Consumidores y expertos se unen en el Foro de Hipotecas, Hipoteca: conceptos generales

A ver si me explico... Mi pareja tiene una hipoteca con sus padres (un 33,33%), y ahora queremos comprarnos una vivienda de VPO. Mi gran duda es si seria viable la operación de una hipoteca cuando el ya tiene parte de otra... Entre los dos ahora cobramos 1700 - 1800, pero ahora empezaremos a cobrar un poquito más, 2200... El es indefinido, pero yo tengo contrato por obra y servicio... Que podemos hacer? Saludos! 1 HelpMyCash Hola, Manonyoc. Si es viable o no dependerá del importe al que vais a pedirla, del plazo, avales... pero en última instancia depende de si el banco lo considera viable o no. Lo mejor será que empieces a comparar hipotecas y ponerte en contacto con bancos para tantear el terreno. ¡Suerte! Fecha: 27/04/2012 2 manonyoc La hipoteca sería de 139900, que sería el 80%, ya que el precio son 174889€. También como es posible demostrar que el no paga esa hipoteca¿? Me gustaría a 30años, pero tampoco me importaría hacerla a 40 años, y luego ir amortizando! Fecha: 27/04/2012

Hola, soy Cristóbal y estoy ayudando a un periodista noruego a elaborar un reportaje sobre hipotecas en España. Quería contactar con alguna persona que, aun siendo solvente y teniendo un trabajo, no consiga una hipoteca. Mi correo es cristobalrs@yahoo.es. Gracias por adelantado y un saludo!

me podriais explicar si este documento esta bien, parece que me retienen a mi el dinero de la cancelacion de hipoteca de la parte vendedora y luego el la deja de percibir la verdad es que ando muy perdido. La provision de fondos me parece altisima y los gastos de notaria tambien. Este es el email de la gestoria ........................................................................................................................................................................... MEDIOS DE PAGO - Del préstamo concedido por ING DIRECT, tenemos que descontar: PRÉSTAMO 150.600,00 PROVI 18.702,71 TASACION 288,90 SEGURO 214,76 DISPONIBLE 131.393,63 - Considerando que el precio por el que van a escriturar es de 15600 €, tenemos que descontar: PRECIO 150.600,00 0 0,00 ARRAS GASTOS CH 867,86 TOTAL 149.732,14 - Teniendo en cuenta que nos quedan disponibles 57163,27 €, para cubrir el precio de escrituración, nosotros vamos a presentar los siguientes cheques. * transferencia para cancelar hipoteca por importe de: CAPITAL PTE 73.420,82 INTERESES 5,39 COMISION 734,21 INT A FIRMA 69,94 TOTAL 74.230,36 * cheque por importe de 75501,78 € a nombre de XXXX Para poder llevar a cabo la operación, es preciso que ingrese en su cuenta nómina la cantidad de 18338,51 € PROVISION DE FONDOS TIPO DOCUMENTO V. DECLARADO NOTARIA HACIENDA REGISTRO GESTIÓN SUMAN PRÉSTAMO HIPOTECARIO 150.600,00 € 760,00 € 2.801,16 € 414,00 € 428,23 € 4.403,39 € COMPRAVENTA 150.600,00 € 771,00 € 12.048,00 € 380,00 € 232,46 € 13.431,46 € CANCELACIÓN 100.000,00 € 150,00 € 380,00 € 337,86 € 867,86 € OBSERVACIONES: (muy importante, lea esto atentamente) Habrá podido observar que aparecen una serie de partidas con sus correspondientes gastos en concepto de Notaria, registro, Hacienda y gestión. En cuanto a notaria y registro, los gastos van en función de unas tablas facilitadas por la Dirección General del Registro y del Notariado dependiendo del importe del principal de cada una de las partidas. Puesto que la Ley da posibilidad a cada notario a cobrar en función a estos honorarios, cuando se nos haga llegar las facturas, se devolverá el sobrante en la liquidación de la operación. En cuanto a la gestión, para cada partida es necesario realizar una escritura por la que se cobran unos importes que vienen prefijados. En lo que se refiere al préstamo hipotecario, la base imponible por la que tributa el préstamo no es el importe del mismo, sino la llamada Responsabilidad hipotecaria. Pues bien, esta base imponible tributa por Actos Jurídicos Documentados al 1,2 %. En lo que se refiere a la Compraventa: Tratándose de una vivienda de segunda mano, el impuesto a liquidar es el de Transmisiones Patrimoniales, que por regla general será del 8 %. Finalmente y para terminar el apartado de gastos, hay que destacar la partida correspondiente a la cancelación de la hipoteca de la parte vendedora. En el caso de compra entre particulares, el importe de la cancelación registral se le retendrá al vendedor del precio de venta tal y como ha podido apreciar en el apartado correspondiente a los medios de pago ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 HelpMyCash Hola, Angelus. La provisión de fondos nos parece normal. Los gastos de hipoteca y de compraventa no se alejan demasiado de lo normal, si bien es cierto que podrías conseguir un precio más barato en notaría, que nos parece algo elevado, pero nada escandaloso, ya que en total los gastos rondan el 12% del importe de la hipoteca. Lo que no entendemos es que te cobren a ti los gastos de cancelación de la hipoteca anterior, que son de 867,86 euros. Normalmente este coste no se carga al comprador. Deberías preguntar sobre esto. ¡Un saludo! Fecha: 19/04/2012 2 antoniom Hola, ya tengo fecha para firmar la compra de casa y el vendedor no traga con los gastos de cancelacion que provee mi banco, tal que quiere irse a otra notaria para hacer la cancelacion. ¿Puede hacerlo a unos pocos dias de la firma ya acordada? ¿Retrasaria esto la entrega de la casa? Fecha: 20/04/2012 3 angelus80 Muchas gracias por la respuesta, mi banco dice que el dinero que me cuesta el notario no tiene porque ser ese de la nota, sino que eso me pide el banco y cuando el notario de la factura el banco me devuelve en dinero. Asi que gracias por las respuestas Fecha: 22/04/2012 4 hardlon Pero ojo, te digo por experiencia que, "mágicamente", la factura del notario suele coincidir con la provisión del banco... yo trataria de negociar antes de soltar la pasta ;) Fecha: 23/04/2012

Buenas Tardes, Nos van a dar un piso de VPT en Navarra y por diversas razones necesitamos que nos concedan ya la hipoteca. Yo tengo un trabajo fijo en la empresa de mi cuñado y cobre 970 € y mi pareja trabaja de Autonomo en una empresa de construccion con su padre y cobra 1500 €. Queda menos de 5 meses para que nos den el piso. Muchas Gracias Un saludo 1 Heisenberg La puedes pedir, pero solo se firmará cuando te entreguen la vivienda. te pueden hacer una oferta vinculante pero solo dura 15 días. No sladrá ni un euro hasta que el banco tenga la vivienda como garantia. el banco podrá cambiar las condiciones en el plazo de 5 meses e incluso echarse atrás. S2. Fecha: 17/04/2012

Buenos dias ,perdonar soy nuevo en esto y comento la siguiente situacion; Queremos comprar un chalet y el importe a solicitar de hipoteca estaria en unos 100.000e .Aportariamos 50.000 de entrada y el precio seria de 150.000e los gastos de notaria tambien los pagaria en mano.Agradeceria me aconsejaseis donde podria solicitar el credito hipotecario con mayores ventajas ,teniendo en cuenta que mi idea seria hacer en un futuro la cancelacion de dicho prestamo (aproximadamente unos 5 años ),como mucho 10 años.Tambien si existe la posibilidad de escriturar por 120.000 en lugar de 150.000 me compensa ??existen ayudas por primera vivienda ??se desgraban ahora las hipotecas?? agradezco de antemano la ayuda prestada 1 benitocamelas Buenas, No soy ningún experto pero sí estoy aprendiendo mucho desde que busco crédito para financiar también un chalet. Me he pateado como 1o bancos hasta el momento, y las condiciones que ahora se ofertan no son nada buenas. De hecho son lo peor en muchos años porque los bancos no les interesa ahora prestar a no ser que sea un negocio redondo. Pero a lo que vamos. Uno-e lo mejor visto hasta el momento después de ING. Para la desgravación, el PP recuperó esta desgravación en el mes de enero y se pueden desgravar como hasta mil y pico euros al año... Lo de las escrituras tengo entendido que cuanto más escritures más impuestos pagas, pero también que estos son a cargo del vendedor... Fecha: 13/04/2012 2 kappa Gracias,ley tambien sobre bancorreo y gutxa creo que es asi....ahora no se si es para funcionarios agradezco cualquier comentario que aporten de interes Fecha: 13/04/2012

Hola, actualmente tengo un piso desde hacde ocho años con una hipoteca a mi nombre, de 650 euros al mes, ese piso lo tengo alquilado y recibo 700 euros al mes por el, mi pareja tiene otro piso al 50% con su hermano, que está totalmente pagado, lo tiene alquilado por 650 euros (325 son para mi pareja), Yo soy funcionario desde hace 8 años y cobro 1700 euros, mi pareja es indefinida desde hace dos años y cobra 1100 euros, queremos comprar una casa que nos cuesta 70.000 euros y le pedimos al banco 50.000 euros el resto y los gastos lo tenemos nosotros, esa casa sería para irnos a vivir juntos, actualmente estamos de alquiler pagando 1000 euros. El unico problema es que la casa no consta en el registro, solo el terrene que es suleo urbano y 1000 metros. ¿Nos darán una segunda hipoteca? teniendo yo ya una? 1 HelpMyCash Hola, Jordis. A nivel financiero, creemos que podrían concederte la hipoteca sin problema, ya que vuestros ingresos comunes son elevados, tenéis ingresos extra y la 1a hipoteca cubierta. Además, la nueva hipoteca sería bastante barata. El problema que vemos es el hecho de que sea suelo urbano y la casa no conste en el registro. No sabemos hasta qué punto puede ser esto un problema, pero ayudar no ayudará. ¡Suerte! Fecha: 26/03/2012

Hey hola a todos, necesito opiniones si me podrian ayudar por favor. soy nuevo en el mundo de los negocios y me gustaria invertir lo poco que gano en bienes raices. Esta es la situacion. Por el area donde vivo se es capaz de construir una vivienda comoda con aproximadamente $22.000 dolares, las personas que supuestamente saben de bienes raices recomiendan una casa o dos al año, yo podria conseguir $15.000 en un año y hipotecaria una casa que ya tengo y consigo los $7.000 que faltan. El problema es que la tasa de interes es de 23% y es la mejor que he visto, si acepto la hipoteca seria a 20 años y pagaria $145 dolares al mes por ella, yo podria rentar la casa por unos $190.00 dolares, esto me dejaria con un flujo de $45.00 dolares al mes. La pregunta es, Que harian ustedes en este caso, se esforzarian mas por conseguir los $7000 dolares que faltan para la construccion aun excediendo el periodo de un año ($190.00 dolares mensual sin compromiso)? o harian el prestamo al banco al 23% o a cualquier tasa de interes menor que esta ($45.00 dolares al mes con compromiso)? Gracias de antemano por la ayuda. 1 HelpMyCash Hola, ¿de qué país eres? Porque estamos especializados en el mercado español y si se trata de otro país por nuestra parte no podemos aconsejarte. Esperemos que alguien del foro te pueda ayudar. Un saludo Fecha: 16/03/2012

Cuando una entidad te dice que te financiarían hasta el 80% del valor de compra, ese valor sería con Iva e incluidos los gastos de notaría, registro... o solamente lo que es el valor de la compra. 1 HelpMyCash Hola, Mrama. El porcentaje de financiación de las hipotecas está limitado al importe de compraventa (o de tasación, si así se especifica) sin IVA y sin contar ninguno de los gastos. Debes contar siempre con un 10% aproximado de su importe para hacer frente a los gastos de compraventa y de la hipoteca. ¡Un saludo! Fecha: 05/03/2012 2 Ferco Buenos días Mrama, Indicarte que hay algunas entidades que incluyen en ese 80% de financiación, 80% del valor de compraventa mas 80% del IVA (obra nueva) o ITP (segunda mano). Dos ejemplos serían a dia de hoy Caja Sur o Caja España. Un saludo. Fecha: 05/03/2012

queria pedir una hipoteca mi novio y yo pero estoy en unas listas de asnef por importe de 5000 euros, mis ingresos y los de mipareja rondan los 1700 euros cada uno con 14 pagas es posible que me concedan una hipoteca de 120000 euros? 1 HelpMyCash Es difícil que ningún banco te conceda una hipoteca estando en ASNEF. Vuestros sueldos están bien, ¿no podríais ahorrar para pagar esos 5.000 euros y, entonces, pedir una hipoteca con mejores condiciones? Nos parece la mejor solución. Un saludo Fecha: 23/02/2012

Pues mi duda es esa ¿te pueden dar datos orientativos de hipoteca sin tener que tasarla? tengo el valor de finca (que es bastante más del precio de compra) del que que me ha dado la entidad donde esta subrogada el contructor pero no se si valdra de algo dicendo que me den datos orientativos de hipoteca sobre 80% del precio de compra valdria sin tasacion? gracias 1 HelpMyCash Un banco que da hipoteca debería darte un precio aproximado. Esto huele a que no dan hipotecas. No creemos que merezca la pena pagar una tasación en esta entidad. Un saludo Fecha: 07/02/2012

me gustaria saber cuando aproximadamente por que estoy por comprar un piso y es infinitamente mejor y menor interes!, muchas gracias! 1 HelpMyCash Hola, Fernando. Parece que esta hipoteca está vigente, según su propia página web (http://dghabita.caib.es/www/primera_hipoteca_adaptat/INDEX.ca.html). Si nos enteramos de cualquier cambio os lo haremos saber.¡Un saludo! Fecha: 06/02/2012

Hola, tengo una hipoteca con Cajasur al Euribor +0,70% pero estoy pensando en cambiarla a fija por los rumores que tenemos de subida de intereses próximamente, es aconsejable hacerlo ahora y con mis condiciones actuales? 1 HelpMyCash Hola Terry, En primer lugar, no creemos que los intereses vayan a subir próximamente, más bien al contrario. La mayoría de expertos coinciden en que 2012 será un año de bajo Euribor. Además, debes saber que una hipoteca a Euribor+0,70% a día de hoy es casi imposible de encontrar. Para que te hagas una idea, en el mercado actual apenas se ofrecen hipotecas por debajo de E+1,25%. Por eso, las hipotecas a tipo fijo que se ofrecen tienen intereses muy elevados y lo más común es que estén por encima del 5%. Para que una de esas hipotecas te merezca la pena, en tu caso, el Euribor debería superar el 4,30%, algo muy difícil mientras dure la crisis, que se prevé larga. Por tanto, nuestro consejo es que te quedes como estás, al menos por ahora. ¡Un saludo! Fecha: 01/02/2012

Buenas, me ofrecen el Euribor mas 1.25 a 25 años,revisión anual. 0%comisiones excepto reclamación de cuota de 30 e. Sin techo ni suelo. El prestamo es de 78000euros. Para bajar el diferencial al 1 % me tengo que vincular con: -seguro de vida y hogar -domiciliar nómina y 3 recibos, - tarjetas por valor 34 e año. ¿Me interesa vincularme a todo esto por bajarme unicamente un 0.25% el diferencial? ¿que debería negociar con la entidad si estoy obligada a firmar la hipoteca con ellos por haber fianciado la obra de la vivienda? 1 HelpMyCash Hola, Francamente, es una buena hipoteca. ¿Podemos saber qué banco te la ha ofrecido? ¿Es para un piso del banco? En cuanto a la vinculación, el 1,25% no nos parece nada excesivo sin incluir ningún producto vinculado, pero la elección depende de ti y del precio de los seguros. Si no son demasiado caros e igualmente ibas a contratarlos, te recomendamos que los contrates. Y al revés, si no te interesan en absoluto, correr con un 0,25% más en el diferencial no va a ser dramático. ¡Un saludo y enhorabuena por la hipoteca! Fecha: 23/01/2012

hola llevo varios meses entrado y llegando a entender algo de este mundo de las hipotecas pero todavia me pierdo, asi que os felicito por la gran ayuda que nos dais, Queria preguntar por mi caso para que me informarias/aconsejarais compre una casa en en 2010 y ahora me tocara en breve hipotecarme datos de la misma precio 155000 +iva concepto de hipoteca (palabras del contrato) 142000 (mas del 90% ) esos 13000 € ya han sido pagados al contructor y tambien parte del iva el contructor esta subrogado a un banco PREGUNTAS 1 ¿concepto de hipoteca significa que ya esta establecido que el banco donde esta subrogado el constructor me ofrecera ese 142000 (90% del valor)??? 2 desglose del dinero aproximado que me ahorraria si me subrogaría al banco del constructor creo que el A.J.D que me corresponde es el 0.5% gracias 1 HelpMyCash Hola Miguel,No diríamos que sea 100% seguro que te vayan a dar la hipoteca por ese valor, aunque sería lo más lógico. En cuanto a lo que te ahorrarías subrogándote a la hipoteca del constructor, básicamente sería el 0,50% correspondiente al IAJD. Es por eso que no recomendamos ceñirse a esto sólamente al aceptar la hipoteca: debes fijarte en las condiciones y compararlas con las que ofrece el mercado (ver comparador de hipotecas) para saber si merece la pena aceptar la subrogación o buscar por tu cuenta.Un saludo Fecha: 19/01/2012

Buenas tardes y gracias ante todo por la ayuda que aportáis. Mi duda es la siguiente: Estoy en pleno proceso de divorcio, con Régimen de Separación de bienes. Mi esposa me presiona para conseguir lo que quiere, pero utilizando a una hija que tenemos en común, y dado que es mi única hija, sabe perfectamente que es mi punto débil, pero no puedo acceder a sus pretensiones, porque sobrepasan mis posibilidades, y aun así, sigue apretando. Tenemos una casa en común que pago solo Yo, ella se niega a pagar porque sabe que si dejo de pagar, al único que podrían perjudicar es a mi. Por esto, y dado que tengo capital suficiente para comprar la Hipoteca al Banco, mi duda es, ¿me interesa comprar la hipoteca al Banco?, ¿Le interesa al Banco venderme la Hipoteca antes que yo deje de pagar y tener que estar años para la ejecución?, ¿qué cosas debo tener en cuenta?. Muchas gracias nuevamente por anticipado. 1 HelpMyCash Hola, ¿Te refieres a comprar la mitad correspondiente a tu esposa y seguir pagando la cuota? ¿O a liquidar la hipoteca por completo con el banco? No acabamos de entender tu pregunta. Un saludo Fecha: 17/01/2012 2 pali08 Mis disculpas. Efectivamente no queda del todo clara. Me refiero a comprar la deuda completamente, o sea, quedarme como propietario de una hipoteca de 230.000 €, que es la de origen, pues hace un año que compramos y aun no se ha amortizado nada del capital. Y por otro lado, ¿le interesa al Banco que antes de que deje de pagar, llegar a un acuerdo y venderme la deuda?, ¿puedo presionarles para que me la vendan por el capital principal?. Gracias y un saludo. Fecha: 17/01/2012 3 pali08 Una última cosa, esto pretende ser un modo de presión, para que lo que es de justicia sea para todos, pero sobre todo para preservar el derecho de mi hija a ver a su madre y a su padre en las mismas condiciones. Entiendo, y de ahí mis dudas, que si es una deuda solidaria y yo compro la deuda, puedo ir contra ella realizando una ejecución hipotecaria y quedarme por el 50% de su valor, con su mitad, además ella se quedaría con las deudas resultantes de los intereses que pueden ser muchos por el juzgado que lo lleva, a ver si así al menos, me deja vivir en paz aunque repartamos el tiempo con nuestra hija al menos al 50%. Saludos. Fecha: 17/01/2012 4 HelpMyCash Pali, Por lo que entendemos, ¿quieres comprar la deuda al banco pero sin liquidar la hipoteca, manteniéndote a ti como "emisor" de la deuda y a tu mujer como titular de la hipoteca? Es decir, ¿quieres hacer de banco a tu mujer? Porque si es así no nos parece que sea posible. Un particular no puede llevar a cabo labores de banco. Si le reembolsas el dinero al banco lo que sucede es que se liquida la hipoteca, pero no puedes comprar "la hipoteca" en sí. En tu caso lo que puedes hacer es comprar la mitad de la hipoteca a tu mujer para quitarla como titular y entonces quedarte tú la vivienda, si es lo que quieres. Otra opción es venderla y repartir lo que os paguen al 50%. Esperamos haberte entendido bien esta vez Un saludo Fecha: 18/01/2012 5 pali08 Pues la verdad es que no me queda del todo claro. Pensé que podría comprar la deuda al Banco, con todas las condiciones existentes, o sea, con la garantía hipotecaria, y así poder hacer que mi mujer acepte simplemente la custodia compartida, que es lo único que quiero pues es mi única hija y nos adoramos. En fin, tendré que documentarme algo mas a través de los abogados. Gracias de todos modos. PD.: Creía que cualquier particular podía dar una hipoteca, o lo que es casi lo mismo, un prestamo con garantía hipotecaria. Fecha: 18/01/2012 6 HelpMyCash Es cierto que un particular puede hacer un préstamo a otro, pero en este caso nos parece algo rocambolesco el comprar una hipoteca ya existente a un banco, especialmente con motivos personales de por medio.En todo caso, puedes consultar a un abogado especializado en estos temas.Un saludo y suerte Fecha: 19/01/2012

Como ya sabéis Bancaja suprimió los 15 compromisos. El más importante era el de aplazar el pago de la hipoteca durante 6 meses en caso de quedarte en paro. Posiblemente mi mujer este mes se quede en paro queríua saber que puedo hacer al respecto, ya que esto lo tuve muy presente al firmar la hipoteca. ¿debo resignarme o tengo alguna opción? Saludos y gracias 1 HelpMyCash Hola Ticlis, Si las condiciones del Compromiso Bancaja aparecen en el contrato de la hipoteca, el banco deberá cumplirlos. ¿Ya has hablado con el director de tu oficina? ¿Se ha negado? De ser así, comprueba el contrato y, si aparece especificada la carencia de 6 meses, deberán cumplirlo. Un saludo Fecha: 17/01/2012 2 ticlis Gracias por contestar. No he hablado porqué todavía no ha sucedido, pero mañana iré. Las condiciones son esas, pero el año pasado al fusionarse y crear Bankia eliminaron los compromisos y salió en la prensa provocando el descontento de los que eran clientes, pero parece ser que nadie dijo nada. Mañana por la mañana iré haber que me dicen, pero necesito saber (en caso de que me digan que pueden hacerlo), a quien puedo reclamar. Saludos y gracias por ayudarme Fecha: 17/01/2012

Me podriais explicar las diferencias? la verdad es que no entiendo mucho la joven. Por otra lado, ahora mismo solo tengo el 90% del valor de la vivienda aunque el perfil economico es bastante bueno, que entidad podrian darme una hipoteca? lo digo porque he mirado y casi todas exigen el 80%. En el cuadro tambien poneis que popular-e y uno-e piden el 80% del valor sin embargo en sus web pone el de tasacion Gracias 1 HelpMyCash Hola, Panchito.La Hipoteca Joven está destinada a clientes jóvenes, aunque la entidad no especifica la edad límite para solicitarla. Viendo el tipo de interés, es evidente que la joven es mejor que la Premium. Si te interesan, deberías informarte en la entidad. Puedes hacerlo aquí.En cuanto al 90%, creemos muy difícil que una hipoteca te conceda tal financiación, a no ser que se trate de un piso de banco (de propiedad de un banco). Lo que nos comentas del valor de tasación también nos parece raro. Sí, puede que oferten eso en su web, pero lo más probable es que en algún punto especifiquen "el valor más bajo entre el de tasación y el de compra", que es lo que suelen aplicar.¡Un saludo! Fecha: 11/01/2012 2 Panchito En su web publicitan un 80% de la tasacion, otra cosa es que luego lo cumplan :). El valor en el contrato de arras es importante para la concesion de credito? Gracias Fecha: 11/01/2012 3 HelpMyCash En principio, el contrato de arras no tiene ninguna relevancia a la hora de conseguir financiación, si te refieres al avance de dinero que se da para la compraventa. Ahora bien, si te refieres al precio de compraventa, evidentemente sí que suele ser determinante para determinar el importe de la hipoteca. Un saludo Fecha: 12/01/2012

Hola, estoy separado y tengo una casa con su correspondiente hipoteca a medias con mi ex. Hemos decidido vender la casa para partir todo, yo tengo una nueva pareja que quiere comprar una vivienda y hemos pensado que la mejor opcion puesto que pensamos vivir juntos es que ella le pague a mi ex su mitad o bien darle la mitad de lo que llevamos pagado y seguir pagando la hipoteca conmigo ¿tiene una facil solucion, los bancos estan dispuestos a hacer esto? al fin y al cabo la hipoteca se seguiria pagando. Gracias por su ayuda 1 HelpMyCash Hola Acicalao, Para hacer esto: 1- Tu exmujer debe ponerse de acuerdo con tu mujer en la venta y en el importe 2- Tu banco debe estar de acuerdo con la operación (hará un estudio de riesgo de tu nueva pareja) 3- Si el banco acepta, cambiarán las condiciones de la hipoteca. En el contexto actual, esto significa que lo más probable es que empeoren, aunque tu nueva mujer tenga un perfil financiero mejor que la anterior, ya que los banco aprovechan cualquier cambio para revisar al alza sus hipotecas 4- Tú debes estar de acuerdo con las nuevas condiciones Si todo esto se cumple, el proceso es viable sin problemas. ¡Un saludo! Fecha: 20/12/2011 2 Acicalao Muchas gracias, duda resuelta pero se me olvido comentar el cambio de titular en la escritura de propiedad, logicamente quien paga una casa quiere ser propietario ¿hay algun modo de cambiar el nombre de las dos sin tener que volver a escriturar como si fuese la primera vez con el gasto que ello conlleva? Gracias Fecha: 21/12/2011 3 HelpMyCash Hola de nuevo, No nos parece posible, ya que se trata de una compraventa, aunque sea del 50% de la vivienda. Por tanto, el cambio de nombre no estará exento de impuestos y otros costes propios de la compraventa y de la conformación de la hipoteca (gastos hipoteca).Un saludo Fecha: 22/12/2011 4 Acicalao Muchas gracias de nuevo, todo aclarado Fecha: 22/12/2011

si en un préstamo para una hipoteca, donde hay tres titulares a partes iguales, ¿puede en algún momento uno de ellos firmar cheques al portador para gastos bancarios o de compraventa de la vivienda sin el consentimiento o firmas de las partes restantes?

SABER SI ES OBLIGATORIO EL SEGURO DE VIDA SI TENGO UNA HIPOTECA CON UNICAJA DESDE HACE CINCO AÑOS 1 HelpMyCash Hola Francisco José, Nos hablas del caso concreto de tu hipoteca, por lo tanto para saber si es obligatorio o no tendrás que revisar tu contrato. Cualquier condición obligatoria debe aparecer en él. ¡Un saludo! Fecha: 30/11/2011

He leido que el IRPH va a desaparecer el año que viene. Yo tengo una hipoteca a IRPH Conjunto de entidades; y mi indice de referencia sustitutivo es IRPH Bancos. La escritura pone que en caso de no publicarse ninguno de los dos, hay que negociar el nuevo tipo de interes. ¿Que pasa si yo no acepto las nuevas condiciones del banco? La escritura pone que si no se llega a un acuerdo en tres meses, cualquiera de las dos partes puede dar por liquidado el prestamo, debiendo pagar los intereses y el capital pendiente en el plazo de un mes. Mi duda es, ¿el banco, si yo no acepto sus nuevas condiciones, puede decirme "hala, pagame lo que me debes y se acabo"? ¿Como voy yo a pagarle todo lo que me queda de hipoteca en un mes? Esto va a ser un lio considerable. Ademas, mi hipoteca se revisa en Marzo, y ya no hay casi tiempo. 1 HelpMyCash Hola Abrefacil, Es una muy buena pregunta y estamos investigando para poder ofrecer un artículo contrastado con la respuesta. Esperamos poder informarte en breve. Un saludo y gracias por tu aportación Fecha: 21/11/2011 2 abrefacil Muchas gracias por la respuesta. Espero que no os olvideis del tema jejej, porque interesa a muchisima gente. Un saludo. Fecha: 22/11/2011 3 Pony Bravo Hola a todos, Yo he enviado un email al Banco de España y transcribo lo que me han dicho: "Desde este Portal no podemos entrar en valoraciones sobre normativa –como la comentada- que aún no ha entrado en vigor. A día de hoy, tan solo podemos remitirnos al contenido de la Orden que cita, , Capítulo III, T´tulo II; cuyo texto entendemos conoce pero le adjuntamos, http://boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf, que será complementado próximamente con una Circular del Banco de España en los aspectos que esta Institución debe desarrollar al amparo de sus competencias." Vamos, que no concretan nada, más de lo que ya sabesmo. Esto pinta muy mal, señores... Fecha: 24/11/2011

Estoy buscando hipotecas y me han hablado mucho de las del popular (hipoteca premium en concreto) pero hay gente que me ha dicho cosas buenas como que e s la mejor en cuanto al interes y otra que es un timo porque no te la conceden nunca aunque seas millonario (exagero pero algo asi). Me gustaria recoger algunas opiniones para decidirme a pedirme la o no. Un saludo. 1 HelpMyCash Hola Facetoface, La Hipoteca Premium del Bancopopular-e (banca online del Banco Popular) es una de las mejores hipotecas del mercado, lo cual la convierte también en un préstamo hipotecario difícil de conseguir (especialmente en estos momentos de crisis económica aguda). Si tienes un buen perfil financiero, te recomendamos pedir información, algo que puedes hacer también con el resto de mejores hipotecas. Un saludo Fecha: 15/11/2011 2 James Shackleford2 Buenas tardes Facetoface. Mi consejo es que si no quieres perder tiempo lo mejor es que te alejes de Banco Popular y su 'popular' hipoteca premium de la que todo el mundo habla pero nadie consigue. Lo mejor que puedes hacer es solicitar la hipoteca a varios bancos y por lo menos que uno de ellos sea físico porque créeme, digan lo que digan, al final verte la jeta cuenta. Y recuerda, los bancos online que ofrecen diferenciales bajos no suelen conceder la hipoteca, mucho menos Popular-e. Se trata de puro marketing. Es como si mañana creo una web diciendo que sortearé 10 iPads entre los que me manden el mejor soneto y al final lo que hago es regalarle esos iPads a mis familiares y además publico un bonito librito de poesías gracias a las aportaciones de gente a la que, digámoslo de manera suave, he engañado. Ahora el panorama está complicado -primas, primos, sobrinos- pero oye menos da una piedra, prueba en ING Direct, Activo Bank, iBANESTO, UNO-e, y algún que otro banco físico como por ejemplo Caja España-Duero, a mí no me fue mal. Por último, a ver si algún afortunado al que bancopopular-e le haya concedido la hipoteca nos cuenta cómo la consiguió o por lo menos que nos diga qué importe solicitó, porque para estos buitres (los bancos online) no es lo mismo que alguien les solicite 50.000 € (como era mi caso) que 180.000 €., a más dinero prestado más intereses y por lo tanto más ganancia para ellos. Fecha: 15/11/2011

Como sé que el panorama hipotecario anda bastante mal últimamente voy a exponer brevemente mi caso con bancopopular-e por si alguien más se ha visto rechazado por esta entidad bancaria. Esto fue lo que me enviaron por email el otro día: "Estimado Sr XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXXX: En contestación a su solicitud de préstamo hipotecario (Nº Referencia: XXXX-XXXX-XXXX-XXXX), y una vez analizada la información remitida, lamentamos comunicarle que en base a los análisis efectuados y criterios internos no podemos acceder a la concesión de la operación que nos ha solicitado. Atentamente bancopopular-e.com" A lo que educadamente les he respondido: "Estimado Sr BANCOPOPULAR-E: Normalmente no suelo perder tiempo en contestar emails 'robotizados' como éste, pero en su caso haré una excepción. Les informo que hace aproximadamente diez días compré la casa después que otra entidad me concediera la 'hipotequita' de 50.000 € que necesitaba. Y digo 'hipotequita' porque tanto el importe que demandaba como la cantidad de dinero que tenía ahorrado ha causado estupor prácticamente en todas las entidades bancarias a las que me he dirigido. Igualmente pongo en su conocimiento que, pese a que el mercado inmobiliario está en coma profundo, mi vivienda ha sido tasada por TINSA en 182.528 €, es decir, el capital que les solicité equivalía a casi una cuarta parte del valor de la vivienda. Disculpen la intromisión en sus 'criterios internos' pero deben tener unos asesores financieros terribles porque ver riesgo en una operación hipotecaria donde está asegurado el 400% del préstamo no se ve todos los días. Supongo que estos asesores que no dudan en esgrimir 'criterios internos' para denegar mi solicitud son los mismos que hasta hace poco concedían hipotecas a diestro y siniestro, incluyendo analfabetos sin un euro ahorrado que además de casa por 300.000 € solicitaban crédito para coche nuevo y vacaciones en el Caribe o Disneyland (si es que tenían churumbeles). ¡Chapeau! ¡Bravo! ¡Enhorabuena! Se vanaglorian de ser el quinto grupo bancario español pero en realidad son incapaces de conceder una hipoteca a una persona de 32 años, con una nómina de 1.684 € al mes que necesita 50.000 € para adquirir una vivienda de 130.000 € (tasada por una empresa de reconocido prestigio en 182.528 €). No pretendo dilatarme en exceso, el trabajo me llama y ya he gastado demasiado tiempo en contestarles. Sin otro particular se despide este ex-potencial cliente, les deseo la mejor de las suertes posibles, eso sí, agárrense que vienen curvas. ¿En cuanto a mí? No se preocupen, si el crudo panorama económico al que nos vamos a tener que enfrentar próximamente no me permite sufragar los 270 €/mes de mi hipotequita será porque el mundo se habrá ido a la m****, incluyendo como no, a ustedes los bancos. Atentamente, XXXXXXX XXXXXXXXXX" 1 OLGA25 Estimado James, me pongo en contacto con usted para comentarle que en mi caso ha sucedido algo muy parecido, los SUPERCEREBROS DE POPULAR-E me han mareado durante un mes sin responder nada. Cansada de tanto esperar les llamé gastando no sólo MI SALDO sino también MI TIEMPO, a partir de entonces parece ser que empezaron moverse un poco. Sin embargo, al final me la denegaron y todo indica que esto de la hipoteca premium es una pantomima, un truco de magia financiera al más puro estilo David Copperfield pero con el señor Angel Ron como sustituto, vamos el timo del tocomocho de los bancos. ¿Se preguntarán por que? La respuesta es sencilla: el objetivo principal de la hipoteca premium no es conceder préstamos para la adquisición de viviendas, sino la obtención de una base de datos personales de gente que están solicitando hipotecas. Esto no es fruto de mi imaginación sino hechos contrastados, ni habían pasado ni dos días después de que mi solicitud fuera denegada y como por arte de magia (otra vez al más puro estilo Copperfield, perdón, quiero decir 'Magic Copper Ron') apareció una cartita de...taaa chaaaan ¡¡BANCO PASTOR!! En dicha carta mágica me ofrecían todo tipo de productos, menos hipotecas claro está. Súper depósitos, préstamos personales, súper regalos por domiciliar mi nónima (la misma que a su hermano mayor Banco Popular no le parecía suficiente para concederme la hipoteca). Pregunta retórica ¿De dónde han sacado mis datos y mi dirección los de Banco Pastor si hasta hace un mes (coincidiendo que fue adquirida por POPULAR-E) ni si quiera sabía de su existencia? Pues de Banco Popular-E, quienes no han dudado en entregarles mi información personal. PD. Tened cuidado con Popular-e, no te dan la hipoteca pero se quedan con tus datos y se aprovechan de ellos. Fecha: 11/11/2011 2 Mou5estrellas Tengo una pregunta a helpmycash, a ver si a hora de publicar informaciones de superhipotecas, nos podría también informarle que porcentaje de gente que han solicitado dichas hipotecas en final han conseguido el préstamo??? Por que pintan todo muy bonito, pero a la hora de verdad ya leí bastante casos como este,es decir rechazos sin explicación alguna. Gracias Espero comentarios de Helpmycash Fecha: 14/11/2011 3 HelpMyCash Estimado Mou5estrellas, Me temo que los datos sobre el porcentaje de aceptación o rechazo en hipotecas son privados y no están a nuestro alcance. No creas que no nos gustaría saberlo. En todo caso, nosotros publicamos la información disponible. Si Bancopopular-e, en este caso, informa de que la Hipoteca Premium aplica un interés de Euribor + 0,99%, no tenemos por qué ponerlo en duda. Especialmente cuando conocemos casos concretos de usuarios que sí han abierto la Hipoteca Premium.En cuanto al supuesto "tráfico de datos", no podemos entrar a juzgar si guarda alguna relación o no la compra del Banco Pastor por Banco Popular, ya que existen muchos modos de conseguir una cuenta de correo electrónico. En todo caso, deberían eliminarte de su base de datos si así se lo pides. Es comprensible desencantarse cuando no te conceden una hipoteca, pero lamentablemente estamos pasando por un momento en el que el crédito está más restringido que nunca y los bancos han endurecido mucho su criterio a la hora de conceder préstamos (justo lo contrario de lo que sucedía en los tiempos de "bonanza económica"). Sea como sea, desde HelpMyCash tenemos la obligación de informar acerca de las mejores hipotecas con la información de la que disponemos. Los rumores y las experiencias personales las dejamos para vosotros, los usuarios, en este foro, una sección que tenemos en muy buena consideración y que ofrece un valor añadido interesante a nuestra web. ¡Un saludo a todos! Fecha: 14/11/2011 4 olga2507 Estimados Helpmycash, acabo de leer su opinión y me parecía interesante A la hora de comentarle de trafico de datos(como llaman Ustedes) quisiera añadir que oferta de Banco Pastor no llegó por correo electrónico, sino a MI DIRECCIÓN DIRECTAMENTE A CASA y les confirmo que estos datos solo lo sabían los de Popular por que se lo facilite a la hora de pedir el préstamo hipotecario.... Para todos usuarios de Helpmcash quiero adjuntar un enlace donde comentan que bancos y cajas solo dan hipotecas para comprar sus propios pisos, de stock, vamos, que ya no saben como deshacerse de ellos.... y TAMBIEN CON LA PRIMITA DE RIESGO QUE CADA DIA SE AGRANDA MAS Y MAS. MUCHA suerte a los bancos, a ver a quien venderá ...? http://www.cotizalia.com/vivienda/2011/bancos-cajas-conceden-hipotecas-comprar-viviendas-20110216-65073.html Gracias a tod@s por su apoyo. Fecha: 15/11/2011 5 nomsix Buenas, no se porque pero me da que tenéis razón y el popular tiene esto de la "hipoteca joven" de gancho para recabar datos personales, primero que en el último paso de la simulación no funciona la pagina, pero los datos seguro que ya los han recabado. mi experiencia personal: el sabado acabe llamando al 901...... y dandoles todos los datos de los dos titulares ( yo 34 años y mi pareja 32)............ pues el lunes por la mañana ya la tenia denegada....joder como trabajan los domingos!! jeje ahi van los datos: entre los dos juntamos 2350€ al mes , mi chica esta indefinida un año y yo llevo en mi empresa 5 años con fin de obra , el mes pasado me han subido el sueldo. (!!!piso+garaje+trastero!!!! en zona residencial a 4 km de una gran ciudad, construido en 2004 ) , uno igual que el mio hace 2 meses tasado en 150.000. nos cuesta 100.000 y pedimos la burrada de hipoteca de 80.000€ a 30 años, la cuota nos saldria de 330€ al mes (13% de los ingresos al mes), cuando llevamos viviendo de alquiler 4 años en dicha vivienda que vamos a comprar y pagamos 520€ de alquiler y no hemos dejado de pagar ni un solo mes en 4 años y medio, no tenemos ninguna deuda ni prestamo pendiente.... Creo que es una injusticia que nos traten asi despues de estar años ahorrando y siendo sensatos!!!! no como otros que se han liado y han liado a familiares con lo que no podian , de verdad que no lo entiendo, el banco de españa deberia meter mano a estas entidades....que pasa que solo le concederán la hipoteca a funcionarios o que. Fecha: 07/12/2011

La hipoteca premium de Banco Popular ¿solo es para sus pisos de banco? o es para cualquier piso 1 HelpMyCash Hola Nick55, La Hipoteca Premium de Bancopopular-e (Banco Popular) es para pisos de particulares, no está limitada a los pisos de banco. Si necesitas más datos, no dudes en preguntar. O también puedes ponerte en contacto con la entidad siguiendo este enlace. ¡Un saludo! Fecha: 08/11/2011

Buenos días, se acerca el momento de comprar mi casita y me surgen varias dudas sobre la manera de darle el dinero al vendedor. La primera de ellas es qué comisión me va a cobrar el banco que me ha concedido la hipoteca por entregarle el cheque por importe equis al vendedor del inmueble, aún no lo sé. Agradecería que me comentarais vuestra experiencia. La segunda es que otra parte del pago lo hago con mi dinero y quiero abonarlo mediante cheque bancario en vez de en efectivo, he oído que muchas entidades bancarias te emiten cheques bancarios (aunque no tengas cuenta con ellos) simplemente llevándoles el dinero en efectivo. ¿Es esto cierto? y ¿Alguien sabe qué bancos cobran menos comisión por emitir un cheque bancario? Gracias de antemano por vuestra ayuda. 1 Mou5estrellas Estimados Help my cash, podrian responderle por favor por que a mi tambien interesa esta tema? Gracias. Fecha: 25/10/2011 2 HelpMyCash Hola Beauford, Sentimos la demora en contestar. La primera duda que nos comentas deberías solucionarla con tu banco, ya que cada entidad te va a cobrar la comisión que crea conveniente. Lo que sí te recomendamos es que, si tienes una posición fuerte por tu perfil financiero, negocies para que ésta sea lo más baja posible. Y en cuanto a la segunda cuestión, tenemos serias dudas de que eso sea posible. Si no es tu banco parece poco probable que te cambien efectivo por cheque así, sin más. Existen normas muy estrictas contra el blanqueo de dinero y vemos difícil que un banco se preste a esta operación, especialmente si no tienes cuenta con ellos. Pero todo es preguntar. ¡Un saludo! Fecha: 25/10/2011

En estos tiempos de crisis una buena opción en el tema inmobiliario es creo la permuta. Poseo un terreno en Barcelona hipotecado aun por 85000€ y estoy en negociaciones para hacer permuta con un apartamento de playa el cual también está hipotecado en 140000€.<br><br>Las hipotecas en este caso se subrogan, cierto?<br>La diferencia de 85 a 140 mil € me la debería compensar valiendo mas o menos parecido los dos inmuebles?<br>Es facil conseguir que tu banco te subrogue la hipoteca?<br>y la ultima pregunta y la mas util, es posible hacer lo siguiente? para hacer este trato yo subrogar mi hipoteca a otro banco, el cual en lugar de cogerme mis datos y ser yo el deudor, meter al nuevo propietario como deudor unico y por tanto nuevo propietario de mi inmueble.<br><br>Muchas gracias por adelantado ;D 1 HelpMyCash Hola, Mauri. Sí, es una buena opción si ya has encontrado con quien hacer la permuta :) El problema es que los bancos están poniendo MUY difícil el tema de la financiación, y que te la concedan dependerá de (1) tu perfil financiero y (2) el banco donde lo pidas. Pero prepárate para que no te lo pongan fácil. Por otra parte, la compensación del trueque se hace sobre el valor total de los inmuebles, no de sus hipotecas. ¿Cuál es el valor de tu terreno? ¿Y el del apartamento? Los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal (te ahorras el vender primero para comprar después) pero cada uno debéis aportar un Certificado de Cargas, por lo que tendréis que pedir una nota al Registro. Y después, hacer el contrato de permuta. Con respecto a tu última pregunta, la respuesta es no, porque eso sería hacer 2 subrogaciones a la vez, una de deudor y otra de banco. Y entonces ya no se trataría de una subrogación sino de hacer una hipoteca nueva, con todos los gastos que conllevaría. Un saludo! Fecha: 13/10/2011 2 Mauri Los valores aun no tenemos tasacion, pero viendo el mercado las dos cosas podrian valer unos 100000€. Gracias por la otra info! Fecha: 13/10/2011 3 HelpMyCash Uy, pues si el valor de mercado es inferior a la hipoteca, eso significa que el banco tiene que financiarte al 140%, con lo cual o la otra persona es realmente solvente o va a ser muy difícil que os lo concedan. De todas formas, no perdéis nada por intentarlo. Mucha suerte y ya nos contarás! Fecha: 13/10/2011 4 Mauri ops, claro, no había caido en ese detalle... mala solución. Muchas gracias! Fecha: 13/10/2011

Hola, os cuento, Hace unos años hice una hipoteca con un familiar al 50% en un pueblecillo, el importe pendiente es de unos 80.000€, la cuota actual es de 380€(190€ cada uno),Actualmente cuenta como mi vivienda habitual, pero por trabajo me he cambiado de ciudad.Tengo pensado comprar una casa con mi novia en la ciudad donde vivimos ahora, mi pregunta es si nos concederían una hipoteca a los 2 juntos para la que seria nuestra casa.La casa nos cuesta unos 320mil€, pero solo necesitariamos unos 180mil€.Nuestros ingresos son unos 2800€/mes, yo tengo 35 años y mi pareja 32(uno funcionario(1700€ y otro asalariado indefinido 1150€),No tememos mas creditos, solo yo lo comentado anteriormente.La otra hipoteca la dejariamos como esta ya que no tiene nada que ver con con mi pareja.Tambien me gustaria saber si al pasar a ser la nueva mi vivienda habitual el banco me la contaria como tal o como 2ª, lo digo por lo del 80% o el 60 o 70 que seria por 2ª sino entiendo mal,.Supongo que aunque ami me cuente como 2ª a mi novia la contara como 1ª ya que no tiene otra, ¿como sería?, Ahora la hipoteca me desgrava y ya se que si deja de ser vivienda habitual me dejara de hacerlo y la nueva no me desgravara porque me paso de ingresos creo(30.000 brutos), pero no puedo hacer otra cosa.Os lo agradezco de antemano ya que segun estan las cosas es algo que me quita el sueño.Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Xur, En tu situación no vemos un problema si el banco la considera primera o segunda vivienda, ya que sólo tienes que pedir un 56% del valor del inmueble y no te pondrán ninguna pega. El problema está más bien en los ingresos. Los bancos hacen un cálculo de riesgo para conceder hipotecas, teniendo en cuenta que la cuota resultante no supere el 35% de los ingresos del hipotecado (aunque a veces hacen excepciones). Considerando que la hipoteca media actual está a Euribor+1% a 30 años, tu cuota sería de 767 euros (con el Euribor actual). Esto representaría el 27,39% de vuestros ingresos (2.800 euros/mes) y no habría ningún problema. Al tener la otra hipoteca, habría que sumar 190€ a estos 767€, con lo que saldría una cuota de 957€ que representaría un 34% de vuestros ingresos. Seguiría siendo posible. El problema vendría si el banco considera como riesgo la cuota total de tu hipoteca actual, 380 euros. En ese caso costaría más. En definitiva, al banco no le gustará que tengas otra hipoteca, y tal vez te cueste un poco más conseguir financiación. Sin embargo, teniendo en cuenta vuestros ingresos y estabilidad, creemos que es posible conseguir hipoteca. Te recomendamos ponerte en contacto con algunas entidades, pero antes echa un vistazo al comparador de hipotecas para elegir las mejores opciones. Si más adelante te surgen dudas, estamos aquí para ayudarte. ¡Un saludo! Fecha: 26/09/2011

En el caso de que España saliera del euro y volviese la peseta, cuentas corrientes y <a href="/depositos/">depósitos</a> (ademas de la nómina) se convertirían automáticamente a esta moneda que se devaluaría inmediatamente. ¿Qué pasaría con una hipoteca en euros, pasaría también a pesetas o seguiríamos debiendo euros? 1 HelpMyCash Hola, Wil. Una pregunta muy inteligente. Gracias por plantearla. Si llegara a ocurrir que las hipotecas pasaran a euros, pasaríamos a tener una hipoteca con una moneda distinta a la de tu país, es decir, una hipoteca en divisas. En este caso, la cuota mensual que pagaríamos a partir de este punto dependería de 2 factores: 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; -El Euribor 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; -El cambio de divisas Pero nosotros creemos que, en caso de que España saliera del Euro y volviera a la peseta, lo normal sería que nuestras hipotecas pasaran a denominarse también en pesetas, porque sino el Gobierno estaría creando un “monstruo”. La razón es que, como la peseta se devaluaría, la deuda de cada hipotecado, al cambio, aumentaría un montón. Y si ahora ya tenemos múltiples problemas de pago… Es algo que este país no se puede permitir. Además, el precio de las viviendas también sería en pesetas, y tendríamos un desfase total entre su precio en pesetas y la financiación en euros. En resumen, no creemos que esto vaya a ocurrir. Un saludo y hasta la próxima! Fecha: 22/09/2011 2 einyel21 Hola a todos, Esta respuesta es muy inteligente también pero me gustaría que fuésemos un poco más en detalle. Si realmente las deudas se pasan a contar en pesetas una consecuencia básica y directa sería que los intereses se tendrían que disparar (siempre ocurre cuando hay una devaluación para que la inflación no se dispare por las nubes) ¿Cuanto calculas que podrían llegar a subir los intereses? Gracias y un saludo. Fecha: 30/11/2011 3 HelpMyCash Contestar a esa pregunta sería jugar a adivinos y no creemos que nadie, ni en este ni en otros foros, pueda darte una respuesta numérica.Piensa que por un lado está el Euribor, que forma parte del interés de las hipotecas pero no subiría si volviéramos a la peseta porque es un índice de referencia europeo, no español.Y por otro lado tienes que en menos de 6 meses cambiarán los índices de referencia a IRS (Interest Rate Swap). Y esa parte del interés tampoco dependerá de lo que haga la peseta. De hecho, ni siquiera se publica su valor aún.En fin, es cierto que para reducir la inflación subirían los intereses pero poco más se puede aventurar. Lo que está claro es que los intereses de las hipotecas ya están subiendo sin necesidad de salir del euro...Saludos. Fecha: 30/11/2011

Hola, soy una de las muchas personas que esperan que salga la Hipoteca Joven Bankia de la Comunidad de Madrid (son ya muchos rumores que hablan de que Bankia sacará esta hipoteca que antes daba Caja Madrid). Me gustaría que me mantuvieran alerta de cualquier novedad sobre esta hipoteca. Gracias. 1 HelpMyCash Hola Silvieta, Efectivamente, es un rumor que crece. Lo informábamos la semana pasada en este artículo: ¿Vuelve la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid? Cualquier nueva información que encontremos sobre Bankia y una posible Hipoteca Joven Bankia, os la haremos saber. ¡Un saludo! Fecha: 05/09/2011 2 hartodeesperar PUes eso de que vuelve, no se yo........... Fecha: 13/10/2011 3 Sumarroca Oye, y ahora que va allegar Bankialink, que es banco online de Bankia, no puede ser que saque una hipoteca parecida?? la esperanza es lo ultimo que se pierdee!! Fecha: 03/04/2012 4 HelpMyCash Hola, Bankialink todavía no ha sido presentado, así que habrá que esperar un poco. Seguramente, hasta finales de abril no sabremos nada. Pero ten por seguro que cualquier oferta de hipoteca Bankialink tendrá repercusión en esta web. ¡Saludos! Fecha: 03/04/2012

<span style="font-weight: bold;">Hola!me voy a comprar un piso y me ofrecen IRPH sin redondeo.que debo hacer? es mejor el irph o el euribor? gracias</span> 1 HelpMyCash Para nosotros es mejor el Euribor, sencillamente porque es más bajo (Euribor actual 2,18%, IRPH actual 3,45%), lo que en general se traduce menos intereses a pagar. Aunque es verdad que la gente que tiene la hipoteca con IRPH tiene una cuota más constante, con menos oscilaciones, porque el IRPH no cambia tanto ni tan a menudo como el Euribor.Te recomendamos la lectura del siguiente artículo: http://www.helpmycash.com/blog/euribor-o-irph-%C2%BFcual-es-mejor-para-mi-hipoteca/Saludos y gracias por tu confianza! Fecha: 29/08/2011 2 RobertoH lo mas barato que me han ofrecido a sido euribor+1.15.cual sale mejor,con dicho diferencial con con el irph?gracias Fecha: 29/08/2011 3 HelpMyCash Si lo entendemos bien y las ofertas son:1. Euribor + 1,15% (3,33%)2. IRPH + 0% (3,45%)Nosotros te diríamos que la mejor opción es el Euribor. Porque ten en cuenta que, aunque sube más rápido, también baja más rápido que el IRPH. En estos momentos, el interés más bajo te lo da la oferta con Euribor. Y mucho más, claro, si la otra es de IRPH + 1,15%.No podemos predecir cuál será la oscilación del Euribor y la del IRPH a 20 o 30 años vista, ni nosotros ni nadie, pero por los años que llevamos en esto te recomendaríamos escoger el Euribor ya que, además de que suele estar más bajo que el IRPH, en caso de que más adelante quieras cambiar de banco a una hipoteca mejor, siempre será más fácil hacerlo con el Euribor, que es el índice al que se referencian el 90% de las hipotecas en España y el que aplican en todos los bancos. Fecha: 29/08/2011

Buenas, me gustaría saber si me darán un piso que vale 185000 (más iva). Tengo 77000 euros ahorrados y tengo trabajo estable (funcionario), cobrando 1190 con 12 pagas. ¿Creéis que me concederán la hipoteca? Gracias 1 HelpMyCash Hola Fermín,Vamos a hacerte algunos cálculos. Los 185.000 € que vale la casa + 10% de gastos de apertura = 203.500 €. Como tienes 77.000 € ahorrados solo tendrías que pedir al banco una hipoteca de 126.500 €. El banco solo te dejará pagar una cuota que no sobrepase el 35% de tus ingresos, lo que significa en tu caso una mensualidad máxima de 416 €. Y para que la cuota no sobrepase esta cantidad con un préstamo de 126.500 € sería necesario pedir una hipoteca a 40 años y esperar a que el Euribor no siga subiendo.Ser funcionario juega a favor tuyo de cara al banco, pero tal vez deberías considerar que es una casa algo cara para tus ingresos.En todo caso, puedes buscar préstamos hipotecarios a través de nuestro calculador de hipotecas.Un saludo y suerte Fecha: 25/08/2011

He comprado una casa hace 5 años. La pagamos sin problema pero mi mujer está ahora en el paro y esto está reduciendo mucho nuestros ingresos. Como podria reducir la cuota de mi hipoteca de 900 euros a aproximadamente la mitad? Necesito ayuda urgente. Gracias. 1 HelpMyCash Hola Sagitario, Deberías tratar de negociar un periodo de carencia con tu banco, durante el cual sólo pagarías intereses. No podrías amortizar, por lo que no avanzarías en el pago de tu hipoteca. Sin embargo, evitarías caer en impago, con los intereses de demora que eso conlleva y el riesgo de recibir una demanda judicial. Echa un vistazo a este artículo de blog con otras maneras de abaratar la cuota de la hipoteca. Un saludo y suerte Fecha: 24/08/2011

Hola, Mi madre se jubila y quiere venir a vivir en españa. ¿la daran una hipoteca teniendo como ingreso la pension? gracias 1 HelpMyCash Hola, No es una pregunta facil. Depende de muchos parámetros: 1) El plazo: a los 75 años, tu hipoteca tiene que ser rembolsada. Si tu madre tiene 60 años por ejemplo, no podrá contratar una hipoteca a más de 15 años. 2) Con una hipoteca a plazo corto, la cuota no puede representar más de 30-35% de los ingresos de tu madre. 3) Tu madre necesitará tambien tener ahorros que representen alrededor del 30% del valor de la vivienda que quiere comprarse. Tienes que saber que tendrás más poder de negociación si tu madre escoge una vivienda del banco. En España, ahora mismo, los bancos harían cualquier cosa para deshacerse de las viviendas que tienen en stock. Puedes consultar aquí las mejores hipotecas para pisos de bancos.Esperamos haberte ayudado,¡Suerte! Fecha: 02/08/2011

estoy mirando hipotecas en diferentes bancos porque me van a dar mi piso en unos 4 meses. Puedo subrogarme a la hipoteca que tiene la cooperativa con CCM, pero me gustaría saber si en Triodos se ofrecen hipotecas y con qué condiciones. Un saludo. 1 HelpMyCash Hola Alex, Me temo que Triodos Bank no ofrece hipotecas, almenos en España. Si nos comentas qué hipoteca te ofrece CCM podemos asesorarte y proponerte alternativas, en caso de que sea necesario. ¡Un saludo! Fecha: 21/07/2011 2 alexxalonso pues todavía no lo sé, pero en cuanto me entere, que no será más tarde de la semana que viene, publico el post. Estaría muy agradecido de que me asesorárais ya que soy nuevo en esto y no tengo mucha idea. Mil gracias!!! Un saludo!! Fecha: 21/07/2011 3 HelpMyCash ¡Para eso estamos! :) Fecha: 21/07/2011

He leido que Banco Santander no da más de 70% del valor de tasación de las viviendas en hipotecas. ¿Es verdad? ¿Alguien lo sabe? Sería super grave. ¿Os imaginais tener que poner 40% del precio de la vivienda ahorrados si incluyes los gastos de la compra venta? ¿Quién se compra una casa así? Espero que sea falso porque sino vamos mal.

buenas. me gustaria saber si se puede cambiar el aval de una hipoteca o no una vez ya has empezado a pagar la hipoteca y todo. gracias. 1 HelpMyCash Hola,Cambiar el aval de tu hipoteca es posible, siempre que el banco esté de acuerdo. La entidad analizará minuciosamente todas las variables a tener en cuenta para saber si el cambio de aval es un riesgo asumible para ellos o no. Además, probablemente tendrás que pagar una comisión de novación.En definitiva: habla con tu banco. Él, como parte del contrato, tiene la última palabra en esta decisión.¡Suerte! Fecha: 05/07/2011

TENGO UNA HIPOTECA DE 180000 (EURIBOR MAS 0,33) Y OTRA DE 30000 (EURIBOR MAS 0,5). EN MARZO DE 2012 ME VENCE UN DEPOSITO DE 25000 AL 4%. DE LA HIPOTECA DE 180000 ME DESGRAVO COMO VIVIENDA HABITUAL. ME CONVIENE AMORTIZAR LA DE 30000 TENGO UN TRABAJO BASTANTE ESTABLE (12 AÑOS) Y UN SUELDO EN 12 PAGAS DE UNOS 2800 EUROS. 1 HelpMyCash Hola Sergio, La opción de amortizar la hipoteca será probablemente la mejor cuando llegue marzo de 2012. Hay que tener en cuenta que, si consideramos el 19% de retención fiscal, la rentabilidad del depósito es del 3,24% TAE. En cuanto a la hipoteca, cuando el Euribor se coloque sobre el 2,75% empezarás a perder dinero en relación al depósito. Es muy probable que en marzo de 2012 el Euribor esté sobre ese nivel y, además, también es probable que ya no sea fácil conseguir un 4% TAE en depósitos (por el Decreto Salgado). Por tanto, nuestro consejo es: mantén el depósito hasta el final del plazo y, en marzo de 2012, amortiza la de 30.000 euros. ¡Un saludo! Fecha: 04/07/2011

Hola, tengo una serie de dudas con respecto a la hipoteca T-enteras de Caja Duero. Me indican que no pueden asegurarme la concesión hasta no estudiarlo el comité de Riesgos. Para ello me piden unos gastos del 3 por mil del importe solicitado para el estudio, así como de tasación y comprobación registral. El problema es que independientemente del resultado te cobran la cantidad estipulada. ¿En todas las entidades que he preguntado me conceden la hipoteca? ¿puede ser muy arriesgado?me gustaría que me transmitieraís experiencias Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Alberto, Es normal. Los bancos siempre piden el dinero de la tasación y el estudio inicial antes de conceder o no la hipoteca. Sí que es un riesgo: si no te acaban concediendo la hipoteca, pierdes ese dinero. Pero es un riesgo que tendrás que tomar en cualquier caso. Lo que sí puedes hacer es pedir un presupuesto más o menos exacto antes de facilitar tus datos bancarios, y si puede ser que te lo envíen por email para tenerlo documentado. Así sabrás cuánto te cobrarán y te evitarás sobresaltos. Y recuerda que no tienes por qué cerrarte en banda con una sola entidad. Puedes usar el calculador de hipotecas para saber qué otros préstamos hipotecarios te convienen. ¡Un saludo! Fecha: 27/06/2011

Estoy en el proceso de buscar una hipoteca online. Encontré una bastante buena y el banco (es online) antes de comprometerse a todas las condiciones, me pide mi numero de cuenta para cargarme los gastos iniciales. ¿Es normal? ¿Le doy el numero de cuenta o espero a que me aprueben oficialmente la hipoteca? 1 HelpMyCash Hola Monique, Nuestro consejo es que llames a la entidad para pedir exactamente cuánto van a cobrarte y en concepto de qué. Consideramos normal que te cobren por la tasación, pero nada más. Si, además, consigues que te envien un mail para tener documentado cuánto (aproximadamente) te van a cobrar, mucho mejor.Un saludo y suerte con la hipoteca Fecha: 23/06/2011 2 marietta yo no me fiaria Fecha: 23/06/2011

es lo mismo la cadencia que la carencia en la hipoteca? sé que es la carencia (pagar solo intereses por un tiempo) pero no la cadencia y he leido sobre ella por ahi. a ver si me pueden resolver la duda. gracias. 1 HelpMyCash Hola Milton, La cadencia en la hipoteca es la periodicidad con la que se revisa el tipo de interés en las hipotecas a tipo variable. Es decir, si la revisión del Euribor es semestral o anual. Como bien nos comentas, no tiene nada que ver con la carencia, que es un periodo en el que sólo se pagan intereses (o sólo se amortiza, en algunos casos) para pagar una cuota menor. ¡Un saludo! Fecha: 10/06/2011

Hola, <br><br>Estoy buscando una hipoteca. He entrado en 5 oficinas de banco y les he descrito mi situación financiera, bastante buena. Ellos ma han ofrecido condiciones horrorosas E+1,5% o E+2% y eso con 2 o 3 seguros más nomina, tarjeta... Espantoso! Pero he mirado en vuestra web las mejores hipotecas aparecen mucho mas baratas. Las dan de verdad? 1 HelpMyCash Hola Domingo,Las hipotecas baratas son como las meigas: "haberlas, haylas". Sólo hay que saber buscar y tener un buen perfil financiero (como es tu caso, según nos dices).Normalmente, las hipotecas más baratas son las hipotecas online, ya que (1) tienen menos gastos y (2) son más exigentes con el perfil financiero del usuario. Te recomendamos que eches un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas online mayo 2011.Son cada vez más dificiles de encontrar, pero las hipotecas baratas existen. Palabra ;)¡Un saludo! Fecha: 24/05/2011

hola, he solicitado un prestamo hipotecario y me han ofrecido un indice de referencia irph de cajas y un diferencial de un cero cuarenta y cinco, es caro o barato? 1 HelpMyCash Hola Nadia, El IRPH es un índice de referencia que siempre se mantiene por encima del Euribor y varía muy lentamente. Y el IRPH Cajas en particular es peor que el IRPH Bancos, al menos actualmente. Para que te hagas una idea, el IRPH Cajas a día de hoy está a 3,327%, mientras que el Euribor está a 2,086%. Es extraño encontrar bancos que apliquen el IRPH en lugar del Euribor. Desde nuestro punto de vista, una hipoteca referenciada al IRPH sólo es recomendable si el diferencial es negativo. Por ejemplo: IRPH - 0,10%. Por eso la hipoteca que nos comentas no nos parece aceptable. En la actualidad pagarías un interés de 3,777%, el equivalente a Euribor + 1,691%, un diferencial muy elevado. Por tanto, creemos que esa oferta no es aceptable y que podrías encontrar hipotecas mucho mejores en el mercado. Te recomendamos consultar el calculador de hipotecas para buscar la que más se adapte a ti. Y si te surge alguna duda, ya sabes dónde encontrarnos ;) ¡Un saludo! Fecha: 20/05/2011

¿Consta en la escritura o en algun documento? Mi hipoteca es de 1998. Quiero desdomiciliar la nómina y necesito saber si pueden ponerme dificultades en el banco. Gracias 1 HelpMyCash Hola Coco, Para saber si tu hipoteca es bonificada debes consultar el contrato de hipoteca firmado con el banco. Y si no acabas de aclararte, ve al banco contrato en mano y que te indiquen dónde se habla de la vinculación entre nómina e hipoteca. ¡Un saludo! Fecha: 05/05/2011

Aunque sea la reina de jordania y me quiera comprar un pisito de 20 m2 simepre me recomienda que vaya al experto ese en casos difíciles...pero si yo lo que quiero es una hipoteca normalita 1 HelpMyCash Hola Luisa, Suponemos que hablas del calculador de hipotecas. Si te recomienda al experto seguramente será porque solicitas un porcentaje superior al 80%, algo complicado en el mercado actual, ya que los bancos prefieren no correr riesgos. Por eso te recomendamos al experto en casos dificiles (la reina de Jordania no pediría financiación al 100%, jeje).Sin embargo, si buscas financiación total puedes consultar el ranking de mejores hipotecas 100% abril 2011. Y para echar un vistazo a todas las ofertas de hipotecas, tienes el comparador de hipotecas. ¡Un saludo! Fecha: 29/04/2011

Hola, acabo de leer que vuelven las hipotecas 100% a largo plazo? ES verdad? Pensaba que habian desaparecido con la crisis... 1 HelpMyCash Hola Jordina,No es que vuelvan las hipotecas 100% a 40 años, porque el mercado hipotecario sigue bastante cerrado. Lo que pasa es que, aunque desde la crisis cuestan más de encontrar, en realidad nunca se han ido.La manera más sencilla de encontrar este tipo de financiación es a través de pisos de banco o de hipotecas joven.También hay hipotecas, como la Hipoteca Haz Tu Hipoteca con BBVA, que permite financiar hasta el 100%, pero endureciendo sus condiciones. Porque ese es el mayor problema de este tipo de financiación: como el banco corre más riesgo, endurece las condiciones. Es el precio a pagar por poder abrir una hipoteca sin disponer de ahorros por valor del 20% de la vivienda.En todo caso, si estás interesada en financiación total te dejamos este link con las mejores hipotecas 100%.¡Un saludo! Fecha: 18/04/2011

Tengo una hipoteca desde hace 5 años, con buenas condiciones (estoy pagando euribor+0,50% revision mayo). Mi banco me ofrece un tipo fijo del 3,95% durante los proximos 5 años. ¿Que hago? 1 HelpMyCash Es difícil saber si sería un buen plan o no, porque predecir las subidas del Euribor siempre es arriesgado. Es cierto que actualmente el Euribor está al alza, pero eso no significa que vaya a ser siempre así.Para que te salga a cuenta un tipo fijo de 3,95% para los próximos 5 años, la media del Euribor debería ser superior durante ese tiempo a 3,45% (3,95% menos tu diferencial de 0,50%). Sólo podemos decir que los expertos aventuran que este año acabará con un Euribor cercano al 2,50%, aunque si sigue con este ritmo de crecimiento podría ser superior. Sin embargo, nadie puede asegurarte que de aquí a unos años, meses o días no haya algún evento que haga caer el Euribor otra vez (improbable, pero posible).En resumen: con lo convulso que está el mundo, y lo interrelacionado que está todo con las fluctuaciones de los tipos, es imposible decir con certeza si es buena idea o no. Así que la decisión corresponde más a tu propio criterio: ¿quieres estar tranquilo durante los próximos cinco años y saber siempre lo que vas a pagar? Adelante con el tipo fijo. O bien, ¿prefieres asegurarte que durante los próximos meses, como mínimo, pagarás una cuota más baja y mañana Dios dirá? Pues quédate con el tipo variable.Sentimos no poder darte una respuesta sencilla, ¡pero el mundo es complicado!Un saludo Fecha: 30/03/2011

Tengo una hipoteca, seguros y tarjetas con BBK. ¿Como me puede afectar la fusión? En especial por la hipoteca que tiene unas condiciones especiales para mantener el diferencial del interes con respecto al euribor. 1 HelpMyCash Hola,No debes preocuparte por tu hipoteca, ya que es un tipo de préstamo con una duración determinada y cuyas condiciones han sido cerradas por contrato. Así que no es posible que el banco decida, unilateralmente, cambiarte el diferencial o cualquier otro aspecto de tu hipoteca: cualquier cambio debe ser consensuado entre ambas partes.El caso de las tarjetas, cuentas y demás productos es distinto, ya que son contratos abiertos que pueden cambiar con el paso del tiempo.Un saludo Fecha: 28/03/2011 2 ealom Gracias por la rápidez y precisión en la respuesta. Fecha: 28/03/2011

hola. estoi mirando hipotecas y despues de mucho mirar "me decidido" por una pero ahora me doi cuenta que tiene suelo. Es de 2.75% por abajo y 15%por alto. que me decis de esto? esta bien,regular, muy mal,... 1 HelpMyCash Hola,En principio un suelo de 2,75% no es un buen negocio, aunque hay que valorar también el resto de condiciones. Por ejemplo, ¿cuál es el diferencial que te aplican (lo que se suma al Euribor para calcular tu interés)? ¿Te obligan a contratar productos vinculados (seguros, planes de pensiones, etc.) ¿Hay comisiones (de apertura, amortización parcial, etc.)?Infórmanos de estas condiciones y te podremos asesorar mejor.¡Un saludo! Fecha: 24/03/2011 2 cali_3 el diferencial es de 0'65%, no tiene comision de apertura, seguro de hogar(15% de descuento durante todo el prestamo) y plan de pension (600 euros al año entre los dos). gracias un saludo Fecha: 26/03/2011 3 HelpMyCash Por lo que nos dices, no parece una mala hipoteca. El diferencial de 0,65% es bastante bueno, aunque el suelo de 2,75% hace que no te puedas beneficiar del Euribor cuando éste esté bajo. Para que te hagas una idea, en tu caso, el Euribor debería estar por encima de 2,10% para que tu cláusula suelo no haga efecto (actualmente está al 1,90% aproximadamente).En todo caso, con el panorama actual de hipotecas, no es una mala oferta. Aunque las hay mejores. Te recomendamos echar un vistazo a nuestro comparador de hipotecas para ver si puedes acceder a una hipoteca mejor (sin suelo, preferiblemente).Esperamos haber sido de ayuda,¡Un saludo! Fecha: 28/03/2011

Pues eso, me gustaria saber exactamente qué es una hipoteca flexible y en qué varía de una hipoteca normal y corriente (si es que hay alguna) 1 HelpMyCash Las hipotecas flexibles son aquellas que cuentan con un tipo de amortización o una serie de productos que favorecen una mayor flexibilidad en el pago de la cuota, es decir, que permiten en mayor o menor medida que el usuario decida cuánto y cuándo pagar.Cuando hablamos de las mejores hipotecas flexibles nos referimos a aquellas que cuentan con alguno de los siguientes productos o posibilidades:-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Carencia de capital. Se trata de la posibilidad de establecer un periodo (normalmente al principio) en el que pagar sólo intereses, lo cual permite reducir la cuota considerablemente. Suele permitirse carencia de entre 3 y 60 meses.-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Capital diferido o balloon. Permite aplazar el pago de entre un 20% y un 40% del total de la hipoteca hasta la última cuota. Con ello conseguimos reducir la cuota considerablemente. Una vez llegados al final de la hipoteca, se suele refinanciar el porcentaje restante.-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Aplazamiento de cuotas. Es una opción que permite aplazar el pago de la cuota si tenemos algún apuro financiero. Suele estar limitada en un número determinado de aplazamientos por año.-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Sistema de amortización libre. Es un sistema que permite al usuario organizar libremente cuánto y cuándo pagar su hipoteca. Eso sí, existe un mínimo a amortizar en un plazo determinado.Esta es una buena opción para personas con ingresos irregulares y que tengan una gran capacidad de organización.En definitiva, las hipotecas flexibles son especialmente útiles para personas con cierta inestabilidad en sus ingresos o para salir de determinados baches económicos. Recordemos que algunos de estos productos, como la carencia de capital, se pueden negociar en una hipoteca normal si la situación así lo requiere.Si quieres conocer las mejores hipotecas flexibles, sigue el link al top mejores hipotecas flexibles.¡Un saludo! Fecha: 04/03/2011

Mi duda es la siguiente, viendo que el euribor empieza a tener un ascenso singnificativo, una entidad bancaria me ofrece una hipoteca mixta al 3,10% a tres años (Bbva), seria esta una opción a tener en cuenta?, en caso de que me decidiera por una una hipoteca variable sería 0,40 + euribor ,gracias 1 HelpMyCash Hola Jose,Necesitamos más información sobre ambas hipotecas para poder aconsejarte. En primer lugar, deberíamos saber cuál será el interés variable de la hipoteca mixta a partir del cuarto año.En cuanto a la hipoteca variable, el diferencial de 0,40% es francamente atractivo, pero debemos fijarnos en otros puntos. Debes ir con mil ojos (y esto va por las dos hipotecas):-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Si tiene interés suelo o interés mínimo. Suponemos que conoces esta cláusula, ya que últimamente está dando mucho de qué hablar. Es el interés por debajo del cual no te beneficiarías de las bajadas del Euribor. Por ejemplo, de nada sirve tener un interés de Euribor + 0,40% si el Euribor está a 1,71% y tienes un suelo del 3%, porque nunca pagarás un interés menor del suelo.-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Si obliga a contratar productos vinculados, como seguros de vida y de hogar o planes de pensiones. Este tipo de productos suelen encarecer considerablemente la hipoteca, como puedes leer en el artículo “Productos vinculados: impacto en la cuota de la hipoteca”. Sobre todo fíjate en si incluye algún seguro de “prima única financiada” o PUF. Este tipo de seguros se pagan al principio y su coste se incluye en el total de la hipoteca, por lo que pagas intereses sobre su coste durante toda la vida del préstamo.-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Comisiones. Lo mejor es que una hipoteca no tenga comisiones o éstas no superen el 0,50%. Especialmente molestas son las comisiones de amortización parcial y de apertura, aunque si la hipoteca es suficientemente buena se pueden aceptar.Aquí te dejamos un artículo con información sobre cómo elegir la mejor hipoteca en 2011.En todo caso, no tienes por qué limitarte a las hipotecas que te han ofrecido. Usa nuestro calculador de hipotecas para ver qué hipotecas te podría ofrecer el banco según tu perfil financiero. En menos de un minuto puedes echar un vistazo a todo el panorama hipotecario, te lo recomendamos.Y si quieres puedes hablarnos más sobre éstas u otras ofertas de hipotecas y te recomendaremos la mejor hipoteca con mayor exactitud.¡Un saludo! Fecha: 03/03/2011 2 jose El interés variable a partir del cuarto año es de 0,40% con vinculación de nómina, seguros de hogar y vida y 2 recibos domiciliados, los pagos de estos seguros seria una cuota anual con lo que no sería una cuota única. En cuanto al suelo decir que no posee, respecto a la comisión de apertura es del 0,25%. ¿subirá tanto el euribor y será mejor acojerse a la hipoteca mixta y así tener tranquilidad durante tres años o el ascenso no será tan acusado y sería una opción hacerla variable? Muchas gracias; Un saludo. Fecha: 04/03/2011 3 Heisenberg Francamente en un mundo normal el Euribor no debería subir tanto en tan poco tiempo, así que eligiría la opción variable. Pero desgraciadamente no estamos en un mundo normal y como siga subiendo el petróleo subirá la inflación y, por tanto, los tipos de interés, con lo cual nos podemos comer una subida del Euribor bestial en muy poco tiempo. Uff, es complicado... también es verdad que con la mixta estas tranquilo 3 años, pero luego qué? Moraleja: no se puede escapar del euribor! (a no ser que pilles una hipoteca fija a mas del 6%... mas baratas imposible) Fecha: 04/03/2011 4 HelpMyCash Sinceramente, la hipoteca es buena elijas la opción que elijas. Nuestro consejo normalmente es elegir la opción variable, ya que los bancos cuentan con una mayor información que el usuario y si ofrecen un interés fijo inicial “para tu tranquilidad” suele ser porque saben que saldrán ganando con ello. Ten en cuenta que para que te salga rentable el interés fijo inicial el Euribor debería mantenerse durante los próximos tres años en una media del 2,70%. El Euribor actual está en el 1,71% y, como dice el compañero, en un mundo normal no debería subir tanto en tan poco tiempo. Pero, como él mismo ha dicho, últimamente el mundo no está muy normal.Por tanto, no hay una respuesta fácil. Si quieres estar 100% tranquilo los tres próximos años elije la opción mixta (pero no olvides que a partir del cuarto año te las verás con el Euribor…). Por el contrario, si quieres aprovechar el nivel del Euribor actual (que, pese al alarmismo, sigue siendo bajo) para tener una cuota más baja desde el principio, pero expuesto a sus fluctuaciones en todo momento, elije la variable.Insistimos: sea cual sea tu elección, debemos darte la enhorabuena. Una hipoteca con un diferencial del 0,40% es francamente buena en los tiempos que corren.¡Un saludo! Fecha: 04/03/2011

Me han dicho que las hipotecas online, de bancos que operan por internet, son las hipotecas más baratas del mercado. ¿Es verdad? ¿Me puedo fiar de ellos? ¿No hay muchos robos por internet?<br>Gracias 1 HelpMyCash Es cierto, las hipotecas online suelen ser las hipotecas más baratas del mercado. Esto se debe dos factores principales:1-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Tienen menos gastos y, por tanto, pueden bajar sus precios2-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Son más exigentes en cuanto a aceptar clientes, por lo que corren menos riesgos y pueden bajar los preciosAdemás, tienen otras ventajas, como una mayor transparencia en su información, ya que están obligadas a poner toda la información en la web.En cuanto al mito de la “inseguridad” de los bancos online, recomendamos echar un vistazo a nuestro artículo “Hipotecas online: baratas, fáciles y seguras”, que destapa algunos mitos al respecto.Si quieres conocer las mejores hipotecas online, entra en nuestro calculador de hipotecas y marca la casilla correspondiente. Verás que, en algunas, las condiciones marcan la diferencia.¡Un saludo! Fecha: 17/02/2011

¿Hola me podeis decir cuales son las mejores hipotecas a 40 años? ¿Hasta que edad la puedo pedir? Gracias. 1 HelpMyCash Hola Dani,En nuestra web actualizamos mensualmente un ranking con las mejores hipotecas a 40 años, puedes echar un vistazo.Respondiendo a tu segunda pregunta, normalmente los bancos permiten hipotecarse hasta los 75 años, aunque en ocasiones muy puntuales pueden llegar a los 80. Eso significa que, para contratar una hipoteca a 40 años, deberás tener menos de 35 años en la mayoría de casos, o entre 35 y 40 años si el banco te lo permite.¡Un saludo! Fecha: 02/02/2011

Hola, estoy buscando una hipoteca pero necesito que me financien el 100% del piso que me quiero comprar, porque la cosa está muy mala y no tengo ahorros… ¿sabes de algún banco que ofrezca hipotecas al 100%? Gracias!! 1 HelpMyCash Hola Ari,El mercado hipotecario no pasa por su mejor momento y te adelantamos que será difícil encontrar una hipoteca con financiación al 100% y que, cuando la encuentres, no te ofrecerán unas condiciones precisamente favorables.En todo caso, si sigues interesada en este tipo de hipotecas, existen tres opciones principales:1-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Hipotecas joven. Si eres menor de 35 años puedes buscar entre las mejores hipotecas joven, ya que muchas de ellas ofrecen financiación al 100%2-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Hipotecas online. Algunos bancos online ofrecen financiación al 100%. El problema es que suelen tener unos requisitos muy excluyentes al pedir un perfil financiero alto. Si cumples los requisitos, buscar entre las mejores hipotecas online es la mejor opción3-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Hipofincas o pisos de bancos. Los bancos suelen dar más facilidades en sus hipotecas cuando éstas son para cubrir inmuebles de su propiedad, ya provengan de embargos u obra nueva. El único problema es que el stock de viviendas es evidentemente más limitado. Te invitamos a buscar entre las mejores hipofincas del mercadoLas mejores de cada tipo están reunidas en nuestro top mejores hipotecas 100%, actualizado en enero de 2011.Ten en cuenta que si pides financiación al 100% los bancos consideran que corren un alto riesgo, así que ten por seguro que van a pedirte un aval y que, además, el interés y las comisiones serán seguramente más elevados.Esperamos haber sido de ayuda.Un saludo! &nbsp; Fecha: 21/01/2011

Hola! Estoy buscando piso con mi pareja y la verdad es que ninguno de los dos tenemos mucha idea de hipotecas y no queremos que nos engañen. ¿Que consejo nos podeis dar cuando hablemos con el banco? Si nos podeis decir en que tenemos que fijarnos sobretodo para que no nos la cuelen doblada… muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Maria Clara,Nos alegra que nos preguntes eso, ya que en HelpMyCash.com siempre incentivamos a informarse exhaustivamente antes de solicitar una hipoteca. Hay varios puntos importantes que debes tener en cuenta si quieres estar bien informada sobre qué estás firmando. Los resumimos en nuestro artículo:Firmar hipoteca: 12 preguntas clave para plantear al bancoRecuerda que lo más importante es preguntar todo aquello que no entiendas del todo. Una hipoteca es para casi toda la vida y va a determinar en buena medida cuál será tu poder adquisitivo durante muchos años. Las claves para conseguir una buena hipoteca son: (1) buscar y comparar exhaustivamente entre varios bancos, (2) preguntar todas las dudas que te surjan y (3) tratar de negociar mejoras en las condiciones siempre que sea posible.Esperamos que las 12 preguntas clave te hayan sido de ayudaUn saludo y suerte! Fecha: 12/01/2011 2 Maria Clara Muchas gracias!! Son unos consejos muy útiles. Ahora falta que me acuerde de todo en el banco y no dejarme llevar, jejejej. Otra vez gracias por vuestra ayuda :) Fecha: 12/01/2011

me han ofrecido una hipoteca con cuota creciente, pero no acabo de tener claro que es. crecerá un 2% cada año. eso que significa? yo entiendo que el tipo de interes me sube un 2% cada año pero me parece una barbaridad. haber si me podeis ayudar. 1 HelpMyCash Hola Chencho,No te preocupes, que con la cuota creciente no te aumentarán el tipo de interés en 2% cada año, ¡faltaría más! Ese porcentaje significa que, cada año, tu cuota mensual aumentará un 2%. Es por eso que con las cuotas crecientes empiezas pagando mucho menos de lo que pagarías con una cuota constante, pero acabas pagando mucho más en las últimas cuotas de la hipoteca.De hecho, de media, con cuota creciente la última cuota suele ser más o menos el doble que la primera. Sin tener en cuenta, claro está, las posibles fluctuaciones del Euribor.Esperamos que haya quedado un poco más claro. En todo caso, te dejamos el siguiente link para que sepas un poco más de este tipo de amortización y puedas decidir si te conviene o no:Hipoteca con cuota creciente: qué es y cómo funciona Un saludo y gracias por tu pregunta. Fecha: 11/01/2011 2 chencho ah vale me quedo mas tranquilo. muchas gracias por responder. Fecha: 12/01/2011

Los datos son: Capital concedido 95.657, pendiente, 68.308,75 €, tipo de interes 2,3054, tasa anual efectiva 2,330, quedan 17 años. Me la revisan en mayo del 2011. Haber si me puden ayudar estoy en el paro y no se si llegare a fin de mes el proximo año Un saludo 1 HelpMyCash Hola Cayetano,No acabamos de entender tu duda. Según los datos que nos ofreces, te faltan por pagar 68.308,75 euros de un total de 95.657 euros. El tipo de interés que te aplican para calcular tu cuota es del 2,3054% (suponemos que debe de ser la suma del Euribor actual y el diferencial que te aplica tu banco), y es el que debes tener en cuenta, más que la tasa anual efectiva (TAE).Por lo demás, si crees que no vas a poder afrontar la hipoteca durante el próximo año, es importante que se lo comuniques al banco lo antes posible, para tratar de llegar a una solución antes de incurrir en impagos. Te recomendamos el siguiente artículo:Negociar hipoteca: maneras de abaratar la cuotaTen en cuenta que ni al banco ni a ti os interesa que dejes de pagar la hipoteca, por lo que deberían mostrarse abiertos a opciones para reducir tu cuota: ampliar el plazo de amortización, periodo de carencia de capital, capital diferido, etc.¡Mucha suerte y buenas fiestas! Fecha: 23/12/2010

Hola yo queria preguntar sobre las hipotecas online. Decis que son muy buenas pero no se si me acabo de fiar de un banco sin oficinas ni nada. ¿Hasta que punto son fiables? Gracias y un saludo. 1 marcos Amigo, las hipotecas online son tan fiables como las tradicionales. O más. Ten en cuenta que la mayoría forman parte de grupos consolidados que no se andan con tonterías. Vamos, que no son unos novatos. De hecho, hacerse una hipoteca online es lo más inteligente: suelen ser las más baratas y además son las más transparentes. No tienes que andarte con discusiones en la oficina: te lo dicen todo bien clarito vía internet. Lo más cómodo del mundo, vamos.¿Se nota que tengo una hipoteca online y estoy contento, no? jajajjaja Fecha: 20/12/2010

1 Anónimo En general, lo usual es mirar primero el inmueble para saber cuánto dinero necesitas antes de buscar una vivienda, pero no es una idea descabellada preocuparse primero de la financiación para saber qué vivienda te puedes permitir. Utiliza nuestra nuestras calculadoras para saber que vivienda puedes permitirte. http://www.helpmycash.com/hipoteca/calculadora-hipoteca/ Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo No necesariamente, la cuota de la hipoteca va en relación al capital solicitado, el tipo de interés y el plazo de amortización. Generalmente, la hipoteca más barata es la que te ofrece la TAE más baja. Para poder hacer una buena comparación, debes sumar el coste total de los productos vinculados al precio de la hipoteca porque pueden incrementar el precio final. Conoce cuál es la hipoteca más barata según tus necesidades puedes acudir a nuestro Simulador de mejores hipotecas. http://www.helpmycash.com/calcula-tu-mejor-hipoteca/ Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Aunque són rápidos y prácticos, sus productos, depende de tu situacion económica y tus necesidades, pueden ser demasiado estándares. Para las operaciones más comunes, como pueden ser por ejemplo las aperturas de nuevas hipotecas o las subrogaciones, son una buena opción. Pero para operaciones que requieren un análisis más complejo, como puede ser por ejemplo una reagrupación de deudas, pueden resultar menos eficazes y los bancos y/o cajas tradicionales pueden resultar más buenos. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Depende del destino que quieras dar al dinero. En principio, no hay un límite de dinero establecido ni para préstamos ni para hipotecas. A la hora de elegir entre uno u otro es importante saber que las hipotecas acostumbran a tener un tipo de interés más bajo que los préstamos, pero el banco tiene el immueble o el objeto de la hipoteca como garantía. Mientras que los préstamos tienen un tipo de interés más alto que las hipotecas, en cambio, el banco no tiene el immueble o el bien por el cual se ha pedido el préstamo como garantía. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Que te ahorrarás el pago del Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que se aplica a la hipoteca y algunos gastos de constitución: los de tasación (si no han pasado más de 6 meses desde la apertura de la hipoteca), los de notario y los del Registro de la Propiedad, que son significativamente más baratos en una subrogación (aproximadamente entre un 35% y 50%). Ahora bien, antes de hacer la subrogación debes verificar que las condiciones de la hipoteca se ajusten a tus necesidades y que, en caso que tengas que hacer modificaciones en ella, éstas no te cuesten más que si contratases una hipoteca nueva. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Legalmente, se puede poner la vivienda sólo a nombre de una persona aunque figuren dos titulares en la hipoteca. Pero puede ser que si la vivienda no está a nombre de los dos titulares de la hipoteca, los bancos, dependiendo de los criterios que sigan, no aprueben la concesión de la hipoteca. Fecha: 07/12/2010

1 Anónimo Para formalizar legalmente el compromiso de compraventa entre comprador y vendedor. Para más información, consulta qué son las arras en nuestro Glosario Hipotecario http://www.helpmycash.com/hipoteca/glosario-hipotecario/arras/ Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Depende de las viviendas VPO y/o de los ayuntamientos de las localidades. Algunas veces, los ayuntamientos cierran acuerdos con ciertos bancos para que las personas que quieran comprar las viviendas de VPO, soliciten la financiación con un banco o caja determinado. Entonces, deberás hablar con tu ayuntamiento para si tienes alguna limitación a la hora de pedir financiación a los bancos. Fecha: 25/11/2010