Consumidores y expertos se unen en el Foro de Hipotecas, Conseguir hipoteca: requisitos, tasacion, documentación

Hace unos años pedí un préstamo para comprar un coche, fueron 24.000€, y me quedan unos 8000€ por pagar. Ahora me quiero comprar una casa con mi novia y tengo que pedir el préstamo yo ya que mi novia no tiene ingresos suficientes. ¿Qué puedo hacer? ¿Me darán el préstamo? ¿Dónde puedo consultarlo? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Ediazj. Depende del importe de la vivienda, de tu sueldo, de tus avales, de tu edad, de tu estabilidad laboral... el hecho de que tengas otro préstamo no es tan relevante como el resto de datos. Te recomendamos usar el calculador de hipotecas para ver tus posibilidades. ¡Un saludo! Fecha: 23/05/2012

Aunque la hipoteca sea en un banco diferente que el del credito. 1 HelpMyCash Hola, Pitu.  El hecho de que tengas un crédito no implica necesariamente que no te vayan a conceder una hipoteca. Depende de cuánto cobres y del importe de ambas cuotas. Si te lo puedes permitir, no hay problema alguno. ¡Un saludo! Fecha: 14/05/2012 2 Pitu 78 si cobro 360... la hipoteca seria de 160 la cuota y el credito de 95.... me concederian la hipoteca?.. mi duda tambien es si el credito fijuraria en algun lado donde mi identidad bancaria lo pudiera ver.. aunque tenga puesta otra cuenta en otro banco para que se pasen las cuotas del prestamo... Fecha: 14/05/2012 3 HelpMyCash Pitu, si cobras 360 euros no creemos que estés en condiciones de abrir una hipoteca, por muy baja que sea la cuota. Ten en cuenta que entre ambos gastos sumarías 255€, lo que representa un 70% de tus ingresos, cuando los bancos no conceden hipotecas que representen más del 35%. Ten en cuenta, además, que si sube el Euribor podrías tener problemas para asumir la cuota, y ya ves los problemas que está habiendo ahora por haberse concedido hipotecas a quien no podía afrontarlas. Nuestro consejo es que esperes a tener mayores ingresos para solicitar la hipoteca. Un saludo Fecha: 14/05/2012

RESOLUCIÓ ANTICIPADA PER L'ENTITAT L'Entitat podrà donar per vençut el préstec en la seva totalitat, encara que no hagués transcorregut el termini total del mateix, i en tal supòsit podrà exercitar accions de tota mena, fins i tot judicials i d’execució que corresponguin front la part prestatària i altres obligats en raó del present contracte o com a conseqüència de les garanties prestades a favor de l'Entitat, que podrà reclamar la totalitat de les quantitats degudes, tant vençudes com pendents de vèncer, amb els seus interessos, fins i tot els de demora, despeses i costes processals, en els casos següents: 1r La demora en el pagament de qualsevol dels terminis d'amortització de capital i/o dels interessos, així com l'impagament de les comissions i compensacions establertes en aquesta escriptura, sol·licitant expressament les parts, en aquest acte, la constància d'aquest pacte en els llibres del Registre de la Propietat 2n La depreciació de la/s finca/s hipotecada/s per qualsevol motiu no imputable a l'Entitat, de manera que disminuís en una quarta part o més el valor de la garantia hipotecària determinada per l’inicial peritatge i si tal disminució, amb relació a l'esmentada taxació inicial, resultés de nova valoració practicada d'acord amb la normativa del mercat hipotecari, i la part deutora no augmentés immediatament la garantia, a satisfacció de l'Entitat, com a mínim en l'import de la depreciació que l'esmentada taxació assenyali. 3r L'impagament de les primes de l'assegurança de danys sobre la/s finca/s hipotecada/s que haurà de concertar el prestatari en els termes i condicions establerts en la present escriptura, o l'impagament de les contribucions i impostos que gravin la/s finca/s i en particular, l'Impost de Béns Immobles. 4t L’ arrendament del bé hipotecat, quan es tracti d'habitatges, per una renda anual que la seva capitalització al tant per cent resultant d'incrementar en dos punts l'interès legal del diners el dia de formalitzar-se l'arrendament, sigui inferior a la total responsabilitat hipotecària, i igualment, en l'arrendament de qualsevol classe de finca, la percepció de rendes baixes o anticipades sense expressa autorització de l'entitat Creditora. 5è L'impagament a la Comunitat de Propietaris de les quotes corresponents a les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització, atès que els esmentats crèdits gaudeixen de la preferència que els reconeix l'art. 9 de la Llei 49/1960, de 21 de juliol de 1960 de Propietat Horitzontal. 6è Si es decretessin embargaments o un altre tipus de traves o afeccions per autoritats judicials o administratives a favor de tercers sobre béns mobles o immobles del/els deutor/s o fiadors per quantia superior a l'import que representin tres quotes del préstec, llevat que ofereixi a l'Entitat garantia real sobre els seus béns o ofereixi noves garanties igualment segures per un valor igual o superior a l'import de l'embargament i l'Entitat accepti les referides garanties. 7è Si es notifica a l'Entitat l'existència d'embargaments o un altre tipus de traves o afeccions decretades per autoritats judicials o administratives a favor de tercers, per import superior a l'import que representin tres quotes del préstec, respecte de qualsevol dret de crèdit, la titularitat del qual sigui ostentada pel/s deutor/és o fiadors enfront de l'Entitat per raó d'operacions d'actiu o de passiu i, en especial, en relació amb qualsevol saldo que consti a disposició del/els prestatari/s en tota mena de comptes (comptes corrents, d'estalvi, especials, de crèdit, de valors) i dipòsits a termini oberts a l'Entitat, llevat que ofereixi a l'Entitat garantia real sobre els seus béns o drets de crèdit o ofereixi noves garanties igualment segures per un valor igual o superior a l'import de l'embargament i l'Entitat accepti tals garanties. 8è L'impagament d'altres operacions diferents de la formalitzada en aquesta escriptura concertades per la part prestatària amb l'Entitat en els venciments convinguts en cadascuna d'elles, sempre que la demora en el pagament persisteixi durant un mínim de tres mesos. 9è Si per causa imputable a la prestatària i/o hipotecant, resultés denegada o suspesa la inscripció de la present escriptura per part del Registrador de la Propietat i no fos possible la seva subsanació dins del terme de tres mesos a comptar des del dia de la corresponent qualificació registral. 10è Destinar el préstec formalitzat en aquesta escriptura a finalitats diferents de les expressament establertes en la present escriptura. 11è Per impagament de les despeses d'atorgament, inscripció i tributs que es derivin d'aquesta escriptura, i això, encara que per assegurar el seu dret es veiés l'Entitat obligada a suplir-los 3/4 Oficina: 0008-VILANOVA I LA GELTRÚ Referència: 0008.52232.00057.2-0008.2012.00161 Data i hora: 27/04/2012-13:41:41 12è Per ocultació de dades o falsedat en les declaracions de béns o manifestacions realitzades pel prestatari en les documentacions aportades per a la formalització d'aquest contracte o que s'aportin amb posterioritat al mateix. 13è Si en cas de mort d'algun dels fiadors, els hereus revoquessin la fiança, a menys que el prestatari oferís nous fiadors a satisfacció de l'Entitat. En qualsevol cas de resolució anticipada i amb efecte a partir de l'última data de meritació, els interessos deixaran de meritar-se de manera periòdica passant a meritació diària i calculant-se el seu import en la forma i tipus ressenyada per als interessos de demora.

no se si ya esta liberado, o aun asi un banco me puede prestar dinero?

Estoy a la espera de firmar la hipoteca y escrituras de una vivienda y la verdad es que me surgen diversas dudas que quisiera que me aclararais 1- Mi pareja dispone de una cuenta vivienda, el dinero de ésta lo va a utilizar para la compra de una casa. Los dos hemos abierto una cuenta nomina comun para hacer la transferencia de todos nuestros ahorros a ésta y que ésta sea la que utilice el banco para hacer todos los movimientos de dinero(gastos de compraventa, 20% que nos pide el banco,etc).Mi pareja puede hacer la transferencia del importe total de la cuenta vivienda a la cuenta comun o como se hace 2- Vamos a escriturar la casa en 175.000 €(coste de la vivienda de 2 mano) y el banco nos da un credito hipotecario de 134.300€ , la diferencia de estos importes(40.700) como lo pagamos, lo gestiona el banco o se lo tenemos que dar al propietario de la vivienda.  Muchas gracias

Hola actualmente tengo una casa de dos niveles y hace poco estaba pensando que si era posible hipotecar esta casa y con el dinero construir una segunda, hipotecar la segunda y construir una tercera y asi por el estilo. Tambien si estas casas pueden estar rentadas antes de hipotecarse, si el banco considera los ingresos que te generan las rentas y si hay que tener credito porque el mio es el peor. Gracias de antemano muy bueno el site. 1 HelpMyCash Hola, Cue1.Lo que comentas se hacía antes de la crisis, pero en la actualidad es difícil. Los bancos financian compras de vivienda a gente de un perfil muy bueno, y tú lo que estás pidiendo es sacar liquidez de una casa para financiar la construcción de otra, cosa que no les gusta, y además tu perfil de crédito no es el mejor, y eso tampoco les gustará. Además, si lo hacen, el porcentaje de financiación será bastante bajo: para liquidez no suelen superar el 60% - 70%. Tal vez te podría ayudar un intermediario financiero. Ahora, si encuentras algún banco que lo haga te agredeceríamos que lo compartieras con la Comunidad. Nunca está de más tener esos datos ;)¡Suerte! Fecha: 07/03/2012

Hola buenos días, estamos en tramite para una hipoteca de 66.000 euros para una segunda vivienda, vamos a pedir el dinero sobre nuestra primera vivienda que está libre de cargas y tasada en 193.000 euros por el banco, la casa que vamos a comprar cuesta 47.000 mas gastos pedimos ese importe para incluir un prestamo personal que liquidariamos de 10.000 euros con la misma entidad. Mi marido es indefinido y yo llevo casi 3 años en la misma empresa entre los dos ganamos 2.500 euros, en principio nos dijeron en el banco que sin problemas pero han elevado a riesgo porque hace 2 meses se compro mi hijo un coche y esta el prestamo a su nombre y el de mi marido, mi hijo tiene trabajo fijo y nomina. Nos dijeron que nos avisarian pero llevamos una semana esperando y nada. Nos dijeron que era un tramite porque daba un riesgo de 0.09 pero estamos ya de los nervios por una u otra causa llevamos ya dos meses de papeleos y esto no acaba nunca Gracias 1 Ferco Buenos días, Puedes no tiene mala pinta por lo que cuentas, te han dicho algo ya? Has probado en otros bancos o cajas?? saludos, Fecha: 23/03/2012 2 Pocos Ahorros Si, Ferco tiene razón. Nunca pidas una hipoteca a un banco solamente y esperes. Te recomendaría hablar con 2 otros bancos. No sé donde estas localizado pero estaba leyendo que La Kutxa tiene hipotecas interesantes, Banco Mediolanum tambien aparentemente. Suerte Fecha: 23/03/2012

Estoy vendiendo un piso y el comprador va a formalizar su hipoteca con Kutxa Bank. Como en la nota simple del registro se indica que la inscripción esta pendiente del transcurso del plazo de 2 años que marca el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, para que le concedan el préstamo al comprador, he de pignorar parte del precio de venta en un producto financiero de KUTXA BANK hasta marzo del 2013. ¿Que me recomendais? 1 HelpMyCash ¿Tienes que pignorar parte del importe sí o sí? Si tienes que hacerlo, ¿qué te están ofreciendo? Dinos qué productos te propone Kutxa Bank y te daremos una opinión. Un saludo Fecha: 21/02/2012 2 Usuario_35903 El transcurso del plazo de 2 años que marca el artículo 28 de la Ley Hipotecaria se refiere a las inscripciones de bienes inmuebles a favor de herederos NO forzosos que se denomina SUSPENSIÓN DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL vigente desde 1.946: Artículo 28. “Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.” Fecha: 29/02/2012

en vuestro comparador de hipotecas poneis el % del valor de la vivienda que concede el banco, pero eso corresponde al valor de tasacion, compraventa o menor de los dos??. Un detalle importante es saber que bancos conceden el 80% del valor de tasacion y que este sea el 95-100% valor de compra y dedicar los ahorros a los gastos. Todos hacen ya al 80% del valor de compraventa o queda algun banco que de el 80 % de tasacion??? Gracias y saludos 1 HelpMyCash Hola, Normalmente indicamos en la ficha de producto a qué corresponde el porcentaje, si es sobre el valor de tasación, el de compra-venta o el menor de los dos. Cuando no lo indicamos es porque la entidad tampoco lo concreta, aunque en esos casos debes esperar que sea el menor de los dos. Actualmente es muy difícil encontrar hipotecas que ofrezcan el 80% sobre el valor de tasación, y las únicas excepciones que se pueden encontrar son los pisos de bancos, que tienen condiciones preferentes. ¡Un saludo! Fecha: 16/02/2012

Mi pareja va a comprar solo piso con gastos 51.000 euros no aporta aval ni dinero solo señal 1000 euros. El pérfil es 15 años misma empresa contrato obra servicio con duracion 6 meses se lo renuevan si haber un intervalo tiempo inactivo. esta pagando un prestamo personal coche 220 euros le queda 11 meses . queremos saber por un profesional si habria posibilidades que le concedieran un prestamo hipotecario.Muchas gracias 1 HelpMyCash Hola, Cristina. Nos faltan datos para poder decirte si le concederán hipoteca o no. Para empezar, ¿cuál es el sueldo de tu pareja? ¿En qué rama profesional trabaja? ¿Qué significa eso del "intervalo de tiempo inactivo"? ¿Qué edad tiene? Con esos datos podremos decirte en mayor o menor medida si le concederán hipoteca o no. Un saludo Fecha: 08/02/2012

Buenos días, estoy apuntado a un piso de VPPL que según nos comentan vamos a escriturar a finales del mes de Marzo / principios del mes de Abril y nos acaban de avisar esta semana. ¿Da tiempo de sobra a buscar y que me concedan una hipoteca? ¿Lo mejor es que me realicen estudios en distintos sitios? ¿como puedo hacer esto si no tengo la documentación de la casa todavía? Por favor, a ver si me podéis decir si da tiempo de sobra a buscarla, el tiempo medio en que me la concedan, etc... 1 HelpMyCash Hola, Normalmente se suele empezar el proceso con dos meses de antelación, así que sí que creemos que estás a tiempo. Nuestra recomendación es que empieces a comparar hipotecas hoy mismo, primero online y después en oficina. Suponemos que sabes que el mercado de las hipotecas pasa por un mal momento, pero no debes desesperarte y, si tienes un buen perfil financiero, no debería costarte encontrar un préstamo hipotecario aceptable. Si quieres podemos orientarte durante el proceso y te comentaremos si las condiciones que te ofrecen son buenas o no. Por el momento, puedes consultar nuestros consejos para comparar hipotecas.¡Un saludo! Fecha: 07/02/2012

Buenas noches, Quiero comprarme un piso y he pedido ya la hipoteca en un banco, pero aún no me ha dado respuesta y no sé si me la van a conceder o no. El director me ha dicho que sí, pero que no depende de él. El problema es que la dueña del piso tiene prisa por venderlo, es decir, que tiene más compradores que incluso le dan más dinero que yo. He hecho un papel escrito por la dueña y por mí dando una reserva (1000 euros) para el piso, pero aún no he hecho el contrato de compraventa con ella hasta no saber si el banco me concederá la hipoteca. Entonces, mi pregunta es si puedo gestionar a la vez en otro banco la hipoteca, por si no me la dan en este. Me gusta mucho el piso y no me gustaría perderlo. Espero que podáis ayudarme. Un saludo y muchas gracias. 1 HelpMyCash No es que puedes, es que deberías. Desde HelpMyCash, siempre recomendamos pedir hipoteca a por lo menos 3 bancos porque incluso si tu banco 1 te acepta la hipoteca, a lo mejor el precio o las condiciones que te dan el banco no son aceptables,y, si tienes prisa como lo describes, es la mejor manera de firmar una hipoteca que NO deberias firmar. SI quieres, nos puedes decir a quien has pedido la hipoteca? Danos algunos datos de la compra, tus ahorros e ingresos y intentaremos darte otras ideas de banco a contactar. Un saludo. Fecha: 24/01/2012 2 floripondi Buenas tardes, mi pregunta va en relación a la de mariagranada. En 2010 nos metimos en la compra de una VPPL sobre plano. Pagamos una entrada de 25.000€ aprox y la letra mensual. En breve nos las entregan, y estamos viendo el tema con el banco. La primera idea era subrrogarnos con Bankia, pero la situación pinta mal. Además, no nos ofrecen buenas condiciones. Mi pregunta es si podemos llevar la documentación a otros bancos para que lo estudien y si esto conlleva algún cargo. La duda es si la tienen que tasar, por ejemplo, al ser una vivienda nueva a la que todavía no se tiene acceso. Si nos pudiérais guiar un poco de cómo funciona esto. Qué bancos están dando buenas condiciones y son "menos duros", Muchas gracias Fecha: 02/04/2012

Buenas, me gustaria saber si es posible hacer una hipoteca para una unica persona cuando compran dos. Me explico, la otra persona va a poner el 100% de su parte es decir el 50% del valor de la vivienda, yo sin embargo tengo que pedir hipoteca, hay alguna forma de que la otra persona no aparezca en la hipoteca? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Panchito. Sí que es posible, pero dependerá del banco aceptarlo o no. En el contexto actual, las entidades financieras buscan las máximas garantías, y prefieren dos titulares a uno solo. Eso sí, lo más probable es que os pidan un aval, como mínimo. Un saludo Fecha: 16/01/2012

Buenas, estoy interesado en contratar una hipoteca para adquirir una vivienda. He estado leyendo todas vuestras opiniones y la verdad es que me he asustado bastante ya que en el contrato de arras he firmado que la compra/venta de la vivienda se haria antes de 45 dias. He solicitado las hipoteacas a uno-e y popular-e. ¿debo de preocuparme? por lo que he visto suelen tardar mucho y aunque cumplas los requisitos tambien suelen decir que no con mucha facilidad. ¿Conoceis alguna otra entidad que sean mas seguras y no suban mucho el diferencial? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Panchito.Los bancos online (como uno-e o popuplar-e) dicen que no con mucha facilidad si no tienes un buen perfil financiero. Estos bancos ofrecen hipotecas más baratas porque solo las conceden a clientes con los que el banco corre muy poco riesgo de impago. Son, por tanto, más exigentes y selectivos con el perfil de los clientes.Te recomendamos que pidas la hipoteca a algunas entidadaes más, para no jugártelo todo a 2 cartas y sobre todo que pruebes también con algún banco offline. Nos gustaría poder darte el nombre de un banco que dé hipotecas fácil y rápidamente pero desde hace 1 año la cosa se ha endurecido mucho, los bancos cada vez están menos interesados en prestar dinero, y no podemos poner la mano en el fuego por ninguna entidad. ¿Has usado ya Calcula tu mejor hipoteca? Te dará una lista de los bancos interesados a priori en tu perfil, para que no sigas buscando a ciegas.Además, puedes echar un vistazo a otras ofertas del mercado en nuestro Comparador de hipotecas.Mucha suerte! Fecha: 06/01/2012

hola! he comprado una vivienda con un valor de 102.000 euros y me entregan las llaves en abril. Para ese entonces me quedaria por pagar 96.000 euros pero me interesaria pedir 105.000 euros para cubrir escrituras, gastos, no quedarme "pelao". Aunque mi trabajo es muy estable ya que es una gran empresa y llevo 9 años en ella seguramente me pediran un aval ya que mi sueldo es de 1000 eurista.Pues tendria 2 preguntas: la primera si me concederian el importe que solicito o unicamente seria viable el 80 % del valor total que rondaria los 80.000 euros y la segunda que en el caso de pedirme un aval las personal que me avalarian tienen ya otro aval con otra persona desde hace unos 5 años y queria saber si me podrian avalar a mi teniendo ya avalada a otra persona. Gracias un saludo 1 HelpMyCash Hola Camlost, Respondiendo a tu primera pregunta, vemos muy pero que muy difícil que te concedan financiación 100%. A no ser, claro, que el inmueble que compras sea un piso de banco (de la cartera inmobiliaria del mismo banco). En cuanto a la segunda cuestión, sí que es posible avalar a más de una persona, pero depende exclusivamente del criterio del banco. Si la entidad considera que tu aval puede avalar las dos hipotecas, aceptará. De lo contrario, no. Lo mejor será que hables con tu banco al respecto.¡Un saludo! Fecha: 15/12/2011

hola,hemos comprado 1 piso de 2mano hace 1 mes y el año pasado se llego a un acuerdo con los anteriores propietarios de arreglar la chimenea de la mano B(que es donde la he comprado),lo tenemos que pagar nosotros es importe o el anterior dueño?a nosotros no nos dijeron nada de esto.gracias 1 HelpMyCash Hola, Roberto. Una de las cosas que hay que hacer al comprar un piso es hablar con la comunidad de vecinos para preguntar si hay obras o gastos previstos. Esto te permite poder renegociar el precio del inmueble con el vendedor. Pero si ya fue aprobado, ahora el propietario eres tú, el que disfrutará de la chimenea eres tú y creemos que serás tú el que tendrá que pagarlo, aunque si nadie te avisó no sea justo en absoluto. De todas formas, nosotros somos especialistas en hipotecas, no en pisos ni en ley de edificios, por lo que te aconsejamos que preguntes en otro foro más relacionado. Un saludo! Fecha: 10/11/2011

Hola! Acabamos de encontrar después de años de búsqueda una posible primera vivienda (estamos de alquiler desde hace 6 años). Una casa que se vendía estos últimos años por 350k y nos lo dejan en 225k. Tenemos ahorrados 57k y la suma de las nóminas de mi marido y mía es de 7000 eur, aunque mi marido está en el extranjero y la situación es coyuntural, por lo que cuando vuelva a españa (principios de 2012) calculamos unos 4000 entre ambos (si él encuentra trabajo), yo llevo 1 año fija. Mi pregunta es qué condiciones podríamos exigir a la hipoteca y si véis factible que alarguemos el proceso de compra para tener más entrada (nuestros ahorros en enero-febrero serían 70-75k), teniendo en cuenta que daremos una señal de 1000 eur la semana que viene, y firmaremos con una cláusula que asegure que si no encontramos financiación antes de 20 días nos devuelven la señal....¿os parece que podríamos pedir 2 meses? 20 dias me parece poco por lo que leo Una última cosa, por si sirve de algo, el actual dueño tiene su hipoteca en Bankinter, donde mis padres son clientes. Muchas gracias, este foro nos sirve mucho a los recién llegados a este mundillo 1 HelpMyCash Hola, A nivel ingresos no vais nada mal, aunque el hecho de que la situación de tu marido sea coyuntural y que tendrá que buscar trabajo podría ser problemático. En todo caso, si lográis aportar 70 o 75.000 euros de entrada no deberíais tener problema para encontrar financiación a un buen precio. Con los 57.000 que tenéis ahora andaríais muy justos para aportar el 20% necesario para la entrada y correr con los gastos iniciales, que rondan un 10% del total de la hipoteca. Os recomendamos negociar el plazo de dos meses y consultar entre las mejores hipotecas noviembre 2011. Lo más seguro es llevar el proceso en paralelo con varias entidades, con el fin de asegurarte que ninguna te deja en la estacada y evitar que pierdas el piso. En cuanto a lo de Bankinter, ¿estás hablando de subrogarte a la hipoteca del actual dueño? Porque podría ser una opción, si él y el banco están de acuerdo y si la hipoteca merece la pena. ¡Un saludo! Fecha: 08/11/2011 2 Ataquer ¡gracias! eso me temía....¿cómo se haría el cálculo para ver cómo de justos vamos?: precio piso: 225.000 gastos (10%): 22.500 precio compraventa (suma): 247.500 entrada de hipoteca 20%.....¿de 225.000 o de 247.500? suponemos que la tasación, por muy baja que sea, será mayor que la venta. La subrogación con Bankinter es una opción, pero dado que somos 10 años más jóvenes que el dueño y que supongo que tendremos más riesgo por la situación laboral, no creo que nos conserven las condiciones de esa hipoteca del 2003, seguro que eran mejores que ahora. ¡saludos! Fecha: 08/11/2011 3 HelpMyCash El 20% se suele hacer en relación al importe más bajo entre tasación y compraventa (suele ser esta última). Entonces, sería el 20% del valor de compraventa (45.000 euros) más los 22.500 euros de gastos (aproximadamente), lo cual nos llevaría a unos 67.500 euros de ahorros necesarios totales. En cuanto a la subrogación de la hipoteca, como bien dices, es muy poco probable que quieran mantener las condiciones, especialmente Bankinter, una entidad que en estos momentos ofrece unas hipotecas carísimas totalmente fuera de mercado. Un ejemplo de buena hipoteca actualmente sería la Hipoteca Premium de Bancopopular-e, así como la Hipoteca Unoe, la Hipoteca Onetic Plus o la Hipoteca Azul de iBanesto. ¡Un saludo! Fecha: 08/11/2011 4 Ataquer Novedades: Bankinter no nos ofrecía subrogación, sino novación, con euribor + 2%, de nada sirve que seamos clientes y la hipoteca sea suya, deben de andar muy mal...descartado. Entre los bancos online estamos haciendo el estudio con ING, nos gustan las condiciones de la hipoteca naranja y no he visto ninguna queja sobre los seguros o cualquier otra sorpresa en la cuota, así que nos da bastante confianza. ¿existe la posibilidad de negociar con la banca online? Entre los bancos físicos que hemos mirado (caixa, popular, bbva, bankia, banesto,kutxa) la mejor oferta es de Kutxa: 180.000 eur a 30 años (aportando 20% y 10% gastos) Apertura 0,25% E+1% (el primer año a tipo fijo 3,15%) con 4 vinculaciones: 2 vinculaciones obligatorias: nómina (0,15%) y seguro de hogar (0,10%, unos 500 eur anuales para cubrir 38.000 eur de contenido y 220.000 eur de continente) 2 vinculaciones a elegir entre: -seguro de vida (0,10%). para cubrir el 45%, es decir, 81.000 eur, serían 200 eur (anuales, semestrales....? tengo que preguntarlo) -seguro desempleo (0,10%). poniendo a ambos titulares, unos 380 eur anuales. -plan de pensiones (0,10). mínimo 600 eur anual -tarjeta de crédito (0,10%). mínimo 3000 eur anuales, sin mantenimiento, con comisión en transferencias es decir, que si no contrato los 2 productos a elegir, se me queda en E+1,2%. No tiene suelo ni amortización parcial. Sí tiene cancelación total, la que marca la ley, pero me dicen que se puede hacer una amortización muy grande y dejar un piquito para no pagar la comisión de cancelación total. No quieren ni oir hablar de subrogación ni novación, no se mojan y dicen que llegado el caso "lo estudiarían". Creemos que están bien las condiciones comparando con otros, pero sigue siendo mejor la hipoteca naranja. ¿cómo véis las vinculaciones? ¿no son muy caras? ¿en qué puntos podríamos apretarles? no nos gusta nada que no nos informen de subrogación y que sean tantas vinculaciones. ¿nos aconsejáis llevar ambos estudios a la vez, con ing y kutxa? lo malo es pagar 2 veces la tasación. Como nota adicional, decir que en Bankia, cuando sólo habíamos ido a informarnos, pidieron nuestro informe de riegos y comenzaron el estudio sin autorización. A posteriori tuve que firmarles la autorización para evitar problemas y obviamente hemos dado de baja la operación y pedido que borren todos nuestros datos. Fecha: 24/11/2011 5 HelpMyCash Ambas hipotecas nos parecen bastante buenas en el contexto actual. En el caso de Kutxa, te recomendamos elegir el seguro de vida y la tarjeta de crédito (parecen las vinculaciones más razonables), y en cuanto a la comisión por subrogación o novación, no te preocupes, el máximo establecido por Ley es 0,50% primer año y 0,25% a partir de entonces. En cuanto a pagar dos tasaciones... es tu decisión. Si no tienes ninguna prisa en comprar la vivienda y el coste de la tasación (200-300€) supone un problema, ve con un solo banco. Sin embargo, siempre es preferible ir con más de uno porque de este modo tienes una mayor capacidad de negociación. Si, por ejemplo, Kutxa te llama a última hora diciéndote que se ve obligada a subir el diferencial en 0,20%, si estás con la Hipoteca Naranja de ING en paralelo estás en una posición más fuerte para decir que no. Sí, pagar dos tasaciones es un engorro, pero puedes tomártelo como un "seguro" contra abusos o rechazos de última hora. Esperamos haberte ayudado un poco, aunque vemos que tienes las cosas bastante claras. ¡Un saludo y suerte! Fecha: 25/11/2011

hola. he leído en varios de vuestros artículos que tal y como están las cosas, lo m ás fácil para conseguir una hipoteca es comprarle un piso al banco. yo no tengo ningún problema en comprárselo a ellos pero antes os quería preguntar, qué banco ofrece los mejores pisos, o los más baratos, o los que tienen la mejor hipoteca? gracias 1 HelpMyCash Buenas, Juanpe.Puedes empezar buscando entre las mejores ofertas en nuestro ranking de mejores hipotecas para pisos de banco octubre 2011 Después, te recomendamos que hagas una lista de los bancos que se encuentran en tu zona y consultes su oferta en nuestra página sobre pisos de bancos, donde encontrarás una lista con todos los portales inmobiliarios de las entidades.En esta misma página, encontrarás las ventajas y desventajas de comprar un piso de banco, para que no te encuentres con sorpresas. Mucha suerte! Fecha: 26/10/2011 2 desfavorecida LOS MEJORES PISOS SE LOS QUEDAN. NI SIQUIERA SALEN EN SUS PÁGINAS DE OFERTAS PERO YO HE TENIDO AÚN PEOR EXPERIENCIA: SACAN UNO INTERESANTE, HAGO MI OFERTA POR LA TOTALIDAD DEL PRECIO Y COMO LE GUSTA A UNO DE SUS EMPLEADOS LO RETIRAN DE MANERA IRREGULAR Y CON NOCTURNIDAD. DONDE QUEJARSE DE LA FALTA DE TRANSPARENCIA?DEBERÍAN COMERSE TODAS SUS PORQUERÍAS ELLOS PORQUE ESO ES LO QUE INTENTAN VENDER (Y A VECES LO CONSIGUEN) Fecha: 10/04/2012 3 desfavorecida AH! ME OLVIDABA DECIR QUE ERA DE BANKIA Fecha: 10/04/2012 4 thor.com Yo creo que si tienes pruebas fehacientes de ello, algún correo confirmando tu oferta, un pantallazo sobre el tema... DEBERÍAS DENUNCIARLO, o ponerte en contacto con ellos para que te aclaren qué ha pasado... porque en este país hay unas normas sobre la publicidad y la publicidad engañosa, y eso que dices podría entrar en ese apartado.. Y, sin contar que si encima hay un correo de confirmación y luego se ha adjudicado por menor valor.. ni te cuento. Un saludo, suerte, y ¡a por ellos que son de lo que no hay! (que se lo cuenten a los obligacionistas subordinados, a los accionistas clientes, y demás! Fecha: 10/04/2012

Es verdad la promoción de Banesto de pisos por 9€ al día? 1 HelpMyCash Buenas, Carmen.Es verdad y no es verdad. Banesto dice que la cuota de estos pisos puede salirte a 270 € al mes (=9 € al día), pero eso seguramente solo será cierto durante el periodo de carencia, es decir, durante los primeros 3 años, cuando el banco te permite pagar solo intereses, sin amortizar nada de capital. Pasado ese tiempo, pasarías a pagar una cuota de aproximadamente el doble. Así, es cierto que comprar estos pisos tiene ventajas de financiación, como conseguir una hipoteca 100%, pero no conviene hacerse ilusiones con según qué promesas de los anuncios. Los bancos están siendo muy agresivos en sus campañas porque les urge quitarse todos esos inmuebles de encima.Saludos! Fecha: 22/09/2011

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Lo primero que necesitáis tener muy claro es que para poder pedir una hipoteca es imprescindible que liquidéis vuestra deuda con ASNEF. Ningún banco os concederá una hipoteca mientras no hayáis pagado vuestra deuda de 25.000 €, ni siquiera aunque contarais con un aval. De todas formas, creemos que, aunque algún banco o prestamista os lo concediera, no sería una buena idea contraer una deuda de 123.000 € si no estáis siendo capaces de afrontar una mucho más pequeña. En nuestra opinión, hay que ir con pies de plomo a la hora de endeudarse y, antes de firmar, estar muy seguros de que podremos responder a los pagos, también en el futuro. En caso contrario, los intereses y comisiones de demora podrían llevarnos a una situación desesperada: por un lado, quedarnos sin casa y, por otro, seguir pagando un montón de dinero al banco cada mes… para nada. Esta semana, por ejemplo, estamos leyendo que 275 familias están siendo desahuciadas de sus casas cada día en España, por no poder pagar la hipoteca. Por eso hay que pensar mucho antes de dar el paso. Una hipoteca es el contrato más importante de nuestra vida, ya que condicionará nuestra economía de las siguientes décadas. Nuestro consejo es que sigáis de alquiler hasta que pongáis vuestra economía al día y, entonces, solicitar una hipoteca con una cuota que no sobrepase el 35% de vuestros ingresos, en vuestro caso, unos 600 € al mes. Sentimos no poder daros una solución rápida pero en vuestro caso no nos parece prudente ni realista, sobre todo si tenemos en cuenta que los bancos están concediendo menos préstamos que nunca y miran con lupa los ingresos, recursos, etc. de los aspirantes. Mucha suerte saludos y hasta la próxima, Fecha: 19/09/2011

Hola! A ver si me podéis ayudar pues estoy un poco pez en estas cosas ;) Me queda una hipoteca de 110.000 de un piso que me costó 240.000 €. Quiero venderlo para comprarme otra casa con mi pareja pero, por el momento, no se vende. Ahora se vendería por 200.000 €, aún así no me importaría venderlo por menos de lo que me costó porque quiero venderlo. El objetivo es comprarnos una casa entre mi marido y yo que cuesta unos 200.000 €. No sé si algún banco podría darnos otra nueva hipoteca a medias entre mi pareja y yo. El problema es que mi marido también tiene una hipoteca anterior. Total, que cada uno tiene su propia hipoteca a solas y ahora nos queríamos unir ambos para comprar esta nueva casa para los dos. ¿Sabéis que probabilidades tenemos de que un banco nos conceda una nueva hipoteca conjunta&nbsp; teniendo cada uno ya otra hipoteca??? En qué banco sería más fácil preguntar posibilidades?? O no hay ninguna posibilidad??? La idea es vender la casa que tengo o mientras tanto alquilarla pero, como sabemos todos, ahora no se vende nada a pesar de que ya la tengo puesta en venta. Gracias!!!! 1 HelpMyCash Hola Marta, No va a ser fácil que un banco os lo acepte, aunque no es imposible. Depende, en primer lugar, de vuestros ingresos. Si podéis haceros cargo de la cuota de las tres hipotecas y éstas no superan el 35% de vuestros ingresos (y no se prevé que puedan hacerlo con subidas razonables del Euribor), os lo podrían conceder. Eso sí, el banco lo consideraría como segunda vivienda. Esto significa que (1) os financiarían un porcentaje inferior (difícilmente por encima del 70% del valor de la vivienda), (2) las condiciones podrían ser peores, con un tipo de interés más elevado que el que os ofrecerían para primera residencia, y (3) será, en general, más difícil que os la concedan. Te recomendamos echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas segunda vivienda. También podéis introducir vuestros datos en nuestro calculador de hipotecas y consultar los resultados. Otra opción, probablemente la mejor desde el punto de vista exclusivamente financiero, sería esperar hasta vender los otros dos inmuebles. De este modo podríais acceder a una hipoteca mucho mejor y con menos riesgo. Para cualquier otra duda, estamos a vuestra disposición.¡Un saludo! Fecha: 25/08/2011

Buenas tardes! Tengo en estudio una hipoteca junto con mi mujer con INGDirect. El análisis económico nos ha salido favorable y estamos esperando a firmar. El problema es que el piso es una herencia de mi madre y de mis tíos, en la notaría nos han informado que la mejor opción es que mi madre me done su parte (1/3) y hacer una extinción de condominio para comprarle a mis tíos las otras 2/3 partes. Mi pregunta es si el banco nos puede poner alguna pega a la hora de darnos la hipoteca. Muchas gracias! 1 ferran En general ING Direct da hipotecas en caso de compras simples. Tienes que pagar un precio de 100 y te dan 80 de hipoteca. Todo depende de lo que has pedido. Si vas a heredar de un tercio de la casa pero que has pedido 80% del valor de tasación de la casa, sacando así más liquidez, es posible que no lo acepten o que te cambien las condiciones de financiación. Pero no es seguro. Pregúntales porque probablemente que se darán cuenta de todos modos antes de la firma si sacas más liquidez de la operación. Fecha: 07/08/2011

Hola, Mi madre se jubila y quiere venir a vivir en españa. ¿la daran una hipoteca teniendo como ingreso la pension? gracias 1 HelpMyCash Hola, No es una pregunta facil. Depende de muchos parámetros: 1) El plazo: a los 75 años, tu hipoteca tiene que ser rembolsada. Si tu madre tiene 60 años por ejemplo, no podrá contratar una hipoteca a más de 15 años. 2) Con una hipoteca a plazo corto, la cuota no puede representar más de 30-35% de los ingresos de tu madre. 3) Tu madre necesitará tambien tener ahorros que representen alrededor del 30% del valor de la vivienda que quiere comprarse. Tienes que saber que tendrás más poder de negociación si tu madre escoge una vivienda del banco. En España, ahora mismo, los bancos harían cualquier cosa para deshacerse de las viviendas que tienen en stock. Puedes consultar aquí las mejores hipotecas para pisos de bancos.Esperamos haberte ayudado,¡Suerte! Fecha: 02/08/2011

me han concedido la hipoteca pero me piden un avalista mi pregunta es si mi cuñada tteniendo tarjeta de residencia me prodia avalar con su nomina ella es marroquina y ya tiene solicitada la nacionalidad 1 HelpMyCash Hola Sara, Mientras ella no esté aquí de forma ilegal y tenga la tarjeta de residencia, puede avalarte. Al banco no le importa la nacionalidad, sólo le interesa que ella tenga dinero como para poder responder a la deuda en caso de que tú no lo hagas. Si ella da el perfil económico, podrá ser tu aval sin problemas. ¡Un saludo! Fecha: 15/07/2011

me gustaria me explicaran como funcionan las hipotecas de la banca china en Madrid y si se puede solicitar cambiarla del banco o financiera donde se tenga grs 1 HelpMyCash Hola Marga,De momento, el banco ICBC no concede hipotecas en España. Su presencia aún es muy escasa en nuestro país y se centra más en depósitos y cuentas.Un saludo Fecha: 13/07/2011 2 marga_f muchas grs por tu respuesta Fecha: 13/07/2011

Buenos días a tod@s, Estoy leyendo que muchos de vosotros tenéis problemas a la hora de buscar el 100% de financiación para la compra de vivienda. Yo estaba en la misma situación que vosotros y un amigo me recomendó que me acercara a Kutxa. Mis padres me han tenido que avalar, pero me la concedieron y en pocos días estábamos firmando, desde Enero tengo mi casa!! Suerte!! 1 marcos Gracias por el chivatazo, Sara ;) Aunque, ¿podrías darnos más información, como tipo de interés, comisiones, seguros y tal? Poruqe hipoteca 100% bien... pero a qué precio? Fecha: 28/06/2011 2 Sara81_h Hola Marcos!!! La hipoteca que yo he elgido es la bonificda, se me quedó en Eur + 1.5, con nómina, tarjeta, seguro hogar y amortización. Puedo elegir entre varias cosas, si me doy de baja algo me suben un 0.10, pero sobre todo lo que mas me gusta es que no me obligna tener nada de por vida. Yo miro si me interesa mantener los productos o no. Por lo que vi en mi momento de busca de bancos fue el que mas me gustó. Kisses!!. Fecha: 29/06/2011

Hola, tengo una serie de dudas con respecto a la hipoteca T-enteras de Caja Duero. Me indican que no pueden asegurarme la concesión hasta no estudiarlo el comité de Riesgos. Para ello me piden unos gastos del 3 por mil del importe solicitado para el estudio, así como de tasación y comprobación registral. El problema es que independientemente del resultado te cobran la cantidad estipulada. ¿En todas las entidades que he preguntado me conceden la hipoteca? ¿puede ser muy arriesgado?me gustaría que me transmitieraís experiencias Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Alberto, Es normal. Los bancos siempre piden el dinero de la tasación y el estudio inicial antes de conceder o no la hipoteca. Sí que es un riesgo: si no te acaban concediendo la hipoteca, pierdes ese dinero. Pero es un riesgo que tendrás que tomar en cualquier caso. Lo que sí puedes hacer es pedir un presupuesto más o menos exacto antes de facilitar tus datos bancarios, y si puede ser que te lo envíen por email para tenerlo documentado. Así sabrás cuánto te cobrarán y te evitarás sobresaltos. Y recuerda que no tienes por qué cerrarte en banda con una sola entidad. Puedes usar el calculador de hipotecas para saber qué otros préstamos hipotecarios te convienen. ¡Un saludo! Fecha: 27/06/2011

Estoy en el proceso de buscar una hipoteca online. Encontré una bastante buena y el banco (es online) antes de comprometerse a todas las condiciones, me pide mi numero de cuenta para cargarme los gastos iniciales. ¿Es normal? ¿Le doy el numero de cuenta o espero a que me aprueben oficialmente la hipoteca? 1 HelpMyCash Hola Monique, Nuestro consejo es que llames a la entidad para pedir exactamente cuánto van a cobrarte y en concepto de qué. Consideramos normal que te cobren por la tasación, pero nada más. Si, además, consigues que te envien un mail para tener documentado cuánto (aproximadamente) te van a cobrar, mucho mejor.Un saludo y suerte con la hipoteca Fecha: 23/06/2011 2 marietta yo no me fiaria Fecha: 23/06/2011

Buenos días,<br><br>Firmé una hipoteca de 127.000 euros en septiembre de 2008 que venía con tres años de carencia inicial en la que solo pagar intereses, para facilitar los primeros años que siempre son los más dificiles. Este mes de septiembre se acaba este periodo de carencia, ¿cómo sé cuánto me tocará pagar ahora?<br><br>Gracias de antemano. 1 HelpMyCash Hola Ane, Para ayudarte a calcular tu nueva cuota necesitamos saber (1) el diferencial que paga y (2) el plazo. Gracias Fecha: 10/06/2011 2 Ane Es a 30 años con un diferencial de Euribor+0,9%. Gracias a vosotros! Fecha: 10/06/2011 3 HelpMyCash Ane, Hemos usado nuestra herramienta de Te Hacemos Los Números "Tabla de amortización" para hacer los cálculos, y, con el Euribor actual, pasarías a pagar una cuota de 576 euros. Como te tocará revisión en septiembre, se te aplicará el Euribor de agosto. Así que si sigue subiendo el índice probablemente deberías contar con una cuota aproximada de 600 euros. Si quieres ver los cálculos, puedes hacer tú misma y gratis la Tabla de Amortización de tu hipoteca. ¡Un saludo! Fecha: 10/06/2011

Mi pregunta es si me concederan la hipoteca os explico no hemos comprado un piso sobre plano que nos cuesta 95M mil euros hemos dado de entrada 15mil euros se me queda una hipoteca de 80 mil euros creeis que me la concederan mi marido tiene un contrato de duracion determinada cobrando 1700 euros de sueldo neto y yo no estoy trabajado lo veo muy dificil que me la conceda que opinais 1 Ahorrista Actualmente, será muy dificil conceder una hipoteca con un contrato de duración determinada. La podrás obtener unicamente si puedes demostrar al banco que tu marido tiene estabilidad laboral con contratos determinados que se van renovando uno detras del otro. Fecha: 05/06/2011

Quiero ampliar el prestamo de vivienda de mi casa por un projecto profesional (un albergue).quiero saber si entonces, al tasar de nuevo mi casa y contractar una hipoteca mas larga (de 20 años a 30 años), podria jugar en mi favor para negociar con mi banco o para cambiar de banco. 1 HelpMyCash Ampliar una hipoteca para un proyecto profesional no es nada facil en el mercado actual. Si tienes buena relación con tu banco, inténtalo y lo podrían considerar. Si no, los dos bancos que te podrían ayudar en una operación como esta serían Banco Primus y UCI.&nbsp; No son muy conocidos porque en general trabajan a través de intermediarios financieros, pero se dedican 100% a hipotecas y ofrecen servicios más especializados como el que nos comentas.Te recomendamos rellenar con tus datos nuestro calculador de hipotecas y ver qué ofertas te ofrecen. Si sale Banco Primus puedes ponerte en contacto con ellos desde nuestra web, en caso de querer ir a UCI también podríamos contactaros. Sin embargo, si no aparece ninguna opción es que tu perfil finanicero no es suficiente para acceder al préstamo. En ese caso podrías contactar con un broker o intermediario financiero, quien te ayudará a conseguir una hipoteca y sólo te cobrará en caso de que la acabes firmando.Esperamos haberte ayudado.¡Un saludo! Fecha: 30/05/2011

Tengo un préstamo hipotecario de 365.000 euros, preaprobado por tubancaja y por ingdirect. El importe de la tasación del piso ha sido de 525.000 euros. Creo que me interesa más el préstamo de tubancaja (euribor+0,60, domiciliando nómina y haciendo plan pensiones de al menos 700 euros al año de aportación), ya que no tendría que hacer seguro de vida, pero el caso es que hace una semana que hicieron la tasación y todavía no me han enviado la oferta vinculante. ¿Debo entender que se lo están pensando, y que en el último momento me pueden decir que no, a pesar de haber pasado ya todos los filtros previos de análisis financieron. ¿Me recomendáis que espere un poco, o encargo ya a INGDIRECT la tasación (el arquitecto ya fue y tomó fotos, pero le pedí que no hiciera todavía el informe, hasta que yo le avisara, para no tener que pagar dos tasaciones sin necesidad). ¿Qué me recomendáis que haga? 1 HelpMyCash Hola Lucas, El problema con los bancos online es ese, que pueden denegarte la oferta en el útlimo momento sin explicación alguna. Por eso nosotros te recomendamos seguir adelante con la Hipoteca Naranja de ING Direct, e incluso si TuBancaja se acaba echando atrás definitivamente deberías buscar otra hipoteca potencial para estar siempre con dos procesos abiertos (imagínate que ING se acaba retirando y acabas perdiendo la compra). Por tanto, no estaría de más que te pusieras en contacto con otra entidad. Podemos recomendarte la hipoteca On Plus Oferta Especial de Caixa Galicia, a Euribor + 0,58% con hogar y vida. Puedes solicitar más información siguiendo este enlace. Y si más adelante tienes dudas, ya sabes donde encontrarnos. ¡Un saludo! Fecha: 24/05/2011 2 Lucas Muchísimas gracias: Tengo en reserva otros dos bancos ¨tradicionales¨, que también me han dicho que sí: Bankinter y la Caja de Madrid. Voy a seguir su consejo, y tramitaré simultáneamente la hipoteca naranja de ING Direct, que hasta el momento me han respondido muy bien (tubancaja también me respondió bien, pero ahora en la recta final, no sé que pasa, que no me dicen nada.... Fecha: 24/05/2011 3 Lucas De momento la cosa va bien. Tanto tubancaja como ingdirect hicieron las tasaciones, y ambas son muy similares y suficientes. Tubancaja me aseguró por teléfono que no iba a haber marcha atrás, y que sólo era cuestión de unos días de espera, para fijar la fecha de la firma de las escrituras. Ingdirect me dijo que en cuatro o cinco días, me escribirían para comunicarme el nombre de la gestoría que se va a ocupar de realizar los trámites, y de la cuenta de gastos que tendrá el préstamo (Impuestos, inscripción en el registro de la propiedad, gestoría, etc.). También me han llamado los de Caja Duero, y la oferta parece muy interesante: euribor+0,30, pero me da mucha pereza comenzar de nuevo a rellenar papeles y hacer fotocopias, .....y sobre todo, que necesito firmar cuanto antes las escrituras, ya que la constructora comienza a impacientarse. Si salen las dos, tendré que decirdirme por cuál me interesa más...... Fecha: 27/05/2011 4 Ahorrista La hipoteca de Tubancaja no tiene seguros entonces no deberias tener sorpresas financieras. Pregunta bien por el precio de los seguros en la Hipoteca de ingdirect. SUerte. A la espera de oir noticia de alguien firmando una buena hipoteca en este mercado bastante dificil. Fecha: 27/05/2011 5 Lucas El tiempo pasa, y Tubancaja sigue sin dar señales de vida. No dan ninguna información, ni son capaces de proporcionarme siquiera una fecha aproximada de firma, y la empresa constructora se sigue impacientando. Sin embargo, Ing Direct va más deprisa. Ya he concretado con ellos lo de los seguros, y el expediente ha pasado a la gestoría, para fijar fecha de firma. Me dicen que seguramente mañana me escribirá la gestoría. No comprendo qué les pasa a los de Tubancaja, ya que insisten que todo está bien, y que sólo es cuestión de esperar hasta que puedan fijar una fecha de firma. Fecha: 01/06/2011 6 HelpMyCash Desafortunadamente, es la queja numero 1 de los usuarios de los bancos online especialmente al momento de pedir una hipoteca. Cuando los necesitas, no hay manera de darte un día de firma. Por eso, te hemos aconsejado de abrir varios procesos de busqueda a la vez. Ahora tienes suerte con Ing Direct pero a veces les pasa a ellos igual. SI los seguros tienen precios de mercado, la hipoteca ING Direct no está mal tampoco. Es una de las mejores. Suerte con ellos.&nbsp; Cualquier pregunta, estamo aquí. Fecha: 01/06/2011 7 TALIZ yo he comenzado los tramites con ing y un desastre. han tardado casi siete semanas en darnos fecha para la firma y ahora la gestoria nos pide q les llevemos otra vez la misma documentacion q enviamos a ing mas otra q si entiendo q es necesaria para la firma. EN FIN Q SI TENEIS PRISA, ARMAROS DE PACIENCIA. ADEMAS NO SON NADA CLAROS CON LA INFORMACION. LES TIENES QUE PLANTEAR TU TODAS LAS DUDAS PQ ELLOS NO T EXPLICAN NADA Fecha: 05/06/2011 8 HelpMyCash Leyendo el comentario de Taliz, Lucas, ¿qué tal el proceso con ING? ¿Te han confirmado fecha de firma o todavía estás esperando? SI empiezas a dudar, tienes que contactar un banco con oficinas por si a caso. Suerte. Esperamos buenas noticias de tu parte Fecha: 05/06/2011 9 TALIZ ya tenemos fecha para la firma con ing. lo q no entiendo es q nos pidan otra vez la misma documentacion ya presentada hace casi dos meses ahora desde la gestoria. creo q al final no firmaremos. seguro q nos ponen mas pegas el dia de la firma pq ya he oido otra gente que le ha ocurrido Fecha: 06/06/2011 10 Roccko En qué quedó esto de pediros de nuevo la misma documentación la gestoría ?? (para qué ?) Agradecería tus impresiones de este tema. Estoy a punto de tasar ya con ING, y tengo dudas con esto que comentas ...... GRACIAS Fecha: 07/08/2011

hola; me gustaria saber si es viable esta operación; tenemos un piso de la cual no falta por pagar 92.000 euros, y hemos visto una casa de la cual nos pide 180.000 euros o nuestro piso más 60000. tasamos nuestro piso en 120000 euros y al señor de la casa le parece correcto; pediríamos 144000 para la hipoteca, con la cual cancelariamos la que tenemos y con la diferencia mas dinero ahorrado le pagaríamos la diferencia al vendedor; yo soy fijo y llevo tres años en la empresa, con un sueldo medio de 1100 y con 15 pagas, y mi mujer es temporal con sueldo de 1120; pondriamos aval y no tenemos ningún prestamo ni nada.. La Caixa nos da Euribor+1,80 y nos acepta la operacion, pero me parece una barbaridad; estamos mirando en otros, pero...¿lo veis viable dadas nuestras condiciones? Gracias 1 HelpMyCash Hola Mario, Francamente, la oferta de La Caixa nos parece un abuso. Euribor+1,80% no es un interés aceptable, así que os recomendamos consultar otras opciones. Puedes consultar nuestro calculador de hipotecas, donde pones tus datos y el buscador te ofrece las hipotecas a las que podrías acceder. Ya nos comentarás cómo va la búsqueda. Si te surgen dudas, aquí estamos. ¡Un saludo! Fecha: 09/05/2011

hola me gustaria saber donde me pueden hacer un simulacro de hipoteca para saber cuanto tendria que pagar y si me la darian o no. gracias. 1 HelpMyCash Hola Marc,No sabemos a qué tipo de simulación de hipoteca te refieres, pero si de algo sabemos es de eso, así que podremos ayudarte.- Si buscas saber qué hipoteca te concederían según tus características y necesidades, usa el calculador de hipotecas- Si quieres comparar las diferentes hipotecas del mercado, usa nuestro comparador de hipotecas- Para cuestiones más complejas como calcular el coste total de tu hipoteca, obtener una tabla de amortización o saber qué vivienda te podrías permitir, tienes todo un repertorio de herramientas en Te Hacemos Los Números.Esperamos haberte resuelto la duda,¡Un saludo! Fecha: 27/04/2011

Hola, me llamo Tere y quiero hipotecar mi 2ª vivienda (tasada en 128000 según CAM) para hacer unas reformas solicitando 50000€. Mis ingresos son de 600€ ya que soy pensionista con sólo 35 años y mi pareja tiene unos ingresos netos de 950€(le descuentan 200€IRPF) pero su contrato es temporal. No tengo ningún otro gasto aparte de luz, agua, Ibi, seguro hogar de 2 casas. Qué tipo de hipoteca me seria más rentable sin necesitad de aval, para pagar en unos 20 años? Gracias. 1 HelpMyCash Hola Tere,En principio no deberías tener problemas para conseguir una buena hipoteca, ya que pides un porcentaje de financiación muy pequeño respecto al valor de tasación (40%) y tus ingresos son muy estables (los 600 euros de tu pensión).Tal vez el único problema es que la cuota de tu hipoteca a 20 años superaría el 35% de tus ingresos. Por ejemplo, con el Euribor actual y si te diesen un diferencial de 0,90%, pagarías una cuota de 273 euros, que representaría un 45% de tus ingresos. Y si el Euribor llegase al 3%, representaría un 50%.Por eso podría ser un problema que tu pareja no tenga un sueldo estable, y eso podría dificultar que te concediesen la hipoteca sin aval.En todo caso, no creemos que tengáis problema para conseguir la hipoteca, dado que el porcentaje de financiación que pedís es bajo y el banco no corre un gran riesgo con vosotros.Así que deberíais probar entre las mejores hipotecas segunda vivienda abril 2011 (consulta el último top mejores hipotecas segunda vivienda).Una buena opción, por ejemplo, sería la Hipoteca On Segunda Vivienda de Caixa Galicia, con un diferencial de 0,77% y sin comisiones. Si quieres más información, clica aquí.¡Un saludo! Fecha: 21/04/2011

Puede el banco obligarme a abrir una hipoteca mas larga de lo que yo quiero?? Me explico. Necesito 110.000 euros para comprar un piso. Entre mi mujer y yo cobramos 3.100 euros y queremos pagarlo en 10 años. Sorpresa la mia cuando el banco dice que no, que tenemos que pagarlo en cuanto menos 20 años. Puede hacer eso?? 1 HelpMyCash Hola Miguel,El banco puede obligarte a hacerlo si considera que corre un riesgo elevado al concederte la hipoteca a 10 años, ya que eso significaría que deberíais pagar una cuota más elevada. Normalmente los bancos no conceden hipotecas que den lugar a cuotas que superen el 35% de los ingresos del titular, y probablemente ese sea vuestro caso. Además, el Euribor previsiblemente subirá, con que seguramente cuentan con que vuestra cuota también subirá.En todo caso, no solo el banco debe tener en cuenta ese riesgo, sino también vosotros, ya que en última instancia sois los responsables de pagar la hipoteca. A veces más vale no correr.¡Un saludo! Fecha: 15/04/2011

Hola necesito una hipoteca con financiacion al 100% de la tasación es posible encontrarla? donde busco? gracias 1 HelpMyCash Hola,Es complicado encontrar hoy día financiación de hipoteca al 100%, ya que los bancos están más por la labor de buscar liquidez que de prestar dinero. Si quieres encontrar una hipoteca 100%, lo mejor será que busques por dos sitios:1- Pisos de bancos o hipofincas. Son viviendas que, al ser propiedad del banco, tienen condiciones hipotecarias preferentes como la financiación al 100%.2- Hipotecas joven. Solo disponibles para menores de 35 años, muchas hipotecas joven ofrecen financiación 100%.Puedes usar nuestro calculador de hipotecas y marcar la financiación completa (mismo importe que precio) para saber qué ofertas hay disponibles para ti.¡Un saludo! Fecha: 13/04/2011

Vuestra web dice que el ING Direct te financia hasta el 80% pero a mi me dijeron que no me concedían más del 75%, ¿¿Cómo es posible??? 1 HelpMyCash Hola Mar,En principio, la Hipoteca Naranja de ING Direct ofrece un máximo de financiación del 80% sobre el valor de la vivienda. Sin embargo, se trata de un banco muy exigente y probablemente pensó que no podía ofrecerte más del 75% por alguna razón (los bancos online suelen buscar un perfil financiero elevado a la hora de conceder las mejores hipotecas).Lo curioso es que te dieran una explicación: en ocasiones recibimos quejas de usuarios a los que han denegado la hipoteca en ING Direct y que no han recibido nunca justificación del por qué.En todo caso, si quieres seguir buscando hipotecas, te recomendamos consultar nuestro calculador de hipotecas.¡Un saludo! Fecha: 11/04/2011

Estoy buscando hipoteca para comprarme una casa en Valencia y me gustaría que me dijeran que hipotecas son las mejores y más baratas en la actualidad. He empezado a buscar en la CAM y en la caixa pero no me han convencido. Que bancos me recomiendan ustedes? Gracias de antemano 1 HelpMyCash Hola, Matías. Y bienvenido al foro. Aún es pronto para conocer las mejores hipotecas abril 2011 porque es posible que en los próximos días, antes de entrar en el nuevo mes, los bancos cambien las condiciones de sus préstamos hipotecarios. Y como sabes, tal y como está el patio, seguramente no será para abaratarlas. De momento, puedes consultar los rankings de mejores hipotecas vigentes. Te recomendamos que solicites información al menos en 3 bancos a la vez, para tener varias ofertas donde elegir. Y también que lo intentes al menos con un banco online. No te costará nada de tiempo y puedes ahorrar mucho dinero si te la conceden.Saludos y no dudes en consultarnos cuando tengas las ofertas en la mano. Suerte! Fecha: 28/03/2011

Buenos días!<br><br>Me gustaría saber, a ser posible, cuáles serían las condiciones óptimas, pero a la vez razonables, que debería tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca.<br><br>Muchas gracias 1 HelpMyCash Buenos días, Raquel. Hay muchas cosas que debes saber antes de abrir una hipoteca pero intentaremos hacerte un resumen de las más importantes.Antes de nada, te recomendamos que entres en nuestro calculador de hipotecas para ver qué bancos estarían dispuestos a priori a concederte una hipoteca.Actualmente y resumiendo mucho, una buena oferta sería una hipoteca variable con un interés que no supere Euribor + 1%, con no más de 2 seguros (de hogar y vida, que no se paguen en Prima Única financiada porque aumentan los intereses) y, obviamente, con las menos comisiones posible. Pero debes saber que las hipotecas no son productos a precio cerrado por lo que siempre hay que intentar negociar. Te pasamos un link con algunas pistas sobre negociar hipoteca.Explicártelo todo de golpe nos llevaría horas, pero podemos hacer lo siguiente: empieza a buscar con estas primeras pautas y, cuando tengas las primeras ofertas de los bancos, pásanoslas y te aconsejaremos en lo que nos pidas.Un saludo y suerte en la búsqueda! Fecha: 28/03/2011

Hola, me gustaría saber si todavía hay bancos que den el 100% para financiar la hipoteca. Agradecería su ayuda. Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Marga,Pues haberlas haylas, sin duda. Aunque cada vez es más complicado que te concedan una hipoteca al 100%. En la mayor parte de los casos son (1) hipotecas joven con ayuda del gobierno o (2) hipotecas para pisos de bancos.En todo caso, te invitamos a consultar nuestro top mejores hipotecas 100%. Y si quieres una búsqueda más amplia, usa nuestro calculador de hipotecas. Recuerda poner la misma cifra para el valor del piso y el importe a solicitar, así te buscará hipotecas 100%.Esperamos haberte sacado de dudas,¡Un saludo! Fecha: 24/03/2011

Buenos días, Yo adquirí una vivienda en Diciembre del 2010, por lo que sé que al hacer la declaración tendré la desgravación establecida hasta entonces, pero me comentan que he de rellenar el modelo 145 para notificar el cambio y reducir la retención de IRPF de mi nómina. Yo pensaba que si no lo notificaba a la empresa, se me desgravaría en la declaración igualmente. Son cosas independientes?? Es más beneficioso presentar dicho modelo a la empresa?? Gracias y un saludo. 1 HelpMyCash Hola Inma,Sí que son independientes. Es necesario rellenar el modelo 145 para que la empresa pueda reducir la retención del IRPF en tu nómina. Sí es cierto que se te desgravará en la declaración de la renta, pero tardarás en recuperarlo. Así se especifica en el propio modelo 145:“Si prefiere no comunicar a la empresa o entidad pagadora alguno de los datos a que se refiere este modelo, la retención que se le practique podría resultar superior a la procedente. En tal caso, podrá recuperar la diferencia, si procede, al presentar su declaración del IRPF correspondiente al ejercicio de que se trate.”En todo caso, parece que rellenar el modelo 145 merece la pena, ya que podrás disponer de un dinero desde el principio que, de otro modo, estarías “prestando” a Hacienda sin obtener rentabilidad ninguna. Con ese dinero, por ejemplo, podrías abrir una cuenta de ahorro o un depósito bancario y sacarle así rendimiento.Esperamos haber aclarado tu duda.¡Un saludo! Fecha: 16/03/2011

TENGO UNA CASA EN CONSTRUCCION ADQUIRIDA Y CONSTRUIDA CON ANTERIORIDAD AL 2011, EN ESTE MOMENTO NECESITO UNA HIPOTECA PARA TERMINAR LA MISMA,, SEGUIRIA GOZANDO DE LA DESGRAVACION? muchas gracias 1 HelpMyCash Hola,Lo importante es la fecha de compra de vivienda. Si la adquiriste antes de 2011, entonces te corresponde la desgravación fiscal antigua. Si luego solicitas una hipoteca para ampliarla no tiene importancia, siempre que la compraventa se haya consumado antes del 1-1-2011.Esperamos haber aclarado tu duda.Un saludo Fecha: 09/03/2011

Hola. He visto un piso tasado en 115.000 euros pero con un precio de compra de 90.000. Estoi interesado en adquirilo pero tengo dos créditos personales, uno de 16.000 euros y otro de 7.000 aprox. Habia pensado en hacer reunificacion de deudas ya que el valor de la tasación es superior al precio de compra. Podria aprovecharlo?? Tengo 29 años y cobro 1.100 euros al mes contrato indefinido. Gracias. 1 HelpMyCash Hola Javi,Lo vemos un poco complicado. Sumando tus deudas, te saldría una hipoteca de 113.000 euros, a lo que habría que sumar un 10% de gastos derivados de la apertura de la hipoteca, es decir, 11.300 euros más. Suponiendo que tuvieras ahorrados esos 11.300 euros, tendrías que pedir una hipoteca sobre prácticamente el 98,26% del valor de tasación de la vivienda, prácticamente el 100%. Hoy día es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca al 100%.Además, teniendo en cuenta que es una reunificación de deudas, el diferencial que te ofrecerán será seguramente superior al 1,25%, con lo cual pagarías una cuota bastante elevada. Por ejemplo, suponiendo una hipoteca a 30 años de 113.000 euros a un interés de Euribor + 1,25%:-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Con el Euribor actual (1,71%) pagarías una cuota de 473,98 euros. Teniendo en cuenta que cobras 1.100 euros, la cuota de la hipoteca supondría un 43% de tus ingresos mensuales, cuando los bancos suelen requerir que sea inferior al 35%-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Con un Euribor más elevado, al 3,5% (perfectamente posible) pagarías una cuota de 589,46 euros, un 53% de tu sueldo-&nbsp;&nbsp; &nbsp;Y si hablamos de un Euribor del 5% (en 2008 se superó durante varios meses), la cuota sería de 695,76 euros, un 63,25% de tu sueldo.Nuestro consejo es que esperes a tener una situación financiera más cómoda, ya sea porque has liquidado tus deudas, cobras más o se ha añadido un sueldo a tu núcleo familiar. Ya sabes, mejor estar un tiempo de alquiler si luego puedes pagar tu hipoteca y vivir mejor.Un saludo y suerte Fecha: 04/03/2011

Soy autónoma, necesito aprox. 100.000 euros para la compra de una casa que usaría como negocio y vivienda, mi proyecto les parece sensacional a dos bancos que he ido, mediante préstamo ICO, pero no me dan el préstamo... a quién puedo recurrir? el proyecto demuestra que paga la hipoteca en menos de 5 años. yo tengo 56 ...y no veo ninguna puerta por dónde seguir productiva. 1 HelpMyCash María Esther,En nuestra experiencia y sin conocer a fondo tu caso, pensamos que es posible que los bancos no se decidan a concederte el préstamo porque no puedas demostrar ingresos tan regulares o elevados como los que ellos necesitan para estar seguros de que recuperarán su inversión.Una opción que les puede hacer cambiar de opinión es que aportes un avalista o abras la nueva hipoteca sobre una casa ya pagada como garantía.Pero si ninguna de estas opciones está a tu alcance, solo te queda la opción del broker o intermediario financiero. Se trata de profesionales que conocen muy bien el mercado y están muy bien relacionados con los bancos, y por tanto pueden conseguirte un préstamo que tú sola no eres capaz de negociar. Lo mejor es que si al final no consiguen que el banco te conceda la hipoteca, ellos no cobran nada. Lo peor es que, si la consiguen, se llevan comisión. En los siguientes artículos encontrarás más información sobre esta figura: Intermediarios financieros, crisis y rol futuro de estas empresas.Si estás interesada, nosotros podemos ponerte en contacto con algunos intermediarios de tu zona (que en ningún caso trabajan para nosotros). Cuando te hagan la oferta, si te quieres quedar tranquila, nos la puedes pasar (atencion-al-cliente@helpmycash.com) para que te demos nuestra opinión de si es un abuso, te conviene en tu caso, etc.Mucha suerte y ya nos contarás qué has decidido! Fecha: 14/02/2011

¿Es posible conseguir hoy día hipotecas sin aval? Gracias 1 HelpMyCash Hola M. Antonio,No es el mejor momento para conseguir una hipoteca sin aval, pero eso no significa que sea imposible, siempre y cuando aportes las garantías suficientes.Esta decisión corresponde al banco y dependerá de varios factores: tu estabilidad laboral, tu edad, tu historial como pagador, la financiación solicitada…Te dejamos el siguiente artículo, que explica cuándo te solicitarán sí o sí un aval:Aval: ¿en qué casos es necesario para abrir una hipoteca?No te podemos decir con exactitud en qué casos no lo solicitan, ya que a veces los bancos sorprenden a personas con excelente perfil financiero pidiéndoles un aval. Hoy día se quieren asegurar de que devolverás el préstamo, y la verdad es que pedir aval está a la orden del día.Así que, si buscas hipoteca sin aval, sólo podemos desearte suerte ;)¡Un saludo! Fecha: 01/02/2011

Si quiero comprarme un piso tengo que pagar yo los gastos de la compraventa y de la hipoteca? Antes se hacia cargo el banco o te daban mas dinero para que lo pudieras pagar pero ahora cuesta encontarlos. Sabeis de algún banco que me pueda ayudar en esto? 1 HelpMyCash Hola Izan,Con la situación financiera actual, es más que complicado que un banco se haga cargo de los gastos derivados de la compraventa y la formalización de la hipoteca. De hecho, ahora mismo ya es difícil que un banco te conceda una hipoteca al 100% de financiación. Atrás han quedado los tiempos en que las entidades te entregaban hasta un 120% del valor del inmueble, que daba para pagar los gastos e incluso para amueblar la vivienda.Con el grifo del crédito cerrado, me temo que tendrás que ahorrar no sólo para pagar los gastos de compraventa y apertura de la hipoteca, sino también para pagar el 20% de entrada del piso, ya que suelen conceder sólo hasta el 80% del valor del inmueble.Un saludo y mucha suerte Fecha: 26/01/2011

¿Qué es mejor, subrogarme al crédito del promotor o abrirme una hipoteca libre? He visto hipotecas con condiciones mejores que el crédito del promotor pero me han dicho que si hago la subrogación tendré menos gastos. ¿Qué opción es mejor? <br>Saludos cordiales.<br> 1 HelpMyCash Hola amigo,El promotor siempre tratará de convencerte de que subrogar su hipoteca es la mejor opción, ya que es lo que le conviene. Sin embargo, no tiene por qué ser lo que te conviene a ti.Estas hipotecas tienen una clara ventaja: te ahorras el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que constituye entre el 7% y el 8% del importe escriturado de la vivienda. Este ahorro es para tener en cuenta, ya que para una vivienda de 150.000 euros representaría un coste entre 10.500 y 12.000 euros en total.Sin embargo, esto no tiene por qué ser definitivo. Si la hipoteca a la que te subrogas no te conviene, ya sea por su elevado interés, por su plazo de amortización o por cualquier otra de sus condiciones, tal vez merezca la pena comparar hipotecas en el mercado. Hemos visto casos de hipotecas de promotor realmente malas, que a la larga salían mucho más caras que una hipoteca libre incluyendo el ITP.Por ello te recomendamos que hagas cuentas para saber cuál de las dos opciones te conviene. Los números nunca engañan, y a la larga tu bolsillo te lo agradecerá.Por cierto, si quieres buscar las hipotecas que mejor se adecuan a tu perfil, usa nuestro calculador de hipotecas. Te será de gran ayuda ;)Un saludo! Fecha: 25/01/2011

Hola! Estoy buscando piso con mi pareja y la verdad es que ninguno de los dos tenemos mucha idea de hipotecas y no queremos que nos engañen. ¿Que consejo nos podeis dar cuando hablemos con el banco? Si nos podeis decir en que tenemos que fijarnos sobretodo para que no nos la cuelen doblada… muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Maria Clara,Nos alegra que nos preguntes eso, ya que en HelpMyCash.com siempre incentivamos a informarse exhaustivamente antes de solicitar una hipoteca. Hay varios puntos importantes que debes tener en cuenta si quieres estar bien informada sobre qué estás firmando. Los resumimos en nuestro artículo:Firmar hipoteca: 12 preguntas clave para plantear al bancoRecuerda que lo más importante es preguntar todo aquello que no entiendas del todo. Una hipoteca es para casi toda la vida y va a determinar en buena medida cuál será tu poder adquisitivo durante muchos años. Las claves para conseguir una buena hipoteca son: (1) buscar y comparar exhaustivamente entre varios bancos, (2) preguntar todas las dudas que te surjan y (3) tratar de negociar mejoras en las condiciones siempre que sea posible.Esperamos que las 12 preguntas clave te hayan sido de ayudaUn saludo y suerte! Fecha: 12/01/2011 2 Maria Clara Muchas gracias!! Son unos consejos muy útiles. Ahora falta que me acuerde de todo en el banco y no dejarme llevar, jejejej. Otra vez gracias por vuestra ayuda :) Fecha: 12/01/2011

¿Sabeis si es obligatorio volver a tasar la vivienda al hacer una subrogación de la hipoteca? Gracias 1 HelpMyCash Hola,La tasación de la vivienda será obligatoria en la práctica totalidad de los casos, especialmente en este momento de caída constante del valor de los pisos. La única excepción podría darse si la última tasación tiene menos de 6 meses de antigüedad, pero igualmente los bancos suelen reservarse el derecho a pedir una nueva tasación, normalmente con una tasadora de su propiedad.En todo caso, ten en cuenta que su coste ronda entre el 0,8 y el 1 por mil del valor total de la vivienda, es decir, que para una vivienda de 150.000 euros puede costar unos 150 euros. Por lo tanto, existen gastos de subrogación más caros a tener más en cuenta.Un saludo y gracias por tu pregunta Fecha: 21/01/2011 2 hipotecada Pues vaya, veo que no me dejan mucha opción, porque mi piso tiene bastante más de dos años, jajajaa.Gracias! Fecha: 21/01/2011

Estoy a punto de formalizar una hipoteca y me han dicho en el banco ( Trabajo con la Caixa) que es obligatorio por ley que te tramite la documentación una formalizadora hipotecaria (gestoria) que la escogen ellos. El caso es que yo trabajo en una gestoria y estos trámites los hacemos a diario, con lo cual me podría ahorrar las gestiones de esa gestoria que ellos escogen. Estoy en mi derecho de poder hacerme por mi cuenta los trámites ? Un saludo 1 HelpMyCash Hola Romualda,Es común que los bancos exijan que se usen las gestorías que ellos mismos escogen. Pero que no te engañen, no es así por ley. Lo que sí que pueden hacer, en la práctica, es darte a elegir de forma implícita: o contratas la gestoría que te imponemos o no te abrimos la hipoteca. En otras palabras, y respondiendo a tu pregunta: sí, estás en tu derecho de hacer los trámites por tu cuenta, pero ellos también están en su derecho de no concederte la hipoteca. No te lo dirán directamente, pero es así. Ahora bien, siempre lo puedes negociar.Un saludo y suerte Fecha: 20/12/2010

Tengo 50 años y quiero abrir una hipoteca. ¿a cuanto tiempo me la pondran? Necesito un plazo lo mas largo que se pueda. 1 HelpMyCash Hola Marianieves,Los bancos tienen siempre un tope de edad que el hipotecado no debe superar cuando le toque pagar la última cuota, y este límite depende de cada entidad. Suele ser de 70 o 75 años, pero en ciertos casos puede llegar a 80. Es el caso de entidades como Barclays o BBVA.Así, en el mejor de los casos podrías lograr una hipoteca a 30 años. En todo caso, no deberías tener problemas para encontrar una hipoteca a 25 años en casi cualquier entidad.Te invitamos a usar nuestro calculador de hipotecas, que buscará las opciones que mejor se adaptan a tu situación.Un saludo y suerte con la hipoteca Fecha: 17/12/2010 2 Marinieves Gracias echare un vistazo. Pense que ya no me concederian hipoteca con mi edad, siendo como son los bancos, jaja. Fecha: 17/12/2010

Hola,<br>&nbsp;<br>Os doy detalles de mi operación que es un poco singular:<br>&nbsp;<br>Le queremos comprar un adosado a mi suegro que es promotor.<br>El precio de la calle del adosado es de 360.000 €<br>De esa cantidad ellos nos dan 60.000 €, por lo que se nos queda en 300.000 € pero nos pide que lo escrituremos por 360.000 € como el resto, por lo que a la hora de calcular impuestos y gastos son sobre los 360.000 €. (Es muy legalista y no quiere que Hacienda le pueda decir algo)<br>Yo acabo de vender mi piso y tras cancelar mi hipoteca me quedan 89.000 € para el adosado<br>Nos harían falta 6000 € más para equipar la cocina<br>Mi sueldo neto es de 1738 €<br>Tenemos 39 años, por lo que lo haríamos a 35 años que creo que es lo máximo que nos dejarían.<br>MI pareja no trabaja, se está preparando unas pruebas que tiene ahora a finales de año<br>Nuestra intención es hacer ahora un contrato privado de compraventa y poner un plazo máximo de escritura, nos han dicho en Hacienda que puede ser hasta un año y hacerlo una vez que mi pareja trabaje. El tiene otra piso con una hipoteca que le queda de 160.000 €, creo que paga al mes unos 600€ más el seguro de vida, unos 650€.<br>&nbsp;<br>Todavía no hemos hablado con la financiera de la promotora.<br>El jueves miré en Bankinter y me dieron esta oferta:<br>&nbsp;<br>- 1er año 2,39%<br>Después Euribor +0.85 € (el viernes al meterme en su simulador daba ya 0,95% han subido 0,10)<br>Comisión de apertura: 0,50<br>Cancelación parcial y total: 0<br>Subrogación: 0,50%<br>Seguro de vida: 505 anual<br>seguro de hogar: entre 250 y 280 €<br>Tendría que comprobar si ha cambiado algo más<br>&nbsp;<br>Bueno pues creo que ya tenéis todos los datos. <br>Esperamos vuestro consejo.<br>&nbsp;<br>Muchas gracias por el interés. 1 HelpMyCash Hola, Carmen.Nos das muchísima información pero en vez de ‘soltarte el rollo’ vamos a ir directos a lo que importa: las cifras.Precio inmueble: 360.000 €Tienes que contar:+20% de entrada (porque solo suelen financiar hasta el 80%) = 72.000 €+10% de gastos de hipoteca y compraventa = 36.000 €-------TOTAL = Para pedir esta hipoteca necesitas unos ahorros iniciales de 108.000 €.Tus suegros aportan +60.000 €Tú aportas +89.000 €Y necesitas -6.000 para la cocina-----TOTAL = Puedes aportar 143.000 €, es decir, puedes afrontar los gastos iniciales y aún te quedan 35.000 €.Incluso si utilizas estos 35.000 € para pedir el menor préstamo posible al banco, habrías de contratar una deuda de 253.000 € (= 360.000 + 36.000 – 60.000 -83.000) a 35 años.Y si le aplicamos el mejor interés que te ofrece Bankinter de Euribor + 0,85%, tendrías una cuota mensual de 955 € al mes, que representa el 54% de tu cuota (y eso sin contar ningún seguro), y hay que tener en cuenta que nadie concede hipotecas con cuotas por encima del 35% de los ingresos. Por eso nos extraña mucho que Bankinter te haya hecho una oferta…Si nos pides consejo, Carmen, nosotros creemos que con un solo sueldo es muy arriesgado pedir una hipoteca tan alta. Te aconsejamos esperar hasta que tu pareja consiga trabajo o, si no, que no contrates una hipoteca con cuota superior a 521 €, es decir, lo que es ahora mismo el 35% de tus ingresos.Piensa que si, por lo que fuera, contrataras esta hipoteca y la suerte no os fuera favorable a tu pareja y a ti, no solo perderías la casa sino los 149.000 € ya invertidos en ella. Pero, por supuesto, es tu decisión.Un saludo y ya nos contarás! Fecha: 14/12/2010 2 Carmen Hola de nuevo, El consejo que nos das es la misma conclusión a la que hemos llegado nosotros: esperar hasta que mi pareja trabaje para meternos en esta aventura, es lo más lógico y prudente.Gracias por tu tiempo y si tenemos alguna otra duda nos pondremos de nuevo en contacto con vosotros. Fecha: 14/12/2010

Hoy me han dado una simulación de hipoteca en BBVA y los gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) que me han dado no me cuadran con los que me dieron en BBK. Se trata de una vivienda nueva de 286850 euros + IVA. En BBK, los gastos, incluyendo el IVA, ascienden a 29000 euros (con un descuento de 4000 e ...uros por subrogación de préstamo promotor). Y en BBVA los gastos son de 61700 euros. ¿Cómo puede haber tanta diferencia? En la simulación de BBVA figura un impuesto de compraventa de 28188 euros a parte del IVA, que en la simulación de BBK no figura. Y la chica no ha sabido explicarme con claridad de qué se trata dicho impuesto. ¿Se han equivocado en BBVA incluyendo más impuesto (o el IVA por partida doble) o el error está en la simulación de BBK? 1 HelpMyCash Hola, José Enrique.Creemos que la cifra del BBVA es errónea, porque normalmente los gastos de hipoteca y compraventa suelen rondar el 10% del precio de la vivienda. Si tu casa es de 286.850 €, la cifra del BBK es la que más nos cuadra.Te ...vamos a dejar un artículo que explica TODOS los gastos de apertura que tiene una hipoteca, para que sepas cuáles son y no te cobren ni uno de más:http://www.helpmycash.com/blog/gastos-hipoteca/A partir de ahí, podrás calcular más o menos cuál tendría que ser el gasto total en tu caso. Y luego, si quieres, puedes volver al BBVA, esta vez con conocimiento de causa y lista en mano, para que te indiquen cuál de esos conceptos es el que justifica un gasto tan enorme que en otro banco no te cobran (siempre es bueno jugar a la competencia).Gracias por tu confianza y ya nos contarás qué te han dicho! ;) Fecha: 09/12/2010 2 jegf_3 Pues por lo que me cuenta la comercial de BBVA, este impuesto de compraventa (diferente al IVA), se debe a que mi capital se enriquece con 286850, y esos 28188 euros son lo que debo de pagar a Hacienda por ese enriquecimiento. Es decir, me ...ha venido a decir que realmente no es un impuesto derivado de la compra del inmueble, si no que sería lo que tendría que pagar a Hacienda en mi declaración debido al incremento patrimonial de recibir el dinero del banco para la compra del piso. No sé si esto es cierto, si la comercial no se entera o si sucintamente me están diciendo que me pire... Fecha: 09/12/2010 3 HelpMyCash No somos expertos en temas fiscales, pero sí te podemos decir que no es cierto que tu patrimonio se enriquezca. Piensa que tienes la casa, pero también la deuda; una resta a la otra. Es verdad que hay un impuesto que tiene que ver con tu enriquecimiento, pero solo lo pagarías en el momento en que vendieras la casa. Es un porcentaje sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta que pagarías en la primera declaración de la renta posterior a la transacción. Por eso seguimos sin entender de dónde sacan esa cifra los del BBVA. No lo habíamos visto nunca antes. Nuestra recomendación es que no pagues esa cantidad en concepto de gastos ya que parece solo cosa de esa entidad en particular.Pregunta en otros bancos y comprobarás lo que te decimos.Un saludo. Fecha: 09/12/2010 4 quil_0 Muchas gracias por vuestra ayuda. Obviamente, con esos gastos, no la pago ni loco (no me sobran precisamente 30000 euros). Pero tenía la duda por si en BBK se estuviesen callando ese impuesto y luego me encontrase con un impuesto imposible de pagar. Gracias y enhorabuena por lo que estáis ayudando a todos los inexperto como yo. Fecha: 10/12/2010

QUIERO COMPRARME UN PISO QUE CUESTA 170.000 EUROS.TENGO MI PISO ACTUAL PAGADO QUE PUEDE VALER 120.000 EUROS .TENGO UN SUELDO DE 1400 EUROS.QUIERO SABER SI ME DARAN UNA HIPOTECA Y SI ES ASI CUAL ES LA QUE MAS ME CONVIENE SALUDOS 1 HelpMyCash Necesitamos algo más de información para poder responder a tu pregunta con precisión. ¿Tu intención es vender el piso que tienes pagado o mantener los dos? ¿Tienes ahorros? ¿Cuántos?Dependiendo de estos datos tendrás más o menos opciones de hipotecas.Esperamos poder ayudarteUn saludo Fecha: 09/12/2010 2 GILLS Hola pues si mi intencion es vender mi piso actual pero primero tengo que comprar el otro ,en cuanto a ahorros tengo algo pero no queria destinarlo para la entrada del otro piso. saludos Fecha: 13/12/2010

Acabo de encontrar un piso que me gusta, puedo pagarlo porque no es muy caro, tengo solvencia porque no tengo deudas y una buena nomina y contrato fijo pero ya no hay ningun bamco que me haga la hipoteca antesd el 31-12-2010? 1 HelpMyCash Hola, Patricia. Por lo que sabemos el único banco que podría tenértelo listo para antes de 2011 es tu banco de toda la vida. Una semana antes te hubiéramos dicho que probaras con los bancos online, que son los más rápidos con los trámites, pero ahora solo quedan 2 semanas (la de Navidad no cuenta). De hecho, la última persona que conocemos a la que concedieron una hipoteca fue hace unos 8 o 9 días con Caixa Galicia, la Hipoteca On Plus, y según nos contó, fue muy por los pelos. Así que lo dicho, si tienes un banco donde tengas tus ingresos y otras cosas, quizá ellos sí peleen por mantenerte aunque, sinceramente, lo vemos difícil. Suerte y ya nos contarás. Fecha: 09/12/2010 2 hipotecado Yo la he firmado el 28 y dí el si quiero el 7, eso si, muy pero que muy encima del banco, etc...ha sido de locos este mes! Fecha: 31/12/2010 3 unic_4 YO EN CUESTIÓN DE UNA SEMANA LO HE TENIDO TODO. EL DÍA 22 VI UN PISO QUE ME GUSTABA E HICE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, Y HOY ME HAN DICHO EN LA CAIXA DE CHILCHES QUE ME CONCEDÍAN EL PRÉSTAMO. La verdad que se han movido muchísimo para conseguir que firmáramos mañana desde esta entidad y eso que yo era nueva clienta. Mil gracias Fecha: 31/12/2010 4 hipotecado Creo que han sido unos dias de infarto para futuros hipotecados e &quot;hipotecadores&quot;. Feliz Año! P.D: Tengo un conocido que tambien iba a cerrar una hipoteca en 1 semana y también lo hacia con &quot;La Caixa&quot;, casualidad? Fecha: 03/01/2011

1 Anónimo Sí, aunque son más exigentes con el perfil de los consumidores. Actualmente, estudian tu perfil financiero (capacidad de ahorro, nivel de ingresos y situación laboral), tu capacidad de pago (que puedas pagar la cuota del préstamo hipotecario y que esta, junto al resto de tus deudas, no represente más del 35% ó max 40% del total de tus ingresos) y el porcentaje de financiación que necesitas (que la financiación no supere el 80% ó el 70% del valor de tasación del inmueble); algunos bancos calcularán si podrás seguir pagando tu hipoteca si el Euribor sube hasta el 3% ó 5%. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Para concederte una hipoteca, los bancos tienen en cuenta: (1) tu capacidad de ahorro, tu nivel de ingresos y tu situación laboral (estabilidad y antigüedad); (2) tu capacidad de pago: que puedas pagar la cuota del préstamo hipotecario y que esta, sumada a las cuotas del resto de tus deudas, no represente más del 35% ó 40% del total de tus ingresos; (3) que el porcentaje de financiación que solicitas no supere el 80% ó el 70% del valor de tasación del inmueble, según se trate de vivienda habitual o segunda residencia y, (4) actualmente, dado que el Euribor está muy bajo, algunos bancos calculan si podrás seguir pagando tu hipoteca si el Euribor sube hasta el 3% ó 5%. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Puede llegar a ser de hasta el 100%, pero en general, es de un 70 ó 80% para la primera vivienda y de un 60 ó 70% para segunda vivienda. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Sí porque forman parte de tus deudas. Así, los bancos te pueden conceder una hipoteca cuando la suma de la cuota de estos préstamos y la de tus otras deudas no sea superior al 30% ó 40%. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Pueden pedirte diferentes documentos , pero los más comunes son: tú última nómina y tus datos bancarios para analizar tu capacidad de endeudamiento, el Registro de la Propiedad de la vivienda y el informe de tasación para poder calcular el valor de la financiación que necesitas. Para más información puedes consultar nuestra Guía de hipotecas http://www.helpmycash.com/hipoteca/faq-de-hipoteca/que-documentos-hay-que-presentar-al-solicitar-la-hipoteca Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Primero, analizar tu situación personal para conocer tus necesidades, negociar con los bancos las mejores condiciones para ti y pedir ofertas en distintos bancos para poder elegir. En segundo lugar, leer antentamente las ofertas vinculantes que te ofrezcan los bancos, entender todas y cada una de las condiciones y las comisiones que te quieran hacer firmar con tu hipoteca. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Depende de tu situación económica. Los bancos piden avalistas cuando, aunque la situación financiera en principio es buena para que te hagas cargo de la hipoteca, necesitan más garantías para disminuir el riesgo del banco en caso de impago. Si no están seguros de tu solvencia financiera no te van a dar la hipoteca, ni con avalista ni si avalista. Para más información accede a nuestra Guía de hipotecas. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Sí, puedes, pero ten en cuenta que los bancos no te la concederán si la suma de las cuotas de todas vuestras deudas no sea superior al 30% ó 40% de vuestros ingresos. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Es una herramienta que registra los aplazamientos del pago acordado de las personas a título privado. Los bancos lo utilizan para conocer el riesgo que tienen las personas antes de concederles, por ejemplo, una hipoteca y/o un préstamo.a Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Tienen diferentes sistemas para comprabar las deudas que tienes e incluso la cantidad de dinero que debes. Las herramientas más conocidas que utilizan los bancos son el Equifax y Cirbe, empresas que intercambian información con los bancos. Pero existen otros como el Asnef o el Rai. Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Las empresas tasadoras son empresas independientes. Para realizar la tasación tendrán en cuenta, entre otros, la situación de la vivienda y los precios de de otras viviendas en la zona. Así que dificílmente la inmobiliaria podrá influir en la tasación. Para saber más sobre la tasación de una vivienda consulta nuestra Guía de hipotecas. http://www.helpmycash.com/hipoteca/faq-de-hipoteca/ Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo La oferta vinculante puede ayudarte a conocer mejor las condiciones de la hipoteca que estás a punto de contratar y todas las cláusulas del contrato de forma detallada antes de firmar ante notario. Consulta nuestro Glosario Hipotecario para saber qué es una oferta vinculante. http://www.helpmycash.com/hipoteca/glosario-hipotecario/oferta-vinculante/ Fecha: 25/11/2010

1 Anónimo Depende de si tienes ya una vivienda hipotecada y quieres adquirir otra o si, en cambio, quieres adquirir dos inmuebles a la vez. En general, podrías si tus ingresos y tu edad te permitieran devolver ambos préstamos antes de un plazo determinado y ofrecierás garantías suficientes. Aunque no asumes el mismo riesgo contratando dos hipotecas a la vez que contratando una y teniendo ya otra, y esto lo tomarán en cuenta los bancos. Fecha: 25/11/2010