Anteriormente estas hipotecas 100% eran mucho más frecuentes en el mercado. Las entidades concedían hipotecas 100% y 120% con mucha más flexibilidad ya que como el precio de la vivienda subía cada año, financiar la totalidad de la vivienda no representaba un riesgo. Si la persona no podía continuar pagando y tenía que vender la vivienda, como ésta había subido de precio, el banco podía recuperar el dinero prestado sin tanto riesgo.
Hoy en día, las hipotecas 100% son poco frecuentes. Las entidades financieras han endurecido sus requisitos de concesión. Generalmente se conceden hipotecas por un máximo del 80% sobre el valor actualizado de tasación de la vivienda, en el caso de primeras viviendas y de un 60% a 70% para segundas viviendas.
Para poder comprar una vivienda debes disponer de ahorros aproximados al 30% del valor de tasación de la vivienda, un 20% para pagar la parte que el banco no financia y el otro 10% para pagar los gastos de la operación (compraventa y constitución de la hipoteca). En el caso de una segunda vivienda, tus ahorros deben ser aproximadamente de entre 40% y 50%, dependiendo de la financiación que consigas. Entre un 30% y un 40% se destinarán a cubrir la parte de la vivienda que el banco no financia y el 10% restante para cubrir los gastos de la operación.
Aún así existen en el mercado actual hipotecas 100%, generalmente son más caras que las hipotecas que financian el 80%. El banco asume un riesgo mayor, a cambio, el precio de la hipoteca es superior o se requiere contratar más productos vinculados.
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