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Suelo Caja España

Tengo una hipoteca en Caja España desde el año 2006, Euribor + 0,8 (con nómina domiciliada, seguro y tarjeta porque si no sería de 1,15). Tengo un suelo de 3.5% y un techo de 12.5%.

El año pasado pedí que se me revisasen las condiciones porque el suelo era abusivo y me lo bajaron a 2.5% (contrato entre el banco y yo sin actualización en las escrituras) a cambio de una tarjeta, un seguro vida (60 euros) y un plan de pensiones (30 euros). Lo que yo no sabía era que estas condiciones eran válidas solo durante un año con lo cual el mes que viene me volverán a subir el suelo a 3,5. El otro día fui al banco para volver a pedir que me revisasen las condiciones y lo único que me dijeron es que tal vez podrían bajarme el suelo a 3%, entiendo que un año más y el año que viene vuelta a empezar. El caso es que con el suelo al 3% me seguirá aplicando el suelo y así ellos siguen cobrando de más.

Les expliqué mis condiciones: 5 años en la entidad, una buena nómina domiciliada allí, contrato fijo, el seguro de la casa… Y ni caso, que van a estudiar lo de bajarme el suelo al 3% y ya está, que no pueden hacer más. El viernes me darán la respuesta. Por supuesto de quitar el suelo ni hablar.

He visto una noticia de este año donde un juez anulaba el suelo de las hipotecas de Caja España y Caja Duero y no sé si puedo ir a decirles algo respecto a esto.

En definitiva, qué puedo hacer? Negociar no funciona, no me hicieron ni caso y el bajármelo al 3% no es suficiente. Me conviene asociarme a Ausbanc o Adicae? Mando una reclamación al banco haciendo referencia a esa sentencia? Fecha: 01/10/2011

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Respuestas: 2

PocosAhorros

HelpMyCash.com escribó algunos articulos en su blog sobre el tema.  Te pasó los links que leí en su día. <br>- Un juez anula el <a href="http://www.helpmycash.com/blog/un-juez-de-leon-anula-el-suelo-de-las-hipotecas-de-caja-espana-y-duero/">suelo de las hipotecas de Caja España y Duero</a><br>- ¿<a href="http://www.helpmycash.com/blog/%C2%BFcomo-quitar-el-suelo-de-la-hipoteca/">Comó quitar el suelo de su hipoteca</a>?<br>

<p class="MsoNormal">Como verás negociar era la recomendación número 1 que no te
está funcionando.  Espero que viernes te aprueban la rebaja del suelo al
3% porque las otras alternativas cuestan tiempo y dinero, en la vía legal
tendrás que pagar un abogado.  Puedes hablar con Adicae o Ausbanc y ver
cuantó te pedirían para añadirte a sus demandas.  antes, calculas bien
cuanto te costaría de más el suelo para ver si vale la pena.  Si te
rebajan el suelo a 3%, no estoy seguro que valga la pena porque la diferencia
de interés entre EURIBOR+0,8%= 2,867% y 3%, sería de 200 euros al año para una
hipoteca de 150.000 euros.  Suerte.</p>

<br><table style="width: 88px; height: 21px;" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr height="21"><td style="height: 15.75pt; width: 66pt;" align="right" width="88" height="21"><br></td>
</tr></table>

Fecha: 01/10/2011

veninali

Muchas gracias por contestar. Había leido también ese artículo, la verdad es que he leido todo lo que he encontrado en internet antes de decidirme a preguntar. Mi duda sobre todo es si tengo alguna fuerza a partir de la sentencia que salió este año sobre Caja España, si puedo ir con la sentencia y pedirlo y cómo hacerlo. Yo había pensado en mandar una carta certificada a mi sucursal o a atención al cliente de Caja España directamente, pero no sé qué es lo habitual.

Sobre el coste de asociarme a Adicae o Ausbanc, totalmente de acuerdo, es un gasto que hay que pensar bien. He visto que asociarse con Adicae cuesta menos dinero. La ventaja que veo es que se reclama con caracter retroactivo por lo que el beneficio podría ser bastante importante (en el simulador de Helpmycash me salen unos 4500 euros perdidos por el suelo). Pero sobre todo es porque mi suelo oficial es 3.5 así que si me lo bajan a 3 el año que viene será otra vez la misma historia, a negociar y a estar vendida a lo que quieran hacer conmigo. La verdad es que es desesperante, se me cae el alma a los pies.

Muchas gracias otra vez.

Fecha: 01/10/2011

Categorías del foro: Cláusula suelo, swap, clip hipotecario, cap…, Caja España

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