FAQ de Hipotecas - ¿Qué gastos tendré al solicitar un préstamo hipotecario?

¿Qué gastos tendré al solicitar un préstamo hipotecario?

Al momento de solicitar una hipoteca, tendremos una serie de gastos. Es importante tenerlo claro ya que entre comisiones, gastos e impuestos, pagaremos entre un 7% y un 10% del préstamo solicitado.

En este articulo, detallaremos unicamente los gastos:

• Gastos de tasación: Pagaremos a una empresa independiente para que certifique el valor de la propiedad. Las tasaciones tienen una vigencia de 6 meses. Este gasto es independiente de la aprobación de la hipoteca, deberemos abonarlo nos concedan o no el préstamo. No hay un valor fijo por la tasación, aunque normalmente se cobra un porcentaje que no supera el 0.01% del valor de la propiedad. Para una hipoteca de 300.000 euros, serían aproximadamente unos 300 euros.
• Gastos en Registro de la Propiedad: Existen dos tipos de gastos aquí. (1) Al inicio del proceso pagaremos para verificar la titularidad y cargas de la vivienda (Si tiene asociada una hipoteca que se está pagando, si hay impuestos impagados, etc.). Éste trámite no supera los 30 euros. Esta averiguación deberá hacerse tanto si nos conceden el préstamo como si no. (2) Cuando realicemos la operación de compra de la vivienda, deberemos inscribir la escritura e hipoteca en el registro. De esto se ocupa el gestor. El coste está asociado al valor de la propiedad y del préstamo, en la mayoría de los casos no supera el 0,2% de cada uno.
• Gastos de notario: Pagaremos honorarios al notario por escriturar y certificar el préstamo hipotecario. La certificación comprobará si las condiciones del préstamo coinciden con lo detallado en la oferta vinculante. Los honorarios están sujetos a normativa, no se negocian. Generalmente el valor es entre el 0,1% y el 0,5% del préstamo. Las VPO (Viviendas de Protección Oficial) tienen un precio reducido en los gastos de escrituración.
• Gastos de gestoría: Pagaremos al gestor para que realice la inscripción de la propiedad y la liquidación de impuestos. Los honorarios del gestor no están regulados por ley. Su tarifa es independiente del importe de la hipoteca. Deberemos preguntar anticipadamente cuánto nos cobrará. Generalmente, las tarifan oscilan entre los 150 y 300 euros.

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