Hola, Ana.
No acabamos de entender qué proceso estás llevando a cabo. Si es una merca cancelación de hipoteca por haberla pagado toda no entendemos tanto lío, por qué pagar una novación y tasación nueva. ¿Nos podrías explicar tu caso en más detalle?
Gracias
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Lo que me cobran por cancelación registral hipoteca en garantía
Quiero cancelar la hipoteca en garantía, dado que ya he pagado esa parte y mis padres quieren vender la casa. Total, por ésto, he pagado al banco 600 euros. Mi duda es la siguiente: me dicen que en dos días estará resuelto pero que no me tienen que dar nada. ¿es correcto?. Y por otro lado, comentan que tienen que tasar mi casa y si su valor está por debajo del capital pendiente de pago, habría que pagar una comisión por novación. ¿es también así?. Bueno, muchas gracias y agradezco el asesoramiento, que estoy muy perdida y además, ahora un poco de dinero me supone bastante. Gracias de nuevo Fecha: 22/02/2012
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Gracias por responderme tan rápidamente. La cuestión es ésta:
Yo tengo una hipoteca de 142000 euros del 2004. Y para la concesión se incluyó una hipotéca en garantía de 20.000 del piso de mis padres. Ahora mis padres van a vender el piso, por lo que he solicitado cancelar esa "hipoteca en garantía" que por otro lado ya lo he pagado (ahora debo al banco 115000 euros).
Mi banco (Banesto) me dijo que tenía que hacer una cancelación registral del piso hipotecado en garantía, pidiéndome por la operación 600 euros (exactamente el documento que firmé es "solicitud de escritura de cancelación de hipoteca". Y me dijeron que en 2 días la operación estaría lista.
Así mis dudas son éstas:
- ¿es el coste el adecuado?
- Les dije si tenía que ir a recoger algún documento y me dijeron que no. Me extraña que no entreguen nada.
- Tb me dijeron que probablemente tendrían ahora que tasar mi piso y si salía con valor menor a lo que debo, cobrarían la tasación y una comisión por novación del 0,5.
Total, no se si esto es lo correcto, si he pagado de más y si tengo que reclamar algún documento, para que mis padres no tengan ningún problema en la venta del piso que me avalaron...
Muchas gracias de nuevo. Por otro lado, agradezco el apoyo prestado y quisiera saber el coste de este asesoramiento, para así proceder a dárselo, dado que necesitamos un servicio como éste.
Atentamente, Ana
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600 € es mucho, pero es lo que te piden los bancos por hacerlo ellos (notaría, registro, comisión, etc.). Se puede hacer más barato si lo haces por tu cuenta. De hecho, ahora por Ley los notarios y registradores no pueden cobrar más de 55€ y 24€. Si aún no has pagado, te lo puedes plantear.
Por otra parte, consideramos que deberían darte al menos el certificado de deuda cero para el inmueble de tus padres, no entendemos por qué no te lo quieren dar. Además, siempre que pagas algo, cuanto menos, deben darte un justificante de algún tipo. Es lo mínimo.
En cuanto a la tasación y novación, nos parece una práctica habitual de la banca en el mercado actual. De hecho, lo más lógico sería que te cobren la tasación, independientemente de si sale con valor superior o inferior a lo que debes. Y si con la tasación sale un valor inferior a tu deuda pendiente, el banco podría incluso empeorarte las condiciones del préstamo, dado que corre un riesgo mayor. Así que si la operación se salda sólo con el pago de la tasación y la novación, puedes darte por satisfecha.
Esperamos haberte ayudado. Sobre el precio de nuestros servicios... la mejor forma de pagarnos es hablar bien de nosotros :)
¡Un saludo!
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Lo haré. Muchas gracias por el apoyo prestado.
Un saludo grande
Ana
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