Hola, Daniel. No lo tenéis fácil.
Por un lado, la subrogación permite ampliar el plazo, pero no cambiar
la hipoteca de titular. Para eso tendríais que cancelar la hipoteca y
abrir una nueva, pagando los gastos de estas 2 operaciones, incluidos
los impuestos.
Por otro lado, como sabrás, el precio de la vivienda está bajando, por
lo que vuestra propiedad, cuando la taséis de nuevo, valdrá un poco
menos. Calcula si la hipoteca que necesitáis pedir no supera el 80% del
valor de la nueva tasación, porque si es más del 80, será muy difícil
que algún banco esté dipuesto a financiaros.
Por su parte, la oferta que os hace Banesto es totalmente legal. Ellos saben que no vais a tener más opciones, porque los bancos ya no conceden hipotecas y mucho menos subrogaciones. Aún así, intentad regatear ese 3,75% todo lo que podáis. Alegad vuestro buen historial de pagos hasta la fecha, ingresos regulares, vinculación con el banco, el hecho de que sois 4 personas quizá con 4 sueldos… Todo os puede servir.
Y en cuanto a tu solicitud de liquidez adicional, te recomendamos que uses nuestra calculadora de Reunificar Deudas, señalando la casilla de “liquidez adicional” y quitando la de “agrupar deudas”. Si te sale como opción Primus o UCI contacta con ellos. Son las únicas entidades que creemos te pueden conseguir un trato mejor que el de Banesto.
Un saludo y mucha suerte!