hace 2 años

Cumplo los requisitos dacion en Pago.

Buenos dias, quiero acogerme a la dacion en pago, tengo mi hipoteca en caja duero -españa, creo q cumplo los requisitos, necesito un punto de salida y algo de orientacion sobre mis dudas,tenemos 2 niños y pronto se me acabaran los ahorros y no voy a poder seguir pagando,mi marido y yo llevamos 1 año en paro, mi hipoteca no tiene avales, el banco me presto 153.000 euros en 2005, aun debemos 146.000 euros, no tenemos prestacion por desempleo, percibimos una renta de garatia de ingresos de 869 euros y de hipoteca pagamos 566 euros,es nuestra vivienda habitual y no tenemos mas bienes ,quisiera saber si me aceptaran la dacion en pago y como tengo que proceder para acogerme a la dacion en pago y que documentos tendria q aportar, de momento se que la Caja mia se a adherido al codigo de buenas practicas y segun lo que he podido entender creo que cumplo con los requisitos, que hago?, antes de dejar de pagar pido la dacion al banco?, es necesario que lo haga un abogado? no me interesa la refinanciacion puedo negarme?me encuentro muy preocupada por que no se que pueda pasar.agradezco su opinion,un saludo

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24 respuestas

# 1 hace 2 años
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Administrador

Hola, Analusia.

Parece que sí cumples los requisitos para acogerte al código de buenas prácticas bancarias, aunque no creemos que puedas pedir la dación en pago sin pasar por la reestructuración. No es así como funciona. En cuanto al proceso a seguir, lo desconocemos, así que lo mejor será que vayas a tu oficina y pidas que te apliquen estas buenas prácticas.

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# 2 hace 2 años
Asesor financiero
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Hola,
Yo de tí antes de ir a caja duero consultaría un abogado (en el Colegio de Abogados de tu localidad seguro encuentras abogados de oficio para gente sin recursos o pocos ingresos), para que te asesoren y estés bien informada en el momento de negociar con tu banco..
saludos,


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# 3 hace 2 años
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Buenos dias Ana Luisa:
Puedo asesorarte con conocimiento de causa ya que trabajo en una entidad financiera.
Debes ir a tu entidad, no hacen falta abogados, y plantear tu situación. Diles que querrías una dación en pago, a ser posible con opción de alquiler.
Requisitos.- Que una vez tasen tu casa el valor del inmueble no sea superior al capital pendiente de tu hipoteca, que no existan cargas posteriores que graven la misma (es decir, que no tengas embargos o que estos no superen los 6000€), que no tengas más préstamos que la hipoteca. Tendrás que tener los IBI pagados y estar al día en el pago de la comunidad.
En tu oficina, por prevención de insolvencia, harán todos los trámites para el estudio de la dación ya que no les interesa que en un futuro les puedas dejar colgada la hipoteca. Tal y como está la situación actual y la tuya en particular pienso que tienes muchas posibilidades de que te acepten la dación.
De todas formas, primero intentarán refinanciarte, darte carencia, novar el préstamo ampliando los años ... pero tú di que quieres la dación.
Suerte


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# 4 hace 1 año
Principiante

no podia pagar mi hipoteca, estamos los dos en paro yo cobro por 3 meses el paro pero mi pareja no, hemos ido al banco me han ofrecido carencia o pagar solo intereses durante dos años, no podemos hacer frente somos de cadiz pero vivimos en castellon, entonces le comentamos lo de la dacion en pago me ha dicho la directora que si, me han mandado al tasador y me han pedido el recibo del ibi y la comunidad al dia ya se lo he llevado, me ha dicho que tardara 1 mes mas o menos mientras que llega a la central y que me llamaran para firmar, mi pregunta es ¿me puedo fiar de ellos? ¿me podria ir a cadiz y firmar desde alli en alguna oficina o algo o tendria que ser en la misma entidad?


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# 5 hace 1 año
Principiante

La dación en pago practicas de buenas conductas lo primero es ir al banco, si quieren ayudarte! ellos te explicaran las formulas segun tu caso especifico ya que no todos los casos son iguales. Si no hay acuerdo puedes intentar por la via del concurso de acreedores haciendo mucho incapie en los derechos fundamentales recogidos en la constitución quiero decir con esto que si Bankia nido de testaferros de operaciones dudosas del anterior gobierno ahora quebrada y aunque es una empresa privada que en principio no tiene nada que ver con el gobierno ni con el heraldo publico y con todo esto el gobierno le inyecta 23 MM entonces por logica matematica y el mundus tollendo tollen tambien deben inyectarle liquides a cualquier empresa o hijo de buena vecina por que si no; nos estamos saltando a la torera los derechos fundamentales sobre todo el que habla de la no descriminación sin dejar de normbrar el derecho a la vida a la vivienda y otros que tambien se ven afectados con lo cual las vias son: asociaciones de afectados, ley concursal, diputado del comun, defensor del pueblo, cortes internacionales, movilizaciones, huelgas y cualquier otro que convenga a los fines del inmenso numero de victimas de esta macroestafa.


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# 6 hace 1 año
Principiante

Hola, tengo la hipoteca con Bankia(Caja Madrid), estos últimos meses he ido pagando bien gracias a una ayuda de mi familia (pero ya no pueden ayudarme más), son 773€ y mi sueldo es de 1200€, (cuando dejo a deber un mes me llaman a mi y a mi hermana para amenazarnos con pasarlo a los abogados y que todos los gastos los tengo que pagar yo) ya estoy empezando a escuchar el tema del ere en la empresa donde trabajo, qué puedo hacer si me dejan parada? el 15% de mi hipoteca está avalada, según el banco para refinanciar tengo que volver a facilitar el aval y mi hermana ya no puede. Tengo entendido que una hipoteca con aval no puede solicitar la dación.... además el director del banco me dijo que con lo que vale ahora el piso no pago ni la mitad de lo que debo y que tendría que seguir pagando de todos modos o le pidiera el resto del dinero a RAJOY, (palabras textuales). Por favor necesito alguna pista para estar preparada... gracias


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# 7 hace 1 año
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Administrador

Hola, Sandra. 


Lamentamos tu situación. Es cierto que si tienes un aval el banco no está obligado a concederte la dación en pago. Aun así, puedes negociarlo con ellos. También hay otras maneras, como refinanciar la deuda. Echa un vistazo al siguiente artículo sobre el tema: no puedo pagar la hipoteca

Suerte


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# 8 hace 1 año
Principiante

Buenos dias, yo tengo una Hipoteca en Cajastur, de una vivienda en Malaga, actualmente y por motivo profesionales nos trasladamos a Madrid a un piso en regimen de alquiler hace 2 años, la vivienda de Malaga esta vacia. Hasta el dia de hoy mi pareja y yo venimos haciendo frente a 790€ de hipoteca y 700€ de alquiler, el problema esta en que ayer mismo me despidieron improcedentemente de la empresa y estamos echando cuentas y no llegamos, aparte tenemos un niño de 5 años y estoy embarazada. La hipoteca no tiene aval, podriamos acogernos a una dacion en pago?

gracias por la atencion un saludo.


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# 9 hace 1 año
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HelpMyCash

Administrador

Hola, Anita. 


Viendo tu situación lo mejor sería conseguir inquilinos en vuestra vivienda en Málaga, aunque sea por un importe muy bajo, para ayudar a pagar la hipoteca. Por lo demás, ¿tu marido trabaja? Porque si es así probablemente no os podáis acoger a la dación en pago, al menos vía el código de buenas prácticas bancarias. Te recomendamos, para más información, consultar la página sobre dación en pago

¡Suerte!


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# 10 hace 1 año
Principiante

Hola tengo una hipoteca y llevó dos años en el paro, hoy es mi último día de prestación.Pedí un préstamo hipotecario de 207000€ a 30 años y ahora me quedan 188000 en 24 años a pagar. Pago 890'00€ mensuales y mi marido cobra 900'00 € y tenemos un bebé de 22 meses.He hablado con mi banco BANESTO para que me mejorarán las condiciones. Me ofrecen ampliar cinco años con dos de carencia pero voy hoy a firmar al notario y me dicen que la hipoteca se amplía a pagar en 35 años en vez de 30 como me dijeron en la sucursal y la diferencia mensual sería de pagar 890'00 a pagar 870'00 durante 32 años, y no era lo hablado por lo que no he firmado. Yo no tengo avales y no puedo hacer frente a la hipoteca. Cuando he estado trabajando he llegado a pagar 1200'00€ de hipoteca, si sí y jo había ningún problema ahora que no puedo no creas que te ayudan.
Me puedo acoger a la DACION EN PAGO??. Necesito ayuda urgente. Por favor. Muchas gracias.


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