Negociar cláusula suelo Banco de Valencia
Negociar cláusula suelo Banco de Valencia
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Hola de nuevo, en breve voy a firmar mi hipoteca con el Banco Valencia, el cual me impone numerosas obligaciones para poderme conceder una hipoteca de 50000€ sobre un valor del inmueble de 180000€, las condiciones que me ofrecen son algo abusivas, teniendo una cláusula suelo del 4% y una comisión por amortización total o parcial del 1%. Como puedo negociar con el banco que el suelo no sea tan alto? Según he leído por el foro los suelos no son del todo legales, pero veo que poco podemos hacer para evitarlo.
gracias.
3 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola,
La cláusula suelo es legal. Lo que te recomendaríamos en tu caso es buscar otra hipoteca, ya que si no te convencen las condiciones que te ofrece el Banco de Valencia no deberías firmar. Ten en cuenta que tu porcentaje de financiación es muy bajo y que, por tanto, deberías tener acceso a alguna hipoteca mejor. Puedes buscar en nuestro comparador de hipotecas.
¡Un saludo!
La cláusula suelo es legal. Lo que te recomendaríamos en tu caso es buscar otra hipoteca, ya que si no te convencen las condiciones que te ofrece el Banco de Valencia no deberías firmar. Ten en cuenta que tu porcentaje de financiación es muy bajo y que, por tanto, deberías tener acceso a alguna hipoteca mejor. Puedes buscar en nuestro comparador de hipotecas.
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Gracias por su respuesta. Está claro, he ido a varias entidades, bancos para comparar precios, la hipoteca con el Banco Valencia es la única que me la conceden, dado que sería una subrrogación a la del constructor. Al hablar con los bancos me encuentro con el problema que ellos tienen inmuebles similares al que voy a comprar, y por lo tanto no me conceden la hipoteca si no es para un inmueble de su propiedad, o sea que poca escapatoria tengo. He mirado también la posibilidad de hacerla mediante algún banco online, pero no me da demasiada confianza. La verdad pensaba qe la cosa seria más fácil, ya que cuento con ingresos netos de 2000€ mensuales y la hipoteca es solo de 50000€. Las obligaciones son multiples polizas de seguro, de vida, de hogar, de riesgo, visa, domicil nomina, recibos, y un largo etc.citando a Samuel Valiente Hola, La cláusula suelo es legal. Lo que te recomendaríamos en tu caso es buscar otra hipoteca, ya que si no te convencen las condiciones q...
#3
Si realmente es una subrogación, y las condiciones vienen impuestas de antemano, es decir son las que se le dieron en su día al promotor, y no te hacen una oferta vinculante o te informan detalladamente de las condiciones del préstamo en el que te subrogas, ni hay posibilidad de negociación, podrías intentar posteriormente solicitar la nulidad de la cláusula suelo, hay ya algunas sentencias que recogen este supuesto. Basicamente las condiciones para declarar nula una clausula suelo son: 1.- Desequilibrio de prestaciones entre las partes, en este caso divergencia entre suelo y techo de manera que el techo sea irreal por que puede preveerse que el euribor nunca llegará a ese techo y sin embargo el banco sí se está beneficiando del suelo 2.- Falta de información adecuada y proceso precontractual, 3.- Imposibilidad de negociar, es decir que las condiciones fueron impuestas y no tuvieras posibilidad de negociar.
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