Estoy exactamente igual que tu y segun me he asesorado en otros bancos (con un director de confianza) me han dicho que si se nos queda un 4% mas el diferencial (supongo que lo tendras bonificado) es un chollo si te quedan muchos años.

AAA ademas si ellos incumplen el contrato!! Que podemos hacer?? Les podemos dar con el piso en la cara? Podemos renunciar a todo y ya esta o debemos tragar con lo que diga el banco??

Hola,

En principio deberían cumplir lo que dice el contrato, aunque no se descarta que el Ministerio de Economía establezca un marco de transición común para cualquier hipoteca con un índice que desaparezca. En todo caso, lo que marca tu contrato no parece tan terrible, de hecho, parece que incluso saldrías ganando, porque se transformaría en una hipoteca a tipo fijo alrededor del 4%, algo insólito en el mercado actual. Puedes saber más en la ficha sobre el IRPH.

¡Un saludo!

Pregunta similar: IRPH CON LA CAIXA ¿PUEDO SOLICITAR EL CAMBIO A EURIBOR?

Hola, he estado leyendo el foro, y después mi escritura, y no llego a entenderlo bien. A ver si alguien me lo puede aclarar: En mi escritura me indica el será de aplicación el IRPH. Posteriormente sigue diciendo: "asímismo se podrá optar como aplicable a cinco años, el EURIBOR", y como tipo sustitutivo vuelve a ser el IRPH. Es decir, entiendo que me aplican como primario el IRPH y que puedo solicitar por cinco años el EURIBOR y como sustitutivo, el IRPH. ¿Es así?. Y en su caso, ¿Debo de ir al banco para que me lo cambien? Porque me pone después que la parte deudora subrogada podrá elegir nuevamente entre el IRPH o EURIBOR avisando con seis meses de antelación al banco. Muchas gracias por todo.

Hola, Jaizkibel.

Por lo que nos dices, parece que tu contrato te permita cambiar al Euribor durante 5 años, algo que no habíamos visto en ninguna escritura. Si realmente tu contrato lo permite, fíjate en el diferencial que se aplicará (lo que se sumará al Euribor) y haz cálculos para saber si te vale la pena. En cuanto al sustitutivo, que se aplica solamente si tu índice inicial desaparece, debería especificar si será IRPH Bancos, Cajas o Entidades (los únicos IRPH que desaparecen son el de Bancos y el de Cajas. Si tu IRPH es el de Entidades, se mantendrá).

Un saludo

Pregunta similar: me podéis asesorar sobre el cambio de Irph a euribor que me ofrece La Caixa?

tengo una hipoteca en La Caixa con IRPH el interés actual 3,96+0. En las escrituras pone que en caso de que desaparezca se me aplicaría el último interés nominal que haya sido posible calcular. Vamos, que no tengo ni idea de lo que quiere decir. He hablado con el director de La Caixa y me ofrece que en mayo de 2013 que es cuando me toca la revisión pasarme a Euribor+1 con la condición de que pase por la Caixa el seguro de Vida y el de la casa. tengo que firmar ya?? o me espero a mayo?

Hola, Jordan.

No estamos seguros de que sea un buen trato. Lo que dice tu contrato en un primer momento es que se te aplicará el último interés que se haya podido calcular (en tu caso ahora sería 3,96%, aunque en la próxima revisión podría cambiar, seguramente hacia abajo porque el IRPH está cayendo), con lo cual te quedarías con un interés fijo de alrededor del 3,50% para el resto de vida de tu hipoteca. Actualmente, Euribor + 1% sería sin duda ventajoso, porque éste está a 0,62% y te saldría un interés de 1,62%. Sin embargo, el Euribor puede oscilar mucho y, sin ir más lejos, en 2008 llegó al 5,39%. Si a esto le sumamos que te obliguen a contratar seguro de vida y hogar con La Caixa... la decisión se pone complicada.

Si te queda poco tiempo de hipoteca puede estar bien, porque el Euribor se prevé bajo durante varios años. Pero si aún te queda mucho tiempo por pagar puede que te resulte más ventajosa la estabilidad del interés fijo del úlitmo IRPH.

Ah, y sobre todo cuidado no intenten colarte un suelo hipotecario (interés mínimo), porque en tal caso el Euribor+1% no te serviría de nada.

¡Suerte!

Pregunta similar: irph hipoteca con cataluñacaixa

yo tengo en cataluñacaixa irph+0,10. en la copia de la escritura me pone que si desaparece irph su sustituto es CECA y si este desaparece me pone,en el supuesto que el banco de españa no publicara el tipo de referencia se tomara como tal el que, aplicando los mismos criterios de determinacion, publique la confederacion española de cajas de ahorros.

Hola, Carlos.

(1) Asegúrate de que tu IRPH es IRPH cajas o IRPH bancos. Si es IRPH entidades, éste permanece.
(2) En tu caso habrá que esperar a que el Ministerio de Economía fije un régimen de transición, algo que todavía no ha hecho, por lo que tocará esperar.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca Abierta de la Caixa con irph cajas

Hola: Me gustaria saber, en mi escritura tengo el irph de caja, pero como sustituto tengo el ceca, ahora los dos van a desaparecer, cual me quedaria, si no negocio, la caixa me puede poner el conjunto de el irph entidades de caja. O me quedaria con la ultima revisión para los 15 años que me queda.

Hola Giralda. ¿Qué dice tu contrato en caso de desaparición de los 2 primeros índices de referencia? En general, existe una tercera opción. Estamos también esperando la publicación en el BOE de un régimen de transición. Saludos.

Pregunta similar: cuando tiene obligación catalunyacaixa de pasar mi hipoteca del irph al euribor

cuando tiene obligación catalunyacaixa de pasar mi hipoteca del irph al euribor es cierto que el préstamo, que me concedieron para arreglar la casa, el cual consta como hipoterio, también han de pasarlo de irph al euribor?

Buena pregunta, A Mi Me Passa Lo Mismo. Enviame Un Correo Y Hablamos. Ddlasheras@gmail.com

Pregunta similar: Caixabank te puede aplicar irph de las cajas

Si la caixa es un banco te puede seguir aplicando el irph de cajas en la hipoteca ya concedida?

Hola, Sevilla.

Sí, puede aplicarte el IRPH Cajas independientemente de si es un banco o una caja, si así lo marca el contrato.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Carta de la Caixa sobre el IRPH

Hola, tengo una duda sobre una carta que he recibido y no la termino de entender. Dice lo siguiente: "En su caso en particular en el que la Operación dispone de elección de índice entre IRPH/Euribor, significa que seguirá disponiendo de esta elección, pero el valor del IRPH asara a ser un tipo fijo. Dicho valor se le mostrará en el próximo comunicado de elección de índice que reciba." Alguien sabe a qué comunicado de elección se refiere o, resumiendo, me va a afectar negativamente en mi hipoteca? Gracias.

Hola, lordpastor. 

Gracias por contestar. He llamado a mi oficina donde tengo la hipoteca, y me han comentado que no me afecta en nada, porque la tengo vinculada al euribor y no al IRPH. Lo que no sé es porque no lo han especificado así en la carta. Gracias

Efectivamente, el futuro no lo puede adivinar nadie, por lo que aconsejar que escoja Euribor si demasiada argumentación me parece un poco irresponsable. Me parece necesario que se informe un poco más exhaustivamente de lo que conlleva escoger Euribor y de lo que conlleva escoger IRPH para que el usuario tenga más información sobre la mesa y pueda escoger la mejor opción, según sus intereses. A mi entender, a) escoger Euribor implica tener para el resto de la hipoteca un tipo variable que actualmente se encuentra por los suelos, por lo que ahora la cuota se reduciría ostensiblemente, dependiendo de diversos factores (años, cantidad...), pero con la incertidumbre de no saber si en los años venideros aumentará su valor, por lo que podría darse el caso (o no) que superara en mucho (o no) la cifra actual del IRPH. Nadie sabe nada del futuro, efectivamente, pero se pueden consultar las evoluciones del Euribor en los años anteriores y nunca había estado en los valores actuales, que son coyunturales por la situación de crisis y por la actuación del Banco Central Europeo para que la zona euro se recupere económicamente. Lo que está claro es que dificilmente la cuota será más baja, pues un tipo de interés negativo es imposible. Nadie regala dinero. Con una hipoteca a largo tiempo, lo más seguro es que la cuota suba y puede darse el caso que en determinadas ocasiones pagues más que con un IRPH fijo. Si sucederá o hasta donde llegaría la cuota es imposible predecirlo, pero esa es la incertidumbre que genera tener un interés variable, justamente. b) escoger IRPH implica tener para el resto de la hipoteca un tipo fijo, sin los sobresaltos ni incertidumbres de la evolución de los tipos de interés, pero con una cuota actual más cara que una cuota a Euribor (tal vez la misma que estés pagando actualmente, si tienes IRPH, un 3,8, tal vez), Tal vez en unos años, dependiendo de la evolución económica y de la evolución de los tipos de interés, la cuota con Euribor se sitúe por encima o muy por encima de la del IRPH, pero ahora, a corto plazo, pagarías más. c) En cualquier caso, hay más elementos que debes tener en cuenta, no solo si el interés es variable o fijo. Hace meses que en foros y diarios especializados (te enlazo el siguiente artículo al respecto: http://www.expansion.com/2012/04/27/midinero/1335536762.html) suena la noticia que el Euribor podría correr la misma situación que ahora corren IRPH entidades, IRPH bancos, TAR o CECA, o sea, que a corto o medio plazo también podría llegar a desaparecer. No sabemos si sucederá o no, pero me parece un rumor significativo que deberías tener en cuenta en tu decisión, pues podría darse el caso que en unos años el interés escogido también desapareciera y se te aplicara el interés de substitución que en el contrato firmaras. Una situación bastante similar a la situación en la que te encuentras ahora, vaya. Si finalmente escogieras el Euribor, yo me leería la letra pequeña para saber todas las nuevas condiciones, especialmente el interés o intereses sustitutivos que firmases, más que nada para que lo tengas en cuenta si se diera el caso, pero como del futuro no sabemos nada... Atentamente, Josep

Gracias Josep, pero llamé a mi oficina y me comentaron que no me afectaba, que pagaría lo mismo que lo de ahora, ya que mi hipoteca está vinculada al Euribor. Saludos