Consumidores y expertos se unen en el Foro de Hipotecas, Impuestos y deducción fiscal

Mi madre de 90 años ha vendido su piso. Podemos ingresar los cheques en nuestra cuenta aunque no figura ella como titular? Hay que pagar algun impuesto...por ejemplo...lo que dicen de "donaciones""? 1 HelpMyCash Legalmente, no puedes ingresar los cheques a nombre de una persona en una cuenta en la que ésta no figura como titular. Como mucho podría haceros una transferencia desde su cuenta. Y no somos fiscalistas, pero imaginamos que sí que habrá un cobro de impuestos. Un saludo Fecha: 22/05/2012 2 Sergito ¡Hola Rosa-Toni! Un cheque nominativo solo se puede ingresar en la cuenta del titular del mismo. Si el cheque es al portador, lo podríais ingresar pero estaríais recibiendo una donación inter-vivos. Teniendo en cuenta que el Impuesto de Sucesiones y Donaciones está (aún) bonificado, lo mejor es ingresarlo en la cuenta de tu madre. Hacienda está repasando todas las operaciones de venta de pisos así que, si no quieres problemas con ellos, mejor hazlo bien. Te ahorrarás dolores de cabeza. saludos, Sergito. Fecha: 24/05/2012

Tengo un seguro de vida que incluye seguro de desempleo vinculado a una hipoteca para la adquisición de mi primera vivienda habitual. Al quedar en desempleo durante 2011 el banco me abonó las cuotas mensuales correspondientes a la hipoteca. Quería saber si el importe que me ha abonado el banco por el seguro de vida esta exento, y en caso contrario como tributa.

me ha llegado una notificación de hacienda, el la cual me informan que he omitido el pago de la misma... 1 HelpMyCash Hola, Soledad.  Por lo que sabemos, el pago del ITP en caso de dación en pago corresponde al banco, pero no somos expertos en cuestiones fiscales así que no te lo podemos asegurar. Suerte Fecha: 15/05/2012

Soy autopromotor de mi primera vivienda, que es de VPO, y las facturas me las hacen directamente el constructor, el electricista, el yesero, etc ¿Esas facturas que emiten en 2012 deben ir con el iva superreducido al 4%?

Quiero comprar una vivienda nueva en Andalucía que cuesta 170.000 € y no tengo nada ahorrado, mi padre me quiere dar 100.000 €, ¿me conviene hacer una hipoteca por valor de 170.000 € y posteriormente hacer una amortización parcial con el restante del dinero de mi padre ( 100.000 €) para: - poder desgravar por vivienda habitual (¿me desgravaría también el dinero donado por mi padre o sólo lo que me restara de hipoteca?). - No tener que contraer un crédito personal que están a un elevado interés. ¿el dinero donado por mi padre podría considerarse que es para la compra de una primera vivienda y deducir el 99% en el impuesto de donaciones? 1 HelpMyCash No nos parece una buena idea. A nivel puramente de gestión financiera y no fiscal, si pides una hipoteca de 170.000 euros (1) no te la darán, porque los bancos no conceden hipotecas al 100% si no compras una de sus casas, (2) si te la concedieran, el tipo de interés sería más alto porque sería una hipoteca con más riesgo para el banco y (3) tus gastos de constitución de hipoteca serían casi del doble. Nuestro consejo sería utilizar los 100.000 euros para pagar los gastos de la compra y parte del precio de compra-venta. Podrias desgravar por compra de vivienda habiltual todos los costes relacionados a la hipoteca que firmarás ya sea de 100.000 o 170.000.  Pero, otra vez: este consejo no toma en cuenta el aspecto fiscal relacionado con la donación, para esos aspectos deberías hablar con un gestor.¡Un saludo! Fecha: 10/05/2012

Hola a todos. Es posible desgravarse por compra de primera vivienda aunque no la conviertas en tu residencia habitual??? 1 HelpMyCash Hola, Gema. Si es la primera vez que compras una casa pero no vas a vivir en ella (porque vives de alquiler en otra parte o en casa de un familiar, etc.), teóricamente no podrías desgravártela pero, en la práctica, si la declaras como vivienda habitual y nadie se entera de que no vives ahí (estás empadronada, etc.), no tendrás problema. Saludos! Fecha: 04/05/2012 2 Sergito ¡Hola Gema! Para poder desgravar las cuotas que pagas por tu hipoteca y considerar tu vivienda como habitual se deben cumplir una serie de requisitos tales como: A) habitar la vivienda en los primeros doce meses tras ser adquirida. B) estar empadronada en ella. C) residir efectivamente en la vivienda durante tres años consecutivos (más de 183 días/año) Si cumples estos requisitos, podrás desgravar las cuotas pagadas sin problema alguno. Si incumples alguno de estos parámetros tu vivienda no se considera como habitual. Es cierto que en la Declaración de la Renta la puedes incluir y jugártela pero Hacienda tiene el derecho a realizar las comprobaciones oportunas. Si te pillán, deberás devolver la cantidades deducidas más un recargo del 20% y, es posible, una sanción tributaria. Además de todo el papeleo que genera, desplazamientos, etc.. Como consejo, no lo hagas. Seamos responsables con nuestros impuestos. Actitudes como esta solo generan más recortes y más subidas de impuestos. De esta salimos entre todos pero mejor si cada uno aporta a las arcas del estado lo justo. Saludos, Sergito. Fecha: 04/05/2012

Comparto hipoteca con mi hermana. La vivienda es primera residencia para mi. En la escritura, la vivienda me corresponde en un 90% y a ella en un 10%. En el borrador de la declaración, los intereses que podemos deducirnos son al 50%. Es eso así? Mi hermana tiene otra hipoteca con su primera vivienda y por tanto, ella no declara por esta que compartimos. Muchas gracias.

Buenas ,vivo en Cataluña,un amigo mio ha vendido una cochera por 14000 euros y ahora tiene que declarar a la hacienda catalana esa ganancia¿cuanto puede pagar,teniendo en cuenta que solo tributa por eso?gracias

Buenas, antes de nada, perdón por no saber bien dónde colocar esta pregunta. El caso es que, en la declaración de la renta, mi mujer tiene derecho a deducción por alquiler de vivienda habitual durante 2011. El contrato estaba a nombre de los dos, y por tanto puede aplicarse la deducción sobre el 50% de lo que hemos pagado por el alquiler. Pero al ver los recibos he visto que el casero, por rapidez supongo, puso en todos sólo mi nombre. Imagino que si aporta copia de los recibos y también del contrato de alquiler, con una nota aclaratoria, no habrá problemas....O SÍ LOS HABRÁ? ¿Qué opináis? 1 wanabacoa Y ya puestos a preguntar... ¿si el propietario nos repercutía el IBI a nosotros, se puede deducir también ese pago? Fecha: 24/04/2012

Hola, tengo una consulta que realizar. El caso es el siguiente: Voy a recibir medio piso por medio de una donación que me hace mi madre. Yo actualmente tengo mi propio piso con hipoteca y me gustaria vender ese medio piso fruto de donacion para cancelar parte de la hipoteca de mi piso. Por realizar la venta de ese medio piso se me aplicaria el impuesto de aumento de patrimonio?se me aplicaria dicho impuesto si el total de esa venta la invierto en cancelar parcialmente mi hipoteca?. Muchas gracias y un saludo

no tengo la casilla 620 porque no guarda copia de mi borrador de la renta 2010 1 HARTA ME PASA LO MISMO... Fecha: 11/04/2012 2 SARAA A MI TAMBIEN AL YA OS HAN DICHO COMO HACERLO? Fecha: 11/04/2012 3 Anonima Ami me pasa extactamente lo mismo no tengo el borrador del años pasado En estos caso que es lo que se puede hacer? Fecha: 11/04/2012 4 anonimus a mi me pasa lo mismo, sabeis como conseguirlo Fecha: 11/04/2012 5 polypdp me pasa lo mismo Fecha: 11/04/2012 6 John2222 A mi lo mismo por favor como hacer sin la renta del año pasado y por supuesto sin la dichosa casilla 620. Gracias Fecha: 12/04/2012 7 MAPY Yo acabo de llamar a Hacienda porque me pasa lo mismo y me han dicho que tengo que esperar a que me llegue el borrador por correo, a partir del 3 de mayo Fecha: 12/04/2012 8 juan carlos martinez no tengo muy claro lo de la casilla 620, le pongo el importe y no me deja que tengo que hacer Fecha: 12/04/2012 9 ROLI YO LE PONGO LA CANTIDAD DE LA 620 Y ME DICE Q LA CASILLA NO ES NUMERICA ASI UNA Y OTRA VEZ ENTONCES QUE? Fecha: 12/04/2012 10 Charlie07 Ami me pasa lo mismo, nadie sabe si es posible conseguir ver el borrador online de la renta anterior en este caso 2010 para conseguir ver casilla 620 , si tengo que esperar a recibir borrador...puf Fecha: 12/04/2012 11 Jsus Yo he llamado y me han dicho que hay que ir a pedir un duplicado, que ya no envian el borrador si no se rellena el formulario. Asi que a perder un dia a la oficina. Fecha: 12/04/2012 12 maribel123 a mi me dice lo mismo que a roli me dice que la casilla no es numerica,que se hace en estos casos? Fecha: 12/04/2012 13 polypdp Hola, ya lo he conseguido, probar este link si teneis certificado o Dni electronico https://www1.agenciatributaria.gob.es/es13/s/tevttevtc00w?canal=&subcanal= saludos Fecha: 12/04/2012 14 agente ME HE TIRADO 3 HORAS INTENTANDO METER LA CASILLA 620 JAJAJA POR FAVOR ALGUIEN ME DICE COMO HACERLO GRACIAS Fecha: 13/04/2012 15 JOSE123 a mi me pasa lo mismo sabéis como se puede hacer pues a todos nos pasa lo mismo y no encuentro respuesta Fecha: 13/04/2012 16 jose m. deben colocar el numero sin el punto y los centimos en la segunda casilla Fecha: 13/04/2012 17 JOSE123 eso no sirve tampoco yo lo e intentado de mil formas diferentes y nada seguro que tiene truco jejejeeje Fecha: 13/04/2012 18 keliner Se puede acceder por la declaración del año pasado , poniendo año fiscal 2010 pero incorporando la referencia del año pasado si la habéis guardado en el móvil Fecha: 13/04/2012 19 erjoze HOLA , teneis que poner el numero sin punto y luego los decimales en la casilla pequeña , saludos Fecha: 13/04/2012 20 indafloren en la primera pones la cantidad completa sin puntos y en la segunda pones los centimos. Ejemplo si en la casilla 620 pone 12.843,50 en el borrador pones 12843 en el primer recuadro y en el segundo 50 y asi ya esta todo bien. Fecha: 13/04/2012 21 murciego Para poder entrar con la casilla 620 tienes que poner los numeros sin punto ni comas Fecha: 14/04/2012 22 elena ferre yo intento de todas manberas sin punto sin comas pero me dice lo del numerico asi que he tenido que dejarla de hacer y tendre que pedir hora, ya que el borrador como siempre le falta algo, por ejemplo el descuento del importe del alquiler y no hay manera de rectificarlo Fecha: 14/04/2012 23 elena ferre se puede desgravar el importe de la vivienda de alquiler pago 522 € MENSUALES, QUE TANTO POR CIEN DESGRAVA' Fecha: 14/04/2012 24 jalacando Poner problemas informáticos es la forma de retrasar las devoluciones que este gobierno esta usando , el año pasado pedi el borrador por internet y lo confirme al momento, cuatro días después tenia el dinero en el banco. Fecha: 14/04/2012 25 sebitraian EJEMPLO.en lugar de13.245,67pones...13245 en la primera casilla y los centimos...67 los pones en la casilla pequeña.vale?saludos. Fecha: 14/04/2012 26 Daniela2012 DEBEIS PONER EL NUMERO PERO SIN PUNTO POR EJEMPLO: 29245 Y EN LA SIGUIENTE RECUADRO LO QUE ESTA DESPUES DE LA COMA, POR EJEMPLO EL 67 ASI SALE. A MI ME PASO LO MISMO HASTA QUE PUDE. SUERTE!!! Fecha: 15/04/2012 27 alpoes en caso de no tener la declaracion anterior, da lo mismo esperar a recibir el borrador por correo o solicitar una copia de dicha declaracion, ya que me han informado en el servicio de atencion telefonica (con toda la cara dura que se puede llegar a tener) que tardan unas 4 semanas en enviarla. Se hace lo que se puede para retrasar las devoluciones Fecha: 17/04/2012 28 Campox Buenas tardes a todos... LO HE SOLUCIONADO.... Descargué el programa Padre 2010 y volví a hacer la declaración entera... luego he utilizado la casilla 620 y voilá... ha funcionado.... Espero que os ayude, Saludos, Fecha: 18/04/2012 29 sorel26 Tienen razón los que dicen que hay que poner la cifra sin puntos. En la primera casilla los números enteros y en la segunda los céntimos. No os liéis con otras cosas. Gracias por la ayuda! :) Fecha: 18/04/2012 30 alpoes Campox Buenas tardes a todos... LO HE SOLUCIONADO.... Descargué el programa Padre 2010 y volví a hacer la declaración entera... luego he utilizado la casilla 620 y voilá... ha funcionado.... Espero que os ayude, Saludos, Fecha: 18/04/2012 PARA HACERLO ASÍ TAMBIEN PODEMOS HACER DIRECTAMENTE LA DECLARACION DE ESTE AÑO, DE LO QUE SE TRATA ES DE NO PERDER UN TIEMPO INMECESARIAMENTE CUANDO ESOS SEÑORES ANUNCIAN A BOMBO Y PLATILLO QUE LA DECLARACION SE PUEDE HACER AUTOMATICAMENTE ONLINE. POR CIERTO, ME PREGUNTO PARA QUÉ TIENEN UNA CASILLA QUE PONE "NO DECLARANTE" Y QUE SE PUEDE ACTIVAR SI TE RESPONDEN QUE ESE TIPO DE DECLARACION NO SE PUEDE HACER CON ESTE SERVICIO Fecha: 19/04/2012 31 Pepejose DNI electronico, si no sabes el pin, lo actualizas en cualquier comisaria, se tarda 5 minutos, lo malo es si no hay forma que puedas obtener un lector o algun conocido que lo tenga y proporcione el acceso. Eso fue lo que yo hice, un saludo para todos Fecha: 21/04/2012 32 sam1 teneis que desactivar el antivirus. Fecha: 22/04/2012 33 nose para la gente q pone lo de no pongais punto ni comas ni nada..... a ver si leemo sseñores q se dice en numerosas ocasiones Q TAMPOCO VALE.... menuda mierda la declaracion Fecha: 24/04/2012 34 Soto Ami me pasa lo mismo he pedido mi borrador unas 20 veces y siempre que la casilla no es numerica Fecha: 27/04/2012 35 tuberias lo llevo intentando un monton de dias de madrugada por la noche y no hay manera siempre la misma la casilla es numerica Fecha: 28/04/2012 36 cee si vais a la delegacion con el dni os facilitan a traves de sms el numero de referencia y ya podeis solicitar el borrador Fecha: 05/05/2012 37 valekepa es cierto lo de la casilla 620,,,,si es numerica de donde sacamos las letras,a mi todos los años me han mandado el borrador a casa pero ,el del año pasado se me traspapelo ,pero si tengo el del 2010,teniendo las referencias de los años anteriores no se puede sacar la q falta???? Fecha: 05/05/2012 38 peke e exo la declaracion de mi vecino el dia 28 y el dia 3 ya tenia los 1600 euracos metios en el banco y mi declaracion si hacer por culpa de no tener la casilla 620 me cagoooo ejeje Fecha: 06/05/2012 39 alpoes [Avatar de cee] cee si vais a la delegacion con el dni os facilitan a traves de sms el numero de referencia y ya podeis solicitar el borrador Fecha: 05/05/2012 Los que tenemos que trabajar para ganarnos la vida no lo tenemos tan facil, ya que a las horas en que abren las delegaciones tenemos que estar en nuestro puesto de trabajo. Si tienen un servicio online pagado con el dinero de nuestros impuestos, lo minimo que podemos exigir es que funcione Fecha: 07/05/2012 40 alpoes Acaba de llegarme la factura de telefono y he descubierto que ¡¡¡¡¡¡EL NUMERO DE ATENCION TELEFONICA ES UN 902 DE PAGO!!!!! como si no fuera suficiente con lo que nos roban a traves de los cada vez mas numerosos y elevados impuestos. ¡¡¡¡SON UNA PANDILLA DE SINVERGÜENZAS!!!!! Fecha: 08/05/2012 41 jacven Encontré la forma de calcular la casilla 620, ya tengo la solución, ya entre y me baje el borrador, en mi caso la hago conjunta y tengo el certificado de retenciones de la empresa, con eso se calcula la 620. cualquier duda os los indico. Fecha: 10/05/2012 42 Titomigue Alpoes, ¿de verdad has necesitado la factura para descubrir que era un 902 (o 901)? ¿No te dabas cuenta al marcar? :-/ Fecha: 10/05/2012 43 alpoes Titomigue, ¿sabes por casualidad que no todos los 902 son de pago? Fecha: 10/05/2012 44 cannacaracan EN LA CASILLA 620 SÓLAMENTE HAY QUE PONER NÍMERO, NI PUNTOS NI COMAS Y ENTONCES OS DEJARÁ ACCEDER Fecha: 11/05/2012 45 aleknight no funciona de ninguna manera la casilla no es numerica y encima le e dado 6 veces seguidas y me pone que e intentado demasiadas veces que lo pruebe en 24h mierda de ladrones Fecha: 11/05/2012 46 prisciss pero cual es la dichosa casilla 620 si en la declaracion del 2010 no aparece ningun numero de casilla jajajajja.. por diossssssssssssssssssssssss Fecha: 16/05/2012 47 jacven Perdona, pero si aparece la casilla 620, vete al final ejemplar para hacienda y ejemplar para ti, en dicha hoja, parte superior izquierda buscas casilla 620. Escribir la parte entera recuadro izquierdo y parte decimal recuadro derecho. Fecha: 16/05/2012 48 mary81 COMO SOLUCIONAR PROBLEMA CASILLA 620. 1. Para los que les da error, probar a meter los numeros enteros a un lado y los decimales a otro, como veis hay 2 cuadrados separados por una coma, así que en un cuadrado va la parte entera y en el siguiente los decimales. Si te sigue dando error, eso es porque modificaste el borrador y logicamente esa casilla también varió, y estas metiendo el dato del primer borrador (el que no modificaste). Estos dos errores cubren el 99% de los casos. 2. Para los que no tienen la casilla, lo más fácil es hacerse un certificado electronico y ya lo teneis para mas trámites. Si quereis más información ver la página de la FNMT. Saludos espero haberos ayudado un poco. Fecha: 17/05/2012 49 kira1972 a mi la casilla 620 me sigue dando error aunque lo ponga sin puntos ni comas Fecha: 20/05/2012 50 laura252525 si llamais por telefono aceptan el numero y te lo mandan a casa...vaia tela que tienen! Fecha: 23/05/2012 51 julia123 mira su en tu casilla pone 1.865 .90 tu tienes que poner 1865 y luego 90 Fecha: 23/05/2012

Vivo de alquiler pagando 600 euros y tengo una vivienda que pago la hipoteca a medias con mi ex marido, 250 euros es mi parte. Que me interesa deducir en hacienda?

Hola. Voy a comprar un piso bastante rebajado a un particular y tengo la duda de si puedo liquidar tranquilamente el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio de compra acordado o si la administración podrá reclamarme dicho impuesto sobre una base liquidable mínima; y si es este caso, cuál es dicha base liquidable mínima. Gracias 1 wanabacoa Tú liquidas sobre el precio de compra, pero después Hacienda te puede reclamar una liquidación complementaria (más los respectivos intereses) si para ellos el valor del inmueble es mayor. Ese valor viene determinado por el valor catastral (aparece en el recibo de IBI) multiplicado por un coeficiente que varía según la Comunidad Autónoma. En el caso de Andalucía, se puede consultar el valor de un piso para la administración tributaria aquí: http://www.ceh.junta-andalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp En otras comunidades imagino que habrá enlaces similares para comprobarlo. La verdad es que es una "faena" en épocas de bajadas de precio como la que estamos viviendo. Yo acabo de comprar en la misma situación que mencionas, y ya estoy esperando la carta de Hacienda en un futuro no muy lejano. Por eso me he estado informando y resulta que se puede reclamar. Hay mucha información al respecto en internet, aquí te pongo sólo un ejemplo útil: http://contencioso.es/2010/09/16/liquidaciones-de-infarto-las-complementarias-de-transmisiones-patrimoniales/ Saludos. Fecha: 09/03/2012

Me interesa saber en que año se legislo por 1ª. vez la desgravación de la hipoteca Por el momento no añado más datos.

me embargaron el piso ara 2 años el piso lo compramos mi ex marido y yo y al separarnos y irme de casa mi ex dejo que nos embargaran el piso y ahora hacienda me pide 12mil euros por el embargo 1 HelpMyCash Hola, Maria Isabel. Exactamente, ¿por qué os pide Hacienda 12.000 euros? ¿En concepto de qué impuesto? Porque lo que nos parecería razonable es que sea el banco el que os pida dinero de lo que quede de deuda tras subastar el piso. Un saludo Fecha: 27/01/2012 2 maria isabel lopez pues por la plusvalia o algo a si decirte que el embargo del piso cubrio todas las deudas creo Fecha: 27/01/2012

la vivienda habitual la compre con el dinero proveniente de la venta de otra vivienda habitual por la que desgrabe varios ños, 1 HelpMyCash Hola Huesito, No te penalizaría, pero tampoco podrías disfrutar de la desgravación fiscal, ya que ésta está dedicada sólo a la compra de vivienda, y no a la hipoteca sobre una vivienda que ya es de tu propiedad. Un saludo Fecha: 09/01/2012

Buenos días, Expongo mi duda para ver si me podeis aclarar el tema. Estoy pensando en comprarme una vivienda y he estado leyendo quienes se pueden deducir por la hipoteca. En teoría, los casos en los que la BASE IMPONIBLE sea menor a 17.000 euros siguen deduciendose de los mismo. Mi duda es como se calcula la base imponible. Fijandome en la declaracion del ejercicio anterior (2010), en teoria la base imponible aparece en la casilla 620, en mi caso es de 15000 eur aprox. El problema es que durante el 2011 he estado percibiendo una dieta de desplazamiento durante todos los meses que me han metido en nomina (2mill y pico euros al mes), y me has estado aplicando irpf a el total de la diemas mas el sueldo. ¿ puedo saber a priori la base imponible que me va a salir para el 2011? ¿afectan las dietas o va en función del sueldo base? ¿lo que te deduces de una hipoteca va en función del año en que la das de alta, o va variando anualmente en funcion del sueldo? Saludos y gracias por adelantado. Diego 1 depositario Las dietas si que entran en tu base imponible, asi que supongo que este año será bastante mayor en tu caso. Pero yo no me preocuparía, tengo entendido que Rajoy va a recuperar la deducción por compra de vivienda tal y como estaba antes y de forma retroactiva. Y en cuanto a tu otra pregunta, creo que lo mas logico es que vaya variando en funcion del sueldo con el tiempo. Pero inisto, a esta medida le quedan dias contados. Un saludo. Fecha: 16/12/2011

Hola, mi duda es que por una subrrogacion de hipoteca realizada en 2005 Hacienda reclama que no podemos desgravarnos de la vivienda por haberse hecho la subrrogación cuando quedaban menos de 2000 por pagar de la hipoteca original. El caso es que hemos estado desgravandonos desde entonces y ahora nos reclaman el dinero de la desgravación de 2009 y 2010. Me gustaria saber a que se debe esto y donde puedo encontrar información legal al respecto yas que Hacienda no nos quiere dar detalles.gracias 1 HelpMyCash Hola Nina, No acabamos de entender. ¿En 2005 realizaste la hipoteca o la subrogación? Sea como sea, no le vemos sentido a que te reclamen el dinero de la desgravación de 2009 y 2010, puesto que en aquellos momentos la legislación vigente no hacía las restricciones actuales en cuanto a deducción fiscal. En todo caso, esta parece una competencia legal que se nos escapa de las manos. Te recomendamos ponerte en contacto con un abogado o algún tipo de asesor legal. Un saludo y esperemos que pronto se solucione este entuerto Fecha: 27/10/2011 2 Pocos Ahorros CUal es el problema. ¿Te has desgravado demasiado? Fecha: 27/10/2011 3 nina La hipoteca se realizo en 1999 y la subrrogacion se hizo en 2005 y ahora reclaman lo de los años 2009-10. No le veo ningun sentido... Gracias Fecha: 27/10/2011

Buenas tardes a todos: Mi duda es la siguiente: el pasado mes de Agosto, firmé un contrato de Arras para la compra de primera vivienda (obra nueva). Entregué una pequeña cantidad a cuenta más el IVA (8%) en ese momento. A los dos días aparece la famosa rebaja del tipo impositivo al 4%. Sabiendo que firmo la operacion de compra a mediados de Septiembre y por lo tanto entra la nueva medida del 4% en mi operación. ¿Me vincula el primer pago con un Iva del 8%), o realmente (y es lo que debería ser), el resto del importe de la compra sería con el IVA nuevo. Es decir, por ejemplo: Precio de compra 200.000 euros. Contrato de arras: 5.000 + 8%: total: 5.400 euros. Agosto. Compra: 195.000 + 4%: 202.800 euros. Septiembre. Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Segun, La aplicación del IVA depende del momento del desembolso, por lo que el resto del importe de compra será con el IVA nuevo del 4%. Si quieres saber más, hay un hilo muy completo sobre el tema aquí: Cuándo entra en vigor la bajada del IVA ¡Un saludo! Fecha: 08/09/2011 2 Segun Muchas gracias. Me viene muy bien esta rebaja, justo en el momento adecuado. Un saludo. Fecha: 09/09/2011

Hola, estoy a punto de comprar una vivienda nueva pero no sé si me van a aplicar el IVA antiguo del 8% o el nuevo del 4%. Cuándo entra en vigor el IVA reducido?? Gracias!! 1 HelpMyCash Hola Carminita, La rebaja del IVA entró en vigor el día en que se publicó en el BOE, es decir, el 20 de agosto. Por lo tanto, si compras la vivienda entre esa fecha y el 31 de diciembre, te beneficiarás del 4% de IVA.Para más información:El IVA por compra de vivienda baja a la mitad¡Un saludo! Fecha: 23/08/2011 2 Carminita Me alegra saberlo! Gracias por la rápida respuesta y enhorabuena por la página, es de lo mejor para resolver dudas. Fecha: 23/08/2011 3 Jose r Afecta a todas las viviendas de nueva construcción? Aunque se construyese en el año 2008? Se puede consultar ya el BOE como que ya esta aprobada la medida? Yo me he metido y no lo he visto. Gracias por vuestra ayuda. Un saludo. Fecha: 23/08/2011 4 HelpMyCash Hola Jose, Sí, afecta a todas las viviendas de nueva construcción, es decir, que no hayan pasado por otras manos. Esto excluye, por tanto, los pisos de bancos, ya que han pasado por la propiedad de la entidad financiera y no tributan al IVA, sino al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Lo mismo sucede con los pisos de segunda mano. Un saludo Fecha: 23/08/2011 5 Gravertein Mi caso es el siguiente, me compré la vivienda en diciembre del 2010 (sobre plano). La están construyendo y la terminarán en octubre de este año (2011). Ahora estoy pagando mes a mes una cantidad para llegar al 20% a la entrega de llaves (octubre 2011), lo estoy pagando logicamente con un iva del 8%, si firmo la hipoteca en octubre de este año, supongo que me tienen que cobrar el iva al 4% ,por lo tanto el resto del IVA que tengo que pagar será menor, ¿no? Gracias. Fecha: 24/08/2011 6 HelpMyCash Hola Gravertein, Se aplica el IVA vigente en el momento del pago, por lo que sí, deberían aplicarte ahora un IVA del 4% a partir de ahora. Si tu próxima factura es de después del 20 de agosto, verifica que te aplican un 4% en lugar de un 8%. Un saludo Fecha: 24/08/2011 7 nuriarv Buenas queria preguntar es mas o menos el caso de gravertein, os comento mi novio y yo compramos la vivienda en mayo del año pasado , hasta ahora yevamos pagados unos 15000 euros y nos kedan 5000 entonces la bajada del iva me al tienen ke aplicar en los 5000 euros ke me kedan por pagar no en toda la entrada? el piso nos lo entregan en octubre tambien espero respuesta gracias Fecha: 29/08/2011 8 HelpMyCash Hola Nuriarv,Se te aplicará el IVA de 4% únicamente sobre los pagos hechos entre el 20 de agosto y final del año 2011. Fecha: 29/08/2011 9 jalberto Sobre la publicación del decreto ley en el Boe del 20 de agosto... no lo veo por ningún lado. ¿Sabéis cuando se publicará o si se ha hecho ya?. Fecha: 30/08/2011 10 HelpMyCash Sí se publicó, el 20 de agosto en su web:http://www.boe.es/boe/dias/2011/08/20/pdfs/BOE-A-2011-14021.pdfPág. 7, penúltimo párrafo. Saludos! Fecha: 30/08/2011 11 Usuario_2511 hola, yo voy a firmar una hipoteca en septiembre se me tiene q aplicar el iva del 4% cuando firme la hipoteca ya para siempre, es de construccion y me lo entregaran el año q viene lo q pasa q firmo en septiembre la hipoteca por que es una hipoteca preconcedida. Fecha: 31/08/2011 12 Gravertein Hola, He hablado finalmente con hacienda que aunque siendo ladrones, es la unica información de la que te puedes fiar. Es muy importante este detalle, solo se te aplica el 4% si te entregan la vivienda entre al20 de agosto y el 31 de diciembre. En mi caso, compré la vivienda hace 1 año y se está construyendo, y todos los meses pago una factura de 1000€ (con su correspondiente iva del 7%), y como la vivienda me la entregan en Junio del 2012, no me puedo aplicar de dicha reducción. Espero que os sea util. Fecha: 01/09/2011 13 HelpMyCash Hola de nuevo, GraverteinLo cierto es que, tal y como prevén las encuestas, el PP gana las próximas generales en noviembre, han prometido alargar la rebaja del IVA hasta final de 2012. Saludos y gracias por tu aportación! Fecha: 01/09/2011 14 niobe Buenas tardes. Me compre un piso en octubre de 2009 sobre plano, y lo vengo pagando desde entonces; en Noviembre nos haran entrega de las llaves y firmaremos la hipoteca, al igual que realizaremos la entrega final que asciende a 13000€; Me gustaria saber si en esa cantidad se le aplicara el 4%?. Seria un buen pellizco que nos serviria para otras cosas. Gracias. Fecha: 02/09/2011 15 HelpMyCash Si os hacen la entrega de llaves en noviembre y hacéis el pago en ese momento, sí, os aplicarán un 4% en lugar del 8%. Así que dispondréis de ese pellizco para muebles, electrodomésticos o lo que os haga falta. ¡Un saludo! Fecha: 02/09/2011 16 niobe Hola de nuevo, tenemos un lio tremendo los de la cooperativa, asi que te cuento a ver si me puedes ayudar. Como te dije llevamos pagando desde el 2009, y hemos terminado ya de pagar las mensualidades, estando esperando la entrega de llaves, y pagar alrededor de 13000€. Pues te cuento, nos prorratearon (ya no se si se escribe asi) el IVA a lo largo de las mensualidades, primero a un 7% y luego cuando subio a un 8%. Como te comente, en Noviembre nos toca la entrega final de unos 13000€, suponemos que eso lleva tambien su IVA correspondiente, aunque no sabemos cuanto. Unos dicen que nos deben de devolver el 4% de ese 8% que hemos pagado de IVA, con lo cual ese ultimo pago, nos debe salir por un pico menos, otros que no nos deben nada. Me podrias ayudar?. El IVA se debe pagar al final?. Habremos pagado ya todo el IVA?. Gracias por tu atencion. Recibe un saludo. Fecha: 03/09/2011 17 Gravertein Hola niobe, El IVA se paga cuando le hagas un ingreso a la promotora. Eso quiere decir que lo que ya has pagado, pagado está, y no se te puede devolver nada. Igual que si hubieses pagado en su momento un iva del 8% y si ahora subiese dicho iva, no podrian exigerte esa subida. Cuando dices que te quedan por pagar 13.000€, entiendo que son de capital, por lo tanto tendrás que pagar el iva correspondiente, eso si, ahora si pagarás el 4% de esos 13.000€. Para que quede un poco mas claro, te pongo un ejemplo: Si te compras una vivienda de 200.000€, tu pagaras en total un iva de 16.000€. (8%). En tu caso, ya has pagado una parte del capital, vamos a suponer que has pagado 20.000€ de capital (1600€ de iva, al 8%). O sea te queda por pagar 180.000€, pero lo pagarás con el iva al 4% (7200€). Es algo lioso, pero espero que te sirva de ayuda. Fecha: 04/09/2011 18 alex555 hola una pregunta yo escriturize el 21 de julio , sabes si lo del iva tiene cáracter retroactivo?.Hay alguna manera de los que pagamos un 8% un mes antes , recuperemos algo de dinero?. Gracias Fecha: 08/09/2011 19 HelpMyCash Hola Alex555, Me temo que, como comentaban más arriba, esta medida no tiene carácter retroactivo. Así que el IVA que has pagado, pagado se queda. Un saludo Fecha: 08/09/2011

Hola. Me he divorciado y quería comprar la parte de la vivienda a mi ex. En el banco me plantean que cancele la hipoteca actual con otra entidad y la traiga con ellos para darme el dinero adicional que necesito. Quisiera saber si constituyo una hipoteca nueva podré seguir desgravando o pierdo la desgravación pues tengo entendida que las compras de viviendas desde este año no desgravan aunque tratándose de la propia vivienda pues no se en que situación quedaría. Un saludo 1 HelpMyCash Hola Tarita, Si sólo cambias la hipoteca de banco (subrogación), no pierdes el derecho a deducción fiscal. Sin embargo, si esta subrogación viene acompañada de una ampliación de hipoteca, que según parece es tu caso, sí que se perdería este derecho. Puedes saber más en este artículo: "Desgravación fiscal y subrogación de hipoteca" En todo caso, para consultas concretas siempre recomendamos llamar a la propia Agencia Tributaria. Su número es el 901.33.55.33. ¡Un saludo! Fecha: 18/08/2011

Tengo una hipoteca con capital pendiente de 30.300 euros a un interes de EURIBOR+0'65. A nivel fiscal es rentable amortizar?? En el banco me han dicho que no 1 HelpMyCash Hola Xavi, Para poder ayudarte necesitamos más datos: 1- Cuánto pagas en total anualmente por tu hipoteca (si nos dices tu cuota o plazo nos sirve) 2- Cuánto quieres amortizarUn saludo Fecha: 27/07/2011 2 xavi1 Amortizariamos 11000 euros más las cuotas de 250 euros. Gracias Fecha: 01/08/2011 3 HelpMyCash Hola de nuevo, Xavi Hemos hecho cálculos y creemos que tu banco tiene razón. A nivel fiscal pagas 3.000 euros al año, con lo cual disfrutas de la máxima deducción para el 100% de lo que pagas (el tope es 9.040 euros). Si amortizas superarás el límite y la parte que exceda se quedará sin deducción. Por lo demás, creemos que te sale más rentable invertir esos 11.000 euros en un depósito a plazo fijo. Pese a no ser un gran momento en cuanto a rentabilidad, aún puedes encontrar depósitos al 3,50% para 11.000 euros a 12 meses, como el Depósito CX de CatalunyaCaixa. Con él ganarías unos 10 euros más que amortizando hipoteca, una diferencia mínima pero que, sumada al ahorro fiscal, inclina la balanza de este lado (comparar depósitos).Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo! Fecha: 01/08/2011 4 xavi1 Gracias por la respuesta. De todos modos igual no me expresé correctamente. La hipoteca está sujeta a dos titulares, mi mujer y el mío. La cuota mensual a pagar nos viene unificada (250 euros), pero la amortización la hacemos de 5500 euros cada uno (para llegar a los 9000 euros de máximo) y posteriormente la declaración la hacemos por separado Fecha: 02/08/2011 5 Dianahipoteca Me interesa el tema y por lo tanto quisiera preguntar, si de hipoteca anualmente paga 3000 y el máximo para deducir es de 9040 euros, no tendía sentido que amortizara los 6040 euros para poder llegar a ese tope y poder desgravarse el 100%? cómo es que con los 3000 que paga "disfrutas de la máxima deducción para el 100%" si no llega a 9040? Muchas gracias Fecha: 22/03/2012 6 HelpMyCash Efectivamente, tal y como ha explicado @xavi1 en su última intervención, si amortizan cada uno una parte proporcional para llegar a los 9.040 euros la amortización es ventajosa para ellos. Como tú comentas, @Dianahipoteca, en el supuesto que propones tendría sentido amortizar los 6.040 euros para llegar a la máxima desgravación. Un saludo Fecha: 22/03/2012 7 isercar Buenas noches. ¿Existe algún simulador de amortizaciones hipotecarias o los únicos que nos pueden informar son las entidades bancarias? Querríamos hacer una pequeña amortización de capital pero antes nos gustaría saber cómo hacerlo para que nos sea favorable fiscalmente. Gracias Fecha: 18/05/2012

Hola, supongo que es adelantarse al tema y solo me podreis dar opiniones, pero alguien me sabría decir si es previsible que en caso de que el PP gane las proximas elecciones y vuelva a poner las ayudas por compra de viviendas, se verán afectadas aquellas compradas en este año?? 1 HelpMyCash Hola Kike, Francamente, dada la situación económica vemos dificil que el PP o cualquier otro partido político vaya a restaurar la anterior deducción por compra de vivienda a corto o medio plazo. Una cosa es lo que se promete en tiempos de elecciones y otra muy distinta lo que se puede hacer o no. En todo caso, si se llegase a hacer, no sabemos cómo se aplicaría la nueva Ley ni si afectaría a las viviendas compradas de este año. Eso sería cosa de los políticos :) ¡Un saludo! Fecha: 16/05/2011

¿se pierde el derecho a desgravación para el año 2012 en las hipotecas? 1 HelpMyCash Hola Isabel,No sabemos bien a qué te refieres. La nueva ley de desgravación fiscal, por la cual las rentas superiores a los 24.107 euros dejan de beneficiarse de la deducción, entró en vigor el 1 de enero de este año. Te dejamos un enlace con más informacion al respecto:Nueva Ley deducción fiscal por compra de vivienda 2011¡Un saludo! Fecha: 13/05/2011

--Estoy en trámites de firmar una hipoteca de autopromotor, quiere decir que estoy construyendo mi casa. Compré un terreno el año pasado, lo registré, hice el proyecto, pagué la licencia de obras y empecé a construir el año pasado. Ahora necesito una hipoteca para terminar de correr los gastos para la terminación de la obra y mi pregunta es, aunque firme la hipoteca en el 2011 podré desgravar por dicha hipoteca ya que la obra de la vivienda la emprecé año pasado? 1 HelpMyCash Hola Torres,Si la hipoteca es para construcción mantienes el derecho a la desgravación del momento en que compraste el terreno (2010 en este caso) siempre y cuando la vivienda esté construida en un plazo inferior a cuatro años.¡Un saludo! Fecha: 11/04/2011

Buenos días, Yo adquirí una vivienda en Diciembre del 2010, por lo que sé que al hacer la declaración tendré la desgravación establecida hasta entonces, pero me comentan que he de rellenar el modelo 145 para notificar el cambio y reducir la retención de IRPF de mi nómina. Yo pensaba que si no lo notificaba a la empresa, se me desgravaría en la declaración igualmente. Son cosas independientes?? Es más beneficioso presentar dicho modelo a la empresa?? Gracias y un saludo. 1 HelpMyCash Hola Inma,Sí que son independientes. Es necesario rellenar el modelo 145 para que la empresa pueda reducir la retención del IRPF en tu nómina. Sí es cierto que se te desgravará en la declaración de la renta, pero tardarás en recuperarlo. Así se especifica en el propio modelo 145:“Si prefiere no comunicar a la empresa o entidad pagadora alguno de los datos a que se refiere este modelo, la retención que se le practique podría resultar superior a la procedente. En tal caso, podrá recuperar la diferencia, si procede, al presentar su declaración del IRPF correspondiente al ejercicio de que se trate.”En todo caso, parece que rellenar el modelo 145 merece la pena, ya que podrás disponer de un dinero desde el principio que, de otro modo, estarías “prestando” a Hacienda sin obtener rentabilidad ninguna. Con ese dinero, por ejemplo, podrías abrir una cuenta de ahorro o un depósito bancario y sacarle así rendimiento.Esperamos haber aclarado tu duda.¡Un saludo! Fecha: 16/03/2011

Estoy pensando en adquirir una vivienda ya que he encontrado una oferta más que apetecible. Existe la posibilidad de subrogar la hipoteca del constructor. Mi pregunta es: si me subrogo a la hipoteca del constructor, la ley de desgravaciones por la que debo regirme es la del año 2010 o la del año 2011? Muchas gracias 1 HelpMyCash Hola Javier,Sentimos decirte que la nueva ley de deducción por compra de vivienda se aplica según la fecha de compra del inmueble, y no la de constitución de la hipoteca. Por lo tanto, si tú adquieres la vivienda en 2011 se te aplicará la ley de desgravación fiscal por compra de vivienda de 2011.Así que este no sería un incentivo para elegir la subrogación de la hipoteca del constructor. Si bien es cierto que subrogándote te ahorras el IAJD de la constitución de la hipoteca, a veces no sale rentable si la hipoteca a la que te subrogas tiene condiciones poco ventajosas. Por eso te recomendamos comparar la hipoteca que te ofrecen con las que puedes encontrar en el mercado, usando nuestro comparador de hipotecas.Un saludo y suerte Fecha: 08/03/2011 2 javier Muchas gracias por la respuesta. Ha sido concisa, precisa y rápida. Un saludo Fecha: 08/03/2011

A ver si me podeis aclarar una duda:<br>He leido q la desgravacion por compra de vivienda ha desaparecido a partir del 1 ene de 2011. Si la vivienda se ha comprado por cooperativa en 2009 y ya se están abonando cantidades por la compra de esa vivienda desde 2009, pero aun no se ha firmado la hipoteca ( esto se hara a entre...ga de llaves en 2012), se considera que la vivienda ha sido adquirida en 2009 al empezar a pagar cantidades para la vivienda con lo cual se puede seguir desgravando como siempre?<br>Gracias 1 Javier En teoría, si has abonado cantidades antes del 31/12/2010 te aplica la desgración en el IRPF. Míralo en:http://santospilarica.com.es/2010/12/24/regalo-de-navidad-aprobada-la-ley-de-presupuestos-del-estado-2011/ Fecha: 18/01/2011 2 HelpMyCash Hola, Diego. Hemos encontrado este artículo que respalda la respuesta de Javier: http://www.ecosbolsa.com/Educacion/fiscalweb/151187-la-antigua-deduccion-por-inversion-en-vivienda-seguira-vigente-para-los-que-hayan-realizado-pagos-a-cuenta....html Pero te recomendamos que llames a Agencia Tributaria, corrobores que en tu caso podrás desgravar y resuelvas de una vez tus dudas. El teléfono es 901 33 55 33. En nuestra experiencia, suelen ser bastante amables y precisos en sus respuestas.Saludos! Fecha: 18/01/2011 3 Diego Genial, muchísimas gracias. Fecha: 18/01/2011

Hola, os quería preguntar si puedo seguir desgravando la hipoteca ahora que me he quedado sin empleo. Tampoco cobro el paro. 1 HelpMyCash Hola, Héctor.Según Agencia Tributaria "La deducción por vivienda habitual corresponde exclusivamente a aquella persona que sea propietaria de la misma, con independencia de quien figure como titular de la hipoteca". Es decir, que el derecho a la desgravación no tiene nada que ver con el préstamo, se adquiere siendo propietario. Y tú lo eres, porque si no no habrías estado desgravando hasta ahora.Mientras seas el propietario o uno de los propietarios de la casa y las cuotas estén al día demostrando que la casa está siendo comprada, tú podrás seguir desgravando.Un saludo y gracias por tu confianza. Fecha: 02/02/2011

Sobre la nueva ley de la no desgravacion por vivienda que va a salir al año que viene.¿Tambien van a sacar una ley para no dar ayudas para una vivienda de proteccion oficial?Entonces ¿si te compras una VPO al año que viene en vez de este que pasara?Gracias 1 HelpMyCash Hola,Sentimos no poder responder con seguridad a tu pregunta, ya que no somos fiscalistas, sino más bien especialistas en hipotecas y depósitos. En todo caso, por lo que sabemos no creemos que haya un trato diferencial a las VPO en cuanto a la nueva ley de desgravación fiscal. Por lo demás, tampoco hemos oído nada acerca de ninguna ley para no dar ayudas para VPO, como nos comentas. Si nos enteramos de cualquier novedad, te la haremos llegar.Un saludo Fecha: 20/12/2010

Hoy me han dado una simulación de hipoteca en BBVA y los gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) que me han dado no me cuadran con los que me dieron en BBK. Se trata de una vivienda nueva de 286850 euros + IVA. En BBK, los gastos, incluyendo el IVA, ascienden a 29000 euros (con un descuento de 4000 e ...uros por subrogación de préstamo promotor). Y en BBVA los gastos son de 61700 euros. ¿Cómo puede haber tanta diferencia? En la simulación de BBVA figura un impuesto de compraventa de 28188 euros a parte del IVA, que en la simulación de BBK no figura. Y la chica no ha sabido explicarme con claridad de qué se trata dicho impuesto. ¿Se han equivocado en BBVA incluyendo más impuesto (o el IVA por partida doble) o el error está en la simulación de BBK? 1 HelpMyCash Hola, José Enrique.Creemos que la cifra del BBVA es errónea, porque normalmente los gastos de hipoteca y compraventa suelen rondar el 10% del precio de la vivienda. Si tu casa es de 286.850 €, la cifra del BBK es la que más nos cuadra.Te ...vamos a dejar un artículo que explica TODOS los gastos de apertura que tiene una hipoteca, para que sepas cuáles son y no te cobren ni uno de más:http://www.helpmycash.com/blog/gastos-hipoteca/A partir de ahí, podrás calcular más o menos cuál tendría que ser el gasto total en tu caso. Y luego, si quieres, puedes volver al BBVA, esta vez con conocimiento de causa y lista en mano, para que te indiquen cuál de esos conceptos es el que justifica un gasto tan enorme que en otro banco no te cobran (siempre es bueno jugar a la competencia).Gracias por tu confianza y ya nos contarás qué te han dicho! ;) Fecha: 09/12/2010 2 jegf_3 Pues por lo que me cuenta la comercial de BBVA, este impuesto de compraventa (diferente al IVA), se debe a que mi capital se enriquece con 286850, y esos 28188 euros son lo que debo de pagar a Hacienda por ese enriquecimiento. Es decir, me ...ha venido a decir que realmente no es un impuesto derivado de la compra del inmueble, si no que sería lo que tendría que pagar a Hacienda en mi declaración debido al incremento patrimonial de recibir el dinero del banco para la compra del piso. No sé si esto es cierto, si la comercial no se entera o si sucintamente me están diciendo que me pire... Fecha: 09/12/2010 3 HelpMyCash No somos expertos en temas fiscales, pero sí te podemos decir que no es cierto que tu patrimonio se enriquezca. Piensa que tienes la casa, pero también la deuda; una resta a la otra. Es verdad que hay un impuesto que tiene que ver con tu enriquecimiento, pero solo lo pagarías en el momento en que vendieras la casa. Es un porcentaje sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta que pagarías en la primera declaración de la renta posterior a la transacción. Por eso seguimos sin entender de dónde sacan esa cifra los del BBVA. No lo habíamos visto nunca antes. Nuestra recomendación es que no pagues esa cantidad en concepto de gastos ya que parece solo cosa de esa entidad en particular.Pregunta en otros bancos y comprobarás lo que te decimos.Un saludo. Fecha: 09/12/2010 4 quil_0 Muchas gracias por vuestra ayuda. Obviamente, con esos gastos, no la pago ni loco (no me sobran precisamente 30000 euros). Pero tenía la duda por si en BBK se estuviesen callando ese impuesto y luego me encontrase con un impuesto imposible de pagar. Gracias y enhorabuena por lo que estáis ayudando a todos los inexperto como yo. Fecha: 10/12/2010

1 HelpMyCash Hacienda te devuelve el 15% de lo que pagas por tu hipoteca durante el año hasta un máximo de 9.015 euros por persona y año (según datos del año 2009). Por ejemplo, si tu cuota es de 700 €, pagarás un total de 8.400 euros anuales por tu hipoteca para aprovechar al máximo las ventajas fiscales podrías realizar una cancelación parcial de tu hipoteca por un importe de 615€.Recuerda que, desde 2011, esta ley de desgravación fiscal ha cambiado. Puedes consultar cómo funciona el nuevo sistema en este artículo de blog:Nueva Ley Deducción fiscal por compra de vivienda¡Un saludo! Fecha: 25/11/2010