hace 2 años

EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, SUBROGACIÓN Y AMPLIACIÓN DE CAPITAL

Hola buenos días, os voy a exponer mi tema para ver si me podéis ayudar:
En la actualidad poseo un piso con dos titulares en la escritura de compra-venta y un titular con avalistas en la hipoteca ya que mi pareja abonó su parte en la totalidad.
Quiero que quede un único titular, es decir, quedarme yo con su parte del piso. He pensado hacer una extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca pero no una ampliación de capital en la misma ya que las condiciones que me ponen no me interesan pero sí las que me ofrecen en otra entidad.
¿Cómo podría hacer la operación?
1º- Extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca?
2º-¿Con qué finalidad he de solicitar la nueva hipoteca si no puedo hacerlo por compra-venta ya que solo apareceré yo como única titular? ¿existe la finalidad por extinción de condominio? ¿Podría subrogarme y solicitar ampliación de capital?
Muchas gracias de antemano, tengo muchas dudas respecto a esta operación...
Un saludo,

Principiante

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13 respuestas

# 1 hace 2 años
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HelpMyCash

Administrador

Hola,

No entendemos cuando dices "he pensado hacer una extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca pero no una ampliación de capital en la misma ya que las condiciones que me ponen no me interesan pero sí las que me ofrecen en otra entidad". No creemos que sea posible hacer esto, puesto que para hacer la extinción de condominio necesitarás el dinero.

Desde nuestro punto de vista tienes 2 opciones:
1- Haces la extinción de condominio y el pago relacionado en tu entidad actual (ampliación de hipoteca en tu entidad actual) y después te subrogas en otra entidad, aunque tendrás que pagar gastos de subrogación sobre el total.
2 - Te subrogas ya con un acuerdo con el nuevo banco para financiarte la ampliación de capital. Te costará menos la subrogación pero tienes el riesgo de que el nuevo banco finalmente no te haga la ampliación.

En cuanto a la finalidad, creemos que basta con la finalidad de compra-venta. La extinción de condominio es, al fin y al cabo, una compra-venta, sólo que con ventajas fiscales.

¡Un saludo!


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# 2 hace 2 años
Asesor financiero
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Buenos días,
Puedes subrogarte en una nueva entidad cuyas condiciones hipotecarias te interesen, con la finalidad de la extinción de condominio, si te permiten ampliar plazo (no en todos los casos de subrogación se puede) para pagar al otro titular registral como contraprestación por adjudicarte su parte, o también puedes cancelar tu hipoteca actual y aperturar una nueva en otra entidad, tiene más gastos que la subrogación, pero te será más fácil que te la concedan y será más rápido el trámite.
Saludos.


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# 3 hace 2 años
Principiante

Muchas gracias por las respuestas, me han sido de gran ayuda!!!

Un saludo,


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# 4 hace 2 años
Principiante

Me surge otra duda: ¿es posible solicitar una subrogación de hipoteca si la otra entidad me ofrece peores condiciones de las que tengo actualmente?? Ahora tengo un diferencial de un 0.60 lo que pasa que necesito pedir ampliación de capital y me modifican las condiciones de la hipoteca y me lo quieren subir a 3,6...En la otra entidad me han ofrecido a 1,40 lo que pasa es que mi intención es solicitar subrogación para luego hacer extinción de condominio y ampliación de capital.
El tema es que revisando todos los posibles gastos si hago una compra-venta "normal" tengo que pagar más de impuestos..

Muchas gracias de nuevo,

Un saludo,


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# 5 hace 2 años
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HelpMyCash

Administrador

Cuidado, no cambies de banco sin un compromiso de ampliación de capital en forma de oferta vinculante. Muchos bancos hablan pero después cuesta que se comprometan en papel a lo que han dicho, porque tiene que pasar muchos filtros y estudios de riesgo. Así que no te recomendamos subrogarte sin una oferta vinculante con la ampliación de capital.

Suerte


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# 6 hace 2 años
Principiante

hola, mi pregunta es:
compre un piso con mi ex pareja en 2005 con una escritura al 50% para cada uno, la relacion se acabo hace un tiempo y ahora decido quedarmelo yo al 100%. En mi banco no lo puedo hacer porque no me dan mas dinero que necesito para darle a ella la parte que le corresponda, entonces me pongo a mirar otros bancos i hay uno que me hace la operacion, entonces tengo que cancelar mi hipoteca actual sacarla a ella del prestamoy hacer una hipoteca a mi nombre. mi pregunta es entonces ¿ de que manera lo puedo hacer para que lleve el menos gasto posible ? me an hablado de extincion de condominio pero claro la hipoteca hay que cancelarla igualmente entonces no se. gracias


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# 7 hace 2 años
Asesor financiero
Principiante + 50 votos

Hola,
Para tramitar una nueva hipoteca en otro banco tienes que pagar la comisión de cancelación anticipada que tienes pactada con tu banco actual, más las cancelación registral de esta hipoteca, y luego los gastos de constitución del nuevo préstamo hipotecario (comisión de apertura, seguros que te exijan, escritura de hipoteca: impuesto de actos jurídicos documentados, notario, registro de la propiedad y gestoría, escritura de extinción de condominio: impuesto de actos jurídicos documentados, honoarios de notario, registro de la propiedad y gestoría), más la contraprestación que le pagues a tu ex (lo que hayáis acordado) por quedarte su 50% de la vivienda.
Saludos,


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# 8 hace 2 años
Principiante

Hola de nuevo, en relación a la deducción fiscal por compra de vivienda habitual ¿habría alguna diferencia si se trata de subrogación o de cancelación y solicitud de hipoteca nueva para la misma vivienda para pagar la otra parte a mi ex-pareja? Yo había solicitado una hipoteca por 60.000€, y necesito 70.000€ más para pagar a la otra parte y cubrir todos los gastos. ¿qué me interesaría más fiscalmente o no hay diferencia?

Muchas gracias,

Un saludo,


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# 9 hace 2 años
Principiante

hola, compramos una vivienda en el 2006 al 50%, tras una ruptura, mi pareja se quiere desentender de la vivienda, y no se que tramites tengo que hacer para cambiar de nombre la vivienda y hacerme cargo yo solo de la hipoteca, ¿Que opciones tengo para abonar los minimos gastos?, es posible que me acepte la operacion el banco si actualmente pago 738 euros de hipoteca y cobro unos 1600? GRACIAS


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# 10 hace 2 años
Principiante + 500 votos

A nivel tramite, tendrás que hacer lo que Chiky está haciendo: comprar el 50% de la vivienda a traves de una extinción de condominio y pedir al banco que seas el único titular de la hipoteca. Esto es la teoría. SI ganas 1600 €, 738 de hipoteca es una cuota bastante elevada especialmente con un euribor actual muy bajo. EN general, un banco no quiere darte una hipoteca si la cuota representa más de 30%-35% de tus ingresos. Te pedirá probablemente un aval. Además, por quitar un titular, el banco te cambiará las condiciones de la hipoteca, subiendo el precio. Mucha suerte. Saludos.


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