UCI - Unión de Créditos Inmobiliarios

Hola, Fernando. 

si los seguros de vida y hogar no son vinculantes, pero he leido que uno pacta unas condiciones y cuando va a firmar escritura no son las mismas pactadas, queri saber la opinion de ustedes sobre uci y si conocen casos como el que conoci, por q antes de pagar la tasacion de ellos que son 450 euros preferirira estar seguro. muchas gracias

Desgraciadamente, esas cosas suceden. No conocemos ningún caso concreto con UCI, pero no podemos asegurarte nada en este sentido, porque cualquier entidad podría hacerlo. Esperamos que algún usuario te pueda aconsejar.

Un saludo.

Hola, Maria Isabel.

Exactamente, ¿por qué os pide Hacienda 12.000 euros? ¿En concepto de qué impuesto? Porque lo que nos parecería razonable es que sea el banco el que os pida dinero de lo que quede de deuda tras subastar el piso.

Un saludo

pues por la plusvalia o algo a si decirte que el embargo del piso cubrio todas las deudas creo

Hola, Daniel. No lo tenéis fácil.

Por un lado, la subrogación permite ampliar el plazo, pero no cambiar la hipoteca de titular. Para eso tendríais que cancelar la hipoteca y abrir una nueva, pagando los gastos de estas 2 operaciones, incluidos los impuestos.
Por otro lado, como sabrás, el precio de la vivienda está bajando, por lo que vuestra propiedad, cuando la taséis de nuevo, valdrá un poco menos. Calcula si la hipoteca que necesitáis pedir no supera el 80% del valor de la nueva tasación, porque si es más del 80, será muy difícil que algún banco esté dipuesto a financiaros.

Por su parte, la oferta que os hace Banesto es totalmente legal. Ellos saben que no vais a tener más opciones, porque los bancos ya no conceden hipotecas y mucho menos subrogaciones. Aún así, intentad regatear ese 3,75% todo lo que podáis. Alegad vuestro buen historial de pagos hasta la fecha, ingresos regulares, vinculación con el banco, el hecho de que sois 4 personas quizá con 4 sueldos… Todo os puede servir.

Y en cuanto a tu solicitud de liquidez adicional, te recomendamos que uses nuestra calculadora de Reunificar Deudas, señalando la casilla de “liquidez adicional” y quitando la de “agrupar deudas”. Si te sale como opción Primus o UCI contacta con ellos. Son las únicas entidades que creemos te pueden conseguir un trato mejor que el de Banesto.

Un saludo y mucha suerte!

Ampliar una hipoteca para un proyecto profesional no es nada facil en el mercado actual. Si tienes buena relación con tu banco, inténtalo y lo podrían considerar. Si no, los dos bancos que te podrían ayudar en una operación como esta serían Banco Primus y UCI.  No son muy conocidos porque en general trabajan a través de intermediarios financieros, pero se dedican 100% a hipotecas y ofrecen servicios más especializados como el que nos comentas.

Te recomendamos rellenar con tus datos nuestro calculador de hipotecas y ver qué ofertas te ofrecen. Si sale Banco Primus puedes ponerte en contacto con ellos desde nuestra web, en caso de querer ir a UCI también podríamos contactaros. Sin embargo, si no aparece ninguna opción es que tu perfil finanicero no es suficiente para acceder al préstamo. En ese caso podrías contactar con un broker o intermediario financiero, quien te ayudará a conseguir una hipoteca y sólo te cobrará en caso de que la acabes firmando.

Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!

Hola Tomás,

UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) es un banco que sólo trabaja con hipotecas. Es decir, no ofrece créditos, ni depósitos ni cuentas. Fue fundada a través de la inversión de Banco Santander y BNP Paribas, el mayor banco francés, y cuenta con 33 agencias en España, 7 en Portugal y 3 en Grecia.

Lo mejor de este banco es que acepta casos un poco límites, de personas a las que un banco tradicional no daría un crédito actualmente. No es que le dé una hipoteca a cualquiera, pero sí es un poco más flexible en cuanto al perfil del cliente, si piensa que puede pagar. Además, pueden ofrecer una mayor financiación (si no tenemos ahorros) y otros tipos de hipotecas que la mayoría de bancos no ofrecen: reunificación de deudas, hipotecas puente, etc.

En todo caso, esperamos que algún usuario pueda compartir con nosotros su experiencia en UCI.

¡Un saludo!

Yo tengo hipoteca con UCI y te aconsejo que no la contrates jamás. Firmé por 35 años 171.000 euros hace 7 años. He pagado mas de 60.000 euros de los cuales 0 de amortización, todo intereses y hoy en día debo 176.000 euros, es decir 5 mil mas de los que firmé en su día. Me prometieron una cuota de 600 euros, que se convirtió de repente en 1.200. Busca otra cosa...

Polete, he visto tu comentario y me parece muy raro lo que comentas. Haciendo números rápidos, entiendo que has tenido un periodo de carencia de 7 años a un interés del 5%, ¿es posible? Pero aun así no tendría sentido que tengas 5.000 euros más de deuda así, por las buenas. ¿Es posible que hayas hecho alguna operación como reunificación de deudas, o que hayas dejado de pagar alguna cuota y se te hayan acumulado los intereses de demora? A ver si nos puedes aclarar esta duda, porque es relamente muy extraño lo que te ha pasado! Saludos.

Hola, perdón por la demora en la contestación. Efectivamente tenía 5 años de carencia (no 7), desde el principio nos engañaron ya que dijeron que durante estos 5 años pagaríamos alrededor de 600 euros al mes (nos dieron un desglose de los 35 años y así figuraba), para empezar la primera letra que nos vino fue de 1300 (dijeron que era por los días del mes pasado, que se sumaban con el mes siguiente... en fin, lo pagamos) durante ese primera año, pagamos unos 850 euros al mes, El segundo año por fin empezamos a pagar los 600 euros pactados. Nuestra sorpresa fue cuando al tercer año nos dicen que el IPRH (nosotros no tenemos euribor) ha subido y nuestra letra pasa a ser (agarraté) 1200 euros. Evidentemente no podíamos hacer frente a este importe y durante dos meses nos demoramos en el pago, fue entonces cuando nos ofrecieron un trato, pagaríamos 600 euros y ahí fue cuando nos subio el importe principal de 171.000 euros a 178.000. Qué te parece....
Saludos...

Ufff, menudo berenjenal. Parece que el banco no fue muy claro contigo desde el principio, pero también me da la impresión de que te metiste en una hipoteca demasiado cara. Nunca hay que olvidar que las hipotecas a tipo variable suben y bajan, y hay que estar preparado para cualquier eventualidad (en este caso, que te subiera el IRPH). ¿Y ahora qué vas a hacer? ¿Sigues pagando? Porque lo mismo te convendría vender y buscar algo más asequible, ahora que estás a tiempo. En fin, un saludo y suerte con esto.