cuenta del Cliente (Notaría, Hacienda, Registro y Gestión), Tasación y Nota Simple.
- Domiciliar las nóminas de los titulares del préstamo y al menos 2 recibos, Seguro de Hogar y Seguro de Vida.
Cuenta NÓMINA AZUL gratuita.
- Sin comisiones de mantenimiento, transferencias puntuales gratuitas, disposiciones de efectivo, consultas de saldos y movimientos o ingresos de cheques dentro de la U.E.
- Devolución del 3% del importe de los principales recibos domiciliados en iBanesto (luz, gas, teléfono fijo, teléfono móvil e Internet).
- 3 tarjetas gratuitas, sin comisiones de emisión, mantenimiento ni renovación, durante toda la vida de la tarjeta.
Seguros:
- SEGURO DE VIDA ASOCIADO HIPOTECA. Duracion anual. Unos 36 euros/mes para un capital de 150000. Unos 21 euros/mes para un capital de 90000. Pago mensual, trimestral, semestral o anual.
- SEGURO DE HOGAR. Depende del valor de seguro en la tasación, y del contenido que se quiera asegurar.
- PRIMA UNICA FINANCIADA. Duracion 8 años. Unos 4000 euros para un capital de 150000. Unos 2600 para un capital de 90000. Prima única financiada dentro del capital de la hipoteca.
El seguro de prima única, en principio no es obligatorio.
Fecha: 28/02/2012
11
WaleranBigod
Ahora la de ActivoBank
- Importe solicitado: 150.000€ - Cuota mensual 598.75 Euros a E+1.25(si se contrata el seguro Activo Protección Préstamos)
- Interés: Euribor + 1,25% Revisiones anuales. Tipo aplicable con seguro de vida vinculado al préstamo hipotecario. En caso contrario, la revisión anual será EURIBOR + 1,5
- Comisión de Estudio: 0
- Comisión de Apertura: 0
- Comisión por amortización anticipada: 0
- Compensación por desistimiento: 0
- Nómina, Seguro de Hogar y Seguro de Vida.
Seguro de vida: 354,62 euros/año o 29,55 euros/mes).
Para los préstamos a tipo variable, el tipo de interés resultante de las revisiones no será inferior al 3% ni superior al 12%.
Fecha: 28/02/2012
12
WaleranBigod
Caja España
- Importe solicitado: 150.000€
- Interés Fidelis: Desde Euribor + 1,50 hasta 2,45 y sin comisiones, Fijo el primer año y resto de plazo variable con revisión anual. Hasta 80% de tasacion o compraventa (el menor).
- Interés Futuro: Desde Euribor + 1 hasta 1,95 y sin comisiones, Fijo el primer año y resto de plazo variable con revisión anual. Hasta 60% de tasacion o compraventa (el menor).
Comisión de apertura:
- 0% para nuevos clientes o para clientes de la entidad que contraten el seguro de protección de pagos.
- 0,50% para el resto.
Comisión de amortización y cancelación anticipada: 0%
Comisión de desistimiento en caso de subrogación por otra Entidad:
- 0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de vigencia.
- 0,25% sobre el capital subrogado, si se produce después de los 5 primeros años de vigencia.
El diferencial depende de estos valores
- Domiciliar en cuenta de la entidad, nómina o pensión por importe mínimo anual de 24.000 euros netos. En otro caso, domiciliación de seguros sociales y mantener saldos medios en cuentas de pasivo a la vista sin remunerar por importe superior a 3.000 euros. 0,30%
- Realizar compras con tarjetas emitidas por la entidad por un importe mínimo de 2.000€ y no inferiores al 2% del importe del préstamo hipotecario. 0,15%
- Mantener un seguro de vida de amortización del préstamos por un capital mínimo equivalente al saldo vivo del préstamo, contratado en nuestra entidad. 0,20%
- Mantener un seguro de hogar por importe mínimo del valor de tasación de la vivienda a efectos del seguro, contratado en nuestra entidad. 0,15%
- Realizar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación, comercializado por la entidad, por un importe mínimo a 600 euros y no inferior al 0,50% del importe del préstamo hipotecario. 0,15%
Fecha: 28/02/2012
13
WaleranBigod
Deutsche Bank
- Importe solicitado: 150.000€
- Plazo máximo: 30 años.
- Interés: 3,5% primer año, Euribor + 1.7 siguientes. Anual, sin redondeo. 673,57 euros para este caso en el primer año.
- Comisión de Estudio: 0
- Comisión de Apertura: 0.6% - En este caso, 900 euros.
- Comisión por amortización anticipada: 0
- Compensación por desistimiento: 0,5 durante los 5 primeros años. 0.25 durante resto plazo.
- Gastos de Formalización de Escrituras: En torno a 19000 euros (Notaria, Hacienda, Registro, Gestoria y Tasacion)
- Nómina, 3 recibos, seguro de vida, hogar y de proteccion de "paro".
- Seguro de vida: 335 euros.
- Seguro Hogar: Depende del valor de seguro en la tasación, y del contenido que se quiera asegurar.
- Seguro de "paro": Unos 2600 euros en hipoteca, aproximadamente unos 12 euros/mes.
- Cuenta nómina: Sin comisiones ni mantenimientos siempre que se domicilien 2 recibos o se realicen dos compras al mes con tarjeta. Incluye "Pack de asistencia gratis": Seguro de Accidentes hasta 6000€, Servicio de bricolaje o reparacion para el hogar, Asistencia juridica Telefonica y Servicio de recursos de multas si eres mayor de 26 años.
Fecha: 28/02/2012
14
WaleranBigod
Banco Popular - OJO, no confundir con BancoPopular-e
- Importe solicitado: 150.000€
- Plazo máximo: 35 años.
- Interés con bonificación: Euribor + 1 los 6 primeros meses, Euribor + 1.3 siguientes.
- Interés sin bonificación: Euribor + 1,50 los 6 primeros meses, Euribor + 1.75 siguientes.
- Comisión de Estudio: 0
- Comisión de Apertura: 0.75%
- Comisión por amortización anticipada: 0
- Compensación por desistimiento: 0
- Nómina, Seguro Popular hogar
- Eurocrédito, o proteccion de Pago, o euroriesgo.
- Plan de pensiones o plan de prevision individual.
- Seguro de hogar y nómina: Bonifica 0.20%
- Eurocrédito o Plan de Pensiones: Bonifica 0.25%
- Seguro de vida, entre 400 y 630 euros dependiendo de las coberturas.
Fecha: 28/02/2012
15
WaleranBigod
Bankia
- Importe solicitado: 150.000€
- Plazo máximo: 35 años.
- Interés: Primer año a 4,85%. Siguientes Euribor + 3.25%
- Comisión de Estudio: 0
- Comisión de Apertura: 1,5% minimo 500€.
- Comisión por amortización anticipada: 5 primeros años 0,5%. Resto 0.25%
- Nómina, tarjeta débito y crédito.
- Aportacion a Plan de Pensiones (minimo 500€ anuales)
- Seguro amortizacion préstamo.
- Seguro de Hogar.
- Otros seguros: Prima míma 500€.
Fecha: 28/02/2012
16
WaleranBigod
Ya para acabar, BBVA y Banesto son muy similares a Bankia, quizá un poco mas bajos, pero poco mas. Por lo que sin duda las hipotecas por internet siguen siendo mejores que en oficina. No obstante, en Caixa Nova me han comentado que solo las conceden para viviendas que sean suyas. Por lo que aunque por internet tengan una oferta competitiva, es muy complicado conseguir que sea aceptada.
Quedo a la espera de vuestros comentarios!
Fecha: 28/02/2012
17
HelpMyCash
Wow, Waleran!
Vemos que te has dado un largo paseo por los bancos. Muchas gracias por compartir la información con la comunidad, seguro que puede ayudar a mucha gente que esté buscando hipoteca. De las que nos enseñas, la que parece más interesante con los datos aportados es la de Banco Popular. Fíjate que, sin vinculación, tiene un diferencial igual al de iBanesto con la máxima vinculación. Su única pega sería la comisión de apertura.
¿Por cuál te vas a decidir?
¡Un saludo y de nuevo gracias por la información!
Fecha: 28/02/2012
18
WaleranBigod
Añado una mas a última hora, la de ING.
ING Direct
- Importe solicitado: 150.000€
- Plazo máximo: 35 años.
- Interés No Clientes: Euribor + 1,89% - Cuota de 639,82€ para este caso.
- Interés Clientes: Euribor + 1,49%
- Comisión de Estudio: 0
- Comisión de Apertura: 0
- Comisión por subrogacion de deudor: 0
- Compensación por cambio de condiciones: 0
- Cuenta Nómina, Seguro de Hogar, Seguro de Vida.
Fecha: 28/02/2012
19
WaleranBigod
Es lo menos que puede hacer. Toda esta información seguro que le viene bien a mas personas. Y ademas me he dejado unos cuantos bancos, todavia se puede mejorar :)
Efectivamente la de Banco Popular parece atractiva, a pesar de los 1400 (aprox.) de apertura.
Por la facilidad de informacion, en iBanesto ganan por goleada. Toda la gestión la he realizado via telefónica y mail. La de Popular sigo a expensas de recibir mas información, ya que esta ha sido a traves de oficina.
ING hasta hoy no la habia tenido en cuenta, y ActivoBank les cuesta mucho dar información, no me están resultando claros. y Deutsche... si me dejaran ampliar el plazo a 35 años...
Deberia valorar alguna mas, ademas de iBanesto vs. Popular? ING quizas?
Fecha: 28/02/2012
20
fr4n
gracias por toda la info!
Vaya palazo que mete Bankia no?
Fecha: 28/02/2012
21
HelpMyCash
La Hipoteca Naranja de ING Direct es una opción a tener muy en cuenta. Su diferencial para clientes es muy ventajoso, y además ser cliente es muy fácil, basta con abrirte gratis la Cuenta Naranja, sin ningún tipo de vinculación extra. Estaría bien conocer el precio de sus seguros, pero con un diferencial de 1,49% la consideramos una de las mejores del mercado.
¡Un saludo!
Fecha: 28/02/2012
22
WaleranBigod
Mas avances. A pesar de que la hipoteca de Caja España sea muy apetecible, su departamento de riesgos ya me ha dado respuesta... y para mi caso particular, me piden aval.
Por el momento, son los únicos que me lo han pedido, por lo que a expensas que me contesten de Banco Popular, los que mas me interesan son iBanesto e ING.
Fecha: 01/03/2012
23
WaleranBigod
Continuo con mi pelea con los bancos. Ahora tengo la siguiente oferta. De lo mejorcito que tengo, a falta de recibir toda la info de ING, que es el único que me queda.
- Apertura: 0.5% - (750€ en mi caso) ó Seguro de Proteccion Pagos de 1500€ a 5 años en prima única.
- 0% en Amortizacion y cancelacion parcial y total.
- 0.5% en Subrogacion durante los 5 primeros años y 0.25% en adelante
- Interes: 3% fijo el primer año, Euribor + 1.5 siguientes. 1.5 con todos los productos vinculados.
- Sin suelo ni techo
Vinculaciones:
- Nómina, Tarjeta débito y crédito. Mantenimientos gratuitos cubriendo 2000 euros anuales en uso con tarjetas. Si no, 18 euros de mantenimiento por tarjeta de Debito. Bonifica 0.30 la nómina y 0.15 el uso de las tarjetas.
- Seguro de ahorro o Plan de Pensiones. Aportacion mínima anual de 600€. Bonifica 0.15
- Seguro de vida. 1900€ a 5 años en prima única. Posibilidad de negociar prima anual, pero dificil. Podría ayudar la contratación del seguro de proteccion de pagos a cambio. Bonifica 0.15
- Seguro de hogar. Mas o menos lo estandar, dependiendo de lo que se contrate, algo menos de 200€ anuales. Bonifica 0.15
Para el primer año, digamos que estoy 'obligado' a cumplir todas las vinculaciones. A partir del segundo año ya podria cancelar algunas.
Sobre los gastos de escrituración, lo estandar tambien. Una previsión aproximada del 10%.
¿Que os parece? Pienso que mejor los 750 de apertura que los 1500 del seguro. Y luchar por que el seguro de vida sea de prima anual en lugar de prima unica, pero lo veo muy complicado.
Fecha: 22/03/2012
24
sheriff
No he leido todas las hipotecas que has encontrado pero donde estas en el proceso? cuales son las 2 hipotecas que prefieres por el momento?
Fecha: 22/03/2012
25
WaleranBigod
Estoy a falta de saber todas las condiciones de ING. Apartando esa, estoy entre la que acabo de poner (Caja España) y Banco Popular.
Banco Popular, si no me falla la memoria estas son las condiciones:
- Apertura del 0.5%
- 0% en Amortizacion, Cancelacion parcial y total y Subrogacion.
- Interes: Euribor + 1.05 el primeros 6 meses, Euribor + 1.75 resto. 1.75 con todos los productos vinculados.
- Con suelo del 3.5%
Vinculaciones (tiro de memoria que el papel no le tengo encima ahora mismo, puede que me confunda en alguno):
- Nómina, Tarjeta débito y crédito. Bonifica 0.20.
- Seguro de ahorro o Plan de Pensiones. Aportacion mínima anual de 600€. Bonifica 0.15
- Seguro de vida. 12.000€ en prima única toda la vida del prestamo. Bonifica 0.15
- Seguro de hogar. Mas o menos lo estandar, dependiendo de lo que se contrate, algo menos de 200€ anuales. Bonifica 0.10
Fecha: 22/03/2012
26
HelpMyCash
Hola de nuevo, WaleranBigod. Ya echábamos de menos tus ofertas :)
Decirte que la de Caja España no nos parece tan buena hipoteca: tiene un exceso de vinculación para el interés que aplica. En cuanto a la de Banco Popular, hemos revisado las condiciones que ya pusiste más arriba y no incluías el suelo del 3,50%. También mencionabas que E+1,75% sería sin ninguna vinculación.
Sea como sea, la que nos parece la mejor es la que te ofrece Banco Popular (especialmente si no tiene suelo). Y, concretamente, la opción del 1,55% con seguro de hogar y nómina. Además, al tener la comisión de subrogación del 0%, tienes una puerta abierta a cambiar de hipoteca cuando el mercado mejore.
¡Un saludo!
Fecha: 23/03/2012
27
WaleranBigod
Efectivamente, pero ahora Banco Popular me 'obliga' a contratar el seguro de prima unica de 12.000€ y me pone un suelo de 3.5%
Ese seguro de prima unica iría ademas añadido al prèstamo, con lo que ademas de generar intereses, me sube mucho la cuota mensual, de ahi que piense que es mejor la de Caja España, que al fin y al cabo a partir del primer año puedo desvincularme algunos productos. No?
Fecha: 23/03/2012
| 1 | 27 | 23/03/2012 por |
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Oferta hipoteca bancorreos
Buenas me pongo en contacto para saber aunque en mi opinion parece una buena hipoteca expongo.El banco es bancorreos no se si funciona bien o mal pero la oferta es bastante interesante.
Hipoteca Postal
Interes 0,75+ Euribor
Comision de apertura 0,40
Tiempo a elegir entre 30 y 35 años
amortizacion parcial 0
Sin suelo ni techo
Tendria que hacerme los seguros de vida y hogar,
Seguro de proteccion de pagos.
El plan de pensiones lo puedo no hacer y solo me penaliza en 0,10 por lo que seria un diferencial de 0,85+ Euribor
Basicamente es eso ire avanzando la informacion, tambien es de decir que esta oferta es por oferta y pertenecer a un colectivo. Veo una buena oferta hipotecaria para los tiempos que corren como lo veis saludos y gracias anticipadas saludos
1
HelpMyCash
LiNeRo, parecen una condiciones muy buenas para una hipoteca en el mercado actual. Pero cuidado con los precios de los 3 seguros que tienes que contratar. Pregunta ya por los precios y comparalos con lo que podrias obtener tu sola. Incluso, puedes pedir presupuestos para los seguros de hogar y vida dentro de nuestra sección de seguros par darte una idea del mercado. Pregunta detalles sobre el seguro de protecciçon de pagos. Suele ser de varios miles de euros y para 5 años y con pago de una prima unica que se añade al importe de la hipoteca. Suerte.
Fecha: 18/02/2012
2
LiNeRo
Estos son los datos orientativos que opinais ??? La verdad es que los datos son interesantes el seguro de hogar entorno a 300 euros el mas barato y el de vida entorno a los 400 saludos y gracias
Euribor
+0,75
CONDICIONES DE CONTRATACIÓN
Cobertura máxima: 1ª vivienda, 80%**
Diferencial: Euribor + 0,75%***
Comisión de Estudio: 0%
Comisión de Apertura: 0,45%
Comisión por desistimiento total y parcial: 0%
Con un plazo de amortización de hasta 30 años.
(**) Se aplicará entre el valor de compraventa y de tasación, siempre el menor de los dos.
(***) Con contratación de los productos seleccionados. Por cada producto seleccionado no contratado, se incrementará un 0,10 el diferencial
- Producto 1: Aportación anual a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión (min. Importe de una Cuota del préstamo).
- Producto 2: Utilización anual de la Tarjeta (min. Importe de una Cuota del préstamo).
-Se debe domiciliar la nomina. Todo el que teniendo la nómina domiciliada se la lleve a otra Entidad se le incrementará el tipo de interés en 2 puntos.
-Para beneficiarse de estos tipos es necesaria la contratación del Seguro de Amortización y de Hogar en BanCorreos.
-se podrá solicitar descubierto de 300 euros para atender recibos domiciliados en la Cuenta.
Simulación Hipoteca: El resultado de la simulación es meramente orientativo.
Se toma como referencia el Euribor del mes de Enero : 1,837%
DATOS DEL PRÉSTAMO
Cantidad prestada 137.280 €
Tipo de interés anual 2,59%
Duración del préstamo en años 30
CUOTA PRÉSTAMO MENSUAL:
557,65€
Simulación Provisión de Fondos (gastos de hipoteca): El resultado de la simulación es meramente orientativo.: 5.693€
Tasación vivienda aprox. 300€.
Fecha: 20/02/2012
3
fr4n
¿Cómo se consigue esa oferta? En la web es euribor+1,40.
Fecha: 21/02/2012
4
HelpMyCash
Las condiciones nos parecen muy buenas. La única incertidumbre es el seguro de desempleo, que aún no te han dicho cuanto cuesta. Tampoco entendemos los gastos de hipoteca, que llegan al 4% del importe total, cuando no deberían superar el 2%. ¿Sabes si te están incluyendo el seguro de desempleo en estos gastos? De ser así, los números tendrían más lógica.
¡Un saludo!
Fecha: 21/02/2012
5
LiNeRo
Buenas es para informarle que en esta hipoteca no hay seguro de proteccion de pagos por lo que resulta aun mas interesante. Tambien he ido a kutxa y me han ofrecido un 0,50 al IRPH seguro de vida hogar y tarjetas. Pero la oferta de bancorreos creo que no la supera hoy en dia nadie. En cuanto a esto la oferta se consigue perteneciendo a un colectivo en concreto el cual tiene convenio con esta entidad.
saludos
Fecha: 25/02/2012
| 0 | 5 | 26/02/2012 por |
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Opinión sobre una hipoteca
Hola,
me gustaría que me dieseis vuestras opiniones, las buenas y sobre todo las malas, sobre la hipoteca que os pongo a continuación:
Capital: 150.000 €
Plazo: 30 años
Interés primer año: 4%
Interés después: Euribor + 1,4%
Suelo: No
Comisión Apertura: 400 €
Comisión Cancelación Parcial: 0%
Comisión Cancelación Total: 0,5% 5 primeros años y 0,25% después.
Vinculaciones:
- Nómina y recibos. Sin costes.
- Tarjeta de débito y otra de crédito. Sin costes.
- Pago con tarjeta de crédito 3.000 €/año.
- Seguro de vida. Algo menos de 200 €/año (asegurado el 60% del capital).
- Seguro de hogar: Unos 200 €/año.
1
HelpMyCash
Hola, Wanabacoa,
Nos parece una buena hipoteca para el mercado actual. Pese a tener un interés bastante elevado el primer año, se compensa con una comisión de apertura baja, un diferencial adecuado al contexto actual y unos productos vinculados bastante asequibles. ¿Podemos preguntarte de qué banco se trata? Un saludo
Fecha: 14/02/2012
2
Nachete
Es un chollo de hipoteca, yo no encuentro más que chapuzas referenciadas al IRPH o con diferenciales por encima del 1,50% y mil seguros que contratar...... :S
Fecha: 14/02/2012
3
wanabacoa
Muchas gracias!
Menos mal que alguien me dice algo positivo, porque en otros foros me dicen que es una mierda, pero me he pateado un montón de bancos y cajas y me pasa como a Nachete, que me ofrecen cosas muchísimo peores y además con más y peores vinculaciones.
Tengo que reconocer que la baja comisión de apertura y el que las tarjetas sean gratis, es por pertenecer a un colectivo con el que tienen convenio.
Se trata de Deutsche Bank.
P.D.: Otra que barajaba es la del Sabadell-Atlántico, pero el problema es que tiene suelo y además algo elevado (3,75%).
Fecha: 14/02/2012
4
HelpMyCash
En otro momento, te habríamos dicho lo mismo, pero en el contexto actual esta hipoteca es más que aceptable. Igualmente, cuando el mercado mejore, si tienes un buen perfil financiero puedes subrogarte a una mejor.Saludos.
Fecha: 14/02/2012
| 0 | 4 | 14/02/2012 por |
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Consulta hipoteca
Buenos días;
En abril me van a entregar una VPO de la que me quedan por pagar 112.000€+I.V.A ( el valor es de 140.170+iva).
Ayer fuí a tantear bancos y esto fué lo que me ofrecieron:
- Importe máximo que me conceden: 126.800€
- 1º año: 3,4%
- Comisón de apertura: 0
- Tasación: NO
- AMORTIZACIÓN:LIBRE
- CANCELACIÓN:0
- CANECELACIÓN: Si nos vamos a otro banco ( 0.5 3 primeros años) y (0.25 resto).
- PLAZO 35 AÑOS
- RESTO DE AÑOS: E+1,2
- Si le metemos nóminas, s.hogar, visa ( 2.400€ año) queda en E+1
- Si abrimos una EPSV ( 30E MES) se queda en E+0.8
Yo no se si me están engañando o no ya que no entiendo de hipotecas.
Hay una cosa que me preocupa, el chico del banco nos dice que el cogería a 35 años ( somos una pareja con ingresos netos de 3146€ mensuales) ya que al principio siempre se anda más ahogado..pero no vamos a pagar muchos más intereses así? Realmente el primer año si q hay más gastos ya que hay q comprar cosas para casa etc..pero no se..
Otra cosa como se suele hacer? Pido 126.800€ y así tb con ellos amueblo cocina y pongo algo o normalmente la hipoteca se pide para la vivienda solamente ( 112.000€ q me quedan por pagar?)
Un saludo y gracias por la ayuda
1
HelpMyCash
Hola, Iriac.En general, parece una muy buena hipoteca, dado el contexto actual. El plazo de 35 años es bastante largo, pero ten en cuenta que si tienes una comisión de amortización de 0 puedes ir reduciéndolo cuando tengas unos ingresos extra. Eso sí, asegúrate de que tu contrato de amortización libre te permite reducir plazo o cuota cuando quieras, y que no tiene límites (a veces se aplica una comisión si el importe amortizado supera el 20% de la hipoteca).En cuanto al dinero extra que os ofrecen, a nivel financiero siempre es mejor pedir un importe cuanto más bajo mejor, ya que pagarás menos costes (muchos de ellos se calculan como porcentaje del importe total) y menos intereses durante la vida de la hipoteca. Ahora, si crees que te va a hacer falta pídelo sin problema.Nos parece una hipoteca muy interesante. ¿Podemos saber de qué banco se trata? ¿Es Kutxa Bank?¡Un saludo!
Fecha: 10/02/2012
2
iriac
Es en IPAR KUTXA : https://www.iparkutxa.com/
Muchísimas gracias por la rápida respuesta y la ayuda!!de verdad!!!!
Fecha: 10/02/2012
| 0 | 2 | 10/02/2012 por |
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Opinión hipoteca uci
hola queria saber cuan fiables es uci, me ofrecen una hipoteca de 103000 euros a pagar en 30 años, la cuota seria de 477 euros al mes euribor + 2,20 yo tengo una entrada de 65000 euros tengo un nomina de fijo discontinuo de 1000 euros y mi novia es eventual de 1000 euros, que les parece y que me aconsejan?
1
HelpMyCash
Hola, Fernando.
UCI es una entidad especializada en hipotecas. La que os ofrece no es precisamente de las más baratas, aunque deberíamos saber si os exigen vinculación (seguro de vida, hogar, etc.) o no. Si no tiene productos vinculados, un interés del 2,20% en el contexto actual sería aceptable.
En cuanto a la "fiabilidad" de UCI, decirte que no deberías preocuparte. En tu caso, te están prestando dinero y no al revés, por lo que en caso de quiebra de la entidad el problema lo tendrían ellos, no tú. Un saludo
Fecha: 09/02/2012
2
fernando etchegaray
si los seguros de vida y hogar no son vinculantes, pero he leido que uno pacta unas condiciones y cuando va a firmar escritura no son las mismas pactadas, queri saber la opinion de ustedes sobre uci y si conocen casos como el que conoci, por q antes de pagar la tasacion de ellos que son 450 euros preferirira estar seguro. muchas gracias
Fecha: 09/02/2012
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HelpMyCash
Desgraciadamente, esas cosas suceden. No conocemos ningún caso concreto con UCI, pero no podemos asegurarte nada en este sentido, porque cualquier entidad podría hacerlo. Esperamos que algún usuario te pueda aconsejar. Un saludo.
Fecha: 09/02/2012
| 2 | 3 | 09/02/2012 por |
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Hipoteca rompedora deutsche bank
quiero saber las condiciones de la hipoteca rompedora que anuncian ustedes. espero respuesta
1
HelpMyCash
Hola Javier,
Por lo que sabemos, la "Hipoteca Rompedora" de Deutsche Bank ya no se comercializa, al menos con las condiciones que tenía antes. En estos momentos es difícil decir exactamente qué tipo de interés aplican las hipotecas Deutsche Bank, ya que se trata de un banco poco transparente respecto a ello. Sin embargo, puedes buscar otras opciones en nuestro comparador de hipotecas. Un saludo
Fecha: 08/02/2012
| 0 | 1 | 08/02/2012 por |
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Opiniones y ayuda sobre oferta hipoteca
Voy a comprar vivienda obra nueva 95.000 euros.
Me ofrecen la subrogación a la hipoteca que tiene en La Caixa con estas condiciones:
Importe concedido 70.000 a 25 años
Interes Euribor+2,35 con nomina, tarjetas y recibos que ya tengo en esa entidad y bonificacion -0,15% contratando seguro multiriesgo hogar 286 año y vida 385 año (no hay suelo, solo faltaria porque el diferencial es muy alto ¿no?.
No hay redondeo. Cancelación parcial 0% total 0,25%.
Gastos subrogacion, notario, registro.... 2.500 euros
Sueldo neto de 1.100 euros año contrato fijo empleado público de la A.G.E.
La verdad es que me parecen unas condiciones pesimas, pero he buscado en el comparador de hipotecas que teneis con mis condiciones y me salen poquisimas con mejores condiciones y casi todas a traves de internet. Voy a mirar en otros bancos ¿Creeis que puedo conseguir mejores condiciones? En todo caso siempre puedo firmar y despues mas adelante subrogarme a otra hipoteca cuando haya mejores condiciones ¿no?
Gracias anticipadas y un saludo
1
HelpMyCash
Francamente, no son unas buenas condiciones. Pero en el contexto actual tampoco podemos decir que sean pésimas, lamentablemente. Podemos recomendarte algunas de las mejores hipotecas. Es cierto que son online, pero eso no tiene por qué ser un problema. De hecho, hemos recibido muy buen feedback de nuestros usuarios respecto a las hipotecas online. También tenemos entendido que entidades físicas como Kutxa Bank o Banco Mediolanum conceden hipotecas asequibles, aunque su falta de transparencia hace que no podamos ofrecerte datos concretos.
En cuanto a la opción de firmar esta hipoteca esperando subrogarte, es válida, pero debes tener en cuenta que el mercado de la subrogación está prácticamente parado y no se sabe cuándo volverá a reactivarse, por lo que podrías pasar muchos años con La Caixa. Además, debes tener en cuenta los gastos de subrogación.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
Fecha: 08/02/2012
| 0 | 1 | 08/02/2012 por |
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1º dia de hipotecas que os parece esta oferta de liberbank??
Hola buenas me haría falta que opinarais sobre las condiciones de esta hipoteca, es al 1º banco que voy (pero no será el ultimo) y es en el que esta subrogado el constructor:
LIBERBANK
PRECIO DE LA VIVIENDA: 155.000 €
TASACION DEL BANCO: 203.292,30 €
HIPOTECA: 147500 € ( UN 95% del precio de la vivienda aunque no necesitare tanto)
AÑOS: 30
DIFERENCIAL: Euribor + 1
SUELO: 3 %
TECHO: 12 % (no es techo son nubes más bien.. pero…)
COMISIONES 0,5 % APERTURA
0 % PARCIAL
0.5 % CANCELACION TOTAL
SEGUROS SEGURO DE VIDA 417.76 €/año
SEGURO HOGAR 191.80 € /año
Y LO QUE MAS DUELE (me dicen que lo van a mirar a ver si lo pueden quitar pero no me quiero hacer ilusiones)
SEGURO DESEMPLEO: 3.131,93 € (y no, no he puesto ningún numero de más) que te paga la hipoteca hasta 5 años
Me dicen que es una hipoteca cerrada a la espera del milagro de quitar el seguro por desempleo
Desde mi poco entender me parece una hipoteca decente (leyendo vuestras informaciones) y ahorrándome algo de dinero por estar subrogado, pero el seguro de desempleo me está matando.
¿Me podéis dar vuestra opinión gracias? Mientras tanto seguiré mirando mas banco
Gracias
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HelpMyCash
A simple vista parece una buena hipoteca, teniendo en cuenta el mercado actual. El interés es bastante bajo y el suelo es incómodo pero aceptable hoy día. El problema son los productos vinculados, algo caros, especialmente el seguro de desempleo. Es más o menos comprensible que éste sea tan caro a día de hoy, ya que el riesgo de paro es más elevado que en otros momentos, pero aun así es una condición que encarece y mucho la hipoteca.
Hemos hecho cuentas y, teniendo en cuenta el precio de los seguros, estarías pagando el equivalente a un Euribor+1,90%, aproximadamente. Eso sí, disfrutarías del servicio de los seguros.
Por tanto, no es una mala hipoteca para el mercado actual. Si no te obligan a contratar el seguro de desempleo, es de lo mejor que se puede encontrar. Y si te obligan, sigue entrando dentro de lo aceptable, aunque sería aconsejable buscar más si no te urge firmar.
Un saludo
Fecha: 07/02/2012
| 2 | 1 | 07/02/2012 por |
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Hipoteca banco mediolanum
el banco mediolanum me ofrece una hipoteca de 139.000 euro a pagar en 35 años con euribor+ 1,40 desde el primer año.¿es de fiar este banco?¿en que me tengo que fijar para que no me engañen?me han hablado muy bien pero prefiero una segunda opinion.hoy he ido a varios bancos y nadie me ofrece nada mejor y dicen que esta muy bien. una duda es que pone ratio de deuda 40%.gracias!!!
1
Pocos Ahorros
Yo no tengo experiencia con este banco pero deberias hablar con Nico. Está negociando una hipoteca con ellos. Te dejo el link de la pregunta Hipoteca Mediolanum segura o no?
Qué bien, aparentemente un banco más que da hipoteca!!
Fecha: 06/02/2012
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LiNeRo
A mi me gustaria que se ampliara la informacion sobre este banco ya que por la red se escuchan comentarios de todo tipo esta tarde me reuno con uno de sus asesores para que me exponga las condiciones sobre la hipoteca, esta noche colgare los datos y me gustaria que dieseis vuestra opinion de dichas condiciones
Gracias y saludos
Fecha: 14/02/2012
3
M.J
hola!
En la actulidad he pedido una hipoteca a este banco y la verdad es q sus condiciones son muy, atractivas, sin vinculacion (solo nomina), a 35años, diferencial 1,60. Tengo otra ya concedida por otra entidad con un diferencial a 1.50 pero con 4 productos vinculantes y a 30 años...
Creo q ue si me mejoran la oferta me declinare por ellos.. ademas pidiendo el 50% del valor del piso y tener otra ya concedida puedo negociarla.
Alguien me da algun consejo para ello? Eso si la revision es trimestral y no se si eso es bueno o no para mi.
Por lo demas mi opinion es positiva...alguin me puede dar informacion extra sobre este banco??
Saludos M.J
Fecha: 18/03/2012
4
chacho
Hola, ¿Alguien ya ha probado la hipoteca de Mediolanum? Tengo una oferta por ellos... que me consejais?
Un saludo,
Fecha: 19/03/2012
| 0 | 4 | 19/03/2012 por |
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Estoy comprando a buen precio?
Hola, tengo reservada una vivienda adosada de 172m2 útiles, esta en un pueblo de la provincia de Valencia, y pertenece a Bankia. De 270.000€ que valía, ahora me la venden por 175.000€, como veis el precio? la vivienda es de 2007.
En cuanto a la hipoteca, me ofrecen condiciones preferentes, 100% de financiación, interés fijo los seis primeros meses a 3,3% y el resto euribor más 0,9 con revisiones anuales, en cuanto a comisiones, la única que hay es la de cancelación total (0,5%). Como lo veis? me recomendais la hipoteca a 35 o a 40 años?
1
HelpMyCash
Hola Ángel,
Sobre el precio de la vivienda no podemos opinar, ya que no es nuestra especialidad. Sin embargo, sobre la hipoteca podemos decirte que, a priori, parece francamente buena, aunque faltaría saber qué productos vinculados (seguros, domiciliaciones, etc.) te exigen y cuál es su precio. En cuanto al plazo, siempre es más barato hacerla al menor plazo posible, ya que pagarás menos intereses en total. Ahora bien, debes estar seguro de que podrás asumir la cuota teniendo en cuenta posibles subidas del Euribor. Si con un plazo de 35 años lo ves muy ajustado, tal vez sea más seguro elegir el de 40.
¡Un saludo!
Fecha: 03/02/2012
2
angelh
Bueno, pues en cuanto a las vinculaciones, lo típico: domiciliación de nómina, seguro del hogar (unos 200€) y seguro de vida por valor de 175,000€ (unos 500€).
Una de las cosas que no me gusta es el seguro de vida, ya que lo veo muy desorbitado.
Creo que si me decido, en un primer momento hare la hipoteca para 40 años, y progresivamente intentare bajar los años, ya que no me cobran ningún tipo de comisión por amortizaciones parciales.
Fecha: 03/02/2012
3
HelpMyCash
A nivel vinculación parece bastante bueno, exceptuando, como dices, el seguro de vida, que es muy caro. Puedes tratar de negociarlo con el banco, tal vez a cambio de una subida en el diferencial de entre 0,10 y 0,20 puntos podría salirte a cuenta.
Nos parece bien la opción de 40 años con amortizaciones parciales sin comisión, es una buena idea. Así te curas en salud.
Parece que lo tienes bastante claro.¡Un saludo!
Fecha: 03/02/2012
| 0 | 3 | 03/02/2012 por |
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Hipoteca 2012
BUENAS, ESTOY PENSANDO EN COMPRAR VIVIENDA, HE IDO AL BANCO Y ME CONCEDE HIPOTECA, PERO MI PREGUNTA ES SI LOS BANCOS BAJARAN SUS INTERESES EN 2012 Y ES MEJOR QUE ESPERE. GRACIAS
1
HelpMyCash
Hola Javier,
Vemos muy difícil que los bancos bajen sus intereses a lo largo de 2012. De hecho, es más previsible que suban. Lo que sí puede seguir bajando es el Euribor, pero de eso te beneficiarás igual independientemente del diferencial que te concedan.
¿Qué interés y condiciones te están ofreciendo? ¿De qué banco se trata? Si quieres podemos darte nuestra opinión sobre la hipoteca que te conceden.
¡Un saludo!
Fecha: 03/02/2012
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Cunigunda
yo estoy de acuerdo, me extrañaría que bajaran sus ofertas, primero por la situación de euribor bajo y segundo porque necesitan dinero de hasta debajo de las piedras
Fecha: 03/02/2012
| 0 | 2 | 03/02/2012 por |
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¿nos interesa cambiar de hipoteca?
Hola,
nos hemos comprado una casa y nos han llamado ya para la hipoteca. Nos ofrecen una hipoteca de la Caixa (nos aseguran que préstamo, no crédito) a un IRPH+1, durante los 5 primeros años, con bonificaciones hasta el IRPH+0,30. A partir del 5 año, nos podemos cambiar a euribor+1,25. Por otro lado, en ING podemos conseguir el Eur+0,99. La diferencia en las letras es de unos 150 euros/mes los 5 primeros años y unos 90 después, y los seguros de vida y hogar son más baratos en ING. Mi pregunta es si nos interesa subrogarnos al crédito de la caixa y cambiarnos luego a ING, o directamente abrir el préstamo con ING. Si nos cambiamos luego de hipoteca, creo que nos podríamos ahorrar el IAJD, aunque ya sé que tendríamos que pagar cancelación y notario, etc, aún así nos podríamos ahorrar 3500 euros. Y por otro lado, ¿es necesario esperar algún tiempo antes de cambiarse de hipoteca, o se puede hacer al mes siguiente?
Gracias de antemano y un saludo.
1
HelpMyCash
Hola Andrea,
Francamente, IRPH + 1% nos parece un abuso. Además, el IRPH desaparecerá este año como índice de referencia para hipotecas y será sustituído por otro, seguramente el IRS, y no sabemos en qué condiciones se hará el cambio de diferencial. Además, tal y como está el mercado de la subrogación, nadie te asegura que puedas cambiarte en pocos años (y debes considerar que también tiene un coste económico).
Por tanto, bajo nuestro punto de vista, si te conceden la Hipoteca Naranja a Euribor + 0,99%, creemos que es la mejor opción, pese a tener que pagar los 3.500€ del IAJD. Incluso te diríamos que, si no te la conceden, deberías buscar otra opción más barata que la que te ofrece La Caixa.
¡Suerte!
Fecha: 30/01/2012
| 0 | 1 | 30/01/2012 por |
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Hipoteca banco mediolanum segura o no?
buenas me han ofrecido un prestamo hipotecario sobre 240.000 e, me dan el 100% con un tipo de interes del 3,50% +euribor durante 3 meses resto de los 35 años de hipoteca a 1,20%+euribor, el % de apertura de credito es 0, las tarjetas 0, me piden domiciliar las nominas, recibos y segura de vida que tengo opcion a meterlo dentro del prestamo hipotecario hasta 10-15 años a pagar o de forma independiente. no tiene suelo y todo parece muy bonito, el problema es que el banco es italiano MEDIOLANUM, quisiera saber si este banco es de confianza, puesto he leido y todo es muy bonito a su alrededor , y si firmo principalmente en que me tengo que fijar para ver que no me timen? gracias
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sheriff
E+1,20% es un tipo de interes atractivo en el mercado actual. Tienes que mirar muy bien el precio del seguro de vida. Cuando un banco te dice que te puede incluir el precio del seguro de vida en la hipoteca es que es un seguro muy caro, de prima unica para muchos años. Pregunta bien 1) el precio del seguro de vida, y 2) para cuantos años estas obligado a comprarlo.
A nivel de tu otra pregunta, si Banco Mediolanum es un banco seguro siendo italiano. En realidad te da igual, no les estas aportando tus ahorros, ellos te prestan dinero. SI desaparecen, con muchisima suerte, no tendrias que remboldarles!!! Lo unico seria saber como se comportan si tienes problemas para pagar la hipoteca. A parte de esto, nada más sobre este tema. Mucha suerte.
Fecha: 27/01/2012
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niko
en el supuesto caso que quedara con ellos para firmar el contrato del credito hipotecario, si dudo o desconfio me puedo llevar una copia de dicha documentacion para buscar segundas opiniones y darsela otro dia firmada en el supuesto caso que me convenciera el contrato.
Otra de las cosas que me hace desconfiar es que mi pareja le faltan por pagar 14000 € y nos han dicho que tambien y posibilidad de que nos lo puedan dar,( ademas de los 240000€ que es el 100% de la vivienda). es como que nosotros pedimos y nos lo conceden y no se hasta que puento eso es bueno.
Fecha: 28/01/2012
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SAM
Supongo que firmaras con un notario no? Si te dicen 35 años y el notario te dice 35 años, será cierto no? Total, siempre que haces un préstamo el notario te dice las cosas importantes, se las puedes preguntar a el. El banco esta supevisado por el banco de España, no e una churrería, es un banco. Todas estas preguntas se las has hecho a la persona que representa al banco y te da la hipoteca? Hay un registro de agentes en la web del banco de España. Puedes llamar.
El seguro es el de vida? Lo puedes comparar con otros fácilmente. El seguro de la casa te permiten hacerlo por tu cuenta? Es en el seguro de la casa donde los bancos te meten el palo.
Banco Mediolanum tiene mas de 1 millón de clientes y lei que cuando hubo el terremoto de Italia, llamo a las familias afectadas por el terremoto que tenían hipotecas con ellos para decirles que no tenían que pagar la hipoteca, que se hacia cargo el banco.
Nose, pero por como se comporta este banco con sus clientes yo no me lo pensaba.
Fecha: 29/01/2012
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hardlon
Niko, sí que me parece raro que un banco ofrezca tantas facilidades en su hipoteca. Una duda, ¿el piso te lo vende el propio banco? o sea, ¿es de su propiedad? Y también fíjate en el precio de la vivienda. Alomejor tienen tantas ansias por venderlo porque su precio está por encima del de mercado. No sé, fijate en el precio de viviendas similares. Ya contarás, suerte ;)
Fecha: 30/01/2012
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niko
buenas hardlon, el piso no es del banco, es de una promotora totalmente independiente del banco, el banco nos lo aconsejo un asesor financiero que trabaja con ese banco. el precio de la vivienda esta comprobado, y esta por debajo del precio del mercado, la verdad que lo que nos ofrece el banco es raro pq es todo muy bonito, el miedo que me da por ser un banco italiano es que nos cuelen algo que a largo pazo nos perjudique mucho ( alguna clausula que no sepamos, algo parecido), como es tan atractivo, pues no nos lo creemos simplemente eso.
Fecha: 31/01/2012
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HelpMyCash
Niko,Francamente, nos parece una oferta muy buena. Si desconfías, espera a conseguir la oferta vinculante y si quieres nos la puedes enviar a nuestro email de atención al cliente (atencion-al-cliente@helpmycash.com) e intentaremos ayudarte a detectar cláusulas sospechosas.
¡Un saludo!
Fecha: 31/01/2012
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niko
Muchas gracias. Osea q puedo pedir una copia de la oferta vinculante. Para poder llevare y buscar segundas opiniones sin antes firmar pq no estoy segura. No se pueden negar a darmela?.
si la saco os envio una copia para ver q opinais.gracias denuevo
Fecha: 31/01/2012
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HelpMyCash
En principio no tienen por qué negarse a dártela. Es el proceso habitual.
Esperamos la copia y comentamos.
¡Saludos!
Fecha: 31/01/2012
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SAM
Ya sé cual es el secreto del banco: https://www.mediolanum.com/pdf_corp/Il_Giornale_25marzo10.pdf
Te tratan como VIP.
Fecha: 31/01/2012
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HelpMyCash
Hola Niko,
Hemos recibido el documento que nos has enviado, y debemos decir que no es una oferta vinculante. Más bien parece un estudio de viabilidad. Tenemos algunas dudas:
1- Nos comentas que te financian el 100%, pero en este documento el valor de la vivienda es de prácticamente el doble, con lo cual quedaría una financiación del 52%. En ese caso sería normal que te aplicaran un interés bajo
2- El tipo de interés que nos comentas es distinto del que aparece en el documento.
3- El documento no incluye información sobre productos vinculados, comisiones, etc.
Por tanto, de momento no podemos decirte si la hipoteca tiene gato encerrado o no.
¡Un saludo!
Fecha: 01/02/2012
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niko
Si lo se, se q no es una oferta vinculante es lo q nos han propuesto y queria q opinaras sobre ello la oferta vinculante la enviare en cuanto me la entreguen.gracias
Fecha: 01/02/2012
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chacho
Buenas Tardes, ¿como ha acabado ésta tema? Tengo una oferta para hipoteca de la misma entidad. Podriais decirme ´si todo es correcto? Un saludo.
Fecha: 19/03/2012
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chacho
Hola Niko, ¿ya has probado la hipoteca ésta? Estoy al punto de tomar decisión, tengo la oferta de ellos, pero no sé como va. Dicen que no hay suelo de intereses pero tampoco no ponen el techo. Un saludo,
Fecha: 20/03/2012
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niko
al final no firmamos con ellos pq sacaron una clausula de que ahora solo dan creditos hipotecarios a gente titular de otra vivinda, vamos que solo conceden creditos a clientes que ya tienen una vivienda en su propiedad pagada y quieren comprarse una vivienda nueva.
Fecha: 28/03/2012
| 0 | 14 | 28/03/2012 por |
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Asesor hipotecario
Necesito un asesor que me ayude a analizar propuestas hipotecarias de dos bancos ¿Dónde puedo acudir en A Coruña? Gracias
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HelpMyCash
Hola Ángeles,
En HelpMyCash podemos ayudarte. Tenemos varias herramientas en nuestra sección de calculadoras, entre ellas una que sirve para comparar dos hipotecas. O también puedes dejarnos los datos de las hipotecas en este foro. Las analizaremos y buscaremos la mejor opción.
¡Un saludo!
Fecha: 27/01/2012
| 1 | 1 | 27/01/2012 por |
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¿esta hipoteca que me ofrecen es buena? ¿que debería negociar con la entidad?
Buenas, me ofrecen el Euribor mas 1.25 a 25 años,revisión anual. 0%comisiones excepto reclamación de cuota de 30 e. Sin techo ni suelo. El prestamo es de 78000euros. Para bajar el diferencial al 1 % me tengo que vincular con:
-seguro de vida y hogar -domiciliar nómina y 3 recibos, - tarjetas por valor 34 e año.
¿Me interesa vincularme a todo esto por bajarme unicamente un 0.25% el diferencial? ¿que debería negociar con la entidad si estoy obligada a firmar la hipoteca con ellos por haber fianciado la obra de la vivienda?
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HelpMyCash
Hola,
Francamente, es una buena hipoteca. ¿Podemos saber qué banco te la ha ofrecido? ¿Es para un piso del banco?
En cuanto a la vinculación, el 1,25% no nos parece nada excesivo sin incluir ningún producto vinculado, pero la elección depende de ti y del precio de los seguros. Si no son demasiado caros e igualmente ibas a contratarlos, te recomendamos que los contrates. Y al revés, si no te interesan en absoluto, correr con un 0,25% más en el diferencial no va a ser dramático.
¡Un saludo y enhorabuena por la hipoteca!
Fecha: 23/01/2012
| 0 | 1 | 23/01/2012 por |
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¿esta hipoteca es buena? y el seguro??
Euribor+0,60
Comision apertura 0,00%
TAE: 2,17
Compesacion desestimiento parcial 0,00%
compesacio desestimiento total 0,50 5 años y 0,25 despues
Comision por Novacion o cambio de garantia 1% salo que se modifique unicamente el plazo en cuyo casso sera 0,10%
Revision anual
Peridodo de Carencia de amortizacion 24 meses
Tengo dudas sobre el precio de los seguros, me piden dos vivienda y vida. El de vida para una casa de 164000 me piden 420 euros y el de hogar 300 euros, esto anuales, estos seguro son caros???
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HelpMyCash
Hola de nuevo, Panchito.
¿Podemos saber qué banco te ofrece esta hipoteca? Porque nos parece muy, muy buena... demasiado para el mercado actual. ¿Se trata de un piso propiedad del banco?
En cuanto a los seguros, no podemos decir que sean baratos, sobre todo el de hogar. Sin embargo, con lo barata que es la hipoteca, sigue mereciendo mucho la pena.
Un saludo
Fecha: 18/01/2012
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amparito
me interesaria mucho saber con que entidad has conseguido esas condiciones.A mi no me ofrecen menos de un 1,35 y con seguros de vida, casa nómina , targeta y plan de pensiones asociados...
Fecha: 22/01/2012
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Panchito
Perdonar pero he estado fuera y no habia visto vuestro mensaje. La hipoteca en cuestion es con el Banco Pastor. Es una hipoteca joven hasta 35 años de edad.
Fecha: 31/01/2012
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LiNeRo
Me parece que esas condiciones son solo para jovenes en valencia https://www.bancopastor.es/hipotecavalencia.html
Si no es asi me gustaria que me ampliases la informacion ya que me interesa muchisimo gracias de antemano y enhorabuena por el foro
Fecha: 31/01/2012
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Panchito
Yo no soy de Valencia y la tengo, lo que si que creo es que es un acuerdo entre ayuntamiento y entidad bancaria. Te paso el enlace http://www.helpmycash.com/blog/hipoteca-alicante-joven-de-banco-pastor/
Fecha: 01/02/2012
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LiNeRo
Y cuando te la hiciste si no es mucho preguntar??? Yo soy de la provincia vivo en Elche pero quiero comprar un piso en aspe no creo que fuera valida ya que es un acuerdo entre el ayuntamiento de la ciudad de alicante y el banco. Si me lo puedieses aclarar te lo agradeceria sin duda tienes una muy buena hipoteca enhorabuena y saludos
Fecha: 01/02/2012
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Panchito
Linero ha sido recientemente, lo que pasa es que es cierto que a un conocido se lo denegaron por que el piso estaba en San Vicente y mira que San Vicente es como si fuera Alicante (mas que denegar le dijeron directamente que no podia optar a esa promocion). Elche y Aspe no tienen el convenio con lo que me da que lo tienes un poco complicado.
Fecha: 02/02/2012
| 5 | 7 | 02/02/2012 por |
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Mejor hipoteca para piso embargado por banco
Hola os comento mi caso y es que me acabo de comprar un piso embargado y que pertenece a Caja Madrid y estoy ahora buscando la mejor hipoteca y querría saber si las condiciones de la hipoteca que me da Caja Madrid son las mejores o creéis que hay algún banco que me ofrece mejores condiciones,yo os diré que de momento he preguntado en algunos bancos y he mirado por internet y en ningún caso mejoran ni se igualan a las condiciones que me ofrece Caja Madrid.Las condiciones que me ofrece Caja Madrid son:
-- Euribor + 0,90
--Me dan el 100 % del importe de compraventa o el 80% del valor de tasación del inmueble( os diré que el importe a pagar son 72.000 euros y el piso esta tasado en 97000 euros) o el importe que pida sin ser superior a lo anterior.
-- Sin clausula de suelo.
-- Sin tener que contratar nada ni seguros ni nada.
-- Sin comisión de apertura, amortización o cancelación de hipoteca.
-- Revisión Semestral.
La verdad es que yo creo que es lo mejor que voy a encontrar,lo que pasa también es que me han dicho en Caja Madrid que me decida rápido(llevo 10 días buscando hipotecas) ya que las condiciones pueden cambiar a peor por que el euribor esta bajando y es fácil que lo modifiquen para compensar la bajada del euribor.
Pues os agradezco que leáis lo que he escrito y me digáis si las condiciones son buenas o no y si conocéis algún banco que me las mejore.
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Pocos Ahorros
En el mercado actual, las condiciones que describes son muy buenas. Yo firmaria. En general para un diferencial de 0,90%, el banco te obliga a contratar muchos otros seguros y plan de pensiones. Diria adelante con estas condiciones de hipoteca.
Lo unico, asegurate que puedes pagar la cuota, que el plazo sea demasiado largo porque si necesitas algun cambio en el futuro Caja Madrid empeorará mucho las condiciones.
Fecha: 15/01/2012
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alex1082
Gracias por la respuesta,la verdad es que yo también pensaba que las condiciones son buenas y en cuanto a los años a pagar la hipoteca me dejan poner a los años que quiera la hipoteca con un máximo de 40 años y había pensado en ponerlo a 40 años y tener una cuota pequeña y así no pillarme los dedos si surge alguna urgencia.
Fecha: 15/01/2012
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Pocos Ahorros
Intenta negociar una comisionde amortización anticipada de 0%. Asi tienes una cuota pequeña pero si puedes reembolsar más, lo haces para quitarte deuda de encima. Tambien una buena idea. Mucha suerte para todo.
Fecha: 15/01/2012
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alex1082
Gracias por la contestación, me podrías explicar lo que quieres decir con una comisión de amortización anticipada por que la verdad no se que es eso ,sin mas un saludo y gracias.
Fecha: 15/01/2012
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Asesorfinanaciero
Te recomiendo que te hagas un seguro de vida, para en caso, toquemos madera te pasa a ti algo, no dejes la deuda a tus herederos.
Fecha: 16/01/2012
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alex1082
Hola a todos ya estuve esta mañana en Caja Madrid y me hicieron el estudio que deben de hacer antes de dar cualquier hipoteca( que en mi caso me dijo que me lo darán seguro al ser funcionario y solo tener una carga de un crédito de 8000 euros), también me comentaron que las condiciones son las que me dijeron anteriormente lo único que en mi caso en la opción de dar el 100% del importe de la compraventa del inmueble o el 80% de la tasación del inmueble me darán la primera opción ya que la caja elige la opción y siempre elige la opción en la que tenga que dar menos dinero, por lo demás lo único que me dijo es que igual desde la sede en Madrid que es la que decide igual me exigen ademas de la nomina y mínimo 2 recibos alguna vinculación mas como el seguro de hogar( que ellos trabajan con mapfre y dicen en caja madrid que es la mejor opción ya que hay un descuento del 25% aunque me dijo que al año me podría quitar) y el seguro de vida( en mi caso no me interesa por que ya tengo 2 seguros de vida por el trabajo).Que opináis vosotros de las condiciones,yo creo que siguen siendo buenas
Fecha: 16/01/2012
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Pocos Ahorros
Si no te interesa el seguro de vida intenta negociar que no te obliguen a contratarlo. Pero igualmente es bastante buena la hipoteca, puedes estar satisfecho. Lo de la comisión de amortización anticipada es por si tienes algunos ahorros o ingresos extra y quieres quitarte plazo o bajar cuota de la hipoteca amortizando una parte de golpe. Algunos bancos cobran una comisión, que suele rondar el 0,50% sobre el importe amortizado, pero es relativamente fácil conseguir un 0%. Suerte.
Fecha: 16/01/2012
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alex1082
Pocos Ahorros gracias por la contestación,la verdad parece buena oferta la que me ofrecen con respecto a lo de la amortización anticipada te diré que ellos me ofrecen la comisión de apertura, amortización y clausula a 0 euros con lo cual la amortización anticipada entiendo que ya esta y puedo ir quitando importe a pagar de la hipoteca cuando quiera y sin pagar nada de comisión.
Fecha: 16/01/2012
| 0 | 8 | 16/01/2012 por |
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Hipoteca premium vs hipoteca joven del bancopopular-e
hola, buenas noches, estoy dudando entre pedir la hipoteca premium de bancopopular-e... o la hipoteca joven del mismo banco... la diferencia es que mientras la premium ofrece un diferencial de 0,99 y 0 comisiones de apertura, y un suelo de 1,25, la joven ofrece 0,79 de diferencial pero con comisión de apertura y un suelo más alto (2,30)... cuál m recomiendan?? al suelo hay q sumarle el diferencial, o es lo mínimo que pagarías independientemente del euribor???
muchas gracias!
lorena
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HelpMyCash
Hola Lorena,
El 2,30% es lo mínimo que pagarías de Euribor + diferencial. Por tanto, aunque el Euribor bajase de 1,51%, seguirías pagando 2,30%.
Por lo demás, la comisión de apertura es del 0,50% en la joven, con lo cual pagarías 750 euros por una hipoteca de 150.000 euros. Con la diferencia de 0,20 puntos en el diferencial, en poco tiempo lo habrías amortizado.
En definitiva, que salga más a cuenta una opción u otra dependerá sobre todo de la evolución del Euribor. Si se mantiene por debajo del 1,51% durante mucho tiempo, tal vez podría ser más rentable la Hipoteca Premium. De lo contrario, la Hipoteca Joven es más barata por su diferencial menor.
¡Un saludo!
Fecha: 13/01/2012
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lcalvoei
Muchas gracias por la respuesta tan rápida...entonces si lo he entendido bien, con la joven, por mucho que baje el euribor, yo pagaría de mínimo 2,30+0,79? es decir 3,09???? si es así, sale bastante más cara q la premium no? yo solo necesito 110000 euros de hipoteca, por lo que la comisión de apertura no sería problema, lo amortizaría rápido, pero me preocupa no bajar del 3,09 nunca...
un saludo
lorena
Fecha: 13/01/2012
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HelpMyCash
No, al contrario. Pagarías como mínimo 2,30% en total. Por eso te decimos que aunque el Euribor bajase de 1,51% (2,30% - 0,79%, es decir, tu suelo menos el diferencial) te seguirían aplicando el suelo, un 2,30%.
Un saludo
Fecha: 13/01/2012
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Sergio_rc84
Hola Lcalvoei,
mi pareja y yo también hemos solicitado la hipoteca Premium del B.Popular-e, una semana después que tú.
Estamos en el fatídico momento de la espera de saber quien nos tasa.
Tú ya has tasado? Te ha salido algún tipo de problema?
Espero respuesta.
Gracias.
Saludos.
Fecha: 12/02/2012
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lcalvoei
Hola! Pues yo al final he cogido la joven, aunque tiene más suelo, pero bueno. No tengo ni idea de quien me tasará, aún no se han puesto en contacto conmigo. De todas formas estoy pensando renegociar porque han sacado nuevas condiciones, algo mejores, lo habéis mirado?
Saludos!
Fecha: 12/02/2012
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Sergio_rc84
Hola de nuevo,
no lo hagas!!! no cambies!
Yo creo ke es mejor y ke hemos tenido suerte de tener euribor,
lo ke ofrecen ahora mismo es con el IRPH, k está más caro, tb es más estable ke el euribor,
a día de hoy el euribor está a 1,8 +o- y el IRPH a un 3 y algo... por lo ke a diaa de hoy pagarias más con e IRPH ke con el euribor. Este cambio lo hacen para cerrar el grifo de dar hipotecas...
Nosotros estamos esperando a ke nos avisen para tasar.
A ver si tenemos suerte...
Fecha: 12/02/2012
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sheriff
CUIDADO, antes de hacer y pagar la tasación, verificar que todavia el banco os puede dar una hipoteca basada en EURIBOR. En general, si no habeis firmado ya, el banco os va a imponer las nuevas condiciones IRPH+0,75% o algo asi. Si yo estuviera en proceso con ellos, les llamaría mañana. Suerte y comentanos lo que dicen.
Fecha: 12/02/2012
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lcalvoei
Ahhh gracias por la aclaración!!! no tenía ni idea!!! bueno pues entonces no lo cambiaré, cuando me tasen te cuento novedades, suerte!!
Fecha: 12/02/2012
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lcalvoei
Muchas gracias Sheriff, también lo tendremos en cuenta, yo mañana mismo les llamo para aclararlo, aunque lo lógico es q nos mantengan las condiciones del momento del estudio...de todos modos en el correo de la aceptación de la hipoteca, con todas las condiciones, hablan de euribor, no de IRPH
saludos!
Fecha: 12/02/2012
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Sergio_rc84
Hola de nuevo,
gracias, ya hablamos con ellos en cuanto vimos los cambios en la web. Nos dijeron que nos mantenían el Euribor, que es lo que habíamos aceptado desde un principio.
Saludos!
Fecha: 12/02/2012
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Nachete
Entonces Bancopopular-e sigue concediendo hipotecas?? Porque estaba interesado en pedirla pero habia leido por ahi que en realidad nunca la conceden... podriais confirmar cuando os la concedan o si os ponen alguna pega?? Gracias, un saludo!
Fecha: 13/02/2012
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lcalvoei
hola Nachete
yo la tengo concedida, esta misma tarde se pondrán en contacto conmigo par la tasación
pero ten cuidado porque ahora la dan con el irph, no el euribor
saludos!
Fecha: 13/02/2012
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Nachete
Oooops, pues es verdad... creo que ya apenas me quedan opciones, el mercado hipotecario está fatal... habeis tenido suerte pues. Gracias por contestar y un saludo!
Fecha: 13/02/2012
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Sergio_rc84
Ya hemos pagado la tasación, ahora falta que el tasador se desplace para valorar la vivienda... que nervios!
Nachete, depende de la dificultad de tu situación, hipoteca... consulta algún financiero, te clavará su comisión, pero te dirá si te puede conseguir alguna hipoteca o no.
Fecha: 16/02/2012
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lcalvoei
Hola, os escribo para comentaros lo que m ha ocurrido con el popular:
Tras tener preaceptada mi solicitud y haber ingresado el dinero de la tasación, no me llaman en 3 semanas y ayer me mandan un nuevo correo de preaceptación, pero con las condiciones nuevas, del IRPH+0.60. Yo algo mosqueada llamo a un operadora que me comenta que claro, que como mi contrato de compraventa había cambiado (por el IVA, que ahora es del 4% en vez del 7%, osea algo ajeno a mi) la operación pasa de nuevo a estudio y las condiciones pueden variar. Yo le explico que ya había avisado del lo del IVA, que ahora era menos, y que otra operadora me había tranquilizado y afirmado que las condiciones iniciales de euribor+0.79 se me mantenían, que no me preocupase, que enviase el nuevo contrato y que fuese ingresando el dinero de la tasación. Total, que ahora mismo les he tenido que enviar una reclamación, porque con el departamento de análisis de riesgos sólo se puede hablar vía email y a ver que pasa, pero para esa falta de formalidad y seriedad total casi prefiero buscarme otra entidad, y por supuesto más les vale que me devuelvan los 259,60 euros que les ingresé para la tasación. Cuidadito con ellos si aceptáis su hipoteca, leeros bien toda la letra pequeña, que a la mínima os la juegan.
Saludos
Lorena
Fecha: 08/03/2012
| 1 | 15 | 08/03/2012 por |
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Hipoteca bbk o banesto
Somos adjudicatarios de una VPPL, y tenemos unas cuantas dudas en cuanto a qué hipoteca nos conviene, tanto dependiendo del diferencial como las vinculaciones que obligan a tener. El piso vale 150.000€, pero la hipoteca sería de 120.000€.
Las opciones que barajamos son:
BBK:
Primer año con interés fijo de 3,75%.
A partir del primer año: empieza con un Euribor + 1,35, pero con las siguientes bonificaciones se van restando:
*0,25 con domiciliación de nómina y tarjetas (gasto tarjetas de crédito de 3.000€ al año).
*0,05 seguro de hogar (5 años mínimo).
*0,05 seguro de vida (5 años mínimo).
*0,05 seguro protección de pagos.
*0,10 cobertura de tipos de interés-caps
Quedando con estas vinculaciones Euribor + 0,85.
Comisión de apertura 1%.
Hay que tener en cuenta que si no nos subrogamos al préstamo convenido, habrá que pagar la escrituración extra, que supone unos 3.000€ más o menos.
Banesto (préstamo convenido):
Euribor + 1,25, sin bonificaciones.
Domiciliación de nómina, seguro vida y hogar (durante un año)
Seguro de incendios (obligatorio)
Un mínimo de 25 años, y un máximo 30 años.
Sin posibilidad de amortizar tiempo a la hipoteca, pero sí dinero.
Sin ningún tipo de comisión.
¿Qué os parece?
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HelpMyCash
Hola Kiros,
Ambas hipotecas parecen muy similares en cuanto a coste total. Vamos por pasos:
- En la hipoteca de BBK, la mejor opción de vinculación nos parece con domiciliación de nómina (0,25%), seguro de hogar (0,05%) y seguro de vida (0,05%), aunque si consideras que necesitas un seguro de protección de pagos puedes planteártelo (eso sí, suelen ser caros). En cuanto al CAP, debemos decir que los que conocemos son muy caros y no suelen merecer la pena en épocas de previsible Euribor bajo como esta. Entonces tendríamos una hipoteca a E+1%. Eso sí, debes preguntar el coste y el modo de pago de los seguros.
- En cuanto a la hipoteca de Banesto, no acabamos de entender: ¿el seguro de hogar y de vida debes contratarlo con ellos o sólo domiciliarlo?
Sea como sea, hemos hecho cuentas y, considerando todos los factores de los que tenemos datos (comisión de apertura, ahorro en préstamo convenido y tipo de interés) a 30 años pagarías de intereses prácticamente lo mismo: 68.904€ con BBK y 70.627€ con Banesto. Probablemente la decisión dependa del coste de los seguros (te recomendamos preguntar) y de otros factores como la confianza que te genere cada banco, por ejemplo.
¡Un saludo!
Fecha: 15/11/2011
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kiros
Gracias por la atención y la respuesta tan rápida.
Sobre los seguros de Banesto, quería decir que sólo te obligan a contratarlo durante el primer año de la hipoteca. Luego lo puedes cambiar donde quieras.
Acerca del pago de los seguros, en BBK nos hicieron el estudio incorporando los importes en la hipoteca. Y se contraban por 5 años.
Gracias de nuevo.
Fecha: 15/11/2011
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HelpMyCash
Los seguros del BBK son de prima única financiada, entonces. Debes saber que, al unirse al total de la hipoteca, su precio va generando intereses, por lo que se acaba pagando más. Francamente, ambas opciones nos parecen muy similares, pero si no te interesa contratar los seguros con la entidad, probablemente Banesto te salga más a cuenta.
¡Un saludo y suerte con la hipoteca!
Fecha: 16/11/2011
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soniaYluis
Hola... Al hilo de este post... yo también estoy entre BBK y Banesto, aunque tengo alguna otra opción más. Os indico mis condiciones a ver si podéis ayudarme y si con la info de "mis bancos" puedo ayudar a otros buscadores de hipotecas...
Solicitamos algo menos del 80%, alrededor de 200.000 euros, plazo 30 años. Y esto es lo mejor que hemos encontrado hasta ahora:
* CAJA VITAL
- 1er año: interés fijo 3,50%
- A partir de ahí se quedaría E+0,85% (este diferencial sería con todas las vinculaciones: nóminas y tarjetas, seguro de hogar, seguro de vida-amortización (2 seguros y hasta el 100%), plan de pensiones (2 planes de pensiones) y seguro de coche (vale con 1 seguro de coche)).
- Comisión de apertura: 0,35%
- Comisión de Amortización: 0% (sólo cobrarían a partir del 20%)
* LA KUTXA
- 1er año: interés fijo 3,45%
- A partir de ahí se quedaría E+0,90% (este diferencial sería con 3 vinculaciones, que podrían ser por ejemplo: nóminas y tarjetas, seguro de hogar y seguro de vida-amortización; el seguro de vida-amortización podría ser sólo para uno y con un 50%)
- Comisión de apertura: 0,35%
- Comisión de Amortización: 0%
* BBK
- 1er año: interés fijo 3,95%
- A partir de ahí se quedaría E+0,75% (este diferencial sería con todas las vinculaciones (y además no puedes desmarcarte de ninguna!): nóminas y tarjetas, seguro de hogar (5 años financiado dentro del préstamo), seguro de vida-amortización (2 seguros y hasta el 50%), seguro de protección de pagos (los 2) y techo (obligatorio comprar techo, a 2,90 (tcomo tope de Euríbor), es decir 2,90 + 0,75 (diferencial) = 3,65% es lo máximo que pagaríamos, por 5 años (empezando a contar desde el segundo año que se acaba el interés fijo) y a los 5 años revisable la compra de un nuevo techo por otros 5 años). Mi pregunta es: ¿tiene sentido comprar el techo? (calculo unos 3.500 euros por los 5 años) está financiado dentro de la hipoteca).
- Comisión de apertura: 0,35%
- Comisión de Amortización: 0% (sólo cobrarían a partir del 20%)
* iBANESTO (hipoteca Azul)
- E+1,14% desde el primer día (este diferencial sería con las vinculaciones: nóminas y tarjetas, seguro de hogar y seguro de vida-amortización (2 seguros y hasta el 60%)).
- Comisión de apertura: 0%
- Comisión de Amortización: 0%
* e-BANCO POPULAR (hipoteca Joven)
- 6 primeros meses: interés fijo 2,75%
- A partir de ahí se quedaría E+0,79% (este diferencial sería con las vinculaciones: nóminas y tarjetas, seguro de hogar y seguro de amortización).
- Comisión de apertura: 0,50%
- Comisión de Amortización: 0%
- Suelo: 2,30%
Mucha info junta... a priori descartaríamos BBK (por las vinculaciones) y e-BancoPopular (por eso del suelo, aunque ya sé que es bajito... además he leído comentarios sobre que finalmente no la conceden...)
Muchas gracias!!!
Fecha: 18/11/2011
5
HelpMyCash
Primero, muchas gracias por compartir toda esta información con la comunidad HelpMyCash. Más información, más poder de negociación y de decisión.
Segundo, lo que veo de tu información es el abuso increíble de los bancos con oficinas a nivel seguros. ¿Cómo podemos aceptar comprar 5, 6 o 7 seguros para financiar la compra de una vivienda. ¡Es increíble!
Otro concepto relacionado, para comparar hipotecas con tantos seguros, no puedes comparar el diferencial. Estoy bastante segura que la hipoteca iBanesto a Euribor+1,14% es más barata que las hipoteca BBK o Caja Vital a Euribor+0,85%. Deberías utilizar Te hacemos los números para ver el impacto del precio de los seguros sobre el diferencial.
Personalmente, yo descartaría también la hipoteca de Caja Vital o preguntaría cual es el diferencial sin abrir 2 planes de pensiones, o con menos seguros si son caros.
Relacionado con tu pregunta sobre el techo. Es un concepto genial, te imaginas no poder nunca más del 3,9% con una hipoteca a tipo variable. El problema es el precio al cual los bancos venden este techo. No he visto un precio que tenía sentido. SI quieres puedes utilizar nuestra herramienta de Te hacemos los números para ver el impacto del precio del techo.
Suerte, no olvides de preguntar por el precio exacto de todos los seguros antes de decidir. Es muy importante. Y si te surge una duda, estamos aquí.
Fecha: 19/11/2011
6
soniaYluis
Mil gracias por la respuesta tan rápida! Nos pondremos a recabar información más concisa sobre precios de seguros de cada uno y otras vinculaciones o gastos. Por supuesto, estaremos encantados de compartir más datos que puedan resultar de utilidad para otros compradores.
Un saludo
Fecha: 19/11/2011
7
CarlosBL
a 23 de Noviembre de 2011
Mi caso es similar con BBK.
1º año E+3,6 el resto E+ 1,4
Con vinculaciones se quedaría en E+1 al contratar el s coche, nomina, tarjeta S Vida S hogar.
Mi pregunta es ¿ Porque hay que financiar dentro de la hipoteca el seguro de vida y el seguro de hogar 5 años?
Pagaría intereses por eso todo lo que dure el prestamo.
Eso es legal que te " obligen " hacerlo así yo me e negado puesto que no me niego a contratarlo sino a financiarlo.
Muchas gracias
Fecha: 23/11/2011
8
HelpMyCash
Hola Carlos,
Sí, es legal. Se llaman "seguros de prima única financiada", y como se tienen que pagar de golpe suelen financiarse. Pero, si puedes pagarlos al principio, no deberían obligarte a financiarlos. ¿Se lo has propuesto? Sería raro que se negaran, aunque tal y como están las hipotecas no nos parece descabellado, ya que desgraciadamente los bancos tienen la sartén por el mango.
¡Suerte!
Fecha: 23/11/2011
9
CarlosBL
Crees que le puedo presionar para que me baje al menos 0,05 por tenerlo financiado???????
la condiciones son 120.000E
Apertura 0,55%
C x Desistimiento =0,50 5ª años reto 0,25%
Sin suelo
E+ 1,40
VINCULACIONES
Nomina 0,10
Trjeta ( con gastos a 3000 año) 0,10
S hogar 0,10 ( 325 e año)
S vida 0,05 ( 195 E año)
S coche 0,05
TOTAL 0,40 se quedaría Euribor + 1
Pero crees que me merece la pena estar pagando interes por 5 años financiados porque despues de los 5 años si no lo contrato me subiria 0,15 yo no le veo sentido explicarmelo y hacerme ver que estoy equivocado
un saludo
Fecha: 23/11/2011
10
HelpMyCash
Hola de nuevo,
Siempre es bueno tratar de negociar unas condiciones mejores, así que te animamos a intentarlo. Ahora bien, hemos hecho algunos cálculos y lo que te ofrece el banco no nos parece tan mala opción:- Financiando los seguros, con un interés de E+1% (y con el Euribor actual de 2,11%) pagarías 66.108 euros de intereses en total.
- Sin financiar los seguros, con un interés de E+1,20%, pagarías 69.435 euros de intereses en total, y además no tendrías seguro de hogar ni de vida (o deberías pedirlos aparte).
Eso sí, debes asegurarte de que podrás seguir beneficiándote de la bonificación pasados 5 años contratando de nuevo los seguros año tras año.
En resumen: nos parece justo que quieras pagarlos sin financiar, y creemos que deberían permitirte hacerlo. Pero, si no es posible, debes tener en cuenta que el trato que te ofrece el banco no está tan mal.
¡Un saludo!
Fecha: 24/11/2011
11
meliana
Hola, pues nuestro caso es parecido en cuanto que estamos comparando ENTRE EL ibanesto y la BBK, y a dia de hoy las condiciones varían en que el ibanesto nos ofrecen lo siguiente: BBK
La cuota del primer año es de 527,64€ plazo de 30 años tipo de interés 3,85%. (En nuestro caso son 112000 euros).
- Las revisiones una vez pasado ese primer año son anuales, parten de Euribor+1,75 diferencial que se reduce en base a las vinculaciones que mantengamos con bbk de la siguiente manera:
- Domiciliación de nóminas + gasto con tarjeta (de crédito o de débito, da igual) de 3.000€ al año: -0,25 (requisito necesario para acceder al resto de bonificaciones)
- Seguro de hogar de la vivienda: -0,05
- Seguro de vida: -0,05
- Seguro de protección de pagos -0,05
- Seguro de auto: -0,05
- Aportación a plan de pensiones mínimo 600€/año bonifica 0,05, y si superas los 1.500€/año bonificaría 0,10
- Techo: -0,10 (incorporado en el préstamo)
- La suma máxima de bonificaciones se fija en 0,50 , por lo que el préstamo se quedaría en Euribor+1,25.
- Comisión de apertura: 400€ incluido en el préstamo
- Anualmente podríamos amortizar el 20% del capital inicial solicitado sin ningún tipo de penalización
- No existe suelo.
- Compensación por desestimiento conforme a Ley hipotecaria actual (0,50% los 5 primeros años, 0,25% sexto año y siguientes), y sin gastos de estudio
Y PARA EL ibanesto son las siguientes:
Importe solicitado: 112.000 euros.
· Interés: Euribor* + 1,44
· Revisiones Anuales.
· Comisión de Estudio: 0
· Comisión de Apertura: 0
· Comisión por amortización anticipada: 0
· Compensación por desistimiento: 0
· Gastos de Formalización de Escrituras por cuenta del Cliente (Notaría, Hacienda, Registro y Gestión), Tasación y Nota Simple.
Solamente tendrá que domiciliar las nóminas de los titulares del préstamo y al menos 2 recibos, y contratar Seguro de Hogar y Seguro de Vida con Santander Seguros.
· La cuenta NÓMINA AZUL es completamente gratuita, es decir, sin comisiones de mantenimiento, con la que podrá efectuar transferencias puntuales gratuitas, así como disposiciones de efectivo, consultas de saldos y movimientos o ingresos de cheques dentro de la U.E .
· Asimismo se beneficiará de la devolución del 3% del importe de los principales recibos domiciliados en iBanesto (luz, gas, teléfono fijo, teléfono móvil e Internet).
· Podrá disfrutar de 3 tarjetas gratuitas, sin comisiones de emisión, mantenimiento ni renovación, durante toda la vida de la tarjeta.
1. Débito 4B Mastercard (azul).
2. Crédito Visa iBanesto (negra).
3. Visa Hipotecaria 10 en 1 (oro)* con la que obtendrá descuentos del 5% en grandes almacenes y del 10% en comercios con TPV de Banesto.
*Concesión supeditada a su aprobación por parte del Departamento de Riesgos del Banco.
yo esta no la veo mal, lo que supongo que tendré que preguntar es cuánto tiempo tengo que tener estos seguros vinculados con ellos, porque siendo del Santander no sé, no sé...no me hace mucho tilin...y me han dicho que las nóminas no hace falta que las tengamos vinculadas al préstamo, lo que nos aumentaría en 0,10, vamos que se quedaría en euribor+ 1,44.
Me gustaría que me dieran una opinión, porque tengo bastantes dudas en cuanto a que un Banco es físico, que me parece mejor y el otro via internet, donde no las tengo muy.....?? no sé, ...a mi chico le gusta más el ibanesto pero yo ya lo he dicho antes....estoy en veremos....
Gracias ante todo, y espero alguna sugerencia.
Saludos.
Fecha: 07/12/2011
| 1 | 11 | 07/12/2011 por |
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Hipoteca premium va a subir?
Sabeis si va a subir otra vez la Hipoteca Premium de Banco Popular? Estoy interesado pero no me gustaria pedirla y que de repente, pam! suba el diferencial y me la cuelen, que me han dicho que eso pasa a veces. Bueno, ya direis! Saludos y felicidades por el foro, es muy bueno!
1
HelpMyCash
Hola Bernabé,
¡Gracias por tu felicitación! Respondiendo a tu pregunta... no lo sabemos. La Hipoteca Premium de Bancopopular-e subió hace muy poco, pero eso no significa que no pueda volver a subir. Depende de muchos factores, en última instancia, de la voluntad del mismo banco (que desconocemos).Lo que sí puedes hacer es solicitarla y, si te aceptan, pedir cuanto antes la oferta vinculante para poder defender el diferencial que te ofrecieron en un principio. Más no se puede hacer. Pero vamos, que lo que nos comentas puede sucederte tanto con la Hipoteca Premium como con cualquier otra. ¡Un saludo!
Fecha: 25/10/2011
| 0 | 1 | 25/10/2011 por |
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Hipoteca premium no la conceden
imposible conseguirla... supuestamente motivos internos, soy funcionaria solicito 160000 y la vivienda vale 240000 mi pareja esta en el paro cobrando y le queda un año vale lo valoran a cero por eso hasta ofrecimos abal con la vivienda de sus padres y la respuesta fue que no por motivos internos...en el resto de bancos, cajas físicas me la conceden sin problema y sin abal lo malo es el diferencial y las comisiones... ofrecen un producto que no existe
1
thomax1983
Hola en cuanto tiempo te dijeron la contestación desde que enviaste la solicitud.
Fecha: 29/09/2011
2
populare
Me gustaria saber las siguientes cosas sobre bancopopular-e si hago la hipoteca con ellos:
- Cuanto cuestan las tarjetas de debito y credito
- ¿Hay oficinas fisicas?
- ¿Cuanto cuestan seguros de hogar y amortización de créditos?
Para meter dinero en popular-e:
- Se puede hacer traspaso de dinero desde popular físico a popular-e gratuitamente?
- ¿Se puede ingresar dinero en popular-e en ventanilla?
- ¿Se puede hacer una OTE directamente desde la pagina de popular-e sin tener que enviarles el formulario de OTE firmado?
Fecha: 02/10/2011
3
Vikacho
A mi me ha ocurrido lo mismo.. Denegada por motivos internos. Tendrá algo que ver la reciente adquision de Banco Pastor? Desde luego es sorprendente, nómina de 1485 €/mes y pido el 35% de financiación, vamos que si me espero un par de años ni si quiera necesito al banco para comprarme la casa. En total 52.000 eurillos de nada (comparado con las cifras que se manejan hoy en día, y a años luz de las cifras de hace poco). Sinceramente ya me trae al pairo por qué me la han denegado estoy pendiente de que me contesten otros bancos.
Felosi podrías decirme qué otros bancos te la han concedido?
Gracias
Fecha: 08/10/2011
4
peque
muy buenas.
imposible del todo no sé si será. Seguro que si se pide ahora mismo fijo que te la conceden porque los muy "cachondos" han subido el diferencial del 0,59 al 0,99. Expongo mi situacion:
Yo tb soy funcionario, cobro unos 2000 netos, solicito menos del 80% del valor de un piso que vale 145 mil y me dicen lo mismo, que por motivos internos no me conceden la hipoteca.
Pero por el amor de dios, que estoy pidiendo 110 mil euros. entiendo que ahora no les interesa conceder nada al 0,59 porque lo acaban de subir, pero que no nos vendan motos de que son problemas internos. El problema es que no es suficiente todo lo que nos sangran y siempren kieren un poco mas. Vamos que si saben que no van a conceder ni un duro pues que no me hagan perder el tiempo con documentacion y demas... en fin...
Todo esto me lleva a pensar que somos una jodia mierda y que no pintamos nada. Cogen, te cierran el grifo y a otra cosa. son unos sin vergüenzas enormes y ojala a partir de ahora nadie les pida ni un duro y se hundan en la miseria.
en fin, me quema ver y saber como juegan con nosotros y la indefension que crea no hace sino cabrearme aun mas.
suerte a todos xo id mirando otros bancos porque estos parece que estan de cachondeo
Fecha: 11/10/2011
5
HelpMyCash
Hola Peque,
Tienes razón, Banco Popular dejó de conceder la Hipoteca Premium al 0,59% por exceso de demanda y por eso reajustó el precio a uno más cercano a la media actual (aunque debemos decir que E+0,99% sigue siendo barato, tal y como están las cosas). Sabemos de buena tinta que en estos momentos sí que conceden hipotecas, se pueden solicitar siguiendo este enlace.
Aunque imaginamos que en tu caso no querrás saber nada de Banco Popular, así que te recomendamos comparar hipotecas en busca de otra opción.
¡Un saludo!
Fecha: 11/10/2011
6
Vikacho2
La cosa pinta mal, muy pero que muy mal.. no es por ser agorero pero denegar hipotecas de 52.000 € teniendo ahorrado más del 65% de lo que vale la vivienda es fruto de tres posibles opciones:
- Los bancos están arruinados pero no nos lo dicen para que no cunda el pánico y esto no haga catacrack como en Grecia.
- y/o Banco Popular ofrece un producto utópico que sólo existe de cara a la galería porque el Gobierno o el Banco de España les obliga por Ley a ofrecer estos servicios (pero no a concederlos).
- Puro marketing, todo el mundo habla de la hipoteca premium pero no conozco nadie a quien se la hayan concedido.
Cuando he acudido a otras entidades bancarias prácticamente se han descojonado al escuchar la cantidad de hipoteca que necesito, incluso me han llegado a decir que el mínimo es de 60.000 € y que eso es lo menos que me van a dar. Las noticias hablan de que Banco Popular está en una situación 'delicada', no sé, no sé, primero el depósito Gasol para captar dinero, luego la extraña adquisición de una entidad con serios problemas financieros (Banco Pastor), después la promoción iPad por domiciliar nóminas..
Mi pregunta es ¿a dónde va a parar o -en el caso de la compra del Banco Pastor- de dónde sale todo ese dinero?
Fecha: 12/10/2011
| 0 | 6 | 13/10/2011 por |
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¿hasta cuándo va a durar la hipoteca premium?
Hola, veo que la hipoteca Premium del Banco Popular-e es la mejor del mercado con diferencia. Se me hace un poco raro... ¿sabeis hasta cuando va a durar así? Estoy mirando pisos pero aun no tengo nada claro y me gustaria beneficiarme de esta hipoteca. Gracias
1
HelpMyCash
Hola Clarita,
El banco no ha puesto fecha límite a la comercialización de la Hipoteca Premium Bancopopular-e. Sin embargo, no sería de extrañar que desapareciera o cambiase de condiciones en las próximas semanas, meses en el mejor de los casos.
Si te interesa, te recomendamos darte prisa. Puedes solicitarla aquí.
¡Un saludo!
Fecha: 14/09/2011
2
Clarita
Gracias por responder tan deprisa. En cuanto me decida por un piso será la primera que solicite. Gracias!!
Fecha: 14/09/2011
| 0 | 2 | 14/09/2011 por |
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Opinión mejor hipoteca
Buenas tardes
Estoy informandome de las siguientes hipotecas, bancopopular-e.com; ingdirect; activobank; para un importe de 180.000 euros, sabeis el precio de seguro vida y hogar para ellos; ademas de el trato telefonico o online en cualquier problema que se tenga
Gracias
1
HelpMyCash
Las 3 son buenas hipotecas. La Hipoteca Premium de Bancopopular-e es de lejos la más barata. Si puedes, aprovéchala. No conocemos los precios de los seguros de cada hipoteca (pregúntalos, es muy importante para comparar) pero por lo que sé, los seguros de la hipoteca premium de banco popular-e los tienes que contratar con el banco únicamente el 1er año, después puedes escoger la compañía de seguro que tú prefieras.
A nivel experiencia, si tienes un muy buen perfil financiero, no deberias tener problemas. Una de las quejas más frecuentes sobre pedir una hipoetca de un banco online es que no te dicen por qué te rechazan o de vez en cuando, no dicen nada tu expediente no avanza y al final nada va a ocurrir. Siempre recomendamos pedir una hipoteca a 3 entidades e incluir una de un banco offline.
Suerte. Si tienes cualquier otra duda durante tu proceso, estamos aquí para ayudarte.Un saludo
Fecha: 10/09/2011
2
para_pipo
Hola pipo,
Si te enteras del precio del seguro por favor ponlo en el foro. De nada vale el ranking de hipotecas de helpmycash si lo unico que tiene en cuenta es el diferencial y no tiene en cuenta el precio de los seguros. Puede tener un diferencial muy bueno y ser la peor de todas, por lo que la información puede resultar engañosa.
Saludos
Fecha: 13/09/2011
3
HelpMyCash
Hola para_pipo,
El problema con los precios de los seguros es que los bancos son muy poco transparentes respecto a ellos. Por este motivo, en HelpMyCash siempre recordamos que hay que preguntar al banco el precio lo antes posible, ya que a veces ponen muchas pegas y esperan al último momento para dar esta información (hemos conocido más de un caso).
En todo caso, tenemos diversos rankings de hipotecas, algunos que tienen en cuenta sólo el interés y otros que valoran más el número de productos vinculados. Puedes consultarlos aquí:
- Mejores hipotecas con el interés más bajo
- Hipotecas más baratas con menor vinculación
Un saludo
Fecha: 13/09/2011
| 1 | 3 | 13/09/2011 por |
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Me concederan la hipoteca?
Buenas, me gustaría saber si me darán un piso que vale 185000 (más iva). Tengo 77000 euros ahorrados y tengo trabajo estable (funcionario), cobrando 1190 con 12 pagas. ¿Creéis que me concederán la hipoteca? Gracias
1
HelpMyCash
Hola Fermín,Vamos a hacerte algunos cálculos. Los 185.000 € que vale la casa + 10% de gastos de apertura = 203.500 €.
Como tienes 77.000 € ahorrados solo tendrías que pedir al banco una hipoteca de 126.500 €.
El banco solo te dejará pagar una cuota que no sobrepase el 35% de tus ingresos, lo que significa en tu caso una mensualidad máxima de 416 €. Y para que la cuota no sobrepase esta cantidad con un préstamo de 126.500 € sería necesario pedir una hipoteca a 40 años y esperar a que el Euribor no siga subiendo.Ser funcionario juega a favor tuyo de cara al banco, pero tal vez deberías considerar que es una casa algo cara para tus ingresos.En todo caso, puedes buscar préstamos hipotecarios a través de nuestro calculador de hipotecas.Un saludo y suerte
Fecha: 25/08/2011
| 0 | 1 | 25/08/2011 por |
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Duda sobre la hipoteca naranja de ingdirect
Hola, he mirado un piso y aun no he dado reserva. Soy cliente del ingdirect asi que me resulta atractiva su hipoteca aunque tambien me parece llamativa la premium del bancopopular-e o la joven de la caja de canarias (aunque esta ultima parece mas complicada). Lo que queria saber es si los seguros que te piden en el ingdirect, los tienes que mantener durante toda la hipoteca ya que otras entidades siempre te dicen que si pero luego los puedes quitar o los puedes cambiar de compañia.
1
HelpMyCash
Hola Arisdany,
Por lo que sabemos, para conservar la reducción de diferencial tienes que mantener los seguros con ING Direct durante toda la vida de la hipoteca. Si decides no contratarlos o cambiarlos más adelante, te subirá el diferencial.
Sin embargo, esto no sucede con la Hipoteca Premium de Bancopopular-e, que sólo obliga a tenerlos contratados con ellos el primer año. Y además, es considerablemente más barata (0,59% frente al 0,84% de ING en el mejor de los casos). Puedes pedir más información aquí.
Tampoco estaría de más que probases con otra de las mejores hipotecas del mercado, la Hipoteca Onetic Plus de NovaCaixaGalicia (más info), o la Hipoteca Unoe de Unoe Bank.
Esperamos haberte ayudado aunque, en estos casos tan concretos, recomendamos preguntar directamente a la entidad por si cambian algunas condiciones.
Recuerda que, si tienes más dudas, estamos a tu disposición.
¡Un saludo!
Fecha: 15/08/2011
2
Aridany
Hola, finalmente como soy cliente y tenemos la oficina cerca iniciamos las gestiones con ingdirect el papeleo. Ayer me llaman para preguntarme sobre que aparece en la solicitud que somos 4 y en la renta que dos se lo aclaro que somos solo dos y me dicen que no me preocupe que lo modifican y que ya la semana que viene me avisan.
Hoy voy a mirar si me han ingresado la nomina y lo miro por curiosidad y aparece: expediente cancelado| Por concesion. Y no entiendo porque no se ha tasado aun el piso por lo que de concesion... luego aparece al consultar el estado el paso 1 estudio de viavilidad relaizado... paso 8 expediente cancelado en proceso y aparecen todas las posibilidades de cancelacion marcadas como realizadas...
Alguna idea, interpretacion o algo? es que hasta el lunes voy a estar tirandome de los pelos por saber que significa esto... si si o si no... yo entiendo que no, mi novia entendio que si aunque se le a pasado el optimismo ....
Saludos y gracias.
Fecha: 26/08/2011
3
Online
Es el problema de los bancos online. Ofrecen hipotecas con condiciones muy buenas pero nunca puedes saber nada y si no te acepten la hipoteca, no te justifican nada. Lo seguro es no te pones nervioso, no sirve para nada. Intenta olvidar la hipoteca de ING durante 2 días y llama el lunes. Has pedido hipoteca en otros bancos tambien. SI no, yo lo haría. Suerte.
Fecha: 27/08/2011
| 1 | 3 | 27/08/2011 por |
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Hipoteca catalunyacaixa
Que les parece esta hipoteca:
Piso obra nueva con parking incluido.
Precio del piso 176000 €
Iva 14080 €
Notaria 7082 €
Seguro vida 700 €
Seguro hogar 200 €
Tasacion 300 €
Proteccion pago 5 años 2300 €
costo total 200662 €
Ahorros 14000 €
Financiacion 186662 €
La operacion fue aprovada por la entidad, a 40 años, euribor 3,50% primer año, + 1,25 proximo año (cuota 755 €)
Nomina 0,40%
Targeta credito 0,20%
Seguro vida 0,20%
Seguro hogar 0,20%
Seguro cobertura riesgo tipo de interes 0,15% NO EXIJIBLE)
Carencia 3 años.
Aun no me han dado los datos de comision subrogacion y amortizacion.
Desde ya muchas gracias.
1
davis
fder_5, muchos temas salen de tu pregunta. Voy a intentar hacer una lista de comentarios, preguntas, y opiniones para ayudarte a decidir. 1- No es una muy buena hipoteca por todos lo seguros que te obliga a contratar pero en el mercado actual no puedes obtener une buena hipoteca cuando pides al banco más de 100% del valor de la vivienda. Me imagino que es una vivienda financiado ya por Catalunya Caixa
2- ¿el precio del 1er año es 3,50% o E+3,5%?, en el segundo caso sería un precio muy caro. Intenta rebajarlo si puedes
3- Esta hipoteca te ofrece 3 años de carencia, preguntate si la necesitas porque estas ya contatando una hipoteca a muy largo plazo (40 años). Pagarás muchos intereses. Negocia una comisión de amortización parcial de 0% para poder reembolsar esta hipoteca antes si tienes más dinero.
4- Una cuota de 750 euros sería alta si no ganas por lo menos 2.500 euros y teneis 2 sueldos o uno muy estable porque en 40 años el euribor puede subir mucho y con un euribor a 4% la cuota subiria alrededor de 950 euros. Además si tienes problemas durante los 5-7 primeros años, no podrias alargar más el plazo.
5- Intenta no contratar el seguro de riesgo de tipo de interes o analiza bien los datos o compartelos con nostros porque en general, son caros y no salen a cuenta.
6- Un seguro de vida de 700 euros no es de los más barato tampoco. Consulta un comparador de seguros de vida para ver si puedes obtener un precio más barato.
7- He estado un poco dura con las condiciones de esta hipoteca pero cuando una persona necesita contratar una hipoteca a muy largo plazo, con pocos ahorros, siempre me da miedo que esta cogiendo demasido deuda. Hemos oido demasiadas personas endeudandose, perdiendo su trabajo y con muchos problemas despues para rreglar la situación. No estoy contra las deudas pero siempre comprar una casa si tienes una situación muy estable. Si no alquila.
Fecha: 07/08/2011
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HelpMyCash
Hola fder_5,
El análisis de Davis nos parece muy completo y acertado. La hipoteca que te están concediendo es francamente cara, por eso recomendamos que te lo pienses mucho. Si necesitas más asesoramiento, puedes darnos más datos sobre tu perfil financiero (número de sueldos e importe de éstos, rama en la que trabajas, estabilidad laboral, etc.) para poder saber si podrías optar a una hipoteca mejor o no.
¡Un saludo!
Fecha: 08/08/2011
| 0 | 2 | 08/08/2011 por |
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Hipoteca bbk o popular-e
Tengo que contratar una hipoteca y no me decido.
El piso vale 247.000€ (sin IVA) y pediría una hipoteca por 190.000€
Por un lado en BBK me han ofrecido lo siguiente:
- Apertura: 0%
- Interés primer año: 3%
- Resto: Euribor + 1,05 menos vinculaciones, que son estas:
Nóminas y gasto en tarjetas = 3000€ - 0,25
Seguro hogar - 0,05
Seguro vida - 0,05
Seguro automóvil - 0,05
Plan de pensiones con aportación de 50€/mes - 0,05 y si es de 120€/mes -0,05 adicional
Y por otro lado está la hipoteca Premium del Popular-e
- Apertura: 0%
- Euribor + 0,59 (todo el tiempo) con la nómina domiciliada, un recibo, el seguro del hogar y un seguro de amortización de préstamos.
He preguntado qué pasaría si en algún momento cancelo alguno de los seguros y me contestan que no pasaría nada, pero realmente no me creo que no me apliquen ninguna penalización. ¿Sabéis si puede ser verdad?
La promotora tiene la obra financiada con BBK, por lo que me ahorraría la Tasación, la nota del registro y podría Subrogarme. El seguro de automóvil de BBK no me interesa porque me sale más barato el que tengo ahora.
¿Qué os parece?
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HelpMyCash
Hola Andoni,
Personalmente prefiero la hipoteca de bancopopular-e porque como te han explicando te obligan a firmar un seguro de hogar y seguro de vida el primer año unicamente. Despues, puedes contratar el seguro de hogar con cualquier entidad y no estas obligado a contratar el seguro de vida más adelante. Entonces si te han aprobado alli, es una muy buena opción.
Suerte y si te surge cualquier otra pregunta, no dudes en regresar en nuestro foro.
Fecha: 02/08/2011
| 3 | 1 | 02/08/2011 por |
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Opinion hipoteca con dacion en pago
Quién me puede dar su opinión sobre la Hipoteca Dación en Pago de Bankinter? Parece genial pero me gsutaría que alguien que la esté tramitando me diga las posibles pegas (esas que no aparecen en la publicidad y si me apuras tampoco en la letra pequeña). Cuál es vuestra opinión?? Gracias, un saludo.
1
HelpMyCash
Hola,
Se trata de la Hipoteca Sin Más de Bankinter, y por lo que sabemos es sorprendentemente aceptable, pese a lo que cabría pensar al incorporar la dación en pago. Tiene un interés del 4% durante el primer año que pasa a Euribor + 1,50% a partir del segundo, eso sí, contratando seguros que pueden encarecerla considerablemente. Nos unimos a tu llamamiento para que alguien que haya solicitado esta hipoteca nos dé su opinión, a ver si es todo tan transparente como parece.
¡Un saludo!
Fecha: 22/07/2011
2
PocosAhorros
A ver cuando alguien podrá compartir su experiencia porque a día de hoy, no se ha concedido ninguna. Bankinter ha dicho que serán muy duros a la hora de concederla.
Fecha: 23/07/2011
| 0 | 2 | 23/07/2011 por |
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Seguros de vida de uno-e, bancopopular-e y activo bank
Hipotecas de uno-e (Euribor + 0.59), bancopopular-e (Euribor + 0.59) y Activo bank (Euribor + 0.49)<br>Me gustaría saber el precio del seguro de vida de esas tres hipotecas. ¿Qué hipoteca me aconsejaríais coger? Para el cálculo os digo que somos una pareja de 31 años, y la hipoteca sería de unos 125000 Euros.
1
HelpMyCash
Desafortunadamente no conocemos el precio de los seguros de vida de estas 3 hipotecas. Pero tienes razon de preguntarlo muy temprano en el proceso. Será un factor importante de diferenciación de estas 3 hipotecas.
Una información más para ti. La Hipoteca activa plus de Activo bank ha subido su tipo de interes hasta Euribor + 0,69%.
Lo bueno de estas 3 hipotecas es que son hipotecas online. Las puedes pedir muy facilmente y al mismo tiempo preguntar por el precio de los seguros incluso el de hogar. Mucha suerte.
Fecha: 17/07/2011
2
frida
Alguien más tiene información sobre estos seguros. Me interesan tambien estas hipotecas.
Fecha: 18/07/2011
3
soniahernandez
Al final alquien sabe cual es mas caro de los 3?
Gracias
Fecha: 03/09/2011
4
Pocos Ahorros
Lo que te puedo decir es que bancopopular-e te impone comprar el seguro de vida con ellos unicamente el 1er año. Para mi esto representa una flexibilidad importante y tu puedes escoger el seguro de vida más barato.
Fecha: 04/09/2011
5
ojo_seguros
Ojo, en activobank es un seguro de vida. En popular-e es un seguro de amortización de préstamos. No es lo mismo. Por favor, helpmycash, ¿podrias explicar la diferencia?
Creo que en activobank la cantidad asegurada no es la que te queda por pagar de hipoteca, sino que siempre tienes el seguro de la cantidad que pediste inicialmente, lo que hace que sea mucho más caro que el seguro de amortización de préstamos de popular-e.
¿Me podríais confirmar que estoy en lo cierto? Gracias
Fecha: 15/09/2011
6
HelpMyCash
Hola ojo_seguros,
En efecto, un seguro de amortización de préstamos está más limitado que uno de vida en cuanto a duración y cuantía (se limita a cubrir la cantidad restante por amortizar del préstamo, sin contar los intereses ni otros gastos). Sin embargo, un seguro de vida vinculado a la hipoteca cubre al asegurado por una cantidad determinada desde el principio, una parte de la cual iría destinada a liquidar la hipoteca y el resto directamente a los herederos. Por este motivo el primero es más barato que el segundo.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo
Fecha: 15/09/2011
7
pablogonzalez
Hola!
Este tema me interesa. ¿Estais seguros de que en activoBank el seguro de vida no decrece con relación a lo que te queda por pagar? Yo creo que si falleces el primer año pues te darían toda la hipoteca pero si falleces el último año que estás pagando hipoteca te darían sólo el dinero que te quede por pagar ese año, al igual que en el seguro de amortizacon de prestamos de popular-e. Además, la prima del seguro el último año sería muy baja ya que te cubre muy poco dinero.
Es decir, que no veo diferencia entre el seguro de vida de activobank y el de amortización de popular-e. Espero haberme explicado.
Mirad lo que pone en el tercer parrafo de esta página de ActivoBank. Yo los veo iguales los dos seguros...
https://www.activobank.com/applic/cms/jsps/activo/es/PRODUCTOS/SEGUROS/ACTIVO_PROTECCION_VIDA/
Fecha: 15/09/2011
8
HelpMyCash
Hola Pablo,
Tienes razón. Esto es lo que sucede cuando los bancos usan indistintamente diferentes nombres para referirse a lo mismo. En realidad el "seguro de vida" al que nos otros nos referíamos es el seguro de vida al uso, no limitado a la hipoteca aunque esté vinculado a ésta. Sin embargo, en este caso ambos son seguros de amortización de préstamos.
Gracias por tu aportación, Pablo.
¡Un saludo!
Fecha: 16/09/2011
9
blanquilla
Bueno yo hace un par de años he contratado mi seguro donde la verdad super bien asesorado por un agente no he tenido ningun inconveniente con la aseguradora les paso el dato por si les interesa no esta de mas checar la pagina y ver las opciones que les ofrecen saludo http://www.agentesonline.net/
Fecha: 09/11/2011
| 0 | 9 | 09/11/2011 por |
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¿hipoteca bbk u otras? - dudas
Hola. Enhorabuena por la página, nos está ayudando muchísimo toda la información y herramientas que contiene. Nuestra situación es la siguiente:
Poseemos un solar en propiedad en la Comunidad de Madrid (libre de cargas) y queremos construir, ya tenemos todo listo: licencia, proyecto aprobado y presupuesto el constructor. En lugar de solicitar una autopromoción estamos pidiendo condiciones para hipotecar una de las propiedades de un familiar directo (padre), posee 3 propiedades libres de carga. Características:
- Presupuesto constructor: 108.000+IVA. Queremos pedir 120.000 euros
- Tasación propiedad (padre): cualquiera de las 3 se tasaría por 200.000 euros o más
- Ingresos conjuntos netos: 3.500 euros al mes (funcionarios del estado) Ambos tenemos 33 años
Aparentemente, la BBK nos ofrecía desde un principio las condiciones más atractivas, pero quizás no lo sean tanto, empezamos a estar llenos de dudas. Las condiciones que nos ofrecen se asemejan bastante a las de la hipoteca joven de la BBK que hay colgadas en vuestra página:
* Cuota inicial 12 meses 3,95 (en vuestra página pone 3,50)
* Euribor + 0,35
* Comisión apertura: 0 (en vuestra página pone 0,25)
*Comisión estudio: 0
* Amortización: 0 hasta el 20%
* Vinculaciones: Obligatorias, no me dejan quitar alguna y subir diferencial.
- Nóminas y tarjetas hasta 3000 euros
- 2 seguros de vida. La caja afirma que se pagará mes a mes sin prima única, pero en vuestra página la hipoteca joven de BBK habla de prima única de 5 años. Decís que es habitual que cambien las condiciones iniciales y a la hora de firmar te pongan otras nuevas, creemos que nos están diciendo una cosa y una vez tasada la propiedad harán otra.
- Seguro de hogar: Situación idéntica a los seguros de vida.
- "Seguro de techo": el Euribor nunca subiría más del 3,75 (mas el diferencial 0,35 nunca pagaríamos más de 4,10) para los primeros 5 años, pagado en prima única (3511 euros)
- Plan de pensiones: aportación mínima mensual de 50 euros
Aparte de la BBK hemos visitado entre la semana pasada y ayer cerca de 20 cajas y bancos y no hemos encontrado nada interesante, las mejores condiciones nos las ofrecen caja Vital, caja Guipuzcuana y Caixanovagalicia, euribor +0,70 / euribor +0,90, con el mismo problema de las vinculaciones, además, en la mayoría de los sitios no son claros cuando les preguntas por el coste final de cada vinculación ni de si tendrás que pagar 5 años o una prima única.
También hemos contactado con la banca on-line: ING, Uno-e, Activobank y bancopopular-e. Los tres primeros no nos ofrecen hipoteca porque solo las dan para adquisición de vivienda, no para hipotecar una propiedad ya existente. El bancopopular-e se pondrá en contacto telefónico con nosotros hoy.
Finalmente nos hemos planteado contactar con Novanca que hemos visto en vuestra página sus condiciones, pero no lo hemos hecho.
Estamos hechos un lío:
-¿Son realmente tan buenas las condiciones de BBK? ¿No nos va a disparar la TAE tanta vinculación de prima única 5años? ¿No es la TAE lo que finalmente pagaremos en lugar de Euribor + diferencial?
-¿Debo aceptar dos seguros de vida cuando creemos que no los queremos ni nos hacen falta? Con nuestro sueldo y la cantidad que hipotecamos, cada uno podría asumir la letra, si falleciéramos uno.
-Los bancos y cajas quieren que firmemos a 40 años cuando no nos hace falta porque la letra a 30 nos queda muy cómoda ¿Nos queda más alta la TAE a 40años que a 30?¿Tenemos que tener en cuenta esto?
Después de toda esta parrafada....¿podéis ayudarnos y aconsejarnos? Nos vale mucho vuestra opinión. Gracias, gracias....
1
HelpMyCash
Hola Iván,
La hipoteca que te ofrecen tiene un diferencial bajísimo, pero tiene algunas condiciones excesivas. Como tú comentas, la vinculación es un problema. Especialmente grave nos parece que te obliguen a contratar un CAP (seguro contra la subida del Euribor). Tampoco nos gusta que te hagan firmar dos seguros de vida y un plan de pensiones. Pero probablemente lo peor sea que os obliguen a abrir la hipoteca a 40 años cuando, por vuestros ingresos y condición de funcionarios, podríais pagar perfectamente la cuota de una hipoteca a 25 años.
Hemos hecho cuentas y, en tu caso, pagarías los siguientes intereses según el plazo (con el Euribor actual):
- A 25 años: 41.393€
- A 30 años: 50.557€
- A 40 años: 69.762€
Como puedes ver, a 25 años pagarías un total de 28.369 euros menos de intereses, con una cuota aun así asumible. Para que te hagas una idea, te saldría más a cuenta pagar E+0,90% a 25 años que E+0,35% a 40 años.
Esto tendría menos importancia si pudieras conseguir una comisión de amortización parcial de 0% sin límite o con un límite muy alto (90-95%). Puedes tratar de negociarlo.
Otro punto a tener en cuenta es (1) el precio de los seguros y (2) durante cuánto tiempo tienes que tenerlos contratados.
En todo caso, deberías considerar las otras ofertas. Un E+0,70% o hasta un E+0,90% puede salir más a cuenta que un E+0,35% por no obligar a contratar un CAP, un plan de pensiones o un seguro de vida adicional, y especialmente si puedes hacer la hipoteca a 25 años y no a 40.
Esperamos haberte orientado. Si tienes más dudas, aquí estamos.
¡Un saludo!
Fecha: 12/07/2011
2
ivancorrales78
Muchas gracias...
Fecha: 12/07/2011
3
ivancorrales78
Buenas tardes, después de estar las dos últimas semanas de banco en banco y de caja en caja hemos ido acotando las posibilidades. La cosa estaba entre la BBK que nos ofrecía lo que comentábamos, Bacopopular-e, Caixanovagalicia, Novanca, Caja Vital y kutxa Guipúzcoa. Hemos hecho una segunda ronda por estas entidades y por distintos motivos hemos ido desechando algunas, finalmente nos quedamos con Caja Vital o con Kutxa Guipúzcoa, las condiciones que nos ofrecen son:
CAJA VITAL
* Primeros 6 meses 3%
* Resto Euribor + 0,70
* Vinculaciones: - Nóminas y contratación de tarjetas (13 euros la de debito y 18 euros la de crédito)
- Seguro de hogar con prima única de 5 años
- Seguro de amortización de la mitad del préstamo a cada uno con prima única de 5 años
(ambos seguros sumarían un total de 2.571 euros que se añadirían a los 120.000 de la hipoteca)
* Comisión de apertura: 1% que se quedaría en 0% si llevamos los dos seguros de los coches, nos han hecho la simulación y las cuotas nos quedarían practicamente igual.
* Comisión de amortización parcial: 0 hasta el 20%
* Comisión de cancelación total: 0,5 5 primeros años y 0,25 el resto
KUTXA GUIPÚZCOA
* Primeros 6 meses o 1 año (elegimos nosotros) 3,5%
* Resto Euribor + 0,90
* Vinculaciones: - 1 nómina y contratación de tarjetas (gratuitas) con pago de 250 euros mensuales con ellas
- Seguro de hogar sin prima única, se pagaría año a año
- Seguro de un coche
* Comisión de apertura: 0,50% que se podría negociar.
* Comisión de amortización parcial: 0 hasta el 20%
* Comisión de cancelación total: 0,5 5 primeros años y 0,25 el resto
¿Cual nos compensa más? nosotros nos deacantamos por la Kutxa Guipúzcoa porque aunque los intereses son mayores las vinculaciones nos gustan más y nos exigen menos. Esperamos vuestra respuesta, muchas gracias.
Fecha: 19/07/2011
4
HelpMyCash
Hola Iván,
Hemos hecho cálculos y, francamente, son dos hipotecas muy iguales. No nos gusta la prima única de Caja Vital, pero se compensa teniendo el interés más bajo que Kutxa Guipúzcoa.
Ambas son bastante buenas para el panorama actual, así que elijas la que elijas no te equivocarás. La diferencia sería mínima. En definitiva: elige el banco que te de más confianza o el que te ofrezca los mejores seguros o más baratos (pregunta por la cobertura y precio de cada uno).
Puedes considerarte afortunado por poder elegir entre dos buenas ofertas.
¡Un saludo!
Fecha: 20/07/2011
5
ivancorrales78
Muchas gracias por vuestros consejos, nos son de gran ayuda...
Fecha: 20/07/2011
| 0 | 5 | 30/11/1999 por |
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Hipoteca activa plus de activo bank o hipoteca personalizada de bbk
Buenas, antes de nada felicitaros por la pagina web, como referencia y punto de consulta para resolver todas las dudas que le pueden surgir a un ignorante financiero como yo jejeje.
Vamos a ver, entrando en materia, queria pediros vuestra opinion porque no termino de decidirme.
Me gustaria pedir 215.000€ para casa de unos 265.000€ de tasacion.
Por un lado Activo Bank me ha concedido el prestamo q ofrecen ahora de EUR+0,49 con nómina, hogar y vida.
Por otro lado he negociado con BBK EUR+0,50 con nómina+tarjeta (3000€/año), hogar, vida, auto, desempleo y plan pensiones (min. 600€/año). Eso si, con tipo de salida 12 primeros meses al 3%.
Me atrae del BBK que tengo oficina cercana, Xo son muchas vinculaciones.
¿Que os Parece?
Por otro lado he leido la noticia de que se habia aprobado la dacion en pago en caso de imposibilidad de afrontar la hipoteca. Ya era hora!! Creeis q pueda convencerles de incluir ya esa clausula?
Muchas gracias
1
HelpMyCash
Hola,
Gracias por tu comentario, nos gusta que contéis con nosotros :)
Dicho esto, vamos al tema de las hipotecas. En tu caso, la mejor opción para la Hipoteca Activa Plus de Activobank, ya que la del BBK requiere demasiada vinculación y algunos de sus productos pueden ser previsiblemente caros, como el seguro de desempleo.
Pero si quieres comprobar por ti mismo cuál te sale más a cuenta, te recomendamos la herramienta de Te Hacemos Los Números para calcular el coste de tu hipoteca incluyendo seguros. En pocos minutos sabrás cuánto te costará la hipoteca con cada una de las opciones.
En cuanto a la dación en pago, no es exactamente así. Técnicamente no ha cambiado nada, ya que las hipotecas de responsabilidad limitada (que permiten negociar la dación en pago como condición del contrato inicial) ya existían antes. El Gobierno sólo se ha comprometido a "incentivarlas". Puedes negociarlo, aunque probablemente Activo Bank ni lo considerará, al ser un banco online (son más duros en la negociación).
¡Suerte!
Fecha: 11/07/2011
2
hitecado08
Hola, muchas gracias por la respuesta.
El caso es que lo que no me termina de convencer es que en activo bank pasa de un +0,49 de diferencial a un +0,90 si no contratas el seguro de vida o si lo decides quitar más tarde. Sin embargo las vinculaciones de seguros del BBK sólo me suponen una pérdida de 0,05 en el diferencial. Así que si más adelante decido cambiar el seguro de vida y hacerlo con una empresa de seguros que quizás me salga más económico no le pierdo tanto ¿no?
Fecha: 11/07/2011
3
HelpMyCash
OK, sabiendo ese dato puede ser diferente. El asunto se podría resumir de este modo: si no quieres seguro de vida, te sale más a cuenta la del BBK. De lo contrario, la de Activo Bank es insuperable. No conocemos tus necesidades en cuanto a seguros, pero nuestra elección sería:
1- Si no tengo problema en adquirir un seguro de vida, elegir Activo Bank al 0,49%
2- Si no quiero adquirir un seguro de vida, elegiría BBK con nómina y hogar. Quedaría a E+0,70%, un interés más que aceptable en estos momentos y para tan poca vinculación.
Luego puedes organizarte tú mismo los seguros que quieres con BBK en función de tus necesidades. Eso sí, consulta el precio y haz cuentas antes de elegir, porque un 0,05 extra no supone un gran cambio.
Por cierto, debemos darte la enhorabuena porque has conseguido dos hipotecas muy competitivas en un mercado muy difícil.
¡Un saludo!
Fecha: 11/07/2011
| 1 | 3 | 11/07/2011 por |
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Hipoteca
Buenas quería saber que os parece esta hipoteca.
La vivienda ha costado 201.600 + iva
El banco me dice lo siguiente:
Principal del préstamo: 200.000,00€
Plazo: hasta 40 años.
Interés inicial (1os 12 meses): 3,65 %
Cuota actual a 40 años: 792,88 €/mes
Interés variable: a partir de los primeros 12 meses, se hace la primera revisión, y a partir de ésta se harán revisiones semestrales sucesivas.
Sería Euribor (mes anterior fecha de revisión) + 1,10 - vinculaciones (*)
Comisión de apertura: 400,00€ única.
Compensación por desistimiento: 0,50% total o parcial, los primeros 5 años del PH; resto el 0,25%.
En el caso de ser amortización parcial, estará exento hasta el 20% del capital prestado cada año.
(*) Vinculaciones:
Para que se bonifique el diferencial, hay que tener obligatoriamente el "pack base" más luego las vinculaciones que queráis a elegir; aunque el máximo de bonificación posible sería de "-0,50 puntos".
Con lo que en vuestro caso el diferencial se podría quedar en Euríbor + 0,60 en máxima bonificación posible.
Lo que bonifica:
Pack Base:
Nóminas + tarjetas (consumo anual 3.000€).
Resto de bonificaciones:
Seguro de vida o amortización de préstamos protegido - 0,05
Seguro protección de pagos - 0,05
Cobertura de tipos CAP - 0,10
Plan de pensiones (600€ aport. anual) - 0,05
Plan de pensiones (aport.> 1.500€ aport. anual) - 0,05
Seguro bbk auto - 0,05
Los seguros de hogar, amortización de préstamos y protección de pagos; se pueden contratar para 5 años de inicio en la modalidad de "seguros protegidos", salvando futuras subidas y bonificando fijo, esos años, un - 0,15 (junto con nóminas y tarjetas -0,25, se tendría un -0,40 en el diferencial quedando un E + 0,70).
Además se puede sumar el montante de estos seguros al principal del préstamo, así su impacto económico quedaría difuminado en la cuota mensual del PHipotecario y no habría que desembolsar las primas vuestro bolsillo.
La tasación vendría a ser de unos 250€ aproximadamente y es el único gasto que se adelanta a la firma de escrituras.
La provisión de fondos de las escrituras de c/v e hipoteca, en los parámetros de cifras vuestros, sería de unos 6.000€ aproximadamente
1
HelpMyCash
Alpau,
Tras analizar las otras hipotecas que te han propuesto (http://www.helpmycash.com/preguntas/1010/!/), creemos que esta es la mejor. Lo que no nos gusta es el número de productos vinculados y su baja bonificación, por lo que deberías escoger sólo los productos que realmente necesites, y siempre en función de su precio. En otras palabras: no contrates cosas que no necesitas sólo para reducir el diferencial, porque en este caso la reducción es muy baja.
Por cierto, ¿podemos preguntarte en qué ciudad te han concedido estas condiciones? ¿Tienes muy buen perfil financiero (sueldo, estabilidad laboral, etc.)? Tenemos curiosidad, ya que es una buena oferta para tratarse de una hipoteca al 100%.
¡Un saludo!
Fecha: 07/07/2011
| 0 | 1 | 07/07/2011 por |
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Que os parece mi hipoteca
Buenas tardes.
Mi mujer y yo estamos apunto de firmar una hipoteca y estamos un poco liados.
Os comento un poquito las condiciones que nos da la KUTXA.
la vivienda nos cuestas: 201.600
hemos entregado:24.000 € a la constructora.
La KUTXA despúes de descontar estos 24.000 y sumar los gastos de toda la operación
nos hace falta pedir 200.000€.
Las condicones que nos dan son:
IRPH + 0.15%
CUOTA FIJA LOS 2 PRIMEROS AÑOS 885€
CON AVAL BANCARIO QUE CUBRA EL 40%
Que os parece ???????
Haremos bien ???? Estamos un poco indecisos.
AYUDAAAAA........
1
HelpMyCash
Hola Alpau,
Para poder darte una opinión nos faltan datos. Necesitaríamos saber:
1- Cuál es el interés que te aplican los dos primeros años
2- Cuál es el plazo de amortización de la hipoteca (20, 30, 40 años?)
3- Cuáles son las comisiones (apertura, estudio, amortización parcial, subrogación, etc.)
4- Tenéis que contratar productos vinculados? (seguro de vida, plan de pensiones, etc.)
A parte de esto, debemos decirte que no nos gusta el IRPH como indicador. Debes saber que SIEMPRE está por encima del Euribor. No suele ser recomendable elegir IRPH a no ser que sea negativo (p.e. IRPH - 0,10%).
Pese a todo, hay que reconocer que pocos bancos te darán buenas condiciones para una hipoteca con financiación 100% (la que te ofrecen cubre casi el 100% del valor de la vivienda). Lo dicho, si nos queréis pasar más datos os podremos decir hasta qué punto vale la pena.
¡Un saludo!
Fecha: 06/07/2011
2
ALPAU
Buenos días.
La hipoteca es a 40 años
IRPH + 0.15 _____ CUOTA AL DIA DE HOY DE 840€
Los gastos de escritura de compraventa = 4100 € aprox
Los gastos de escritura del prestamo = 3200 € aprox
Tasación = 400€ aprox
iva pendiente = 12500 EUROS aprox
No tenemos vinculaciones:
Al ser hipoteca joven me dan la opcion de elegir: 2 primeros años cuota fija= 885€
3 primeros años cuota fija= 958€
Resto de años irph + 0.15
Sin suelo _
con techo: 7.50 los 5 primeros años
Revisones cada 3,6,12
Comision cancelación parcial: 0%
sin limite de importe.
Comision de cancelación total: 0.5
Comisión de apertura: 0.35%
(Me comenta que se podría mejorar algo)
Nos piden avalistas nominales limitados a un 40% sobre el precio de la compra.
Bueno esto es todo y muchas gracias por la ayuda
Fecha: 07/07/2011
3
HelpMyCash
Según nuestros cálculos, para el periodo fijo pagas el equivalente a Euribor + 2,25% y para el periodo variable, más o menos el equivalente a Euribor + 1,35%. Considerando la mala situación hipotecaria actual, que no tiene ninguna vinculación y que financia casi al 100%, nos parece una hipoteca aceptable. No es barata, pero probablemente es de lo mejor que podríais conseguir a día de hoy para una hipoteca 100%.
¡Un saludo!
Fecha: 07/07/2011
4
ALPAU
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Seguiré poniendo las hipotecas nuevas que me vayan dando los bancos.
Un saludo.
Fecha: 07/07/2011
5
ALPAU
Buenas otra vez, haber que os parece esta otra que acabo de recibir.
- importe 200.000€
- plazo 480 meses
- cuota fija cinco primeros años: 930€
- tres años cuota fija 957€
- RESTO EUR+1,05
- comisión de apertura 0,55%
- comisión amortización 0%
- revisión anual
- sin suelo.
No tiene vinculaciones en escritura. Sólo pedimos nómina, seguro de hogar (obligatorio por ley) y seguro de vida.
Que os parece ?
Fecha: 07/07/2011
6
HelpMyCash
Seguimos aquí:
http://www.helpmycash.com/preguntas/1014/hipoteca/
Fecha: 07/07/2011
| 0 | 6 | 06/07/2011 por |
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Opinión hipoteca premium banco popular-e
Buenas tardes,<br><br>Estoy empezando a buscar una hipoteca y en vuestro ranking he visto la Hipoteca premium de Banco Popular-e. Da la casualidad de que tengo mi nomina en el Popular y estoy bastante contento con el servicio, así que como la hipoteca es bastante buena por lo que veo había decidido solicitarla. ¿Me lo aconsejais? ¿Es realmente buena esta hipoteca o hay letra pequeña que no se ve en vuestro ranking? <br><br>Gracias.
1
HelpMyCash
Hola Paco,
La Hipoteca Premium de Bancopopular-e es una de las hipotecas más baratas del mercado. Sus puntos fuertes son:- Interés bajo: Euribor + 0,59%
- Sin comisión de apertura
- Capital mínimo a financiar bajo (30.000 euros)
- Suelo muy bajo, casi imposible que se llegue a aplicar nunca (1,25%)
- Número de productos vinculados aceptable: domiciliar nómina y recibos, contratar seguro de hogar y de vida.
Sobre el papel parece una muy buena hipoteca, especialmente viendo el mercado actual. Eso sí, una vez pidas información no olvides solicitar el precio de los seguros, porque puede hacer variar bastante el precio real de la hipoteca.
Si te interesa la Hipoteca Premium, sigue este enlace.
¡Un saludo!
Fecha: 01/07/2011
2
PocosAhorros
A mi me encanta esta hipoteca. Estas obligado de contratar les 2 seguros de hogar y vida unicamente el primer año. Despues puedes contratar el seguro de hogar con cualquier entidad y no estas obligada a contratar el seguro de vida. Mejor de lo mejor ... pero no decirlo demasiado o cambiarían las condiciones.
Fecha: 02/08/2011
| 54 | 2 | 02/08/2011 por |
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Hipoteca joven caja madrid
¿Se puede seguir contratando la hipoteca joven de Caja Madrid en Bankia? (Euribor + 0.49)
1
HelpMyCash
Hola Manuel,
Me temo que la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid ha dejado de comercializarse, ya sea con Caja Madrid, Bankia o cualquier otra entidad. Te recomendamos echar un vistazo a las mejores hipotecas joven que aún quedan vigentes.
¡Un saludo!
Fecha: 29/06/2011
| 0 | 1 | 28/06/2011 por |
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La mejor hipoteca junio 2011
Buenos días,<br><br>Estaba tramitando mi hipoteca con ING Direct, pero ahora ha subido el interés de 0,59% a 0,74% y como comprenderán no me ha hecho ninguna gracia, por lo que he decidido buscar otro banco que me ofrezca mejores condiciones. Mi preguntas es, ¿cuál es la mejor hipoteca en estos momentos, en lugar de la naranja de ING? <br><br>Gracias
1
HelpMyCash
Hola De Miguélez,Aún quedan algunas hipotecas por debajo de Euribor+0,60%, aunque cada vez son menos. Podemos ofrecerte algunas de las mejores hipotecas:- Hipoteca T-Enteras de Caja España-Caja Duero, que ofrece un diferencial de 0,25%, pero requiere mucha vinculación y tiene un suelo del 2,50%- Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, que ofrece un diferencial de 0,49% contratando seguro de hogar y vida.- Hipoteca Ligera de TuBancaja, con un diferencial de 0,55% contratando un seguro de vida.Recuerda que puedes buscar la hipoteca que más se adapta a ti usando el calculador de hipotecas.¡Un saludo!
Fecha: 20/06/2011
2
macarrita
creo que la hipoteca naranja ya está a Euribor + 1.14. Flípalo.
Fecha: 28/07/2011
3
HelpMyCash
Buen aporte, Macarrita! Lo hemos comprobado y tienes razón, aunque para clientes con más de tres meses de antigüedad se puede llegar a E+0,84%. Sin embargo, es cierto que la Hipoteca Naranja ya no es lo que era...Gracias por colaborar con el foro,
¡Un saludo!
Fecha: 29/07/2011
4
CARLOS ARGIBAY OLMO
ME PARECE MUY INTERESANTE. GRACIAS
Fecha: 01/08/2011
5
sergio123
Y cuidado con las hipotecas super baratas. A mi me ofrecieron Euribor +0,45% pero tenia que domiciliar nomina, gastar no se cuanto en tarjetas por mes, comprar un seguro de hogar, de vida, de coche y como si no fuera suficiente incluso de desempleo super caro. Tambien tenia que abrir un plan de pension. Son locos estos bancos. Realmente piensan que no entendemos nada!!
Fecha: 02/08/2011
| 0 | 5 | 02/08/2011 por |
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Hipoteca premium o hipoteca naranja
Estoy buscando hipoteca y las 2 me parecen buenas. Cual me aconsejais? Tienen el mismo tipo de interes y 4 productos asociados.
1
HelpMyCash
Ambas hipotecas son muy similares, las diferencias son mínimas. Sin embargo, podemos decir que la Hipoteca Naranja es mejor porque:1- No tiene comisiones, la Hipoteca Premium sí2- No tiene suelo, la Hipoteca Premium sí (aunque es muy bajo, del 1,25%, casi inofensivo)Sin embargo, lo decisivo a la hora de elegir una u otra en este caso podría ser el precio de los productos vinculados. Además, desde HelpMyCash siempre recomendamos iniciar el proceso con varios bancos por si alguno de ellos nos falla. Por eso te aconsejamos que tires adelante con ambas ofertas, y más adelante elegir la que más te convenga (cuando te hayan dado los precios de los seguros).Recuerda que desde HelpMyCash podemos ponerte en contacto con ING siguiendo este enlace.¡Un saludo!
Fecha: 09/06/2011
| 0 | 1 | 09/06/2011 por |
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Hipoteca unoe o on plus caixa galicia?
Hola!!<br><br>Estoy buscando hipoteca y mirando en vuestra web las dos hipotecas que mas me convencen son: Hipoteca Unoe y On Plus Caixa Galicia (oferta especial HelpMyCash, al 0,58%). La verdad, no sé por cual decidirme, las dos me parecen muy buenas. ¿Me podríais orientar? Y si algun usuario tiene experiencia buena o mala con alguna de estas dos hipotecas agradecería algún consejo.<br><br>Gracias! :)
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HelpMyCash
Hola,Has elegido dos de las mejores hipotecas del mercado, así que la decisión no será fácil. En primer lugar debes saber que para acceder a la Hipoteca On Plus Oferta Especial el importe del préstamo deberá ser igual o superior a 200.000 euros. También debes considerar que estas dos entidades son bastante exigentes con el perfil financiero del cliente a la hora de conceder estas hipotecas.Dicho esto, vamos a analizar ambas opciones. Caixa Galicia, por una parte, tiene las siguientes condiciones generales:- Sin comisiones- Interés de Euribor + 0,58%- Productos vinculados: nómina, tarjetas de crédito, seguro de hogar y seguro de vidaPor otra parte, tenemos la Hipoteca Unoe:- Sin comisiones, excepto la comisión de subrogación básica (0,50% primeros 5 años, 0,25% después)- Interés de Euribor + 0,69%- Productos vinculados: nómina, seguro de hogar- Posibilidad de aplazamiento de cuotasComo podemos comprobar, ambas tienen sus pros y sus contras. La de Caixa Galicia tiene un diferencial más bajo, que con el Euribor actual supondría un ahorro de 12 euros al mes respecto la Hipoteca Unoe. Sin embargo, la de Unoe requiere menos vinculación. Por tanto, saber el precio de los productos vinculados de Caixa Galicia sería un factor determinante.También debes tener en cuenta que con Caixa Galicia no pagarás ninguna comisión en caso de una posible futura subrogación, por si bajaran los precios.En todo caso, nosotros siempre recomendamos tirar adelante el proceso con varias entidades a la vez, por lo que lo mejor sería que te pusieras en contacto con ambas entidades, e incluso con una tercera, preferiblemente un banco con oficinas (no online). Recuerda que para acceder a la Oferta Especial de la Hipoteca On puedes hacerlo a través de HelpMyCash (haz click aquí).¡Un saludo!
Fecha: 06/06/2011
| 0 | 1 | 06/06/2011 por |
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Hipoteca naranja ing o activo bank?
Hola,<br><br>Pedimos una hipoteca de 145000€ y lo mejor q hemos visto es ING y activobank,porque caja Madrid nos han dicho que la hipoteca joven la quitarán.<br>Las diferencias que hay entre uno y otro es que en ING el diferencial es 0´59 sin suelo, y Activobank 0´49 con suelo 1´5%,¨¿qué es mas recomendable coger?<br>La casa es VPPL,, unicamente sé que en la tasación se rigen por el precio de los modulos, pero no sé si a la hora de los gastos tiene algun descuento adicional.
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HelpMyCash
Hola, Patricia,Tanto la Hipoteca Naranja como la Hipoteca Activa Plus son muy buenas ofertas, pero también muy difíciles de obtener, ya que los bancos online solo conceden hipotecas a clientes con muy buen perfil financiero. Además, nosotros siempre recomendamos pedir hipoteca en al menos 3 bancos. Haz tu solicitud a ActivoBank e ING (no te cuesta nada) pero no dejes de ir también a al menos un banco offline (en oficina). Tramita 3 peticiones a la vez, a ver qué te ofrecen a la hora de la verdad, sobre el papel. Mientras no firmes nada, puedes seguir adelante con las 3. Así, si uno te dice que no, tienes más opciones.Con respecto al suelo, el de Activobank del 1,5%, en la práctica, es como no tener ningún suelo. Piensa que a Euribor + 0,49%, solo saldrías perdiendo en caso de que el Euribor estuviera por debajo del 1%, cosa que no ha pasado en toda su historia. Y además pagarías un interés de 0,10 puntos porcentuales menos que con ING. Si te sirve de algo, te calculamos qué cuota estarías pagando ahora con cada una de las 2 hipotecas:ING: 591 € / Activobank: 583 € (calculado sobre el supuesto de una hipoteca a 30 años)Pero hay algo que quizá no has visto: la hipoteca de ING solo concede un interés de Euribor + 0,59% para hipotecas superiores a 150.000 €, por lo que en principio no tienes acceso a ella. De todas formas, puedes solicitar una hipoteca en este banco, a ver qué pueden ofrecerte.Con respecto a la tasación, no entendemos muy bien la pregunta. ¿Dices que si hay algún descuento en la tasación por tratarse de VPPL?Y si no lo has hecho aún, te recomendamos que uses nuestro calculador de hipotecas para conocer qué bancos te darían hipoteca a priori con tu perfil. Es gratis y te llevará menos de 1 minuto.¡Un saludo!
Fecha: 03/06/2011
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sand_0
Hola,
En cuanto a lo de ING, si quieres pedir 145000 y con 150.000 te aplicarían un diferencial más bajo, yo lo que haría en tu caso es pedir los 150.000 y el primer día amortizas 5000 y asi consigues el diferencial bajo y los 145000.
En cuanto a la pregunta de descuentos por VPPL, supongo que te refieres a si está exenta del impuesto de actos juridicos documentados, a ver si alguien te puede ayudar...
Fecha: 23/07/2011
| 0 | 2 | 23/07/2011 por |
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Duda de tramitacion de hipoteca
Hola, estamos tramitando la hipoteca y nos ofrecen por 76.800.00 euribor + 1.25 sin suelo. Nos gustaria saber si esta bien lo que nos ofrecen, o si deberiamos mirar por otro lado. Gracias!
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HelpMyCash
Hola,Necesitaríamos más información para poder valorarla, ya que una hipoteca no se limita al tipo de interés. Habría que considerar:1- ¿Tiene comisiones? Fíjate especialmente en la comisión de apertura y/o estudio2- ¿Obliga a contratar productos vinculados como seguros, planes de pensiones, etc.? ¿Conoces su precio?3- A parte de no tener suelo, ¿tiene alguna cláusula sospechosa que no tengáis clara?Con esa información estaremos en condiciones de ayudaros a comparar hipoteca.¡Un saludo!
Fecha: 31/05/2011
| 0 | 1 | 31/05/2011 por |
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Comparar hipotecas
¿Es verdad que la TAE es el mejor indicador para comparar hipotecas que me ofrecen los bancos?
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HelpMyCash
Hola Mireia,
No te fies del todo de la TAE. Es un indicador creado por el Banco de España con la intención de que resulte más sencillo comparar hipotecas, pero hay algunos factores que se le escapan. Por ejemplo:
- La TAE incluye el Euribor, pero no todos los bancos lo actualizan de forma homogénea, con lo que podemos encontrarnos hipotecas que aplican la TAE de septiembre y otros la de diciembre, por ejemplo.
- Algunos bancos incluyen el coste de ciertos seguros vinculados, pero otros no.
- Hay que valorar otros factores a la hora de comparar hipotecas, que no se incluyen en la TAE. Como por ejemplo: comisión de cancelación, financiación máxima, plazo, flexibilidad, etc.
Por estos motivos, la TAE es un indiciador insuficiente para comparar hipotecas. Debes fijarte en todos los demás factores, y si tienes alguna duda sobre alguno de ellos, preguntarnos a nosotros. Te asesoraremos.
Te dejamos un enlace al comparador de hipotecas, por si quieres ir practicando ;)
¡Un saludo!
Fecha: 26/05/2011
| 0 | 1 | 26/05/2011 por |
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¿préstamo con tubancaja o con ingdirect?
Tengo un préstamo hipotecario de 365.000 euros, preaprobado por tubancaja y por ingdirect. El importe de la tasación del piso ha sido de 525.000 euros. Creo que me interesa más el préstamo de tubancaja (euribor+0,60, domiciliando nómina y haciendo plan pensiones de al menos 700 euros al año de aportación), ya que no tendría que hacer seguro de vida, pero el caso es que hace una semana que hicieron la tasación y todavía no me han enviado la oferta vinculante. ¿Debo entender que se lo están pensando, y que en el último momento me pueden decir que no, a pesar de haber pasado ya todos los filtros previos de análisis financieron. ¿Me recomendáis que espere un poco, o encargo ya a INGDIRECT la tasación (el arquitecto ya fue y tomó fotos, pero le pedí que no hiciera todavía el informe, hasta que yo le avisara, para no tener que pagar dos tasaciones sin necesidad). ¿Qué me recomendáis que haga?
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HelpMyCash
Hola Lucas,
El problema con los bancos online es ese, que pueden denegarte la oferta en el útlimo momento sin explicación alguna. Por eso nosotros te recomendamos seguir adelante con la Hipoteca Naranja de ING Direct, e incluso si TuBancaja se acaba echando atrás definitivamente deberías buscar otra hipoteca potencial para estar siempre con dos procesos abiertos (imagínate que ING se acaba retirando y acabas perdiendo la compra). Por tanto, no estaría de más que te pusieras en contacto con otra entidad. Podemos recomendarte la hipoteca On Plus Oferta Especial de Caixa Galicia, a Euribor + 0,58% con hogar y vida. Puedes solicitar más información siguiendo este enlace.
Y si más adelante tienes dudas, ya sabes donde encontrarnos.
¡Un saludo!
Fecha: 24/05/2011
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Lucas
Muchísimas gracias:
Tengo en reserva otros dos bancos ¨tradicionales¨, que también me han dicho que sí: Bankinter y la Caja de Madrid.
Voy a seguir su consejo, y tramitaré simultáneamente la hipoteca naranja de ING Direct, que hasta el momento me han respondido muy bien (tubancaja también me respondió bien, pero ahora en la recta final, no sé que pasa, que no me dicen nada....
Fecha: 24/05/2011
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Lucas
De momento la cosa va bien.
Tanto tubancaja como ingdirect hicieron las tasaciones, y ambas son muy similares y suficientes.
Tubancaja me aseguró por teléfono que no iba a haber marcha atrás, y que sólo era cuestión de unos días de espera, para fijar la fecha de la firma de las escrituras.
Ingdirect me dijo que en cuatro o cinco días, me escribirían para comunicarme el nombre de la gestoría que se va a ocupar de realizar los trámites, y de la cuenta de gastos que tendrá el préstamo (Impuestos, inscripción en el registro de la propiedad, gestoría, etc.).
También me han llamado los de Caja Duero, y la oferta parece muy interesante: euribor+0,30, pero me da mucha pereza comenzar de nuevo a rellenar papeles y hacer fotocopias, .....y sobre todo, que necesito firmar cuanto antes las escrituras, ya que la constructora comienza a impacientarse.
Si salen las dos, tendré que decirdirme por cuál me interesa más......
Fecha: 27/05/2011
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Ahorrista
La hipoteca de Tubancaja no tiene seguros entonces no deberias tener sorpresas financieras. Pregunta bien por el precio de los seguros en la Hipoteca de ingdirect. SUerte. A la espera de oir noticia de alguien firmando una buena hipoteca en este mercado bastante dificil.
Fecha: 27/05/2011
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Lucas
El tiempo pasa, y Tubancaja sigue sin dar señales de vida. No dan ninguna información, ni son capaces de proporcionarme siquiera una fecha aproximada de firma, y la empresa constructora se sigue impacientando.
Sin embargo, Ing Direct va más deprisa. Ya he concretado con ellos lo de los seguros, y el expediente ha pasado a la gestoría, para fijar fecha de firma. Me dicen que seguramente mañana me escribirá la gestoría.
No comprendo qué les pasa a los de Tubancaja, ya que insisten que todo está bien, y que sólo es cuestión de esperar hasta que puedan fijar una fecha de firma.
Fecha: 01/06/2011
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HelpMyCash
Desafortunadamente, es la queja numero 1 de los usuarios de los bancos online especialmente al momento de pedir una hipoteca. Cuando los necesitas, no hay manera de darte un día de firma. Por eso, te hemos aconsejado de abrir varios procesos de busqueda a la vez. Ahora tienes suerte con Ing Direct pero a veces les pasa a ellos igual. SI los seguros tienen precios de mercado, la hipoteca ING Direct no está mal tampoco. Es una de las mejores. Suerte con ellos. Cualquier pregunta, estamo aquí.
Fecha: 01/06/2011
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TALIZ
yo he comenzado los tramites con ing y un desastre. han tardado casi siete semanas en darnos fecha para la firma y ahora la gestoria nos pide q les llevemos otra vez la misma documentacion q enviamos a ing mas otra q si entiendo q es necesaria para la firma. EN FIN Q SI TENEIS PRISA, ARMAROS DE PACIENCIA. ADEMAS NO SON NADA CLAROS CON LA INFORMACION. LES TIENES QUE PLANTEAR TU TODAS LAS DUDAS PQ ELLOS NO T EXPLICAN NADA
Fecha: 05/06/2011
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HelpMyCash
Leyendo el comentario de Taliz, Lucas, ¿qué tal el proceso con ING? ¿Te han confirmado fecha de firma o todavía estás esperando? SI empiezas a dudar, tienes que contactar un banco con oficinas por si a caso. Suerte. Esperamos buenas noticias de tu parte
Fecha: 05/06/2011
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TALIZ
ya tenemos fecha para la firma con ing. lo q no entiendo es q nos pidan otra vez la misma documentacion ya presentada hace casi dos meses ahora desde la gestoria. creo q al final no firmaremos. seguro q nos ponen mas pegas el dia de la firma pq ya he oido otra gente que le ha ocurrido
Fecha: 06/06/2011
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Roccko
En qué quedó esto de pediros de nuevo la misma documentación la gestoría ?? (para qué ?)
Agradecería tus impresiones de este tema.
Estoy a punto de tasar ya con ING, y tengo dudas con esto que comentas ......
GRACIAS
Fecha: 07/08/2011
| 0 | 10 | 07/08/2011 por |
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¿hipoteca naranja ing o hipoteca on plus caixa galicia?
Hola,<br><br>Mi duda es la que sigue: estoy mirandome hipotecas para un piso en Madrid y estoy dudando entre dos hipotecas: la Hipoteca Naranja ING Direct y la On Hipoteca Caixa Galicia Oferta Especial de vuestra web. ¿Cuál es mejor? A ver si me pueden orientar.<br><br>Muchas gracias de antemano.
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HelpMyCash
Hola Mauricio,
Ambas hipotecas son excelentes opciones, muy similares, además. Estas son sus condiciones a grandes rasgos:
Hipoteca On Plus Caixa Galicia (oferta especial HelpMyCash):
- Euribor + 0,58%
- Mínimo 200.000 euros
- Sin comisiones
- Productos vinculados: nómina, seguro de hogar, seguro de vida, tarjeta de crédito
Hipoteca Naranja ING Direct
- Euribor + 0,59%
- Mínimo 150.000 euros
- Sin comisiones
- Productos vinculados: nómina, seguro de hogar y seguro de vida
Como podemos comprobar, el interés es prácticamente idéntico en ambas opciones. Por lo demás, Caixa Galicia es más exigente en cuanto a capital mínimo a solicitar (200.000 euros). Y en cuanto a productos vinculados son casi iguales, solo que Caixa Galicia requiere contratar tarjeta de crédito.
Así que todo dependerá del precio de los seguros. Asegúrate de que te informan bien de cada uno de ellos para poder elegir con criterio. Puedes pedir más información desde aquí:
- Hipoteca On Plus Oferta Especial
- Hipoteca Naranja ING Direct
¡Un saludo!
Fecha: 18/05/2011
| 0 | 1 | 18/05/2011 por |
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Duda concesion hipoteca
hola; me gustaria saber si es viable esta operación; tenemos un piso de la cual no falta por pagar 92.000 euros, y hemos visto una casa de la cual nos pide 180.000 euros o nuestro piso más 60000.
tasamos nuestro piso en 120000 euros y al señor de la casa le parece correcto; pediríamos 144000 para la hipoteca, con la cual cancelariamos la que tenemos y con la diferencia mas dinero ahorrado le pagaríamos la diferencia al vendedor; yo soy fijo y llevo tres años en la empresa, con un sueldo medio de 1100 y con 15 pagas, y mi mujer es temporal con sueldo de 1120; pondriamos aval y no tenemos ningún prestamo ni nada..
La Caixa nos da Euribor+1,80 y nos acepta la operacion, pero me parece una barbaridad; estamos mirando en otros, pero...¿lo veis viable dadas nuestras condiciones? Gracias
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HelpMyCash
Hola Mario,
Francamente, la oferta de La Caixa nos parece un abuso. Euribor+1,80% no es un interés aceptable, así que os recomendamos consultar otras opciones. Puedes consultar nuestro calculador de hipotecas, donde pones tus datos y el buscador te ofrece las hipotecas a las que podrías acceder.
Ya nos comentarás cómo va la búsqueda. Si te surgen dudas, aquí estamos.
¡Un saludo!
Fecha: 09/05/2011
| 0 | 1 | 07/05/2011 por |
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Opinion hipoteca ing direct
que les parece la de ing direct al 2,74 % y un diferencial de euribor + 0,79 vinculandome un seguro de vida a pagar mensualmente por un importe de 280 euros y seguro de vivienda para un prestamo de 69000 e a pagar 33 años y una couta de ujnos 26o euros al mes
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HelpMyCash
Hola Jose,La Hipoteca Naranja de ING Direct es una de las mejores hipotecas del mercado. Como puedes comprobar, un diferencial de Euribor + 0,79% con sólo seguro de vida y seguro de hogar es una buena oferta. Francamente, hoy día es complicado encontrar hipotecas mejores, aunque nunca está de más usar un calculador de hipotecas para explorar nuevas ofertas.¡Un saludo!
Fecha: 02/05/2011
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Agamalmeena
Hola a todos . Del sistema, con quién y dónde se puede hablar de seguro el coche?
Fecha: 19/11/2011
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HelpMyCash
Mejor poner una nueva pregunta si quieres sobre el tema seguro de coche y explícanos lo que quieres saber. Saludos.
Fecha: 19/11/2011
| 0 | 3 | 30/01/2012 por |
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Siempre me recomienda lo mismo para la hipoteca
Aunque sea la reina de jordania y me quiera comprar un pisito de 20 m2 simepre me recomienda que vaya al experto ese en casos difíciles...pero si yo lo que quiero es una hipoteca normalita
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HelpMyCash
Hola Luisa,
Suponemos que hablas del calculador de hipotecas. Si te recomienda al experto seguramente será porque solicitas un porcentaje superior al 80%, algo complicado en el mercado actual, ya que los bancos prefieren no correr riesgos. Por eso te recomendamos al experto en casos dificiles (la reina de Jordania no pediría financiación al 100%, jeje).Sin embargo, si buscas financiación total puedes consultar el ranking de mejores hipotecas 100% abril 2011. Y para echar un vistazo a todas las ofertas de hipotecas, tienes el comparador de hipotecas.
¡Un saludo!
Fecha: 29/04/2011
| 0 | 1 | 27/04/2011 por |
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Buena hipoteca
Hola sres. de HelpMyCash stoy mirando hipotecas sobre unos 55.ooo zona de tarragona con un valor de compra de 60.000 ,aparte de ING veis alguna hipoteca buena mas?? Tengo 37 años y la quiero realizar a 25 o 30 años,Gracias de antemano y muy buena web.
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HelpMyCash
Hola Carlos,En primer lugar, decirte que si el valor de compra del inmueble es de 60.000 euros y necesitas 55.000 euros de hipoteca vas a necesitar una financiación superior al 90%, lo cual es difícil de conseguir a día de hoy. Para poder optar al gran mercado de hipotecas deberías pedir como máximo el 80% de financiación, es decir, 48.000 euros. Por tanto, deberías aportar 7.000 euros más de los que aportarías ahora.Sin embargo, te quedan otras alternativas. Imagino que la vivienda está tasada por un valor superior a los 60.000 euros. Si este valor es muy superior puedes tratar de negociar con el banco que tenga en cuenta el valor de tasación y no el valor de compraventa, algo poco común porque los bancos están poco interesados en conceder préstamos hipotecarios, pero si consigues convencer al banco de que le interesas como cliente no habría problema.Otra opción es mirar directamente en el mercado de hipotecas 100%. Hay pocas y sus condiciones suelen ser por lo general duras (mayor interés, seguros vinculados, etc.), pero con tus necesidades de financiación puede ser una buena idea.Ya nos contarás.¡Un saludo!
Fecha: 19/04/2011
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carlos sanchez
Los sr. de ING son los unicos demomento q me conceden el 80% del valor de tasacion... porque el valor del inmueble es sobre los 75.000€.+/- .
Fecha: 19/04/2011
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HelpMyCash
En ese caso no hay problema. ¿Te están ofreciendo la Hipoteca Naranja con las condiciones que tenemos en la ficha de producto? (consultar ficha de Hipoteca Naranja ING), porque si es así puedes estar más que satisfecho, ya que es una de las mejores hipotecas del mercado. No tiene comisiones, el diferencial es de Euribor + 0,49% y sólo hay que contratar seguro de hogar y vida.
Lo dicho, si te ofrecen esas condiciones deberías aceptarlas, visto el panorama hipotecario actual.
¡Un saludo!
Fecha: 19/04/2011
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carlos sanchez
Hola tengo la propuesta de ING y es a Euribor + 0,79 , TAE 2,75% a 360m.Cero comisiones y con los 2 seguros comentados,como la veis ahora?? Gracias de antemano
Fecha: 19/04/2011
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HelpMyCash
Tal y como está el mercado, es una oferta del todo aceptable. Eso sí, recuerda pedir el precio de los seguros para saber exactamente cuánto tendrás que pagar (calcular coste total de la hipoteca incluyendo seguros).¡Un saludo!
Fecha: 20/04/2011
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carlos sanchez
Hola sr.helpmycash al final la hipoteca de ing no me concedieron xq decian q la vivienda no estaba para vivir y habia q hacer muchas reformas...(es una casa de 2 plantas y bajos con unos 90años de antiguedad).
Fui a caja duero y me trataron muy bien y con buenas condiciones , pero hoy me dicen q esta en riesgo y q mas seguro q no me la concedan ...q no se arriesgan a dar la hipoteca por este tipo de inmueble......
Uff ahora ya voy con el agua al cuello y nose donde recurrir para mirar otra hipoteca en banco para q vaya rapido...q opinion me dais??Que banco puedo ir? page la tasacion de ing y ahora sera la de caja duero!
un saludo , gracias de antemano y seguir asi!
Fecha: 16/08/2011
| 1 | 6 | 16/08/2011 por |
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Hipoteca ibanesto
Hola, me estoy mirando la hipoteca ibanesto (Hipoteca Azul). ¿Qué os parece? ¿Parece buena, no?
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HelpMyCash
Hola Gertru,La Hipoteca Azul de iBanesto es un préstamo hipotecario que va muy acorde con el mercado hipotecario actual. No es de las más baratas, pero es totalmente aceptable dado que:1- No tiene comisiones2- El diferencial es de Euribor + 0,74%3- Requiere 4 productos vinculados: nómina, recibos, seguro de vida y seguro de hogarSi merece la pena o no dependerá sobre todo del precio de los seguros. Por lo demás, permite hasta el 80% de financiación y el plazo máximo de amortización es de 35 años.Lo dicho. No es una mala hipoteca, pero nunca está de más consultar otras opciones. Puedes hacerlo cómodamente usando el calculador de hipotecas.¡Un saludo!
Fecha: 18/04/2011
| 2 | 1 | 18/04/2011 por |
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Que hipoteca es la mejor hipoteca tubancaja o hipoteca unoe
HOla, estoy aprobada por unoe y tubancaja. Os cuento un poco.
Hipoteca tuBancaja: E+0,55% con seguro de vida, plan de pensiones y nomina
Hipoteca Unoe: E+0,59% con seguro de hogar, de vida y nomina
¿que hipoteca me recomendais?
¿Alguien ha vivido una hipoteca con uni de estos bancos?
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HelpMyCash
Hola,Ambas hipotecas tienen unos diferenciales muy similares, por lo que la diferencia real de coste vendrá determinada por los productos vinculados. Por eso es muy importante que preguntes por el precio de los seguros para poder comparar con criterio. También debes valorar si necesitas o no un plan de pensiones.Ten en cuenta que los bancos suelen hacerse los suecos a la hora de dar los precios de los seguros vinculados a sus hipotecas, por lo que tendrás que insistir e insistir para que te los den. De lo contrario, podrían llegar a esperar incluso hasta el día de la firma (se han dado casos).También debes informarte de la modalidad de pago, ya que no es lo mismo pagar anualmente un seguro que hacerlo por prima única financiada, es decir, con un solo pago al inicio que se incorpora al total de la hipoteca y que va generando intereses durante toda la vida de ésta (es mejor la opción semestral, anual, etc.).Cuando tengas los datos te recomendamos usar nuestra herramienta para comparar hipotecas de Te Hacemos Los Números.¡Un saludo!
Fecha: 15/04/2011
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eric_3
En mi opinión es mejor la hipoteca de tubancaja. Te explico por qué.
En Uno-e el diferencial es de 0,59, pero si quitas el seguro de vida o el de hogar, el diferencial te sube 0,10 por cada uno de ellos.
En Tubancaja el diferencial es de 0,55 y si quitas el plan de pensiones (que al final es un dinero que sigue siendo tuyo) o el seguro de vida te sube sólo un 0,05.
Resumiendo, si te hartas de tanto seguro caro y dejas solo la hipoteca con la nómina, en uno-e pagarás 0,79 mientras que en tubancaja pagarás 0,60 (o 0,65 si quitas el plan de pensiones).
De todas formas, para tu tranquilidad, decirte que un 0,10 o un 0,15 en dinero al mes, tampoco suponen muchos euros.
Fecha: 26/04/2011
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lluberest
Hola,
Yo estoy a la espera de preaprobación por tuBancaja, pero en principio creo que cumplo los requisitos, ya que INGdirect y Activobank me han preaprobado.
De todos modos, leyendo en la web de tubancaja no habla de seguro de vida sinó de seguro de financiación. ¿Es lo mismo? ¿Delfi, sabes ya alguna cuota o prima?
Grácias!
Fecha: 04/05/2011
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Delfi
Pues al final hubo algunos problemas con la vivienda y no me la he comprado, asi que de momento no puedo decirte gran cosa... lo siento!
Fecha: 04/05/2011
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HelpMyCash
Hola Iluberest,
El seguro de financiación es un tipo de seguro de vida con la entidad financiera como beneficiaria que sirve para saldar la deuda en caso de fallecimiento del titular de la hipoteca.
Por lo demás, debemos decirte que las tres hipotecas a las que optas son francamente buenas. Recuerda que, una vez tengas todos los datos, puedes usar las distintas herramientas de Te Hacemos Los Números para elegir la opción más barata.
¡Un saludo!
Fecha: 04/05/2011
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lluberest
Muchas gracias por vuestras respuestas.
Solo una duda más: siguiendo con el ejemplo de tuBancaja, entiendo que el seguro de vida no es obligatorio, y que renunciar a contratarlo supone tan solo un incremento del 0,05% en el diferencial ¿es así? ¿o puede que te obliguen a contratarlo?
En la web de tubancaja no lo especifica, o en cualquier caso parece opcional, pero quisiera saber si la contratación o no de este seguro puede variar la decisión de la entidad de concederte el préstamo o no.
Gracias de nuevo.
Fecha: 04/05/2011
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HelpMyCash
En principio es opcional, pero en última instancia es el banco quien decide si concede o no la hipoteca, y perfectamente podría pedirte que contrates el seguro de vida como condición sine qua non para abrir la hipoteca (probablemente no serán tan claros, simplemente te rechazarán la solicitud).
En todo caso, si tienes un buen perfil y ofertas vinculantes de otras entidades, no creemos que tengas problemas al respecto.
¡Un saludo!
Fecha: 04/05/2011
| 0 | 7 | 15/04/2011 por |
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Ibanesto hipotecas
Hola! Cuál es la mejor hipoteca que me puede conceder iBanesto? Me han hablado bien de este banco... es bueno? Gracias!
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HelpMyCash
Hola,Para compra de vivienda, iBanesto ofrece su Hipoteca Azul de iBanesto, un préstamo hipotecario que, pese a no ser de los más baratos, es más que aceptable en la coyuntura actual.Se trata de una hipoteca sin comisiones, y que financia al 80% durante 35 años como máximo. Su diferencial es de Euribor + 0,74% y requiere contratar cuatro productos vinculados: nómina, recibos, seguro de vida y seguro de hogar.Habrá que preguntar por el precio de los seguros para saber hasta qué punto vale la pena.Si quieres conocer otras hipotecas para poder hacer una comparativa, usa el calculador de hipotecas.Un saludo
Fecha: 13/04/2011
| 0 | 1 | 18/04/2011 por |
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Ayuda en la elección de hipoteca
Buenos días,
Me gustaría saber vuestra opinión sobre las siguientes hipotecas que me ofrecen:
1) Eur+0.5, 2.25 suelo, 12 techo, 0.5 comisión de apertura, 0.5 comisión subrogación, 0 comisiones de cancelación, requisitos: seguro de hogar, seguro de vida, nómina, 3 recibos, tarjetas sin gasto mínimo. Me subrogo a una hipoteca del banco pues les compro la vivienda (por lo que me ahorro 980 euros y los gastos de la tasación). He tratado de mejorarla pero no hay forma.
2) Caja españa - Tenteras. Suelo 2.5%, techo 12, eur+0.25, requisitos: nómina, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de coche, tarjeta de crédito sin gasto mínimo.
3) CaixaGalicia: eur+0.49, sin suelo, comisiones 0 excepto subrogación, requisitos: nómina, seg hogar, seg vida (prima única 5 primeros años), tarjetas (gasto mínimo 2000 euros). En este caso necesitaría que mi vivienda la tasaran al menos en 275.000 euros (pues solicito 220.000) y me ha costado 240.000.
4) ING direct - similar a la anterior pero también requeriría una alta tasación.
¿Qué opináis? En mi opinión el suelo de la hipoteca del banco que me vende la casa es alto y para eso es preferible coger la de tenteras, ¿no? ¿Pero sería preferible arriesgarme a tasar la vivienda y en el caso de que no supere el 80% optar por una hipoteca con un diferencial más alto (ing o caixagalicia) y no tener suelo de 2,5%?
Muchas gracias.
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HelpMyCash
Hola,En primer lugar, no deberías considerar las últimas dos ofertas con esos diferenciales, ya que, como nos dices, requieren una tasación por encima de la posible. Para tu caso, Caixa Galicia te ofrecería un interés de Euribor + 0,59%, e ING un Euribor + 0,69%.Por lo demás, decirte que las hipotecas que nos comentas pueden ser mejores o peores sobre todo en función del precio y la modalidad de pago de los productos vinculados. Por eso vamos a pedirte que solicites cuál es exactamente el precio de estos productos, así como el modo de pago (prima única, anual, etc.) para que podamos comparar con buen criterio.Comparar las hipotecas sólo por el diferencial es muy arriesgado. Los bancos saben que es una de las cosas que más miramos, y por eso prefieren poner diferenciales más o menos bajos y compensarlo con seguros caros.Cuando tengas el precio de los productos vinculados nos lo puedes enviar de nuevo o bien puedes usar nuestra herramienta gratuita de Te Hacemos Los Números: Calcula el coste de tu hipoteca incluyendo comisiones, gastos y seguros¡Hasta pronto!
Fecha: 01/04/2011
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belt
Gracias por vuestras respuestas. He consultado los costes de las hipotecas y son los siguientes:
Banco Guipuzcoano/Sabadell: nos han cambiado las condiciones. Ahora es: eur+0.6, suelo 2,30, primer año 2,30 y sin comisiones. Vinculaciones: seguro de hogar (200 euros con 10000 de contenido) y seguro de vida (debe cubrir 150000 euros aproximadamente 200 euros) pero sólo el primer año. Me ahorraría 1000 euros de subrogación a la hipoteca y 400 de tasación.
Caja España: hipoteca tenteras. eur+0.25, primer semestre eur+0.25, suelo de 2.5, no tiene comisiones, vinculaciones: seguro de hogar (280 euros), seguro de vida que cubra los 220000 (400 euros), seguro de coche (razonable, 500 euros para un coche nuevo y persona de 24 años) pero durante toda la vida del préstamo (o de lo contrario, +0.20 por cada seguro no contratado). En este caso no me ahorro la subrogación ni la tasación.
¿Qué opináis? Yo me decanto por la segunda...
Gracias.
Fecha: 13/04/2011
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HelpMyCash
Hola de nuevo.
Ahora que tienes el precio de los productos vinculados te recomendamos usar nuestra herramienta de Te Hacemos Los Números:
Calcula el coste de tu hipoteca incluyendo comisiones, gastos y seguros
Es 100% gratuita y te ofrecerá un desglose numérico personalizado para saber cuál te saldrá más barata a la larga.
A simple vista, la Hipoteca T-Enteras de Caja España tiene un diferencial mucho más bajo, pero muchos seguros y más caros. La otra, además, tiene la ventaja de ser una subrogación. Habrá que ver qué dicen los números...
Ya nos dirás,
¡un saludo!
Fecha: 13/04/2011
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belt
Gracias por vuestra ayuda. Vuestros informes están muy bien, sin embargo, quizá el hacer un cálculo para los 25 años con el interés actual es un poco irreal, sería más interesante si lo hiciérais con un euribor medio (por ejemplo 3,2 (media de los últimos 9 años) + el diferencial). Sólo es una propuesta.
Por otro lado, en realidad, me ahorro 40 euros mensuales con Caja España lo que supone el coste del seguro de vida (es decir, con Guipuzcoano pago esos 40 y no tengo seguro de vida). Y el seguro de hogar y de coche los voy a tener que pagar siempre y tiene precio razonable... Lo que me ahorro en la subrogación son 1400 euros de gastos al inicio.
Es complicada la decisión... ¿qué os parece?
Fecha: 13/04/2011
5
HelpMyCash
Gracias por la observación. Entendemos lo que nos comentas, pero nuestra política es la de no hacer previsiones del Euribor (el hecho de que haya mantenido una media en los últimos años no significa necesariamente que se vaya a repetir), y por eso usamos el nivel actual.Sin embargo, podemos recomendarte dos cosas: (1) nuestra herramienta “Tabla de amortización” (también gratuita), que realiza estimaciones según varios valores del Euribor, o bien (2) usar de nuevo la herramienta anterior sumando a los diferenciales la diferencia de Euribor que quieras para cada caso. Es algo rocambolesco, pero es el único modo de que lo calcules con la diferencia que consideres oportuna. Sea como sea, tomamos nota de tu apunte.Volviendo a tu hipoteca, francamente, si estás interesado en adquirir los seguros la mejor opción es la Hipoteca T-Enteras de Caja España, ya que nos dices que sus precios son razonables. En cuanto a los 1.400 euros de ahorro por la subrogación, creo que con la hipoteca T-Enteras lo amortizarías en poco tiempo, dada la diferencia del tipo de interés y considerando el volumen de tu hipoteca.Ahora, la decisión corre a tu cuenta.¡Un saludo y gracias por confiar en nosotros!
Fecha: 13/04/2011
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belt
Muchas gracias por vuestra respuesta. Ya me han confirmado todos los datos exactos de ambas hipotecas.
Banco Sabadell: Eur+0,60, 2,30 primer año, 2,30 suelo, 4200 euros gastos (me ahorro en subrogación y tasación), techo 12, primer año seguro de hogar, nómina, seguro de vida, resto de años sin ninguna vinculación. Comisión de apertura 0, cancelación total y parcial 0, subrogación máximo legal (0.5 y 0.25 resto), cuenta expansión (sin comisiones, tarjetas gratuitas y devolución de 3% en recibos).
Caja España: Eur+0.25, primer semestre 2,174, suelo 2,5, techo 12, gastos aprox. 6200 euros, comisión apertura 0, cancelación total y parcial 0, subrogación máximo legal. Vinculaciones durante toda la vida del préstamo de: seguro de hogar (+0,20), seguro de vida (+0,20), seguro de auto (+0,20), nómina (+0,30), tarjeta crédito (+0,30). Los seguros me los han calculado y el del coche parece razonable, el de hogar (280) y el de vida (420 euros para cubrir 220000 - tengo 24 años). Realmente no tengo claro si estos seguros son o no caros pues desconozco los precios. Seguro de hogar y de coche tengo que tener siempre pero me da miedo que otros años pasen a valer mucho más dinero por ejemplo. Y seguro de vida no me interesa mucho pero con la diferencia de diferencial. ¿os parecen caros los seguros? La cuenta sería la dobleclic con 2,5% de rentabilidad, sin comisiones y tarjetas gratuitas.
Con los 2000 euros que me ahorro, podría pedir 2000 euros menos en la hipoteca de Sabadell lo que supone también un ahorro mensual de aproximadamente 10 euros. El diferencial me tira mucho porque es 0.35 de diferencia pero también el no tener ningún tipo de vinculación y aprovecharme de los gastos de subrogación... ¡Qué difícil es esto de elegir hipoteca! ¿Qué opináis sobre no tener ninguna vinculación y sobre el precio de los seguros? Yo pensaba que el precio de los seguros era razonable pero quizá no lo sea...
Gracias.
Fecha: 15/04/2011
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HelpMyCash
Francamente, ambas nos parecen muy buenas hipotecas, aunque no nos has dicho el coste de los seguros de Banco Sabadell. En cuanto a los seguros de la de Caja España, el de vida nos parece un poco caro, y los demás son razonables.
La decisión depende, pues, de si necesitas más libertad para contratar los seguros y domiciliar la nómina donde quieras. Si ese es tu caso, elige la opción de Banco Sabadell.
Si, en cambio, pesa más tener un diferencial reducido y no te importa vincularte tanto con la entidad, quédate con la que te ofrece Caja España.
Elijas la que elijas creemos que es una buena opción.
¡Un saludo!
Fecha: 15/04/2011
| 0 | 7 | 01/04/2011 por |
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¿subrogación o hipoteca nueva?
Nos ofrecen subrogarnos en una hipoteca por 120.000 euros con euríbor + 0,75%, 150 euros de gastos de subrogación y todas las condiciones al 0% menos la cancelación total que es el 1%. Pero tiene suelo del 3%, que en principio dicen que no nos quitan.<br>En otra entidad nos ofrecen HIPOTECA NUEVA con euribor + 0.59%, todas las condiciones al 0%, sin suelo pero exigen un seguro de vida que cubra el capital hipotecado.<br>Coste de la vivienda 218.700 sin iva, prvincia de A Coruña.<br>¿Merece la pena subrogarse o no nos vamos ahorrar tanto?
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HelpMyCash
Llevamos un rato haciendo números y no creas que hay una gran diferencia entre las dos hipotecas que nos comentas.-En la 1ª, te ahorras pagar el IAJD de la hipoteca (unos 1.200 euros en tu caso = 1% valor de la hipoteca) pero tienes un suelo del 3% con el que, de momento, empezarías a pagar una cuota más alta de la que pagarías sin él.-En la 2ª, tendrías que pagar esos 1.200 euros pero el interés es bastante atractivo.Pasamos a enumerarte entonces los elementos que serán decisivos para elegir una u otra:1. Nos parece muy raro que la 1a hipoteca, con su perfil de oferta, no tenga comisiones. A pesar de no tener comisiones de apertura, casi todas las hipotecas tienen una comisión de novación del 1% y una comisión de subrogación del 0,5%. Pregunta explícitamente por ellas porque te puedes llevar una sorpresa.2. ¿Has preguntado si la 1a hipoteca te obliga a contratar algún seguro y cuánto cuesta?3. ¿Cuánto cuesta el seguro de la 2ª hipoteca, cuánto tiempo cubre y en qué plazos lo tendrás que pagar?Te recomendamos no solo que hagas estas preguntas sino que pidas que te las pongan por escrito. Si nos mandas esta info, te prometemos un análisis más completo.O si quieres, también puedes calcular el coste de cada hipoteca en ‘Te Hacemos los Números’, una herramienta que acabamos de lanzar desde HelpMyCash.Un saludo y ya nos contarás!
Fecha: 28/03/2011
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Manuel
1.- La 1ª hipoteca, con Caixanova (Novacaixagalicia) nos cobran 150 euros, supongo que por la novación-subrogación en total. Son las condiciones que tiene aparte del suelo y el 1% de cancelación TOTAL.2.-No nos obligan a contratar nada, sólo seguro para la casa, que es lo lógico, y supongo que domiciliar la nómina de uno de los dos (de hecho se la conceden a mi mujer si quiere para ella sola).3.- El seguro de la 2ª hipoteca serían en el caso de mi mujer 20 euros/mes y si lo hiciésemos a mi nombre serían 33 euros/mes para asegurar los 120.000 euros de la hipoteca, pero vamos, un seguro de vida lo hay que hacer sea por parte de uno u otro, o de los dos en la proporción que queramos.También le echaré un ojo a la herramienta.Gracias por vuestra rápida respuesta
Fecha: 28/03/2011
| 1 | 2 | 28/03/2011 por |
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Hipoteca oficina directa, opiniones
Buenas noches.<br><br>Lo primero felicitarles porque su página me ha ayudado e informado mucho sobre el tema de las hipotecas. A pesar de que los Bancos no estan por la labor de facilitar .<br>Una vez que he visto que hay una entidad que parece que se adecua a lo que yo busco, que es Hipoteca Vivienda habitual Oficina Directa, les agradecería me informaran como realizar los tramites. <br><br>Un saludo<br>
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HelpMyCash
OficinaDirecta tiene una de las mejores ofertas hipotecarias del mercado, aunque han incrementado sus precios en los últimos meses. En su Hipoteca Vivienda Habitual Oficinadirecta ofrece un plazo fijo inicial de 2,50% durante los 6 primeros meses, y luego pasan a Euribor + 0,85%. Aunque piden seguro de hogar y seguro de vida e ingresos mensuales de 2.000 €.Lo que más nos gusta de esta hipoteca es su flexibilidad. Permite hacer “amortización libre”, es decir, que el cliente puede decidir pagar solo los intereses en la cuota mensual e ir reembolsando capital libremente cada mes, a final de año o respetando las fechas de control establecidas por el banco. Puede ser un sistema muy útil para personas con ingresos suficientes pero algo inestables.Por otro lado, OficinaDirecta es un banco online, eso quiere decir que tienen criterios muy estrictos a la hora de conceder hipotecas: no permiten financiar más del 80% de valor de la casa, y también tendrán criterios sobre el porcentaje máximo de los ingresos que se puede dedicar al pago de la hipoteca. La aceptación de la operación por parte de OficinaDirecta dependerá de esos números. Una de las cosas que menos nos gusta de las hipotecas online es que no explican razones cuando rechazan una solicitud.Para tramitar tu aplicación, pincha en el siguiente link: http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-hipoteca-vivienda.html, haz click en “Solicita su hipoteca” y rellena el formulario que aparece. En unos días, recibirás la respuesta en tu email. Te deseamos mucha suerte con tu búsqueda. Y si no te conceden la hipoteca o decides buscar por otro lado, recuerda que tenemos un calculador de hipotecas que te hará éste trámite más sencillo.¡Un saludo!
Fecha: 24/03/2011
| 0 | 1 | 24/03/2011 por |
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Hipoteca subrogación ing direct
Me quiero cambiar de banco la hipoteca y según he estado viendo la mejor es la hipoteca subrogacion de ING Direct. Me dan un interes de euribor + 0,49% y no tiene ninguna comision. ¿Cuál es vuestra opinión? Me gustaría que me asesoraran al respecto. Gracias.
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HelpMyCash
Hola Miguel Ángel,Pues, como bien dices, la Hipoteca Subrogación de ING Direct es una de las mejores hipotecas para cambio de banco del mercado en la actualidad. Tiene un diferencial del 0,49%, no cobra comisiones y permite pagar en un plazo de hasta 40 años.Sin embargo, debes tener en cuenta que obliga a contratar un seguro de vida y un seguro de hogar, algo bastante común, por otra parte, aunque deberás preguntar su precio antes de firmar.Otro problema de ING Direct es que son exigentes con el tipo de cliente al que aceptan. En todo caso, por probar no pierdes nada. Sigue este link para saber si te podrían conceder la Hipoteca Subrogación de ING Direct.¡Un saludo!
Fecha: 24/03/2011
| 0 | 1 | 24/03/2011 por |
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Ayuda para comparar hipotecas
Hola me gustaría que me ayudarais a comparar dos hipotecas que me han ofrecido. La primera es de Barclays y es así:<br>- Interés del 2,75% para el primer año, y Euribor + 0,69% luego<br>- Hay que llevar nomina y abrir seguro de vida y desempleo<br>- Sin comisión de apertura.<br>La otra es de iBanesto y es así:<br>- Interés variable de Euribor + 0,74%<br>- Hay que domiciliar nomina, recibos y abrir seguro de hogar y vida<br>- Sin comisiones<br>¿Qué me decís? ¿Cuál es mejor?<br>¡Gracias!
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HelpMyCash
Hola Jenifer,Por lo que vemos, nos hablas de la Hipoteca Premier 35 de Barclays y la Hipoteca Azul de iBanesto. Para hacer una buena comparación serían necesarios más datos, como el precio y la modalidad de pago de los seguros.Puedes darnos esos datos y nosotros podemos tratar de ayudarte, o simplemente puedes usar una de nuestras nuevas herramientas de “Te Hacemos los Números”:- Comparar dos hipotecas- Calcular coste real de tu hipotecaEn sólo unos minutos tendrás una respuesta gracias a nuestro innovador sistema de cálculo.Esperamos que te resulten útiles nuestras herramientas.¡Un saludo!
Fecha: 22/03/2011
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jenifer
Bueno, voy a probar estas herramientas vuestras. Gracias!!
Fecha: 22/03/2011
| 0 | 2 | 30/11/1999 por |
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¿es esta hipoteca buena?
Buenas,
Mi pareja y yo estamos a punto de meternos en la compra de una vivienda y quería consultar si las condiciones que nos ofrencen son realmente buenas o se pueden mejorar. He de decir que la vivienda es un activo de la entidad con la que formalizaríamos la hipoteca y las condiciones que nos ofrecen son:
- Variable, euribor + 0,9
- Ningun tipo de comisión.
- Domiciliación de nóminas, seguro de hogar y seguros de vida.
Hemos estado mirando y consultando y realmente, según lo que existe actualmente, nos parece que está bastante bien... Pero nunca se mira lo suficiente. ¿Que pensais vosotros? Muchas gracias de antemano!!
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HelpMyCash
Hola,Por lo que nos comentas, no parece una mala hipoteca, aunque deberías preguntar cuál es el coste de los seguros y su modalidad de pago (si es seguro de prima única, puede ser más caro). El diferencial de 0,90% es aceptable, pero mejorable. En todo caso, si la hipoteca no tiene comisiones y los seguros son baratos, es una buena opción.Al ser un piso del banco deberían ofrecerte más facilidades, como financiación al 100%, flexibilidad en el pago (carencia de capital, aplazamiento de cuotas…) o un plazo de amortización más alto. Infórmate de todas las condiciones al detalle. Recuerda también preguntar si tiene interés mínimo o cláusula suelo, algo que aunque parezca mentira muchos bancos siguen aplicando.Por cierto, ¿nos podrías decir qué banco te ofrece esta hipoteca? Así podremos asesorarte mejor. Mientras, puedes echar un vistazo a nuestro comparador de hipotecas para ver qué otras ofertas podrían interesarte más.¡Un saludo!
Fecha: 21/03/2011
2
topo
Buenas!
Gracias por contestar tan rápido.
Deciros que se trata de Caja Madrid y respecto a las facilidades de las que hablais, nos ofrecen todas, la verdad:
100% de financiación y hasta 40 años. Respecto al aplazamiento de cuotas, la verdad que no hemos hablado nada.
La verdad que estamos estudiando la manera de poder rebajarles ese 0,9 y de buscar la mejor forma de afrontar la hipoteca (número de años y si aportar algo de dinero antes o no).
Cualquier ayuda que me podais facilitar sería genial.
Un saludo y de nuevo muchas gracias
Fecha: 22/03/2011
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HelpMyCash
Si quieres que te rebajen el diferencial, probablemente lo consigas si aportas una entrada que te reduzca el porcentaje de financiación. En cuanto al número de años, deberías elegir un plazo de amortización que equilibre una cuota asumible en el menor tiempo posible. El Banco de España recomienda que, al abrir una hipoteca, la cuota no supere el 35% de tus ingresos.Infórmate, sobre todo, del precio de los seguros para poder hacer las cuentas con exactitud y tomar la mejor decisión. Una vez tengas toda la información, te recomendamos usar nuestra herramienta gratuita “Calcula el coste total de tu hipoteca”. Se trata de una de las muchas herramientas innovadoras que incluye “Te Hacemos Los Números”, el nuevo lanzamiento de HelpMyCash.Si quieres calcular totalmente gratis cuánto pagarás en total por tu hipoteca, incluyendo comisiones, seguros y demás gastos, sigue el link:Calcula el coste total de tu hipotecaY si tienes cualquier otra duda, no dudes en preguntar.¡Un saludo!
Fecha: 22/03/2011
| 0 | 3 | 30/11/1999 por |
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Duda entre dos hipotecas
Hola!! Estoy dandole vueltas a muchas hipotecas y a mi parecer, las que mejores condiciones generales tienen son ING y la hipoteca joven Caja Madrid. ¿Cual me recomendais entre las dos?He leido malas críticas de Caja Madrid.Muchas gracias!!
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HelpMyCash
Hola Antxon,Suponemos que te refieres a la Hipoteca Naranja de ING Direct y a la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid de Caja Madrid. En primer lugar, debes saber que para acceder a la segunda debes residir en la Comunidad de Madrid. Si es tu caso, podrías acceder a ella, pero no todo es tan bueno como lo pintan (como ya sabrás, dado que has leído malas críticas). Hemos recibido varias quejas sobre la Hipoteca Joven de Caja Madrid que hacen alusión al incumplimiento de las condiciones anunciadas. Vamos, que en la mayoría de casos no ofrecen un diferencial de 0,49%, sino el que la entidad cree conveniente según tu perfil financiero (ingresos, estabilidad, etc.). Y tal y como están las cajas ahora mismo, no creemos que vayan a ofrecerte grandes condiciones.Por eso recomendamos la Hipoteca Naranja de ING Direct, que también ofrece un 0,49% sin ninguna comisión. El problema de esta hipoteca es (1) que obliga a contratar seguro de vida y seguro de hogar (algo bastante común, por otra parte) y (2) que ING suele ser bastante exigente en cuanto al perfil financiero del cliente para conceder hipotecas. Es decir, que seguramente pedirá que tengas trabajo fijo y unos ingresos más o menos elevados.Sigue el link para saber si te concederían la Hipoteca Naranja de ING DirectPero si estas hipotecas no te convencen, no dudes en seguir buscando. Para ello, nada mejor que el calculador de hipotecas, que encuentra la mejor opción a tu alcance.Esperamos haberte ayudado.¡Suerte!
Fecha: 16/03/2011
| 0 | 1 | 30/11/1999 por |
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Duda entre dos hipotecas
me compro casa y tengo duda entre dos entidades , una me ofrece euribor mas 1 y contratando nomina,visa,seguro de hogar ,seguro de vida y pensiones(600€ año) me bajarian hasta un 0,60
.Esta caja tiene suelo: euribor mas 1 .minimo(2,50%)
La otra entidad me ofrece euribor mas 1,15 y contratando ,nomina ,visa,seguro hogar,seguro de vida, seguro de proteccion de datos y cap me bajarian a euribor mas 0,65 .
Asi a primera vista la mejor es la primera pero es la que tiene suelo y la otra tiene cap , cual deberia coger entonces? cual es mejor?
muchas gracias.
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HelpMyCash
Hola Ana,En primer lugar, necesitas saber el precio y las condiciones de los seguros que te ofrecen para poder valorar si convendría contratarlos o no.También deberías preguntar si la hipoteca es bonificada o no, es decir, si puedes elegir qué productos contratar y cuáles no, para reducir el diferencial en proporción a la vinculación que adquieras (si quieres saber más, te dejamos el artículo “Hipotecas bonificadas”).Otro punto que debes tener en cuenta sobre los seguros es el modo de pago. Es preferible que sea periódico (anual, trimestral, etc.), puesto que los seguros de prima única financiada se pagan de golpe al principio y su coste se une al total de la hipoteca, por lo que pagas intereses sobre éste durante toda la vida del préstamo hipotecario.En cuanto al CAP, puede ser de utilidad, siempre y cuando la relación entre su precio y su cobertura sea razonable. Recuerda que el CAP es un seguro contra subidas del Euribor (a diferencia de Swaps y Clips), por el cual pagas una prima inicial para establecer un límite en el tipo de interés que pagarás durante un tiempo determinado. Si te interesa saber más sobre el CAP, lee nuestro artículo: “CAP hipotecario, ¿es un buen momento para contratarlo?”A simple vista, y sin conocer aún los precios y las condiciones de los productos vinculados, la primera hipoteca nos parece mejor. El suelo de 2,50% es más o menos aceptable (aunque, evidentemente, sería preferible que no lo tuviera) y el interés de 1%, sin vinculación alguna, no estaría nada mal en el mercado actual.Ahora bien, siempre recomendamos mirar otras ofertas de hipotecas antes de tomar una decisión. Te invitamos a echar un vistazo a nuestro calculador de hipotecas, para ver qué ofertas te pueden interesar más.¡Suerte con la hipoteca!
Fecha: 10/03/2011
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ana_3
pues os concreto un poco mas , me ofrecen euribor mas 1,15 , pero empezamos a restarle :
nomina mas tarjeta 0,25
seguro del hogar 0,05
seguro de vida(prestmo a 150.000€) 0,05
seguro de proteccion de datos :1373€ cubre 5 años (0,05)
cap: 3683€ (cubre 5 años) prima de contratacion 3,5%
la cantidad que pido son 120.000€
como lo veis? en lugar del cap , he pedido contratar pensiones , asi me quitan 0,05 en lugar del 0,10 del cap,por lo que me sube a euribor mas 0,70 pero es dinero para mi , ya que es de pensiones y no un seguro , que os parece , lo estaria haciendo bien?
mil gracias.
Fecha: 16/03/2011
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HelpMyCash
Ana,Nuestro consejo era seguir la primera opción, ya que el suelo de 2,50% es asumible. En cambio, la hipoteca de la que nos hablas ahora nos parece que tiene productos vinculados demasiado caros, especialmente el Seguro de Protección de Pagos y el CAP. ¿No puedes acceder a la otra hipoteca? ¿Por qué has desechado la idea?En todo caso, si quieres quedarte con la hipoteca de la que nos hablas ahora mismo, nuestro consejo es que tomes los siguientes productos: nómina y tarjetas, seguro de hogar y seguro de vida. Te quedaría en 0,80%, lo cual no está mal teniendo en cuenta el mercado actual y los productos que contratas.El Seguro de Protección de Pagos, o Seguro de Desempleo, sólo deberías contratarlo si crees que es posible que durante los próximos cinco años puedas caer en paro. Si lo ves poco probable, mejor evitarlo, ya que su coste de 1.373 euros no es poca cosa. En cuanto al CAP, nos parece bastante caro para su cobertura.En resumen, nuestro consejo es que pidas la hipoteca al 0,80% con nómina + tarjeta, seguro de hogar y seguro de vida. Incluso, si el seguro de vida es demasiado caro, no estaría mal un 0,85%. Eso dependerá de si necesitas o no un seguro de vida, o si lo puedes conseguir más barato en otra parte. Recuerda que el coste de los seguros puede encarecer la hipoteca considerablemente.Esperamos haber despejado tus dudas.¡Un saludo!
Fecha: 16/03/2011
| 0 | 3 | 30/11/1999 por |
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¿cual es la hipoteca más barata?
quiero saber cual es la hipoteca mas barata que se puede encontrar ahora mismo. gracias.
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HelpMyCash
Hola,La hipoteca más barata del mercado es algo complejo de delimitar, ya que su valor puede variar según las necesidades y posibilidades de cada uno. En todo caso, si nos pides la mejor hipoteca, podríamos decir que a día de hoy es la HipotecaSi de Novanca, que ofrece un interés de Euribor + 0,40% con sólo contratar un seguro de hogar. Sin embargo, esta hipoteca está limitada a la comunidad de Madrid, donde opera la entidad, y sólo para subrogación, es decir, cambio de banco.Si no puedes acceder a ella, prueba con la Hipoteca Naranja de ING Direct. Es una buena hipoteca sin comisiones y con un diferencial de Euribor + 0,49%. Además, permite un plazo de amortización de hasta 40 años. Lo negativo es que obliga a contratar seguro de vida y de hogar, aunque está justificado dado su bajo diferencial. El inconveniente es que no se le concede a todo el mundo: hay que tener un buen perfil financiero para abrirla. Si quieres comprobar si ING te la concedería o no, sigue este enlace.Recuerda que la mejor hipoteca depende en buena medida de cada usuario. Por eso siempre recomendamos usar herramientas como el calculador de hipotecas, que busca la opción que más se adecúa a tu perfil.¡Un saludo!
Fecha: 04/03/2011
| 0 | 1 | 30/11/1999 por |
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Hipoteca novanca
Hola, estoy buscando hipoteca (de autoconstrucción) y una de las mejores opciones a mi alcance la da Novanca. Sus productos son muy competitivos pero, ¿se puede confiar en ellos? Es una entidad tan joven que no se si fiarme. Se supone que es una cooperativa de cajas de ahorro, y con la que está cayendo a las cajas...
He estado en una de sus pocas oficinas para hacerme un estudio previo pero de la visita no me llevo ninguna impresión, ni buena ni mala. Alquien tiene más información o tiene ya una hipoteca con ellos para aconsejarme??
Gracias, Luis
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HelpMyCash
Hola Luis,No creemos que tengas que preocuparte por trabajar con Novanca, especialmente si lo que solicitas es una hipoteca y no un depósito bancario o una cuenta de ahorro. Ten en cuenta que te estás endeudando con ellos, no prestándoles dinero. En ningún caso perderías tu vivienda si la entidad quebrara completamente (algo poco probable, ya que sería rescatada o comprada por otra entidad), y tampoco van a modificarte las condiciones de la hipoteca porque los préstamos hipotecarios son productos cerrados sólo modificables mediante voluntad expresa por ambas partes.En todo caso, aunque contrates un depósito o cuenta de ahorro con Novanca, tampoco corres riesgo, ya que es una entidad cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), bajo su nombre real Caja de Crédito Cooperativo.En definitiva, que no tienes por qué preocuparte una vez firmes la hipoteca. Eso sí, te aconsejamos vigilar antes de firmarla, no por ser Novanca, sino porque suele suceder que los bancos hagan modificaciones de última hora en sus ofertas de hipotecas, cuando el cliente ya no tiene margen de maniobra. Por eso nuestro consejo es que sigas muy de cerca el proceso y te asegures de que lo que firmas es lo que habías pactado con el banco.Te recomendamos leer el artículo Firmar hipoteca: 12 preguntas clave para plantear al banco antes de la firma, para ir bien preparado de cara al momento de la firma.¡Un saludo y suerte!
Fecha: 01/03/2011
| 1 | 1 | 30/11/1999 por |
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Cual es la mejor hipoteca a 12 años sin seguros
cual es la mejor hipoteca ,sin seguros adicionales.
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HelpMyCash
Hola Ana,Si estás convencida de no querer contratar ningún seguro, la mejor hipoteca en tu caso sería la Hipoteca Unoe de Unoe Bank, un préstamo hipotecario con un interés de Euribor + 0,59% con sólo domiciliar la nómina.También es muy interesante la Hipoteca Ligera de Tubancaja, con un interés inicial asumible de 2,50% los 12 primeros meses, que luego pasa a Euribor+0,60% sólo domiciliando nómina y con tarjetas de crédito. Esta hipoteca es, además, de las más flexibles del mercado, con hasta 36 meses de carencia inicial y la posibilidad de aplazar 6 meses de cuota en caso de desempleo.Ahora bien, si no te importa contratar un seguro de hogar, lo cual consideramos asumible, tal vez te interese más la HipotecaSi de Novanca, con un interés de Euribor + 0,40%, sólo contratando el seguro de hogar. Eso sí, mejor preguntar su precio para evitar sorpresas...Por último, si no te interesa ninguna de estas, echa un ojo a las demás en nuestro top hipotecas más baratas con menor vinculación.Esperamos haber sido de ayuda, no dejes de visitarnos.¡Un saludo!
Fecha: 01/03/2011
| 0 | 1 | 30/11/1999 por |
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Compromisos con hipoteca joven de la rioja
quien pone las condiciones de la hipoteca joven de la rioja? porque las cajas me dicen que tengo que contratar varios seguros a parte del de hogar y una de ellas me dice que el iva de la vivienda no entra en la hipoteca
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HelpMyCash
Javi, Te adjunto la respuesta que hemos hecho a tu pregunta en este artículo de blog:Las condiciones generales las puso en su día el Gobierno de la Rioja, pero al final todo pasa por el comité de riesgo de cada banco, que evaluará tu caso en particular para decidir qué condiciones finales te ofrece. Al final es el banco el que se juega el dinero al concederte un préstamo. Por eso la oferta inicial puede sufrir variaciones, como obligarte a contratar más seguros o subirte el diferencial.Lo del IVA: es un impuesto que forma parte de los gastos de apertura de la hipoteca y lo pagarás con todos los bancos.Y sobre cómo elegir entre las 2 ofertas que te hacen: por lo que nos cuentas, te diríamos que te quedaras con Ibercaja. De 0,35% a 0,38% no hay apenas diferencia, no es algo que vayas a notar en la cuota mensual y te ahorrarías el seguro de desempleo al que te obliga Caja Rioja. Solo asegúrate de que el seguro de vida de Ibercaja no tenga un precio demasiado elevado.Nosotros creemos que una hipoteca Euribor + 0,38% con un seguro de vida es una muy buena oferta en el mercado actual.Saludos y hasta la próxima
Fecha: 21/02/2011
| 0 | 1 | 30/11/1999 por |
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Hipoteca naranja ing direct
Hola!<br>Estoy interesada en la Hipoteca Naranja de ING Direct. ¿Qué os parece esta hipoteca? ¿Como hago para pedir más información? Gracias!!
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HelpMyCash
Hola amiga Marina,Pues lo cierto es que es una buena elección. La Hipoteca Naranja de ING Direct es de las mejores del mercado. Lo malo es que no es para todos los perfiles financieros. Puedes repasar sus condiciones en nuestra ficha de Hipoteca Naranja ING Direct, y si quieres saber si el banco te aceptaría la hipoteca, pide más información aquí.¡Un saludo!
Fecha: 17/02/2011
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Marina
Me piden contratar un seguro de vida y un seguro de hogar, ¿eso es normal?
Fecha: 18/02/2011
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HelpMyCash
Sí, Marina. Los bancos suelen obligar a contratar ciertos productos vinculados para conceder hipotecas. En el caso de la Hipoteca Naranja de ING Direct es un seguro de vida y un seguro de hogar, lo cual es bastante asumible, especialmente si lo comparamos con hipotecas que tienen hasta 8 productos vinculados, que pueden incluir tarjetas de crédito, planes de pensiones, seguros por desempleo, etc.Desde HelpMyCash siempre recomendamos preguntar el coste exacto de estos productos vinculados y la manera de pago (si es un seguro de prima única seguramente será más difícil de pagar que si se paga anualmente).Esperamos haber sido de ayuda¡Un saludo!
Fecha: 18/02/2011
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Mary_b
Hoy me siento francamente decepcionada con ING, pedi un estudio de subrogación para la timohipoteca que tengo actualmente, y me la han denegado negandose a darme ningún porque, sin darme ninguna oportunidad a subsanar aquello que me pueda impedir acceder a la subrogación. No creo que pueda seguir confiando en un banco que piensa que sus clientes no merecen ningún tipo de explicación.
Fecha: 16/03/2011
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mamen
hola, Mary intentalo por otro medio con ing, yo empeze a preguntar hace unos meses y lleve la informacion a ing a una oficina y me llamaron diciendome que no me la concedian, pues bien unos dias despues lo intente por internet y cual es mi sorpresa...que ya estoy a la espera de firmar la hipoteca con ing.... si no llego a intentarlo pues no tendria hipoteca en este momento..asik no desistas e intentalo
Fecha: 27/06/2011
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Quiero saber si esta bien una hipoteca que me han ofrecido
quiero saber si esta bien una hipoteca que me han ofrecido de 140000 con carencia de dos años a 466e tercer año al 4% y resto euribor con 1.25 a 40 años sin aval
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HelpMyCash
Es muy difícil darte una opinión porque no tenemos toda la información sobre tu situación financiera ni sobre la operación, por ejemplo cuantos ahorros aportas.
Pero, no es una hipoteca barata especialmente tomando en cuenta el interés fijo a 4% durante 3 años. Con el Euribor actual a 1,55%, Euribor +1,25%, sería el equivalente a 2,80%. El tipo fijo inicial te penaliza de más de 1%. ¿La otra pregunta es si tienes otra opciones y si quieres comprar esta vivienda absolutamente?
Suerte en todo caso.
Fecha: 12/02/2011
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Hipoteca premium bancopopular-e
Hola me ofrecen la hipoteca premium de bancopopular-e a Euribor+ 0,69% sin comision de apertura ni nada. Todo me parece bien pero... TIENE SUELO! No se, pensaba que era ilegal eso del suelo. Me dicen que es del 1,25%, que es muy bajo y que no tengo porque preocuparme que nunca va a hacer efecto. Si si, pero yo ya no me fio un pelo de los bancos. Que opinais de esto?? Dicen la verdad o me la intenatn colar??? GRACIAS
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HelpMyCash
Amigo, haces bien en querer informarte. En este caso, el banco tiene razón: un interés suelo del 1,25% es francamente bajo, tanto que resulta casi impensable que se llegue a aplicar. Ten en cuenta que, con un diferencial de Euribor + 0,69%, el Euribor debería bajar de 0,56% para que el suelo llegase a tener efecto. El nivel más bajo de su historia, en marzo de 2010, fue de 1,22%.La Hipoteca Premium de Bancopopular-e una buena hipoteca, francamente. Puedes reconsultar sus condiciones y pedir más información siguiendo este link.¡Un saludo!
Fecha: 17/02/2011
| 0 | 1 | 30/11/1999 por |
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Hipoteca futuro de caja españa
Hola, estoy mirando hipotecas y de las que no son por internet he encontrado la Futuro de Caja España. Quisiera que me la valorarais. Que opinais de ese suelo de 2%? es asumible?
Importe de la hipoteca 50.000€
Plazo 35 años
Comisión de apertura: 0,50 % (250 euros)
Cuota mensual: los dos primeros años 2 % 165,63 euros
Resto de años:
Euribor + 0.95 (sin vinculacion). Me quedaria en Euribor + 0.65 al domiciliar la nomina, la tarjeta y un seguro de hogar
Comision amortizacion o cancelación anticipada 0%
Gracias
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HelpMyCash
Hola María,La Hipoteca Futuro de Caja España nos parece una buena opción, especialmente la que te han ofrecido de Euribor + 0,65% con sólo nómina, tarjeta y seguro de hogar. El suelo del 2% es perfectamente asumible, ya que actualmente el nivel del Euribor es de 1,55% y difícilmente bajará de aquí en los próximos años, por tanto lo más seguro es que el límite impuesto por el suelo no llegue a aplicarse durante la vida de tu hipoteca.La única pega que le encontramos es tener que pagar una comisión de apertura, pero por lo demás es una muy buena opción.Sin embargo, tal vez deberías plantearte un plazo de amortización más corto, ya que la hipoteca es muy pequeña (50.000 euros) y las cuotas a 30 o 25 años seguirían siendo asumibles. Por ejemplo:- A 35 años, pagarías en total por tu hipoteca 71.512 euros con cuotas de entre 165 y 170 euros (con el Euribor actual)- A 30 años, pagarías en total 68.123 euros con cuotas de entre 185 y 190 euros- A 25 años, pagarías en total 64.833 euros con cuotas de entre 211 y 216 eurosComo puedes comprobar, pagando un poco más al mes (unos 50 euros, en este caso) podrías ahorrarte hasta 6.679 euros por tu hipoteca y, además, finiquitarla en diez años menos.En todo caso, esta elección depende de tu situación financiera. Por ejemplo, si no tienes regularidad en tus ingresos, puedes hacerla a 35 años y aprovechar el 0% de comisión por amortización parcial anticipada para ir amortizando capital cuando te venga bien y quitarte años de hipoteca. Es una opción tan buena como la anterior, sólo depende de tu situación.¡Un saludo y gracias por seguirnos!
Fecha: 09/02/2011
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migu_np
Los de Caja España son unos ladrones, a mi me tienen un suelo del 3 % yo les quite la nomina y el seguro de vida y los c**** no quieren dicen que lo tengo puestos en las escrituras y lo cojonudo que despues de leer las escrituras no veo nada del seguro de vida ni del suelo... Yo creo que me estan engañando.
Fecha: 21/02/2011
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HelpMyCash
Hola,Si el suelo no aparece en el contrato de la hipoteca, es que no hay suelo. Por lo tanto, asegúrate de que realmente no aparece esta cláusula en el contrato (vigila porque puede esconderse bajo distintos nombres, como explicamos en este artículo sobre los nombres del suelo de las hipotecas). Si quieres puedes enviarnos una copia del contrato (con tus datos personales eliminados, por supuesto) y podemos decirte si realmente tienes razón tú o el banco.En todo caso, te recomendamos seguir un proceso para quitarte el suelo de la hipoteca. Últimamente proliferan mucho las demandas contra esta cláusula, así que puedes hacer una reclamación siguiendo los pasos que exponemos en el artículo: “Cómo reclamar a un banco”.Y si no estás satisfecho, siempre te queda la vía de la subrogación o cambio de banco. Para conocer qué ofertas hay hoy día en el mercado, echa un vistazo a nuestro calculador de hipotecas y marca la casilla “cambiar de banco”.Un saludo y suerte
Fecha: 21/02/2011
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Maria_r
No entiendo mucho, pero creo que si cuando firme la hipoteca me ofrecen un suelo del 2%, eso ´no puede cambiar luego, no? Supongo que algo así te pasó a ti, pero con el 3%... No sé, la verdad es que yo hasta ahora tenia la hipoteca con caja rural ( el piso que vendí) y el suelo estaba en 2.5 y solo domiciliacion de recibos, tarjeta, nomina y seguro del hogar (120€ al año) y me iba bien. Con Caja España, es mas bajo el suelo y me lo dan a 35 años en lugar de a 30. El diferencial tambien es mas bajo (caja rural me ofrecen despues de contratar seguro del hogar+nomina+tarjetas+recibos) un 0.75 y en cajaespaña 0.65 (nomina+tartjeta+seguro hogar), asi que creo que me deccantaré por esta ultima.
De todos modos, sigo mirando. Saludos
Fecha: 21/02/2011
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Marco
Para el comentario 2:
Tengo también la hipoteca en cajaespaña, con suelo al 3,5%. Fui a negociar con ellos el primer año que se me iba a aplicar, pero no cedieron. Antes me había revisado las escrituras bastante bien y no exigían tener la nómina domiciliada con ellos, ni el seguro del hogar. El de vida si que obligaban a tenerlo pero no con la entidad.
Le dije al director de la oficina que había comprobado todo eso y que me llevaría la nómina y los seguros. El lo revisó y no supo sacar pegas. Su respuesta final fue "tu haces y deshaces", en plan "tu verás".
Así que moví la nómina a iBanesto, donde me devuelven un 3% de los recibos. Los seguros de la casa y el de vida me los llevé también. Sólo hago la transferencia mensual (gratis) a cajaespaña para la hipoteca.
No he tenido penalizaciones en las siguientes revisiones así que te recomendaría que te revisaras muy bien las escrituras y si no ceden te lleves los productos de ahí cuanto antes.
Fecha: 03/03/2011
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Jfdez
Buenas,
Si firmas un suelo del 2% después no pueden subir este suelo,no? También me gustaría que me informasen si le ven alguna pega a los seguros de esta hipoteca. Mi idea es contratarlo todo excepto el plan de pensiones. También me ofrecen un seguro de hogar por 350 e a cambio de comisiòn de apertura al 0%.
Muchas gracias
Jorge Fernández
Fecha: 23/04/2011
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HelpMyCash
Hola Jorge,
El suelo que figura en el contrato de la hipoteca es definitivo, así que nunca te lo podrán subir. Respondiendo a tu otra pregunta, la vinculación de esta hipoteca nos parece aceptable, especialmente en la opción que tú has elegido sin plan de pensiones. En cuanto al seguro de hogar, es algo caro, pero si te quitan la comisión de apertura puede salirte a cuenta. Calcula cuánto ahorras con la comisión de apertura al 0% e infórmate sobre durante cuánto tiempo estás obligado a mantener ese seguro de hogar en concreto (normalmente es el primer año, en ese caso te saldría a cuenta).Una vez tengas todos los datos definitivos (precios de seguros, comisiones, etc.), te invitamos a usar nuestra herramienta para calcular el coste total de tu hipoteca.¡Un saludo!
Fecha: 26/04/2011
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¿qué banco oferta mejores condiciones?
hola, tengo una hipoteca con estas caracteristicas: tipo 1,880%, comisiones por cancelacion total o parcial 1%, euribor +0,60, ¿ qué bancos ofertan actualmente mejores condiciones de subrogacion? gracias
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HelpMyCash
Hola,Según la información que nos das, no creemos que tu hipoteca sea mala, y más teniendo en cuenta la situación actual. Aunque deberíamos saber algo más, como:1- Si tienes suelo o no2- Si estás pagando algún tipo de seguro o producto vinculado a la hipoteca3- Cuál es el importe o tiempo restante de tu hipotecaTen en cuenta que una subrogación es un proceso muy caro y que con la situación hipotecaria actual apenas hay bancos que decidan correr con esos gastos de subrogación.En todo caso, te dejamos un link a nuestro top mejores hipotecas subrogación. Aquí encontrarás ofertas como la Hipoteca Unoe o la HipotecaSi de Novanca, con tipos que rondan el E+0,40%. Eso sí, antes de tomar ninguna decisión, te recomendamos hacer cuentas, considerando:1- Los gastos de subrogación2- El coste de los seguros u otros productos que te obligue a contratar la nueva hipoteca3- ¿Te queda mucho por pagar? Porque si es que no tal vez no merezca la pena correr con los gastos de subrogación. Haz cuentasEsperamos que tomes la mejor decisión¡Un saludo y mucha suerte!
Fecha: 01/02/2011
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susa_0
Muchas gracias por la rápida respuesta. Os mando los datos que os faltan.
La hipoteca es sin suelo, penalizacion por cancelación parcial o total es de 1%, no tengo ningún seguro vinculado a la hipoteca y me quedan 86000 euros; ¿ me recomendáis no cambiar?
muchísimas gracias.
Ah! tengo un dinerillo ahorrado, y no sé que hacer con él, ya que no me está rentando nada y no tengo ni idea de depositos ni nada de eso, ¿ me sugerís algo sin riesgos?
Fecha: 01/02/2011
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HelpMyCash
En tu caso parece que lo mejor es evitar la subrogación. Ten en cuenta que es una operación muy costosa y que actualmente tampoco hay grandes ofertas. Además, seguramente tendrías que contratar seguros u otros productos vinculados. Si tenemos en cuenta que tu diferencial es del 0,60% (bastante bueno) y que no pagas seguros, probablemente lo mejor es que permanezcas con tu banco.En cuanto a tus ahorros, te recomendamos abrir un depósito. Este es un gran momento para hacerlo: los bancos necesitan liquidez como agua de mayo y si se la das te ofrecerán una gran rentabilidad. Además, es una opción segura: el fondo de garantía de depósitos garantiza que recuperarás tu capital pase lo que pase.Uno de los mejores depósitos que ha aparecido últimamente es el Depósito Creciente de Banca Cívica al 4,15% TAE. Ofrece una alta rentabilidad, pero requiere inmovilizar el dinero durante tres años. También recomendamos el E-Depósito de CajaCanarias, contratable por Internet, que ofrece un 4% TAE a 18 meses.Sea como sea, nuestros consejos si vas a elegir depósitos son:1- Elige un depósito fijo o creciente. Son los que ofrecen mayor seguridad a la hora de dar rentabilidad.2- Desconfía de los depósitos superiores al 5%: suelen ser estructurados, es decir, que dependen de fluctuaciones en bolsa y, en la práctica, dan mucha menos rentabilidad.3- Fíjate más en la TIN que en la TAE. Si la segunda es muy superior a la primera, desconfía.4- Pregunta siempre si obliga a contratar productos vinculados o no, como seguros. Evita este tipo de depósitos, ya que no tiene mucho sentido prestar dinero al banco y encima tener que contratar un seguro por ello.5- Es preferible abrir un depósito que pague la rentabilidad por adelantado.6- Suelen ser más rentables los depósitos que pagan en dinero que los depósitos que dan regalos, aunque éstos resulten tentadores.Te dejamos también este artículo, donde puedes ver una lista actualizada con los mejores depósitos:http://blogs.finanzas.com/help-my-cash/2011/1/27/los-8-mejores-depositos-al-4-tae-tabla-También puedes consultar nuestro comparador de depósitos, con un amplio repertorio.¡Un saludo y suerte con tu inversión!
Fecha: 01/02/2011
| 0 | 3 | 30/11/1999 por |
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¿cuáles son las mejores hipotecas subrogacion actuales?
Hola, me gustaria saber cuales son las mejores hipotecas de subrogacion actuales, ya que estoy muy descontenta con mi banco actual por las altas comisiones que me cobran.<br>gracias.<br>
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HelpMyCash
Hola, Susana.Te pasamos 3 links que te ayudarán mucho si estás dispuesta a cambiar de banco:1. el ranking de mejores hipotecas de subrogación de enero 20112. la lista de bancos que corren con los gastos de subrogación3. un desglose de todos los gastos de subrogación, para que puedas calcular si te sale a cuenta el cambio.Un saludo y mucha suerte!
Fecha: 28/01/2011
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Comparar hipoteca fácil plus de bbva con hipoteca top 0,30 de bancopopular
Como puede ser que la hipoteca de top 30 de banco popular con un T.A.E de 1,84% y un interes de euribor +0,30% en un plazo de 20 años tenga un cuota de 299 euros/mes para un capital de 60000, y la hipoteca facil plus de Bbva con un Tae de 2,29% y un interes de euribor+0,65% tenga una cuota mas baja de 251 tambien a 20 años y el mismo capital 60000.Esta ultima tiene un interes fijo inicial de 3,50% solo a 3 meses, lo que la encarece a 172 euros mensuales solo tres meses, como siendo el tae y el interes del banco popular mas bajos se paga una cuota mas alta.
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HelpMyCash
Hola de nuevo Jose,Según nuestros cálculos, la cuota de la Hipoteca Fácil Plus de BBVA debería ser de 308,67 euros al mes, y no de 251 euros. Si has sacado esta información de algún lugar de nuestra web te agradeceríamos que nos dijeras de dónde, para ver si hay algún error y así poder depurarlo.Un saludo
Fecha: 10/01/2011
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jose
Si la he sacado de vuestra web, he hecho el calculo con vuestro comparador de hipotecas, mejores hipotecas por tae, y viendo cual mi perfil financiero que por lo que me habeis dicho es bueno dispongo de ahorros y nomina fija, y el numero 23 aproximadamente esta la hipoteca del bbva donde dice las condiciones que os digo, hipoteca facil plus de bbva donde el tae es de1,84 % el tipo de interes euribor+ 0,30 %, la cuota de 251 + 171 por el interes fijo inicial del 3,50% en el plazo de 20 años y con 5 productos a contratar.
Fecha: 10/01/2011
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HelpMyCash
Es cierto, lo hemos comprobado. Eso es porque la Hipoteca Fácil Plus del BBVA tiene periodo de carencia inicial de hasta 36 meses, es decir, que permite pagar una cuota más baja durante ese periodo al amortizar sólo intereses. Ya que nosotros calculamos siempre la primera cuota que pagaremos y la más baja posible, el resultado es correcto.Un saludo y gracias por tu pregunta
Fecha: 10/01/2011
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jose
Quitando ese periodo de carencia que es negociable supongo, pagaria 308,67 + el 3,50% 172 tres primeros meses. que hipoteca parece mas atractiva segun vosotros, la que me ofrecen euribor + 0,35% y de media 3% tae durante 8 años y despues (DECIROS QUE EL PRIMER AÑO ES EURIBOR+0,35%) euribor+0,35. O LA HIPOTECA FACIL PLUS con tae 2,29% y euribor+ 0,65 todo ello para 20 años y 60000 euros de capital.
Fecha: 11/01/2011
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HelpMyCash
El cálculo que te han hecho para la hipoteca que nos comentas en la otra pregunta parece un resumen de lo que podrías pagar, pero ten en cuenta que dependerá del Euribor, y en ese aspecto el diferencial que te ofrecen de 0,35% es más bajo que el de 0,65% de BBVA, por lo que la cuota sería más baja. Según nuestros cálculos, con el Euribor actual, si te ofrecen 0,35% pagarías 299 euros, frente a los 308 de la Hipoteca Fácil Plus. Además, tendrías un periodo fijo de 8 años al 3% aproximadamente, lo cual está muy bien. Ten en cuenta que en 8 años el Euribor puede variar mucho, y con el 3% te mantendrás en un interés más que aceptable pase lo que pase. Por otra parte, entendemos por lo que nos comentas que no requiere productos vinculados, lo cual supondría un gran ahorro.En cuanto a las otras dos hipotecas, tal vez no deberías desechar tan pronto la Hipoteca Top 0,30 de Bancopopular. A diferencia de la Hipoteca Fácil Plus de BBVA, no tiene comisiones. Además, tiene un diferencial mucho más bajo, con el Euribor actual pagarías 298 euros al mes. El único inconveniente de la Hipoteca Top 0,30 es que tiene un seguro de vida de prima única muy caro, pero ten en cuenta que la de BBVA tampoco se queda corta en cuanto a productos vinculados.En resumen, nosotros estaríamos entre la opción que nos comentas de BBVA y la Hipoteca Top 0,30 de Bancopopular. Sobre todo, infórmate bien sobre la hipoteca que te ofrecen de (1) las comisiones y (2) los productos vinculados. A partir de ahí, de ti depende elegir cuál te conviene más.Esperamos haber sido de ayuda. Para cualquier cuestión, aquí estamos.Un saludo, Jose
Fecha: 11/01/2011
| 47 | 5 | 07/07/2011 por |
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Hipoteca santander 4,25% fijo inicial y e+2,5% variable
hola, quiero pedir hipoteca de 42000 para pagar en 15 años. Pregunte en mi banco (santander), y me dan la siguiente oferta:<br>1% apertura, 4,25% primer año, y el resto euribor + 2.5%, sin suelo y sin techo.<br>tengo trabajo fijo, nomina domiciliada, (1200 € mensuales). Tambien me obligan a contratar seguros, personalmente no me parece buena oferta, pero tampoco estoy al tanto de lo que hay en otros bancos, cajas.... Pido vuestra opinion, gracias
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HelpMyCash
Los bancos ya no están tan interesados en ofrecer hipotecas como meses atrás y han encarecido sus ofertas pero, aún así, la que nos muestras nos parece de las peores. Actualmente, existen muchísimas ofertas con un diferencial inferior al 1% (Euribor +0,80%, 0,60% o incluso menos). Te recomendamos que gastes 1 minuto en probar nuestro calculador de hipotecas personalizado y gratuito. A partir de unos pocos datos te ofrecerá una lista con los bancos interesados en concederte una hipoteca a ti, con tu actual perfil, y así tendrás una idea de por dónde empezar a buscar sin dar palos de ciego.En todo caso, ¿es tu sueldo el único del que dispones para pagar la hipoteca? Si es así, ten en cuenta que con tus ingresos los bancos no te van a ofrecer las mejores condiciones del mercado, ya que éstas las reservan para los clientes con alto perfil financiero. Pero, como te hemos comentado, la oferta que te ha hecho el Santander es inaceptable y debes seguir buscando.¡Un saludo y feliz año!
Fecha: 10/01/2011
| 0 | 1 | 30/11/1999 por |
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Sobre hipotecas
hola me ofrecen una hipoteca llamada facil me ofrecen euribor mas 0,35% primer año, luego los 3 siguientes años al 2,75% y los 5 siguientes al 3,15% y el resto del plazo a euribor mas 0,35 % YO LA VERDAD NO LA VEO TAN FACIL PORQUE TIENES 8 AÑOS DE PAGAR UN ALTO TAE COMO LO VEIS
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HelpMyCash
Hola Jose,No habíamos oído hablar de una hipoteca similar, con un tipo de interés variable que pasa a fijo para luego volver a variable. Tal y como nos lo explicas, no parece una mala oferta: un interés variable de Euribor + 0,35% parece muy atractivo, y en el periodo fijo pagarás una media de un 3% aproximado durante 8 años, que tampoco está nada mal teniendo en cuenta la situación financiera actual.En todo caso, necesitamos más datos para poder asesorarte, ya que nos falta información importante. ¿Obliga a contratar productos vinculados? ¿Tiene interés mínimo o suelo?Te agradeceríamos que nos dijeras qué banco te ofrece esta hipoteca para poder analizarla nosotros mismos.¡Un saludo y feliz año!
Fecha: 10/01/2011
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jose
si esa hipoteca la ofrece bbva para un colectivo en especial en este caso personal del ministerio de defensa me hicieron los calculos para un capital de 66000 E y pagaria 366 en 20 años, segun vosotros la hipoteca facil plus de bbva para un capital de 60000 tambien en 20 pagaria 306, que teneis puesto 251+172 con un interes inicial del 3,50% los tres primeros meses. LA HIPOTECA FACIL PLUS DE BBVA parece mejor opcion que la que me ofrecen van 60 euros de diferencia al2,29 tae euribor+0,65 y 3,50 de interes fijo incial los tres primeros meses. Si tiene productos vinculados como un seguro por desempleo, que tendre que decir que no lo necesito, plan se pensiones que ya lo tengo hecho, seguro de vivienda, 2 recibos y no recuerdo alguno mas.si tiene interes minimo o suelo no lo se, pero les dire que no lo pongan lo intentare negociar
Fecha: 11/01/2011
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HelpMyCash
Jose,Si te parece, seguimos la línea de la pregunta en la otra cuestión que nos enviaste, aquí.
Fecha: 11/01/2011
| 0 | 3 | 30/11/1999 por |
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Opiniones sobre hipoteca joven caja madrid
Buenas, estoy buscando piso con mi pareja en Madrid y había pensado en la hipoteca joven de Caja Madrid pero me an dicho que te ponen muchos problemas a la hora de concedertelo. ¿Alguien tiene experiencias con esto? ¿Debería buscar por otro lado o que?
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marcos
La hipoteca joven de caja Madrid es una estafa manifiesta. Se llenan la boca hablando de facilidades y luego no hacen más que ponerte pegas. Entre mi mujer y yo cobramos 3.500 euros, poníamos una entrada de casi el 40% del valor de la vivienda y aun así nos pedían un aval. Deberías buscar por otra parte, como hicimos nosotros.
Fecha: 22/12/2010
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HelpMyCash
Si por alguna razón terminas por evitar la hipoteca joven de Caja Madrid, no olvides que tienes muchas otras opciones. Te dejamos este link con algunas de las mejores hipotecas joven:http://www.helpmycash.com/hipoteca/hipoteca-joven/Sabemos que no es un buen momento para buscar hipoteca, pero con empeño seguro que encuentras una opción que se adecue a tus necesidades.Suerte!
Fecha: 22/12/2010
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Anónimo
A MI ME HICIERON LO MISMO, ES UN TIMO. CAJA MADRID TE PIDE AVAL SI O SI, NO HAY DERECHO!!
Fecha: 22/12/2010
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suna
Creo que la Comunidad de Madrid, lo que tiene es un convenio engañoso, porque que te dan el 100%, es falso, y el 80% igual. Acabo de pedir la hipoteca Joven de Caja Madrid, y me la han denegado, porque dicen que no soy cliente y no tengo ninguna vinculación. Ahora bien....es que no voy a ser un nuevo cliente que es de lo que se trata??? porque ellos te piden como máximo un endeudamiento del 31% y yo tenía el 18%, iba a dar el 20% del valor del piso, y se me quedaba una letra mensual de 386 euros. Me gustaría saber en qué parte de las condiciones pone que tienes que ser cliente de Caja Madrid para que te la concedan, porque cuando la vas a hacer vas a ser un nuevo cliente, y todo lo que te piden lo haces (tarjetas, nómina, seguro de vida, hogar, etc...etc....etc....) Ahora bien, me gustaría me dijerais una dirección de correo de la comunidad de Madrid, para mandarle un mail, y decirles que una vez más están engañando a la gente, y me digan dónde aparece la condición de que tienes que ser cliente
Fecha: 07/02/2011
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mlab_1
A mí me concedieron la hipoteca joven en el mes de octubre, pero mi experiencia tampoco es buena. Me obligaron a contratar un seguro de vida que me costó 4.000 €, cuando en los requisitos que fija el convenio no figura esto por ningún lado. Al final son ellos los que tienen la sartén por el mango y me amenazaron con cancelar la operación si no firmaba el seguro de vida.
Fecha: 11/05/2011
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german
Pues yo precisamente ayer estuve en una oficina de Caja Madrid en Barcelona y la mejor hipoteca que me ofrecian era de EURIBOR + 2,50%. Yo no sé si pasa lo mismo con la hipoteca joven esta, pero me da a mi que Caja Madrid no está muy por la labor de dar hipotecas....
Fecha: 11/05/2011
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Oso
Aquí hay mucho "follonero". Después de empollarme un montón de hipotecas, la mas barata era la de Caja España...hasta que comprobé que había que contratar un montón de servicios qeu no quería. Después estaba la de Caja de Madrid. Mi futura mujer y yo ganamos algo mas que el susodicho Marcos, pero no aportamos ni mucho menoes el 40% del valor de la vievienda. Me aprobaron la hipoteca sin Aval en menos de una semana. por otra parte TODAS las hipotecas practicamente te obligan a contratar seguro de vida y seguro del Hogar.
Fecha: 17/05/2011
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Miriam
Buenas, primero de todo, nosotros hemos solicitado una hipoteca en Caja Madrid (aportando el 20 % e hipotecando el 80%), y nos obligan a hacernos los seguros de vida (2000 y pico euros por persona y regateando!), hogar (alredor de 300) y los dos planes de pensiones (300euros por abrir cada plan y 50 euros mensuales de aportación). Las condiciones son muy buenas euribor +0.49.a partir del 6ºmes, pero es realmente legal la obligación de contratar estos productos??? . El plan de pensiones nos comentan que podemos bloquearlo una vez hecho; pero en las condiciones de la Comunidad de Madrid, se recoge lo de los seguros de vida y hogar pero el plan de pensiones creo que se lo están inventando en mi sucursal, porque me han comentado unos conocidos que a ellos en su sucursal no les obligaron a hacer ningún plan de pensiones y de esto hace máximo un mes.
Por cierto, esta semana acababa el plazo para solicitar este tipo de hipoteca joven, porque por lo visto estan renegociando los convenios...
Un saludo.
Fecha: 02/06/2011
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Oso
Miriam te comento. Yo he contratado mas o menos los mismos servicios. Los dos seguros de Vida, el seguro del Hogar y en lugar del plan de pensiones, el tener domiciliada una nómina y una tarjeta de crédito y de débito. No es una cuestión de que sea legal o no el pedirte tener todas estas cosas, La realidad es que son condicionantes sin los cuales lo que hacen es sumarte puntos base a tu hipoteca joven. Es decir, tu firmas la hipoteca en el notario donde se contempla que pagarás seis meses el 1,9% y el resto a Euribor + 0.49 y te dice que si no tienes la nómina se sumará 0,40%, si no tienes las tarjetas se sumará 0,10...y así sucesivamente. Puedes tener la hipoteca sin tener los productos, pero se te quitarán bonificaciones.
Segundo tema: el convenio acababa el 31 de mayo de 2011 debido a las elecciones en la Comunidad de Madrid. Ahora tocaría renovarlo, y por lo que se es probable que no se haga (tengo un amigo en Caja Madrid), o que se haga bajo otras condiciones.
Y tercer tema: A mi me lo dijo un amigo y creo que es justo que yo lo comparta porqeu Caja Madrid no lo dice. esta hipoteca tiene dos opciones: la primera es seis meses al 1.9 y luego Euribor + 0.49% (creo que se llama Jove a tipo fijo) y luego tienes la segunda opción que nunca comentan que es DOS AÑOS al 2,424 y luego Euribor + 0.49%. no se como lo ves tu, pero teniendo en cuenta como están los tipos yo la he contratado a dos años..
Espero haberte sido de ayuda!
Fecha: 02/06/2011
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scf
Caja Madrid ha roto el convenio con la Comunidad de Madrid para esta hipoteca joven así que parece que sereis de las ultimas en "aprovecharla". Yo la solicite el dia 1 y me dijeron que con fecha 31 de mayo se rompio el convenio. Así de triste es, cuando los jovenes mas necesitan hipotecas de este tipo las quitan. No les debe ser todo lo rentable que les gustaria. Cada vez les estoy cogiendo mas mania a los bancos y cajas
Fecha: 03/06/2011
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ainhoa
Esto es muy fuerte me pasó lo mismo ayer día 3/06/11 fui a caja Madrid con toda la ilusión porque me he decidido a comprarme ya un piso y según llego me dicen justamente eso. Que ya han roto el convenio con fecha 31/05/2011 es muy fuerte y que la hipóteca más barata que tienen es al 2,5% más euribor pero que me están diciendo!!!!
Salí desilusionada y sin creérmelo por es mismo llamé para preguntar a más entidades y todas me dijeron lo mismo.
En una situación en la que estamos en crisis escasea el trabajo en el paro no te conceden hipotecas y cuando te las conceden te piden lo siguiente;
pediría 140000€ y al 2.5% más euribor me saldría una letra a 40 años de unos 700€ al día de hoy según vaya subiendo el euribor que va a subir más.
Les pagaría al banco en total 252000€ si no subiese el euribor que lógicamente será más.
Es normal que cuanto más lo necesitamos más trabas nos ponen.
La respuesta de la oficina de caja madrid al decirle esto fue que ellos están perdiendo dinero con este convenio firmado por la comunidad de madrid y que tienen muchos pisos que no venden y por ellos si te ofrecen buenas condiciones.
Claro y quieren que nos compremos sus pisos sí o sí.
Fecha: 04/06/2011
12
sand_0
¿Sabeis si ya se ha renovado? He llamado al 012 y me han dicho que estaba a punto de renovarse, pero las condiciones todavía no las sabían.
Fecha: 05/06/2011
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HelpMyCash
De lo que sabemos, no se ha renovado todavía y no sabian cuando se comercializará de nuevo. Pero seguiremos el tema y os informaremos cuanto antes
Fecha: 05/06/2011
14
sand_0
¿Que pasa, que ya no se renueva? Tenía pensado hacer esta hipoteca pero ahora ya no se que hacer, ya que la tengo que hacer en unos días y no se si va a estar o no...
Fecha: 10/06/2011
15
ainhoa
pues la verdad te doy un consejo yo he estado esta semana mirando en muchos bancos para comparar y han subido los diferenciales muchísimo a parte de que el euribor también ha subido. Te aconsejo que vayas al popular, sabadell, caixa nova son de los más baratos en cuanto a diferencial luego las condiciones tendrás que preguntarlas.
Yo llamé el miércoles 8 de junio a vivienda de la comunidad de madrid para preguntar de nuevo si renovarán el convenio o que y me han dicho que no saben no tienen ni idea. Y si lo renuevan no saben con que banco ni con que condiciones a si que yo no se que hacer tampoco se me están torciendo bastante las cosas.
Fecha: 10/06/2011
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HelpMyCash
Hola a ambos,
Efectivamente, la cosa no pinta bien para la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid. Si lo que os interesa de esta hipoteca es la financiación 100%, lo más recomendable a día de hoy es acudir a la cartera inmobiliaria de bancos y cajas. Comprar pisos de bancos es actualmente la manera más sencilla de conseguir el 100% de financiación. Además, están por lo general bastante desesperados por vender, así que podréis lograr buenas condiciones en la hipoteca. El único problema es que la oferta inmobiliaria es mucho más limitada, pero si encontráis algo de vuestro gusto, adelante.
Os dejamos un enlace a nuestro ranking de mejores hipotecas para pisos de bancos, por si os es de utilidad.¡Un saludo!
Fecha: 10/06/2011
17
sand_0
En mi caso es un piso que me compré hace 3 años sobre plano y ahora me lo van a entregar y tengo que hacer las escrituras y la hipoteca. Tenía decidido hacer la hipoteca joven de caja madrid porque las condiciones eran buenas, pero ahora ya no se si esperar a ver si la renuevan o mirar alguna similar... ¿Algún consejo sobre alguna hipoteca similar a la de Cajamadrid? He oido que hay una llamada "FlexHipoteca Joven" de Bankia, ¿puede ser la misma que la joven de Caja Madrid? Gracias.
Fecha: 11/06/2011
18
sand_0
Pues vaya, todavia no se sabe nada... También es mala suerte que la quiten justo cuando tengo que hacer yo la hipoteca.
Fecha: 20/06/2011
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scf
En la oficina joven tampoco saben si habrá renovación o será otra entidad o desaparecerá. Es paradójico que desaparezca cuando los jóvenes mas la necesitan pero Caja Madrid lo que quiere es ganar mas y cada palo que aguante su vela.
Fecha: 20/06/2011
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desesperada
Por favor, los de HelpMycash, ¿podriais informaros si se va a renovar? Somos mucha gente pendiente de esta hipoteca ya que las demás están por las nubes...
Fecha: 05/07/2011
21
HelpMyCash
Por el momento, estamos como vosotros: pendientes de una nueva Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid. Si se firma un nuevo convenio, os lo haremos saber los primeros. Pero de momento nadie dice nada y, francamente, con el panorama hipotecario actual no sabemos cuánto tiempo va a pasar hasta que aparezca una hipoteca como la que había.Recordad que podéis consultar otras ofertas usando el calculador de hipotecas o los rankings de mejores hipotecas.Un saludo
Fecha: 05/07/2011
22
pedro
Madre mia lo que tardan en renovarlo... No he visto gente más lenta en mi vida... Están fastidiando a un montón de gente que se tiene que coger una hipoteca más cara porque no puede esperar a que la renueven...
Fecha: 13/07/2011
23
CAJAMANDRIL
A VER SI NOS DAMOS CUENTA QUE NO VA A RENOVAR!! CAJA MADRID AHORA ES BANKIA, Y BANKIA NO ESTÁ PARA HIPOTECAS AHORA MISMO. MAS VALE MIRAR POR OTRO LADO, YO YA ME RINDO CON ESTA GENTE
Fecha: 13/07/2011
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hipotecao
Creo que está a punto de renovarse, no se si alguien lo puede confirmar.
Fecha: 21/07/2011
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juanjo
A ver si los de helpmycash se pueden informar y lo ponen aquí en el foro
Fecha: 25/07/2011
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robe78
Tengo una pregunta, me ofrecen un piso sobre planos, ya que es la segunda fase del proyecto, necesito saber si cuando firme el contrato de arras me dara la hipoteca entera o solo la señal.
Fecha: 08/08/2011
27
ricastoy
Una opinión mía: es muy dificil ahora que un banco te conceda una hipoteca aparte de si es una de las viviendas que ha financiado el banco mismo y que tiene que vender. SI no es tu caso, antes de dar cualquier señal, asegurate que un banco te concederá la hipoteca o pon en el contrato que si no concedes hipoteca te devolverán la señal. No sé si es posible pero bastante arriesgado el tema de la hipoteca hoy en día aparte de si eres funcionario y ganando muy bien tu vida. Suerte
Fecha: 08/08/2011
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baraja
Por favor sabéis algo de si se renueva la hipoteca joven Caja MADRID, de la Comunidad de Madrid.
Quería acogerme a ella, pero resulta que ya se terminó hace unos meses.
Fecha: 10/08/2011
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francisco33
He oido que está a punto de renovar, ¿es eso cierto?.
Saludos
Fecha: 31/08/2011
30
HelpMyCash
Hola a todos,
Aunque todavía no ha dejado nada claro, Bankia (el nuevo banco que incluye Caja Madrid) ha dejado entrever la posibilidad de que vuelva la Hipoteca Joven Comunidad de Madrid. Podéis saber más en este artículo:
Bankia insinúa el posible retorno de la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid¡Un saludo!
Fecha: 31/08/2011
31
francisco 33
Gracias,
A ver si pronto se saben las condiciones de la hipoteca! Por favor, mantenernos informados!!
f
Fecha: 01/09/2011
32
HelpMyCash
Os mantendremos informados, pero recordad que el mercado hipotecario ha cambiado y que lo más probable es que, si vuelve la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, lo haga con un tipo de interés más elevado.
Esperar a que vuelva esta hipoteca con aquél diferencial tan bajo de 0,49% es cuanto menos arriesgado. Si la nueva hipoteca joven de Bankia tiene un interés más bajo de 0,69%, nos podríamos dar con un canto en los dientes.
Por eso os recomendamos comparar hipotecas. Hay algunas, como la Hipoteca Premium de Bancopopular-e a E+0,59%, que no están nada mal. El mundo no se acaba en la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid...
¡Saludos a todos!
Fecha: 01/09/2011
33
francisc
Muchas gracias HelpMycash.
Lo que pasa es que el seguro de vida de la hipoteca joven de cajamadrid creo que era bastante barato en comparación con el del popular-e. Por otro lado, también hay una buena hipoteca de ActivoBank (Euribor + 0.69) pero también creo que el seguro de vida es algo caro, ¿me podrías decir si estoy en lo cierto?.
Saludos
Fecha: 02/09/2011
34
HelpMyCash
Hola Francisc,
Sí, por lo que tenemos entendido el seguro de vida de Activo Bank es algo caro. El de Bancopopular-e probablemente también, pero lo bueno es que sólo obliga a contratar su seguro el primer año, para el resto puedes elegir el seguro con la compañía que quieras.
(Por cierto, francisc, ¿eres el mismo que francisco33 y francisco 33? Si has tenido algún problema al registrar el email podemos ayudarte a solucionarlo)
¡Un saludo!
Fecha: 02/09/2011
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francisco_33
Si, soy el mismo, lo que pasa es que como no me llegó el primer mail y he visto que aun asi se publicaba el mensaje pues no pasa nada, asique no te preocupes :-)
Hablando de lo del seguro de vida de popular-e, despues del primer año dices que se puede coger el seguro con otra compañía. ¿Seria posible también con popular-e no tener ningún seguro de vida después del primer año?
Gracias.
Fecha: 03/09/2011
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Pocos Ahorros
Esto pienso que no. Necesitas contratar uno. Tendrás que buscar el más barato.
Fecha: 04/09/2011
37
SUPERCHUPI
He hablado con una amiga que está metida en Bankia y dice que creen que para octubre estará preparada ya la hipoteca joven bankia. Me toca esperar
Fecha: 05/09/2011
38
HelpMyCash
Efectivamente. Como dice Pocos Ahorros, tendrás que contratar uno con otra compañía.
Fecha: 05/09/2011
39
juanjo_
SUPERCHUPI, ya que te pones preguntale a tu amiga las condiciones de la hipoteca joven y nos las cuentas jeje.
Fecha: 05/09/2011
40
hipjovencajamad
Parecía que se iba a renovar pero todavia nada de nada.
¡Que lentitud!
Fecha: 18/09/2011
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renovacion
Creo que la renuevan el proximo dia 1.
Fecha: 30/09/2011
42
Pocos Ahorros
Hola renovación, ¿de donde has sacado este dato? ¿puedes decirnos más? Gracias!
Fecha: 30/09/2011
43
renovacion
Me lo dijo una amiga que trabaja en Caja Madrid, pero bueno, por lo visto todavía no se ha hecho oficial asi que quizás al final se retrase algunos dias.
Fecha: 01/10/2011
44
renovacion ya
No se lo que pasa pero no es normal que tarde tanto en salir.
Fecha: 11/10/2011
45
Juancarlitros
Yo acabo de llamar a la oficina joven de la comunidad y me dicen que están en negociaciones y que no saben NADA DE NADA. Pfff.....
Fecha: 21/10/2011
46
FranciscoJose
Llevan en negociaciones 6 meses, ya podrían haberse dado más prisa...
Fecha: 22/10/2011
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ALI
sabeis donde me puedo informar de la hipoteca joven, quiero comprar un piso de 140000 con mi pareja y necesito saber si puedo ser beneficiaria y que bancos la ofrecen aparte del caja madrid o bankia la ofrecen, alomejor no exixten no se si alguien me puede ayudar o recomendarme algun otro banco
Fecha: 06/12/2011
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HelpMyCash
Hola Ali,
La Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid sigue sin comercializarse, pero puedes consultar nuestro ranking de mejores hipotecas joven por si encuentras otras ofertas interesantes. La mejor opción es la Hipoteca Joven de Bancopopular-e, aunque avisamos de que suelen ser muy exigentes a la hora de conceder hipotecas.
¡Un saludo!
Fecha: 08/12/2011
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akinor
Ahora cuando llegue Bankialink, el banco online de Bankia, creeis que puede volver esta hipoteca o alguna parecida?? Lo digo porque segun he leido por esta web las hipotecas online son mas baratas y incluso las hipotecas de tubancaja (bancaja online) eran de las mejores... se sabe algo de hiptoecas bankialink?? Gracias!!
Fecha: 05/04/2012
50
HelpMyCash
Hola, Akinor.
Bankialink todavía no se ha presentado, así que no podemos darte datos. En cuanto se sepa algo, os mantendremos informados acerca de las hipotecas Bankialink.
¡Saludos!
Fecha: 05/04/2012
| 2 | 50 | 05/04/2012 por |
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¿hipoteca bonificada joven a+ de caja de ávila o préstamo hipotecario joven de bbk?
He estado mirando lo de mejores hipotecas joven de vuestra web y quisiera saber cuál es mejor, la Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila o el Préstamo Hipotecario Joven de BBK. A ver si me lo podeis aclarar.
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HelpMyCash
Nunca es sencillo decir cuál es la mejor hipoteca, ya que depende en gran medida de las necesidades de cada cliente. En todo caso, estas dos hipotecas poseen pros y contras que podemos comentar para que tú mismo juzgues cuál te conviene más.- Interés inicial. BBK tiene un interés inicial elevado, de 3,50% durante un año, que luego pasa a E+0,35%. Caja de Ávila tiene un interés variable de E+0,40% desde el principio.- Comisión de apertura. Caja de Ávila tiene una elevada comisión de apertura, del 0,75%. BBK no tiene.- Productos vinculados. Caja de Ávila obliga a contratar más seguros que BBK.Como podemos comprobar, el mayor inconveniente de la Hipoteca Joven BBK es el elevado interés que pagaremos el primer año. Sin embargo, hay que destacar que no tiene comisión de apertura, a diferencia de la de Caja de Ávila, lo cual puede significar un ahorro importante al principio. Además, Caja de Ávila obliga a contratar muchos más productos vinculados.En definitiva, bajo nuestro criterio es mejor la Hipoteca Joven BBK, y por eso la mantenemos en el número uno de nuestro top mejores hipotecas joven. Sin embargo, como hemos comentado, dependerá de las necesidades de cada uno elegir una opción o la otra.Esperamos haber sido de ayuda.Un saludo.
Fecha: 22/12/2010
| 1 | 1 | 30/11/1999 por |
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Hipoteca on plus de caixa galicia oferta especial
He visto que habláis de una oferta especial de la Hipoteca On Plus de NovaCaixaGalicia, que tiene un interés mejor que el que hay en su página web. ¿Qué oferta es esta? ¿Cómo puedo pedir más información?
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HelpMyCash
Hola Carmen,Se trata de una oferta especial que sólo se puede conseguir desde HelpMyCash.com, es por ello que las condiciones que aparecen son mejores que las que hay en la web de la entidad. Para quien no conozca la oferta, se puede consultar en este link:http://www.helpmycash.com/hipoteca/caixa-galicia/on-plus-oferta-especial/Como puedes comprobar, las condiciones son muy buenas, de las mejores del mercado. El único inconveniente es quizá que para solicitarla existen unos requisitos algo excluyentes:- Ingresos mínimos de 3.500 euros- Valor mínimo de la hipoteca: 150.000 euros- Valor mínimo del inmueble: 350.000 eurosSi cumples los requisitos te recomendamos solicitar más información a través de este link:http://www.helpmycash.com/info-requested/?service=1&sc=7370Recuerda que estas condiciones sólo se pueden lograr si solicitas la información desde HelpMyCash.com.¡Un saludo y suerte con la hipoteca!
Fecha: 22/12/2010
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hipoloco
Por lo que sé, me parece una buena hipoteca. Sigue vigente? Es dificil de conseguir? Soy funcionario, mi mujer tiene un contrato indefinido desde hace 5 años. Ganamos entre los dos 3.400 euros al mes. Lo malo es que no voy sobrado de ahorros. Algún consejo?
Fecha: 08/06/2011
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HelpMyCash
Hola Hipoloco,
Sigue vigente, y debes tener en cuenta que para optar a esta hipoteca se requiere, a parte de un buen perfil financiero, pedir un importe mínimo de 200.000 euros. De sueldo no vais mal, el único problema podría venir de vuestra falta de ahorros, ya que no os financiarán por encima del 80%.
En todo caso, lo mejor para saber si te la concederán o no será que solicites más información.
¡Un saludo!
Fecha: 08/06/2011
| 0 | 3 | 21/07/2011 por |
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Condiciones hipoteca vpo
Hola,<br>Les escribo este E-mail para plantearles unas dudas que tengo.Después de ser agraciado en la adjudicación de un piso VPO de construcción nueva en la comunidad de Cataluña. Estoy pendiente de firmar la escritura, pero con un abanico de dudas.<br>La entidad que había concedido el préstamo al promotor me propone hacer una subrogación del préstamo. Tengo entendido que este tipo de préstamos convenidos, se conceden en condiciones más ventajosas, además el tipo de interés se acuerda anualmente en el consejo de ministros. ¿Cuál es el interés que se está aplicando este año a estos pisos VPO?. He hablado con la entidad que me propone la subrogación de la hipoteca del promotor, pero veo que al principio me habían dicho que me aplicarían un interés inicial de 2,5%, y ahora me dicen que sería un 2,75 ya que según ellos habido un cambio en el ministro de vivienda. ¿Cómo puedo averiguar la veracidad de lo que me dicen?<br>Otra de las dudas que tengo refiere al diferencial que me quiere aplicar esta entidad. He consultado en la página Web del departamento d’habitatge de Cataluña, de la cual recopilo esta información:<br><br>A. Préstec convingut Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants. Garantia: hipoteca Quantia màxima: 80% del preu d'adquisició ( habitatge + garatge + traster vinculats)<br>Tipus interès: pot ser fix o variable.<br>Interès variable: euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Butlletí Oficial de l' Estat (BOE), el mes anterior al de la data de formalització del préstec més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.<br>Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l' euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització<br>Comissions: exempt<br><br>Analizando esta información, no entiendo exactamente lo que quiere decir que el diferencial puede ir desde 25 hasta 125 básicos. Además no se concreta en qué casos la entidad debe aplicar un diferencial u otro. La entidad que me propone la subrogación me dice que el diferencial sería 1,25% + euribor con revisión anual. Considero que es alto ya que mi propia entidad bancaria me ofrece un diferencial de sólo 0,59% en una hipoteca normal y corriente, la mitad respecto al otro y en las mismas condiciones que la otra en cuanto a comisiones y demás. ¿Es abusivo no? Lo que pasa es que si pido la hipoteca directamente con mi banco, tendría que afrontar otros gastos de cancelación y demás.<br>No sé por qué se habla de condiciones ventajosas, cuando el diferencial que es esencial en una hipoteca, te ofrecen el más alto que hay en el mercado. ¿Me pregunto si estas entidades bancarias convenidas para este tipo de prestamos para compra de VPO, tienen algún control por parte del departamento d’Habitatge o cualquier otro organismo que le compete hacerlo? Favor de informarme como debo proceder para evitar ser engañado, ya que es un compromiso para toda la vida.<br>Gracias de antemano, y espero su respuesta.<br>
1
HelpMyCash
Hola,Hemos contrastado la información que nos comentas y sí, el tipo de interés variable aplicable a las hipotecas convenidas con la Consejería de Vivienda de Cataluña es de entre Euribor+0,25% y Euribor+1,25%, dependiendo de cada caso personal.En cuanto al interés inicial de 2,75% que te comentan para la subrogación con el promotor, realmente no sabemos de dónde sale, pero al tratarse de una hipoteca convenida probablemente sea cierto que haya subido de precio por decisión ministerial.En todo caso, debes tener en cuenta que el hecho de que te apliquen un diferencial de 1,25% en una hipoteca convenida con el Gobierno es algo normal. Y, de hecho, no es un interés demasiado alto si tenemos en cuenta (1) que no obliga a contratar seguros ni otros productos vinculados y (2) que el mercado hipotecario va cada vez más al alza.En lo que a la oferta de tu propia entidad se refiere, es un diferencial bastante bajo, pero deberás preguntar el resto de condiciones detalladamente, con especial atención a (1) el número de productos vinculados y su precio, y (2) presencia de suelo o interés inicial elevado. Puede ser que lo publiciten como E+0,59%, pero en la práctica puede doblarse si obliga a contratar muchos seguros.Teniendo en cuenta estos factores, puede ser una buena idea plantearse la hipoteca que te ofrece tu entidad, aunque también te recomendamos informarte detalladamente sobre las ventajas de los préstamos convenidos con el Gobierno (posibles ayudas, por ejemplo).Respondiendo a tu pregunta, sí, estas entidades bancarias convenidas para este tipo de préstamos para compra de VPO responden a los criterios del Gobierno.Te recomendamos echar un vistazo al panorama hipotecario. Puedes usar nuestro calculador de hipotecas para saber qué condiciones te pueden dar según tu perfil.Cuando tomes alguna decisión, no dudes en hacérnoslo saber, y si surgen más dudas trataremos de ayudarte.Un saludo y suerte
Fecha: 20/12/2010
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Anónimo
Hola, he leído tu caso y creo que lo mejor es que sigas varios procesos en paralelo, es decir, que avances en las distintas hipotecas que te ofrecen hasta el momento de la firma, y luego elegir cuál es la mejor. Mucha suerte, a ver si consigues una buena hipoteca.
Fecha: 20/12/2010
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Ruben_h
Lo único malo que puede pasar si haces una hipoteca cualquiera, no convenida, es que tengas que hacer más trámites o tengas que esperar más para pedir ayudas económicas. Pero vamos, que es sólo una cuestión de comodidad. Si te ofrecen una hipoteca mejor, adelante.
Fecha: 21/12/2010
| 0 | 3 | 30/11/1999 por |
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Consejo de hipoteca bankinter
Hola,<br> <br>Os doy detalles de mi operación que es un poco singular:<br> <br>Le queremos comprar un adosado a mi suegro que es promotor.<br>El precio de la calle del adosado es de 360.000 €<br>De esa cantidad ellos nos dan 60.000 €, por lo que se nos queda en 300.000 € pero nos pide que lo escrituremos por 360.000 € como el resto, por lo que a la hora de calcular impuestos y gastos son sobre los 360.000 €. (Es muy legalista y no quiere que Hacienda le pueda decir algo)<br>Yo acabo de vender mi piso y tras cancelar mi hipoteca me quedan 89.000 € para el adosado<br>Nos harían falta 6000 € más para equipar la cocina<br>Mi sueldo neto es de 1738 €<br>Tenemos 39 años, por lo que lo haríamos a 35 años que creo que es lo máximo que nos dejarían.<br>MI pareja no trabaja, se está preparando unas pruebas que tiene ahora a finales de año<br>Nuestra intención es hacer ahora un contrato privado de compraventa y poner un plazo máximo de escritura, nos han dicho en Hacienda que puede ser hasta un año y hacerlo una vez que mi pareja trabaje. El tiene otra piso con una hipoteca que le queda de 160.000 €, creo que paga al mes unos 600€ más el seguro de vida, unos 650€.<br> <br>Todavía no hemos hablado con la financiera de la promotora.<br>El jueves miré en Bankinter y me dieron esta oferta:<br> <br>- 1er año 2,39%<br>Después Euribor +0.85 € (el viernes al meterme en su simulador daba ya 0,95% han subido 0,10)<br>Comisión de apertura: 0,50<br>Cancelación parcial y total: 0<br>Subrogación: 0,50%<br>Seguro de vida: 505 anual<br>seguro de hogar: entre 250 y 280 €<br>Tendría que comprobar si ha cambiado algo más<br> <br>Bueno pues creo que ya tenéis todos los datos. <br>Esperamos vuestro consejo.<br> <br>Muchas gracias por el interés.
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HelpMyCash
Hola, Carmen.Nos das muchísima información pero en vez de ‘soltarte el rollo’ vamos a ir directos a lo que importa: las cifras.Precio inmueble: 360.000 €Tienes que contar:+20% de entrada (porque solo suelen financiar hasta el 80%) = 72.000 €+10% de gastos de hipoteca y compraventa = 36.000 €-------TOTAL = Para pedir esta hipoteca necesitas unos ahorros iniciales de 108.000 €.Tus suegros aportan +60.000 €Tú aportas +89.000 €Y necesitas -6.000 para la cocina-----TOTAL = Puedes aportar 143.000 €, es decir, puedes afrontar los gastos iniciales y aún te quedan 35.000 €.Incluso si utilizas estos 35.000 € para pedir el menor préstamo posible al banco, habrías de contratar una deuda de 253.000 € (= 360.000 + 36.000 – 60.000 -83.000) a 35 años.Y si le aplicamos el mejor interés que te ofrece Bankinter de Euribor + 0,85%, tendrías una cuota mensual de 955 € al mes, que representa el 54% de tu cuota (y eso sin contar ningún seguro), y hay que tener en cuenta que nadie concede hipotecas con cuotas por encima del 35% de los ingresos. Por eso nos extraña mucho que Bankinter te haya hecho una oferta…Si nos pides consejo, Carmen, nosotros creemos que con un solo sueldo es muy arriesgado pedir una hipoteca tan alta. Te aconsejamos esperar hasta que tu pareja consiga trabajo o, si no, que no contrates una hipoteca con cuota superior a 521 €, es decir, lo que es ahora mismo el 35% de tus ingresos.Piensa que si, por lo que fuera, contrataras esta hipoteca y la suerte no os fuera favorable a tu pareja y a ti, no solo perderías la casa sino los 149.000 € ya invertidos en ella. Pero, por supuesto, es tu decisión.Un saludo y ya nos contarás!
Fecha: 14/12/2010
2
Carmen
Hola de nuevo, El consejo que nos das es la misma conclusión a la que hemos llegado nosotros: esperar hasta que mi pareja trabaje para meternos en esta aventura, es lo más lógico y prudente.Gracias por tu tiempo y si tenemos alguna otra duda nos pondremos de nuevo en contacto con vosotros.
Fecha: 14/12/2010
| 3 | 2 | 30/11/1999 por |
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Que os parece de la hipoteca de caja rural de gijon?
Hola, he ido a preguntar a la caja rural, con la que siempre trabajo y donde ya he tenido una hipoteca que ahora voy a cancelar por venta de mi vivienda habitual.
Aunque necesito unos 40.000€ para comprar una nueva vivienda (mas lo que he sacado de vender la antigua), me han dado unos datos mas bien generales, con importe de 100.000€. A ver que os parece:
Importe 100.000€
plazo: 300 meses
Int. nominal inicial: 2.50% hasta 6 meses
Tipo de referencia: euribor a 1 año
diferencial 1.36 (bonificaciones: imprescindible domiciliar nomina para tener acceso a ellas: nomina -0.10 seg. vida -0.10 multirriesgo -0.10 tarj. debito -0.10 tarjeta credito -0.10 3 recibos -0.10 plan de pensiones aportacion 600€ anuales -0.10
tipo suelo 2.50%
tipo techo 12%
La revision de intereses se hará cada seis meses
Cuota 448.52€
Comision apertura 1.50
Compensacion amortizacion parcial o total 0
Compensacion por subroigacion a otra entidad 0.50 (5 primeros años) 0.25 resto
comision reclamacion posiciones deudoras vencidas 18%
comision subrogacion del deudor 1%
comision por modificacion de condiones 0.50
comision por modificacion de plazo 0.10
Comision por verificacion de la adecuacion del seguro vivienda 150€
penalizacion por requerimiento de informacion financiera 150€
Que os parece el suelo y el techo?
Y que significan las dos ultimas comisiones, la del seguro vivienda y la de informacion financiera?
Espero que me saqueis de dudas y que me digais que os parecen estas condiciones.
Un saludo
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HelpMyCash
Hola María,A simple vista, no nos parece una de las mejores hipotecas del mercado actual. En todo caso, creemos que para poder aconsejarte mejor deberíamos saber (1) cuál es el precio de la vivienda que estás comprando y (2) cuáles son los ingresos netos de tu familia. Dependiendo de estos datos podrías tener mejores opciones.¿Por qué dependerá del valor de la vivienda y los ingresos? Porque los bancos usan dos criterios para analizar el perfil del cliente: (1) el porcentaje de financiación sobre el valor de la vivienda y (2) el porcentaje que representa la cuota de la hipoteca respecto a los ingresos familiares.Dicho esto, y viendo las condiciones que te han ofrecido, podemos decirte que éstas no son ni mucho menos las mejores hipotecas del mercado, y te recomendamos encarecidamente hacer una comparativa de hipotecas antes de mover ficha.1- La comisión de apertura de 1,50% es muy alta. Ten en cuenta que, para tu hipoteca de 100.000 euros, pagarás 1.500 euros sólo por abrir la hipoteca. Según tu perfil financiero, te recomendamos renegociarla.2- El interés suelo nunca es bueno en una hipoteca, pero debemos decir que éste en concreto de 2,50% es aceptable. Es igual que el interés fijo inicial, que a su vez se correspondería con un tipo variable de Euribor + 1% en el contexto actual (con el Euribor a 1,541%). En cuanto al interés techo, no te sirve de nada puesto que difícilmente se llegará a esos niveles.3- En cuanto a las bonificaciones, no nos ha quedado claro si el diferencial de 1,36% es el tipo ya bonificado o no. En todo caso, nos parece una cifra demasiado alta de productos vinculados. Nosotros siempre recomendamos adquirir sólo las bonificaciones que no tienen coste adicional o tienen uno muy bajo, como domiciliar nómina, recibos y tarjetas de crédito y débito, así como los seguros u otros productos que ya tuvieras pensado adquirir. En todo caso, lo más importante es preguntar siempre el precio de estos productos con antelación y desechar los caros o innecesarios.4- Sobre las dos últimas comisiones que nos comentas, estamos desconcertados. Tampoco habíamos oído hablar de esas comisiones, pero nos parecen a priori abusivas. Te recomendamos preguntar a tu banco exactamente cuánto te van a costar. Nuestra impresión es: a. Comisión por verificación de la adecuación del seguro de vivienda. Parece que esta comisión se podría aplicar para verificar que el seguro de vivienda está en vigor, por lo que te cobrarían 150 euros. Esto podría suceder a cada revisión hipotecaria, lo que te saldría a 300 euros anuales, al ser semestral. Si esto es cierto (deberás preguntárselo al banco) sería una comisión inaceptable. b. Penalización por requerimiento de información financiera. No entendemos cuándo se aplicaría esta penalización, deberás pedir al banco una explicación clara.Sentimos lo larga que ha sido la respuesta, pero las hipotecas son complejas y hay que mirarlas con lupa. Te pedimos por favor que, si consigues que el banco te informe sobre las dos comisiones confusas, nos lo hagas saber para que podamos mantener informada a la comunidad.En todo caso, y para curarte en salud, te recomendamos consultar nuestro calculador de hipotecas, nuestra herramienta gratuita que busca la hipoteca que más se adecua a tu perfil. Recuerda, si buscas hipoteca, lo mejor es siempre negociar con más de dos bancos a la vez.¡Un saludo y esperamos noticias de esta hipoteca!
Fecha: 14/12/2010
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Maria
Hola, gracias por la rápida respuesta.
La vivienda que quiero comprar cuesta 165.000€ y nuestros ingresos netos mensuales son de 1280€.
Solo necesitamos pedir 40.000€ dado que acabamos de vender nuestro piso y esa seria la diferencia de precio (23.000€ más 17.000€ para pagar los gastos)
Me acerca´re a la caja para preguntar sobre esas comisiones.
Gracias de nuevo
Fecha: 14/12/2010
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HelpMyCash
Tu perfil financiero es muy bueno. Ten en cuenta que si pides 40.000 euros para una vivienda de 165.000 euros estás pidiendo una financiación de sólo el 24% sobre el valor del inmueble, cuando los bancos están ofreciendo el 80%.Además, dado que cobras 1.280 euros y solicitas una hipoteca con un importe muy bajo (40.000 euros), la cuota de tu hipoteca no debería superar en ningún caso el 20% de tus ingresos, lo cual también suma puntos.Nuestro consejo es que rechaces totalmente esa hipoteca y busques entre las mejores. Te dejamos un link a las hipotecas más baratas.Verás que la mayoría son hipotecas online, pero no te preocupes, son 100% fiables y además te ofrecerán las mejores condiciones. Te ahorrarás mucho dinero si logras una hipoteca como estas, y dado tu perfil financiero no te costará conseguirla.Un saludo
Fecha: 14/12/2010
| 8 | 3 | 30/11/1999 por |
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Experiencia con uci
He visto que habláis de un banco que se llama UCI, pero no lo había visto antes. ¿Es fiable? ¿Alguien ha firmado alguna hipoteca con ellos y me puede dar su opinión? Gracias.
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HelpMyCash
Hola Tomás,UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) es un banco que sólo trabaja con hipotecas. Es decir, no ofrece créditos, ni depósitos ni cuentas. Fue fundada a través de la inversión de Banco Santander y BNP Paribas, el mayor banco francés, y cuenta con 33 agencias en España, 7 en Portugal y 3 en Grecia.Lo mejor de este banco es que acepta casos un poco límites, de personas a las que un banco tradicional no daría un crédito actualmente. No es que le dé una hipoteca a cualquiera, pero sí es un poco más flexible en cuanto al perfil del cliente, si piensa que puede pagar. Además, pueden ofrecer una mayor financiación (si no tenemos ahorros) y otros tipos de hipotecas que la mayoría de bancos no ofrecen: reunificación de deudas, hipotecas puente, etc.En todo caso, esperamos que algún usuario pueda compartir con nosotros su experiencia en UCI.¡Un saludo!
Fecha: 13/12/2010
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polete
Yo tengo hipoteca con UCI y te aconsejo que no la contrates jamás. Firmé por 35 años 171.000 euros hace 7 años. He pagado mas de 60.000 euros de los cuales 0 de amortización, todo intereses y hoy en día debo 176.000 euros, es decir 5 mil mas de los que firmé en su día. Me prometieron una cuota de 600 euros, que se convirtió de repente en 1.200. Busca otra cosa...
Fecha: 27/09/2011
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Pocos Ahorros
Polete, he visto tu comentario y me parece muy raro lo que comentas. Haciendo números rápidos, entiendo que has tenido un periodo de carencia de 7 años a un interés del 5%, ¿es posible? Pero aun así no tendría sentido que tengas 5.000 euros más de deuda así, por las buenas. ¿Es posible que hayas hecho alguna operación como reunificación de deudas, o que hayas dejado de pagar alguna cuota y se te hayan acumulado los intereses de demora? A ver si nos puedes aclarar esta duda, porque es relamente muy extraño lo que te ha pasado! Saludos.
Fecha: 27/09/2011
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polete
Hola, perdón por la demora en la contestación. Efectivamente tenía 5 años de carencia (no 7), desde el principio nos engañaron ya que dijeron que durante estos 5 años pagaríamos alrededor de 600 euros al mes (nos dieron un desglose de los 35 años y así figuraba), para empezar la primera letra que nos vino fue de 1300 (dijeron que era por los días del mes pasado, que se sumaban con el mes siguiente... en fin, lo pagamos) durante ese primera año, pagamos unos 850 euros al mes, El segundo año por fin empezamos a pagar los 600 euros pactados. Nuestra sorpresa fue cuando al tercer año nos dicen que el IPRH (nosotros no tenemos euribor) ha subido y nuestra letra pasa a ser (agarraté) 1200 euros. Evidentemente no podíamos hacer frente a este importe y durante dos meses nos demoramos en el pago, fue entonces cuando nos ofrecieron un trato, pagaríamos 600 euros y ahí fue cuando nos subio el importe principal de 171.000 euros a 178.000. Qué te parece....
Saludos...
Fecha: 10/10/2011
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Pocos Ahorros
Ufff, menudo berenjenal. Parece que el banco no fue muy claro contigo desde el principio, pero también me da la impresión de que te metiste en una hipoteca demasiado cara. Nunca hay que olvidar que las hipotecas a tipo variable suben y bajan, y hay que estar preparado para cualquier eventualidad (en este caso, que te subiera el IRPH). ¿Y ahora qué vas a hacer? ¿Sigues pagando? Porque lo mismo te convendría vender y buscar algo más asequible, ahora que estás a tiempo. En fin, un saludo y suerte con esto.
Fecha: 10/10/2011
| 43 | 5 | 10/10/2011 por |
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Pisos de embargos
Me quiero comprar un piso pero aún no he elegido zona y h e l eído que si le compras un piso al banco de los que les quitan a la gente que embargan la hipoteca es mejor. A que bancos me recomendais que vaya? Suelen tener muchos para elegir? Gracias por adelantado
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HelpMyCash
Hola Manuel. Hoy en día los pisos de bancos son una opción muy común, ya que los embargos han ido creciendo con la crisis. Pero también tienen
muchas viviendas de nueva construcción que pueden interesarte, así que no todos
sus pisos tienen por qué estar en mal estado.
Las hipotecas que ofrecen para los pisos de bancos suelen
ser mejores en tres aspectos:- Financiación hasta el 100%
- Flexibilidad de pago- Interés moderadamente bajoSi te interesan los pisos de banco te recomendamos consultar
nuestro top mejores hipofincas:
http://www.helpmycash.com/blog/pisos-de-banco-mejores-hipotecas-100/
Esperamos que haya quedado un poco más claro.
¡Un saludo!
Fecha: 09/12/2010
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roberzas
Los pisos de embargos hoy en día son la mejor opción para el comprador, pero los bancos todavía pretenden sacar el máximo negocio posible de ello intentando verderlos aún así por encima de su precio. Hay otras maneras de conseguir un piso mas barato, si quieres información contacta conmigo en el email robertoccabezas@hotmail.es
Fecha: 13/10/2011
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HelpMyCash
Hola Roberzas,
¿Por qué no compartes con la comunidad cuáles son esas maneras de conseguir un piso más barato? ¡Somos todo oídos!
¡Un saludo!
Fecha: 13/10/2011
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roberzas
Cuando tu estas interesado en un piso que te ofrece un banco, ellos te condicionan a financiar la hipoteca con ellos, y así ellos mantienen su negocio, la clave es conseguir el piso de embargo ofertado por los bancos, pero con la posibilidad de financiación independiente y donde uno saque el mejor beneficio.
Hay personas que nos dedicamos a esto.
Fecha: 14/10/2011
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Ansary
Hola Roberzas, hola a todos,
Me ha interesado mucho la pregunta planteada por Manuel, ya que yo me encuentro también en la misma situación. Estoy buscando ya mi propia vivienda y la mejor opción para mí ha sido la que me ofrecen los bancos.
Primero agradecer tu consejo sobre buscar posible financiación de otros bancos, NO SABÍA QUE TENÍA ESA OPCIÓN. Y segundo, quería preguntarte sobre una situación en concreto:
Uno de los pisos que más nos interesa, es un piso que reúne casi todas las características que buscamos, pero la finca es totalmente nueva y únicamente hay vendido un piso. Al ir a visitar el piso tuvimos que subir por las escaleras, ya que el chico nos explicó que al no vivir nadie todavía no hay luz en el edificio, y que cuando empiece a vivir la gente es cuando lo conectarían, y por ende el ascensor. ¿Hasta que punto esto es cierto?
Por ejemplo, si yo compro el piso, me lo arreglo y decido irme a vivir allí, solo porque yo viva allí, ¿ellos tendrían la obligación de enchufarlo todo? ¿Quién se haría cargo de los gastos de edificio si solo vivo yo (y a lo mejor otra persona que se que ha comprado el piso)? ¿Cómo se gestionaría el tema de la comunidad? El edificio obviamente no está limpio pues no vive nadie, pero quiero saber si el banco por norma tiene la obligación en ese sentido, o como funciona.
GRACIAS!
Fecha: 15/10/2011
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HelpMyCash
Hola Ansary,
La pregunta que nos planteas es muy interesante. No sabemos a qué está obligado el banco ni cuánto tendrías que pagar, lo que sí podemos recomendarte es que, llegues al trato que llegues con la entidad, asegúrate de tenerlo por escrito y de forma muy clara, ya que luego llegan las sorpresas.
Y si finalmente decides seguir buscando por otra parte te recomendamos consultar el mercado de hipofincas, que son pisos de banco con financiación extra para gastos y con ciertas garantías de limpieza y buen estado del inmueble. UCI realiza este servicio, sigue este enlace para más información.
¡Un saludo!
Fecha: 17/10/2011
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Ansary
Muchas gracias por vuestra respuesta y recomendación.
Un saludo!
Fecha: 22/10/2011
| 27 | 7 | 22/10/2011 por |
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Hipoteca cero55- ¿que tal?
Quiero comprar mi casa. He visto mucha publicidad para la hipoteca cero55- ¿Que tal está? ¿Bien de precio?
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HelpMyCash
¡Hola y gracias por visitarnos!
La hipoteca 055 del banco Caixa Geral ofrece condiciones en la media del mercado, es decir, existen bancos con hipotecas peores, pero muchos otros con condiciones mejores.
Lo mejor de esta hipoteca es:
• Un diferencial aceptable a Euribor + 0.55%, sin suelo.
• Comisión de apertura baja: 0.20%
• Comisión de cancelación parcial a 0%, lo que permite hacer pagos para reducir plazo o cuota sin penalización.
• Hasta 2 años de carencia inicial, es decir, la posibilidad de estar 2 años sin pagar nada de capital justo cuando uno puede tener tantos gastos adicionales de papeleo o quizás de compra de muebles, reformas…
Pero tienes que ir con cuidado con los siguientes productos vinculados:
• Domiciliar la nomina, 3 recibos y tener tarjeta de crédito: aunque es bastante habitual y en principio no supone un aumento de los gastos, hay que fijarse si las tarjetas de crédito obligan a un gasto mensual o anual que podremos cumplir.
• Contratar un seguro de hogar: también es una condición estándar, aunque es necesario que preguntes el coste exacto para comparar con lo que te costaría en aseguradoras independientes, que suelen ofrecer precios más competitivos.
• Seguros de vida y de desempleo: aquí es donde consideramos que esta hipoteca puede no ser rentable, ya que obliga a pagar en prima única (un solo pago) estos dos seguros por valor de 1.170 y 1.500 euros, respectivamente. Es decir, la contratación de estos seguros aumenta en unos 2.700 euros cada 100.000 euros de hipoteca: un 1,65% de su valor total. Habrá que preguntar al banco cuántos años cubren por ese precio.
Además, ten en cuenta también la otra opción de esta hipoteca: Euribor + 1% sin ningún producto asociado.
Nuestro consejo: (1) pregunta exhaustivamente al banco por el valor de los productos vinculados para poder calcular el coste real de los seguros por mes. (2) Evalúa si vas a necesitar los seguros, si los pensabas contratar o te van a ser útiles, y (3) busca otras hipotecas en el mercado para poder comparar. Asegúrate de que no puedes conseguir algo mejor con tu perfil. Dos buenos lugares para empezar a buscar son nuestro top de hipotecas más baratas con menor vinculación [http://www.helpmycash.com/hipoteca/hipotecas-mas-baratas-con-menor-vinculacion/]y el calculador de hipoteca online [http://www.helpmycash.com/hipoteca/calcula-tu-mejor-hipoteca/].
Un saludo y mantennos informados de tus otras posibles opciones. Te ayudaremos a elegir.
Fecha: 29/11/2010
| 1 | 1 | 30/11/1999 por |